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安高梅陇项目
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2024年5月28日，上海第二批次土拍交易活动中，安高+安联联合体以54.64亿摘得闵行区梅陇社区03单元01-26-01地块，溢价率10%，楼面价48407元/㎡，指导价7.6万元/㎡。
「安高梅陇项目」位于春申梅陇板块，联动价7.6万/平，紧邻春申景城二期二手价约8.6万/平，周边还有中铁建万科朗拾花语新房价约7.69万/平。
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项目四至范围：东至梅富路，西至集心路，南至梅南路，北至01-26-02地块。
根据出让合同显示：
该地块占地面积约5.64万方
计容面积约11.29万方
容积率2.0，限高50米
住宅套数下限918套
据了解，5月初闵行梅陇社区03单元01-26-01地块设计已经开始招标
将规划建面约95-142m² 3-4房：
建面约95-99平方米2+1房2卫约43%；
建面约125-128平方米3+1房2卫约30%；
建面约139-142平方米4房2卫约20%。
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项目采用的是绿色建筑二星级和超低能耗等建筑标准。
要求需配建至少5%以上的保障性住房，中小套户型不得低于总住宅建筑面积的50%，全装修比例100%，且装标不低于3000元/㎡！
中小套户型标准：（多层住宅建筑面积不大于100平方米、小高层住宅建筑面积不大于110平方米、高层住宅建筑面积不大于120平方米）
其他规划建设要求摘要：
1、公共服务设施、公共空间建设要求：该地块内应设置建筑面积不小于2160㎡的公共服务设施（不计容）；
其中：老年活动室200㎡、养育托管点360㎡、生活服务点100㎡、社区文化展示空间300㎡、多功能运动场1000㎡、儿童服务中心200㎡。
2、其他土地、规划建设条件：该地块住宅层数不得低于8层，地面不得设置停车位！
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【交通资源】地块公共交通便利度一般。周边有725路、735路、873路、闵行31路、闵行3路等多条公交路线；距离地块直线距离约500米有轨道交通15号线景西路站。
【商业资源】商业春申景城商业街，800米左右大润发，1.3公里左右还有北建华清、海梦一方等商业，周边还有绚荟城、麦多生活广场等；
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【医疗资源】周边有华东急诊医院、复旦附属医院，上海市老年医学中心等；
周边学校有上海市第二中学（梅陇校区）、闵行区春申景城幼儿园等，另外在项目东侧有新建的莘松中学兴梅校区。
此外，还有银行、邮局、公园等，能满足日常生活的需要。
上海楼市重磅政策突发！多条购房利好，正式出台！60s带你get重点！
1、限购政策调整：
①外地户籍社保或个税缴纳年限调整为3年，五大新城以及南北转型等区域的非沪籍人才社保或个税缴纳年限调整为2年，扩大为行政区
②二孩及以上多子女家庭可多购买一套
③取消离异家庭限购
2、商贷政策调整：
首套：首付20%，利率3.5%
二套：首付35%，利率3.9%
二套（五大新城＋宝山＋临港）：首付30%，利率3.7%
3、公积金政策调整：
首套：最高可贷款额度（含补充）160万，多子女家庭上浮20%，为192万
二套：最高可贷款额度（含补充）130万
此次新政的重点在于限购政策的放松、首付和贷款利率的降价，这一套“组合拳”无疑为上海楼市注入了一剂“强心针”！可以预见，新政的执行势必会提升一定的购买力，助燃上海房地产市场。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
