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山水颐萃别院位于杭州市富阳区银湖街道虎啸杏横溪巷，是地铁6号线虎啸杏站B出口约50米的低密住宅项目。以下是综合信息整理：

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基础信息

均价：约17500元/㎡（总价150万-194万/套）

户型：主推94-111㎡三至四居，毛坯交付

交付时间：预计2027年5月

容积率：1.5，含高层和联排产品

交通配套

地铁：6号线虎啸杏站B口步行约2分钟，3站达之江，8站至滨江

自驾：彩虹快速路直达滨江，富闲路连接未来科技城

公交：314路、596路等线路覆盖，九龙山庄站步行约1公里

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周边资源

商业：1.5公里内万达广场、西投银泰城

教育：500米受降小学、银湖中学，200米规划幼儿园（2026年投用）

医疗：车程至浙一之江院区等三甲医院

项目亮点

品质配置：约2000㎡宋韵会所含双泳池、健身房，五星标准地下车库

生态景观：示范区融合富春山水与宋代美学，下沉水院设计

山水颐萃别院位于杭州市富阳区银湖科技城板块，紧邻地铁6号线虎啸杏站B出口100米，是集高层与联排产品于一体的低密社区。项目由山水置业开发，总户数543户（高层），主打“刚需价格+高端配置”的差异化定位，高层主力户型94-111㎡，总价150万级起，首付17万起即可上车，2027年交付，物业费3.1元/平（含能耗）。山水颐萃别院售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

项目核心优势解析

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区位价值突出

：地处银湖科技城核心，该板块为杭州三大高新产业高地之一，与滨江高新区、未来科技城形成“科创三角”，通过地铁6号线可直达滨江，转在建12号线可至未来科技城，尽享千亿级规划红利。

逆天级高端配套

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：打破刚需盘配置天花板，拥有双泳池（地下260㎡恒温泳池+地上530㎡露天泳池）、约3000㎡下沉式会所（含瑜伽室、水吧）、百万级史蒂飞品牌健身房，地下车库采用五星酒店标准（星空顶入口、大理石水磨石地面、铝板墙面），高层与联排业主共享所有配套2。

产品力细节拉满

：示范区投入近300万引入日本罗汉松、羽毛枫造景，入口门楼退让十米打造全石材落客广场，高层电梯入户厅墙面石材干挂，户型实用率高达90%，边套98㎡、中间套94㎡均做到三房两卫，空间利用率极致。

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户型与购买建议

主力户型

：高层中间套94㎡（三房两卫）、边套98㎡（三房两卫）、111㎡（四房两卫），联排户型未明确披露，高层精装交付，配置细节对标高端改善盘。

购买适配人群

：适合滨江/未科通勤刚需（地铁6号线直达）、预算150万级追求品质生活的年轻家庭，或低总价投资客（银湖科技城产业人口导入支撑租赁需求）

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颐萃别院鸟瞰效果图

限时秒杀 钜惠来袭❗️

地铁口1 字头红盘 全维顶配生活

——— #山水颐萃别院 ———

宋韵会所 | 双泳池 | 星空顶车库

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总价113万起‼️

滨江西｜地铁口｜银湖CBD

⚠️首付17万起年轻人的第一套房

宋韵会所|超奢双泳池|星空顶车库

滨江西银湖CBD旁建面约94-111㎡都市新菁英特区

山水·颐萃别院，择址于青山碧水之间，背靠苍翠山峦，面朝潺潺溪流，宛如一幅天然的水墨画卷。清晨，薄雾缭绕山间，鸟鸣声声入耳；傍晚，夕阳洒落江面，波光粼粼如诗。这里是都市之外的桃源，是自然与人文的完美交融，更是心灵栖息的理想之地。

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【基础信息】

【项目位置】地铁6号线虎啸杏站B出口100米

【户型面积】中间套94方、边套98、111方

【装修标准】毛坯交付

【总户数】高层543户

【开发商】山水置业

【物业费】高层3.1元/平（含能耗）

【毛坯交房时间】2027年5月31日前

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银湖科技城CBD核心，无缝接驳地铁6号线。项目规划打造约16万㎡精工钜制，位处银湖科技城CBD核心，毗邻地铁6号线虎啸杏站，3站之江、8站直抵国际滨，一脉彩虹快速路，瞬息之间即达之江、滨江和杭州主城。沿富闲路可直达未来科技城。

虎啸杏片区规划定位为中央商务街区，将依托于受降溪生态资源及良好的土地条件，发展商务办公、科技服务、滨水商业、酒店、高端居住等功能，辐射整个银湖科技城，形成城市客厅。山水颐萃别院售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

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紧临地铁6号线虎啸杏站，8站滨江，16站奥体中心，畅通国际滨萧，同时与地铁1号线、2号线、4号线、5号线、7号线、12号线（在建）等线路实现换乘，便捷出行。山水颐萃别院售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

