嘉利椿廷(嘉利椿廷售楼处)官方首页网站-2025嘉利椿廷房价_楼盘评测丨地址丨详情丨嘉利椿廷售楼处电话丨百度百科

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以下是关于上海松江区中建大椿·嘉利椿廷项目的综合信息整理：

一、项目基础信息

位置：松江区洞泾镇，东至泗砖南路，南至蔡家浜路，西至张泾路，北至振业路12

开发商：中建东孚与大椿集团联合开发1

产品类型：低密社区，含联排别墅与洋房，容积率仅1.1，绿化率35%13

总户数：365-1080户（不同来源数据差异较大）13

二、户型与价格

主力户型：

洋房：建面约78-150㎡（2-4房），得房率80%-96%1

联排：建面约115-150㎡（3-4房）

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价格：

洋房均价约4.98万元/㎡，总价350-460万元/套24

联排总价约500-800万元/套

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三、核心优势

低密生态

容积率1.1，社区内打造“一轴、两带、多节点”景观，西侧紧邻张泾河滨水步道1

周边洞泾公园、嘉松公路生态林环绕，负氧离子浓度达市区5倍

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交通配套

规划中12号线西延伸沪松公路站（预计2027年通车）直线约1.5公里56

自驾可通过沪松公路、沈海高速快速通达虹桥枢纽（30分钟车程）

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教育资源

南侧紧邻洞泾学校（九年一贯制），北侧3.5公里处为华二松江实验学校

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四、配套与交付

商业：1公里内有名悦商业广场，3公里辐射洞泾万达广场1

医疗：5公里内有松江区中心医院（二甲）1

交付时间：部分房源为现房，整体预计2025年底交付

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五、市场动态

最新开盘：2025年6月15日加推12套建面约96-118㎡房源2

优惠活动：部分洋房首付77万起，总价低至330万元/套

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12号线地铁房

嘉利椿廷

推出主力总价约400万级的墅区洋房

户型为建面约95㎡洋房

另外还有建面约115-150㎡臻稀联排

今天开启认购

认购时间：

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一房一价表发布

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在上海，约400万级市场有一个痛点，那就是：这个价位段，买不到真正一步到位的项目。

原因有几点：第一，如今约400万级的新房，都位于以下这些区域。

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数据来源：网上房地产&百度地图

这些距离上海城心起码都有30km以上的置业地，对于需要日常通勤市区的小伙伴来说，光通勤就是问题。

即使在通勤上愿意退一步，那配套呢？

另外，这个价位段能买到的新房，9成都是高层，买不到居住形态更好的洋房。

第二：高层从来不是一步到位的更好选择。

在上海，社区的居住舒适度和价值有一个公认的梯度：

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纯别墅社区当然是居住价值更好的存在，但在上海，尤其是地铁站旁、城芯旁的核心板块，如今诞生纯墅区的概率太小了。

在这样的市场环境下，低密度的洋房产品就是一步到位的更好选择。

第三：低密住区内的洋房产品，臻稀而有昂贵。

但问题是，上海的低密洋房产品，起码都是约500万以上的。

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这一点从今年的土拍市场中就能看出来：

截至二批次土拍，上海一共推出了43块宅地，其中容积率最低的宅地为1.2，并且数量只有4块，占比仅约9.3%。

而在这些低密宅地都位于以下区域内：嘉利椿廷售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

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这些宅地中，惠南距离轨交很远、并且整体地段也并不出色，所以联动价只有4万+。但其余的低密地块中，即使是奉贤新城，也有约5.5万/㎡的联动价。徐泾的低密住宅，联动价更是逼近7万。

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一方面，这证明了低密住区的价值。

但另外一方面，也让如今低预算的购房者，始终无法买到真正一步到位的低密洋房产品，只能将就在一栋几十户、纷扰且私密性差的高层住宅中。

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12号线地铁房

距离上海城心更近的约400万级墅区洋房

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说实话，对于约400万级的购房者来说，买房其实很难接触到12号线。原因是，12号线太成熟也太重要了。

整条地铁贯穿了包括莘庄、七宝、漕河泾、徐汇滨江、内环中央活动区、北外滩、东外滩一直到浦东金色中环带的金桥副中心。

以上这些，起码都是约800万起的置业地。

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但同时，这条烫金大动脉沿线也聚集了大量的高薪就业人口。

住在这条轨交沿线，不管对于居住的便捷程度，还是对于房子未来的潜力都有很大的帮助。

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所以，当12号线西延伸的规划落地洞泾后，我们都明白，上海将诞生一个非常值得期待的宝藏置业地。

