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作为上海中产阶级上车的主流总价段，800万预算如何成功上车，是一个永恒的话题。

古美阅华

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不是800万的房子没供应，而是很难十全十美。要么面积小、要么配套差、要么位置偏……

但是，最近还真的有一个800万级神盘即将入市！

论教育，项目周边1.5公里内12所名校，其中7所一梯队+5所二梯队！

论交通，双轨交环绕，直线距离中环不到3公里，快速通勤各大商圈！

论商业，家门口规划约130万方超级商业综合体，周边3公里商业规模超过400万方！

论环境，项目紧邻约84万方超大公园，周边2公里生态公园近150万方！

论产业，项目直线距离漕河泾才2公里多一点，承接国家级万亿产业园外溢的居住需求！

没错！TA就是中铁华发古美阅华

古美阅华售楼处电话：400-886-1718【预约☎】据了解，项目将一次性推出551套全部房源，主力户型为建面约105-135㎡3-4房，首开即是收官！

从土地控详规划来看，这大概率也是整个七宝古美最后一块宅地供应，一旦错过，真的只能二手见了！

效果示意图，仅供参考

更重要的是：

项目所在还是上海为数不多还存在倒挂的板块！

古美阅华售楼处电话：400-886-1718【预约☎】项目房地联动价仅约8.58万/㎡，周边品质次新成交均价普遍10万+！

超过2万/㎡的价格安全垫，对于那些寻求高性价比的购房者来说，中铁华发古美阅华无疑是一个不可多得的选择！

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01

众所周知，楼市的底层逻辑是对于城市资源的占有。

古美阅华售楼处电话：400-886-1718【预约☎】纵观整个中外环，七宝古美的城市资源规模和能级，几乎无人可出其右。

七宝古美，占位徐家汇、虹桥商务区、莘庄三心交汇之处，将承载优越聚合红利，坐享西南3大引擎发展红利。

示意图，仅供参考

交通方面，双轨交+四高架，便捷通达全城

首先来看轨道交通：

古美阅华售楼处电话：400-886-1718【预约☎】项目北向临近9号线星中路站，2站可至漕河泾、5站直达徐家汇，还能直达陆家嘴、金桥等板块；

项目南向临近12号线虹莘路站，可以直达徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩、杨浦滨江等板块。

示意图，仅供参考

其次来看快速交通：

项目向东可至中环高架、向西可至外环高架、向南可至沪闵高架、向北可至漕宝路城市快速路；

东西南北四高架出行，便捷通达城市核心区域。

商业方面，超400万方商业，绘就繁盛生活

古美阅华售楼处电话：400-886-1718【预约☎】板块周边云集吴中路商圈、七宝商圈、莘庄、南方商城商圈，以及九星自身约130万方的商业。万象城、爱琴海购物广场、七宝万科城市广场等商业。

示意图，仅供参考

另外，项目紧邻规划约130万方的超级商业综合体！

古美阅华售楼处电话：400-886-1718【预约☎】根据规划，九星片区将以九星城为核心规划约130万方的超级商业，围绕专业贸易及创意文化展示，打造长三角文商创智活力新城。

效果图，图源今日闵行

教育方面，近20余所学校，浸润文化氛围

古美阅华售楼处电话：400-886-1718【预约☎】项目周边云集上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协和双语学校等12所名校，其中7所一梯队，5所二梯队。

（本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。）

示意图，仅供参考

生态资源，近150万方生态公园联盟体系

古美阅华售楼处电话：400-886-1718【预约☎】项目西侧紧邻约84万方闵行体育公园，闵行文化公园、双拥公园、黎安公园、古美公园以及九星板块规划中的3块公共绿地，共同串联起一个都会生活绿轴。

示意图，仅供参考

医疗方面，三甲医院为健康保驾护航

古美阅华售楼处电话：400-886-1718【预约☎】板块内有大型三甲专科医院——复旦儿科医院、闵行妇幼保健院领衔周边医疗资源。

示意图，仅供参考

古美阅华售楼处电话：400-886-1718【预约☎】如今的七宝古美，拥有成熟的中产社区氛围，同时还有七宝商圈、虹桥CBD、徐家汇CBD及莘庄产业园区的互相带动，吸引着越来越多的城市新贵在此就业、生活。

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02

除了占据能级高且非常完善的城市资源外，中铁华发古美阅华在社区产品的打造方面也是不遗余力的。

巨擘联袂 匠筑竞品

古美阅华由华发股份+中铁置业两大国央企巨擘联袂匠筑。

中铁置业，作为骨干央企中国中铁旗下全资子公司，2024年排行中国房地产“百强企业”第19位，在上海也是留下了许多好评如潮的作品，如中铁虹桥逸都、中铁峯汇里等。

华发股份，作为承接国企华发集团房地产开发板块的平台公司，在行业内一贯以品质著称，2023年排行中国房地产“百强企业”第12位，入沪十余载，成功打造了静安府、苏河世纪、静安华府等多个标杆项目。