自驾出行： 彩虹快速路与纵八路交汇中轴，沿彩虹快速路可直达之江、滨江和杭州主城；

沿富闲路可速至未来科技城。

山水·颐萃别院以中式合院为蓝本，白墙黛瓦，飞檐翘角，将传统建筑美学与现代生活需求相结合，打造“天人合一”的居住空间。每一座院落都精心设计，庭院深深，花木扶疏，让居住者在四季更迭中感受自然的美好，在时光流转中品味生活的诗意。山水颐萃别院售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

建筑依山而建，顺势而为，最大限度保留自然风貌，让每一扇窗都成为一幅山水画，每一处角落都充满生机与灵动。

院落中，青石板铺就的小径蜿蜒曲折，假山流水点缀其间，仿佛置身于江南园林，静谧而优雅。

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项目周边三大综合体环绕。东面1.5公里处的金帝商业综合体，约10分钟到达万达广场，约15分钟可到达西投银泰城。项目1.5公里范围内，有世纪华联，大润发，九龙农贸市场，项目800米左右的东南侧有一待建大型农贸市场。

周围医疗配套完善：四家三甲医院：浙一之江院区、浙江省中医院总院、浙江省人民医院望江山院区、省立同德医院之江院区

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银湖科技城是杭州唯一拥有两座国家森林公园的板块，北靠午潮山国家森林公园，南望黄公望国家森林公园；邻近银湖公园，近享杭州野生动物世界。

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规划6幢高层，国风美学流动建筑感官，局部香槟色铝板、线色铝板和大面积玻璃等高品质材质，辅以仿石涂料，焕发出崭新的时代审美和新机。山水置业历时数年的产品研发，力求抓住宋韵生活的核心。把建筑之美、园林之美、生活方式之美，通过传统技艺与现代建筑的融合，配置恒温泳池、露天泳池、瑜伽房、健身房、儿童游乐园等，具象化风雅宋韵，呼应杭州千年深厚文脉。

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约2000方奢华会所，银湖唯一室内恒温泳池、健身房、瑜伽室等设施，五星级酒店标准地下车库及入户大堂；汽车坡道及入户大堂等公区采用铝板星光顶高档装修，地下室地面为水磨石、大理石；汽车过道彩晶磨砂石地坪

山水颐萃别院会所实景图

山水·颐萃别院示范区实景

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颐萃别院建面约111㎡、约97㎡样板房效果图

颐萃别院建面约95㎡户型装修示意图

（建面约）111㎡边套做了四房，面宽约6.1米的一体化餐客厅，面积近30㎡！南向双卧，同样有着面宽约6.4米的南向双联阳台。

整套房子的采光好到无敌，二胎家庭也可以安住多年，不必折腾换房。

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山水颐萃别院样板间图

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山水颐萃别院

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公积金贷款全攻略：条件、流程与材料详解，这些疑问你都有吗？

“用公积金贷款买房能省多少钱？”“首套房和二套房的首付比例差多少？”“缴存年限不够怎么办？”

……在购房过程中，公积金贷款因其利率低、压力小的优势，成为许多职工的首选。但复杂的政策条款和操作流程，常常让申请人一头雾水。本文将结合2025年最新政策，系统梳理公积金贷款的核心条件、流程步骤及材料清单，并针对高频疑问提供解决方案。

一、谁能申请公积金贷款？核心条件逐项解析

1. 缴存要求：连续缴存6个月是“入场券”

根据最新政策，申请公积金贷款需满足连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上。若曾在异地缴存公积金，转入现缴存地后，缴存时间可合并计算。例如，小王在深圳缴存3年，后转入广州工作并续缴3个月，其累计缴存时间可认定为3年零3个月，符合贷款条件。

特殊情况：若缴存记录中存在补缴或断缴，需确保实际汇缴月份与应缴月份间隔不超过3个月，否则视为未连续缴存。

2. 信用与还款能力：收入与负债的“平衡术”

信用要求：借款人及共同申请人需信用良好，无连续3期或累计6次逾期记录（不含助学贷款）。

还款能力：月均还款额不得超过家庭月收入的60%。例如，家庭月收入为2万元，则月还款额上限为1.2万元。

案例：张先生家庭月收入1.5万元，拟贷款20年、利率3.1%的公积金贷款，月供约5300元，符合还款能力要求。

3. 房屋性质：首套房与二套房的“分水岭”