而嘉利椿廷正位于洞泾的核心区，距离12号线西延伸（规划建设中）沪松公路站直线约1.5公里。

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对于嘉利椿廷的业主而言，未来约800万级的七宝/莘庄4站可达。漕河泾、徐汇滨江以及南京西路等，都在业主的生活圈内。

更重要的是，项目如今的入手门槛，仅约400万级。

另外，项目距离人民广场直线约24km，相比同级别的置业地，项目距离市区明显更近。嘉利椿廷售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

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再加上项目周边有沈海+沪昆高速两条高能级高速道路：

沈海转崧泽高架直达虹桥；转沪渝高速可快速接驳延安高架直达城心；

沪昆高速则可以接驳嘉闵高架、外环高架、沪闵高架路，可以快速直达徐家汇、徐汇滨江、前滩、虹桥等城市CBD。

总的来说，对比全市约400万级的新房，不管是从轨交还是自驾维度，嘉利椿廷的地段都是更加出色的。

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约1.1容积率的墅区洋房

约400万买不到的

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产品方面，项目社区是一个容积率1.1的低密墅区。

低密洋房、联排别墅沿水系分布，贴近自然与静谧，润养身心，营造一方精致私密的城市臻稀产品，私享生活的低密静美。

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这个社区和产品有几点优势，在同级别无能人出其右：

第一，约1.1容积率的社区。

上海早已叫停了1以下容积率的土地出让。也就是说，1.1容积率的土地，就是这个市场上容积率更低的土地。

而人们追求更高居住舒适度的置换过程，实际上就是容积率不断变小的过程。

一个低容积率的社区，能为业主带来以下这些优势：

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示意图

如果您追求改善，想住进低密社区中，那嘉利椿廷约400万级的墅区洋房，是更好的选择。

第二，项目在低容积率的社区中，带来了5-6层洋房+联排

的产品。

这个产品所带来的居住舒适度，远比高层出色：

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对于洋房业主来说，相比高层能收获更多的宁静、平和以及私密的生活感受，这样的生活是无价的！

也就是说，嘉利椿廷光从产品形态端，就对其他约400万级的项目，形成了碾压。

除此之外，中建在整个社区内，灌注了强大的匠心设计。

首先，是社区打造了约3000㎡多维度的生活设施配套，基本可以满足业主的日常生活需求。

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其次，整个社区内拥有八重归家礼序、六重进家礼序，给业主更加精致和尊贵的仪式感。

其中，八重归家礼序：

第一重，酒店式落客门楼/第二重，精致中央水庭/第三重，开放式社区会客厅/第四重，仪式感中央公园/第五重，联排别院深巷、洋房花园雅集/第六重，联排私家院落、洋房尊享门厅/第七重，洋房一层大堂/第八重，洋房入户大堂。

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六重进家礼序：

第一重，星级地库入口/第二重，精致入库玄关/第三重，浪漫尊享车道/第四重，奢阔地下空间/第五重，酒店式地下大堂/第六重，尊享入户大堂

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建面约95㎡神户型墅区洋房+臻稀联排

且买且珍惜！

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最后，项目整个社区体量并不大，共计有洋房230套+联排95套。

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其中，主力为建面约95㎡洋房产品，来看户型图：

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洋房户型有一个比较明显的特征，就是整体的得房率会很高。

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所以，这个户型从面积段上来看是建面约95㎡的紧凑型3房，但整体室内的各个空间都并不拥挤。

入户玄关+主卧套房保证了主人的私密空间。

三开间朝南+南北通透，室内的采光以及通风也非常出色。

除此之外，项目还将推出建面约115-150㎡的联排别墅产品，数量不多，千万抓紧。其中约115㎡的联排产品为主力户型，总价约750万起。

建面约115㎡联排0F户型图嘉利椿廷售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

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建面约115㎡联排1F户型图嘉利椿廷售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

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建面约115㎡联排2F户型图嘉利椿廷售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

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建面约115㎡联排3F户型图

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地下室空间可以充分发挥家庭生活的想象力，可以容纳数十种不同的空间场景，实现三代人的兴趣爱好、家庭聚会、朋友社交等。

一楼是功能区，大横厅的设计，室内的采光、通风都相当优秀。

并且一楼带卫生间，日常上厕所不用跑上跑下，客人来家里也能更加便捷，保证主人的私密空间。

二楼三楼为起居室，其中三楼是一个豪华套房，私密性极佳。

还是双阳台的设计，保证业主有足够的空间点缀生活。

引导着人们抵达幸福的港湾。

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