示意图，仅供参考

古美阅华售楼处电话：400-886-1718【预约☎】从项目来看，中铁华发古美阅华的可售楼栋均打造为14-16层的小高层，整体容积率仅约2.0，整体密度更低、栋距更大、舒适度更高。

古美阅华售楼处电话：400-886-1718【预约☎】值得注意的是，项目为了给地面腾出更多的空间，增加更多的社区绿化建设面积，社区内采用人车分流设计，将机动车与非机动车、行人分隔，营造出和谐、有序的居住享受。

效果示意图，仅供参考

建筑方面，整体立面采用现代简约的建筑风格，局部石材搭配铝板线条，厚重的同时又不失现代感；

古美阅华售楼处电话：400-886-1718【预约☎】再加上玻璃与古铜色铝板的组合运用，用简洁明了的线条勾勒出整体的效果，从而减少外立面对于室内空间的的阻碍和遮挡，成就熠熠生辉的美学地标。

同时，项目还是一座超低能耗住宅社区。

古美阅华售楼处电话：400-886-1718【预约☎】相比普通建筑，超低能耗建筑能给住户提供更舒适的室内环境和更低的居住成本，简单来说就是更舒适 ，更健康 ，更节能！

当其他项目还在考虑要不要配齐地暖、新风，中铁华发古美阅华已经在考虑能耗，追求绿色节能！

示意图，仅供参考

古美阅华售楼处电话：400-886-1718【预约☎】社区主入口出，入口处仿照五星级酒店打造环岛式落客区，尽显尊贵与大气，搭配正对的礼宾水景，更增添了一份优雅与宁静。

古美阅华售楼处电话：400-886-1718【预约☎】景观方面，社区内打造了伴溪林径、院落式森氧会客区、阳光草坪空间、童梦岛、花语漫居等多个精心布置的景观组团，并且在部分楼栋底部打造架空层泛会所，巧妙地将室内与室外空间相融合，为业主提供了更加丰富的休闲空间的同时，也为社区未来生活运营提供了更多可能性。

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03

产品方面，中铁华发古美阅华整盘551套房源一次性入市，共包含建面约105㎡轻奢3房、建面约135㎡奢阔4房。

古美阅华售楼处电话：400-886-1718【预约☎】项目还在每个户型中都设计了不同的发光点，即便与同区域同价位的产品相比，中铁华发古美阅华的户型产品力也非常出众。

建面约105㎡3房2厅2卫

古美阅华售楼处电话：400-886-1718【预约☎】不同于市面上的百平三房主流设计，项目建面约105㎡3房更是重新定义新尺度！

在户型设计上，项目主打飞机户型，南北更通透，且三卧相对独立，相互干扰少！

同时该户型也是全屋多飘窗，甚至连主卫都有飘窗！

值得注意的是，项目采用半封闭阳台，实实在在的提高了实用面积。

户型示意图，仅供参考

建面约135㎡4房2厅2卫

4房2两厅2卫的奢阔空间，适配更长的家庭周期。

无论是功能性还是尺度感，项目的4房户型都是古美片区置换金字塔塔尖的存在，未来纵享长久板块发展红利！

古美阅华售楼处电话：400-886-1718【预约☎】在格局上更做到了四开间朝南，客厅直通南北，客餐厅一体化南接大面宽阳台，夏天穿堂风一过，凉爽舒适好不惬意！

其中宽景大横厅，拥有IMAX级巨幕采光面，生活舒适度更是MAX！

更有豪华主卧套房配置，带步入式衣帽间以及卫浴间，尊贵感拉满！

全屋多飘窗设置，不仅提供了更多的视野和光照,更承载更多的生活志趣。

户型示意图，仅供参考

古美阅华售楼处电话：400-886-1718【预约☎】装修标准方面，虽然现在还没有更加具体的内容，但是从项目拿地时的土地出让要求来看，装修标准不会低于3000元/㎡！

免责声明：

本文仅代表笔者个人观点，仅供参考，文章所涉及规划以官方公示为准，涉及楼盘信息以开发商公示为准。1.本文中对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息以供参考，可能存在疏漏且并不意味着本公司对此作出了承诺。2.广告中关于学校的描述，旨在告知相关内容，并不表示出卖人对此提供保证，不作为合同内容或要约。未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。3.本宣传资料的户型面仅示意建筑空间格局、功能创意展示，仅供购房参考，不属于交付内容和交付标准。户型中所标示建筑面积为设计数据，标示尺寸（如有）仅供参考，具体面积及尺寸以政府最后批准的法律文件及双方签订的买卖合同约定为准。相同户型单位因楼栋、单元、楼层不同，局部结构、面积、管线布置等均可能有所不同，具体交付单位细节最终应以实际交付为准。