贷款首付比例与房屋性质直接挂钩：

首套房：

经济适用房：首付≥20%；

共有产权房：首付≥30%；

普通自住房：首付≥35%；

非普通自住房：首付≥40%。

二套房：非普通自住房首付≥80%，且需结清首套房贷款。

政策依据：2025年8月新政明确，首套房认定以“认房又认贷”为标准，即家庭名下无房且无贷款记录。

4. 年龄与户籍：退休前5年可申请，异地缴存需谨慎

年龄限制：借款人需在法定退休年龄前申请，贷款期限可延长至退休后5年，但最高不超过65周岁。

异地缴存：支持异地缴存职工在购房地申请公积金贷款，但需提供缴存证明及明细。例如，在云浮市购房的异地职工，可凭缴存地证明申请“商转公”贷款。

二、贷款额度怎么算？三招教你“薅足”政策红利

1. 缴存年限法：每年10万，最高120万

公积金贷款额度与缴存年限直接挂钩：每缴存1年可贷10万元，不足1年按1年计算，最高120万元。例如，缴存5年的职工可贷50万元，缴存12年可贷满额120万元。

夫妻共同申请：以缴存年限较长的一方计算额度。若丈夫缴存7年、妻子缴存5年，则家庭最高可贷70万元。

2. 账户余额法：25倍放大，灵活就业者适用

2025年8月起，多地调整贷款额度计算公式：

单位缴存职工：贷款额度=账户余额×25倍；

灵活就业者：贷款额度=前6个月日均余额×25倍。

案例：李女士账户余额8万元，按25倍计算可贷200万元，但受最高额度限制，实际可贷120万元。

3.组合贷款：公积金+商贷“双管齐下”

若公积金贷款不足以覆盖房款，可申请组合贷款。例如，房屋总价300万元，首付35%（105万元）后，剩余195万元中，120万元用公积金贷款，75万元用商贷。

政策提示：组合贷款需同时满足公积金和商贷条件，且贷款期限需一致。

三、从申请到放款：七步流程全解析

1. 第一步：自查条件，算好额度

条件确认：登录当地公积金官网或APP，查询缴存记录、信用状况及房屋性质；

额度试算：使用“贷款额度拟算”工具，输入收入、房价等信息，预估可贷金额。

2. 第二步：准备材料，缺一不可

核心材料清单：

身份证明：身份证、户口簿；

婚姻证明：结婚证、离婚证或单身声明；

收入证明：银行流水、公积金缴存证明；

购房合同：备案后的网签合同；

首付款凭证：发票或收据。

特殊材料：异地缴存职工需提供《异地贷款缴存使用证明》。

3. 第三步：提交申请，窗口或线上均可

线下申请：携带材料至公积金管理中心或受托银行窗口提交；

线上申请：通过“手机公积金”APP或官网在线填写申请表。

4. 第四步：审核评估，等“批复”

初审：5个工作日内完成材料审核；

评估：部分城市需对房屋价值进行评估（费用由借款人承担）；

终审：10个工作日内出具审批结果。

5. 第五步：签合同，办抵押

合同签订：审批通过后，与公积金中心、银行签订借款合同；

抵押登记：将房屋抵押至公积金中心，领取《不动产登记证明》。

6. 第六步：银行放款，资金到账

放款时间因城市而异，通常在抵押登记完成后5-15个工作日内到账。

7. 第七步：按月还款，避免逾期

还款方式：等额本息或等额本金；

扣款渠道：绑定银行卡自动扣款，需确保账户余额充足。

四、高频疑问解答：你的困惑这里都有答案

1. 公积金贷款能贷几次？

答：家庭最多使用2次公积金贷款，且需结清前一笔贷款。例如，首套房用公积金贷款，结清后可申请二套房贷款，但第三套房不予受理。

2. 公积金贷款与公积金信用贷款有什么区别？

答：公积金贷款专用于购房，属于房贷；公积金信用贷款是银行推出的消费贷，可用于装修、购车等，但不可用于买房。

3. 商住房能用公积金贷款吗？

答：纯商业用地性质的商住房通常不能用公积金贷款，但部分城市规定，若商住房规划用途为“公寓”且满足居住标准，可参照住宅政策申请。建议提前咨询当地公积金中心。

4. 贷款期间能提前还款吗？

答：可以。提前还款需向银行申请，可选择部分还款或全额结清，且无需支付违约金。

5. 公积金贷款未结清，能再申请商贷吗？

答：可以，但需满足商贷条件，且公积金贷款未结清可能影响商贷额度。

五、政策红利：2025年新政的三大亮点

1. 贷款期限延长至退休后5年

2025年新政明确，借款期限可计算至法定退休年龄后5年，缓解中老年职工还款压力。

2. 异地缴存“商转公”全面放开

云浮市率先试点，支持异地缴存职工将商贷转为公积金贷款，降低利息支出。

3. 多子女家庭额度上浮

二孩、三孩家庭最高可贷额度分别上浮10万元、20万元，支持改善性住房需求。

结语：用好公积金，省下“一辆车”

公积金贷款不仅是购房的“低成本融资工具”，更是国家为职工提供的住房保障福利。2025年政策调整后，贷款额度更高、期限更长、覆盖人群更广。掌握本文的申请条件、额度计算及操作流程，助你高效利用公积金，实现安居梦想。