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上海露香园·天誉营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
The bathroom is paved with a large amount of elegant brown luxury stones, creating a seamless visual effect. Its characteristic is understated luxury.
卫生间铺陈了大量静雅棕奢石，视觉效果一气呵成，它的特点是低调奢华。
Luxiangyuan · Tianyu Area: Main unit types 299-491 square meters, cloud-top penthouse units 861-882 square meters. Average price: 176,000 yuan per square meter
露香园·天誉面积：主力户型299-491㎡云端顶复861-882㎡均价：17.6万/㎡
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After three years of refinement, "Luxiangyuan" is about to launch the sky-high mansion "Tianyu", which consists of two high-rise buildings with only 150 units. The main unit areas range from approximately 260 to 491 square meters, all designed as 4-bedroom to 5-bedroom units, and there are also 861-882 square meters of penthouse units.
『露香园』历经三年打磨，将推出的天际大宅“天誉“，是由两栋高层仅150套房源组成，主力面积约260-491㎡，全部为4房-5房设计，更有861-882㎡云端顶复。
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户 型 图
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The 491-square-meter apartment has been designed with a 4+X dynamic space for the entire suite. Each family member has their own separate area, yet they can interact with each other.
491㎡设计出了全套房4+X的灵动空间，一家人有各自的分区，却又能彼此交互。
LDK+X space, approximately 130 square meters of integrated living and dining area, can accommodate even 12 long tables.
LDK+X空间，约130㎡的一体化客餐厅，哪怕放下12座长桌都可以。
The living room features an exceptionally large light-transmitting area, with 270° corner floor-to-ceiling Windows and a super sports balcony of approximately 17.5 meters that can serve as a "running track".
客厅超大采光面，是270°转角落地窗和能够做“跑道”的约17.5米超级运动阳台。
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门厅、客餐厅地面均采用了浅色系大理石，西厨吧台更是匹配了符合空间调性的东方木纹与龙飞凤舞石材，独特的纹理和质感提升了厨房品质与艺术性，颜色也与厨房整体风格达到和谐统一。
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宴会级厨房，内部配备的都是世界TOP品牌，如世界奢侈品——厨电品牌嘉格纳，美诺，橱柜配置有70多年历史的德国柏丽。五星级的卫浴享受，选用从欧洲进口的卫浴界“奢侈品”——瑞士劳芬LAUFEN。定制了霍尼韦尔五恒系统——恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净，保证四季如春，城投独有2小时水龄优化系统，配合内部怡口的中央软水净水，全方位保证用水健康。与华为达成战略合作，将生活所需全部融于全屋智能系统中，一触即享科技与便利。露香园天誉售楼处电话：400-9016-520⭐⭐
五星级的卫浴享受，选用从欧洲进口的卫浴界“奢侈品”——瑞士劳芬LAUFEN。定制了霍尼韦尔五恒系统——恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净，保证四季如春，城投独有2小时水龄优露香园天誉售楼处电话：400-9016-520⭐⭐化系统，配合内部怡口的中央软水净水，全方位保证用水健康。与华为达成战略合作，将生活所需全部融于全屋智能系统中，一触即享科技与便利。
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效果示意图露香园天誉售楼处电话：400-9016-520⭐⭐
这次的天际大平层，中高区东向视野开阔，以无敌的视角将豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴三件套尽收眼底；同时东北方向能对望古城公园盛景，南向可俯瞰项目自身的开明里人文风貌景致。露香园天誉售楼处电话：400-9016-520⭐⭐
每栋楼、每个户型，都有出众的城市视角。特别是东边套建面约491㎡大平层，拥黄浦收藏级的景观视野，错过难再有。露香园天誉售楼处电话：400-9016-520⭐⭐
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The second phase of Luxiangyuan is equipped with approximately 50,000 square meters of high-end custom shopping malls and street commercial Spaces. Among them, Tianyu has about 27,000 square meters of commercial space, with the commercial positioning of "Galleria".
『露香园二期』共配备约5万方高定商场+街区商业，其中天誉拥有约2.7万方商业，以“艺荟”（Galleria）为商业定位，
Luxiangyuan Tianyu Sales Office Phone Number: Create an exquisite and artistic bookstore with a unique artistic atmosphere, an art gallery managed by renowned artists, an exhibition space integrating modern art and cross-border experiences, trendy and fashionable home furnishings, and a refined and integrated life market
打造独具艺术气息的精致文艺书店、知名艺术家主理的美术馆、集现代艺术与跨界体验于一身的展演空间、潮流时尚的精品家居、精致融合的生活市集露香园天誉售楼处电话：
400-9016-520⭐⭐, a spiritual SPA for healing and meditation, mainly selling high-value-added products and providing private high-end customized services, creating a commercial flagship integrating light dining, leisure and entertainment, and thoroughly integrating humanity and art into the daily life of tianyu.
400-9016-520⭐⭐、疗愈禅修的精神SPA，以高附加值商品销售和私人高端定制服务为主，打造融合轻餐饮、休闲、娱乐的商业旗舰，将人文与艺术彻底融入天誉的日常生活之中。
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The 3rd to 4th floors are the "Sky Club", featuring a lounge, starlight swimming pool, fitness and other functions. It will introduce a high-end club operation model and offer a circle service experience with the characteristics of Luxiangyuan.
其中3-4层为“空中会所”，涵盖酒廊、星光泳池、健身等功能，将引入高端俱乐部运营模式，带来具有露香园特色的圈层服务体验。
Effect schematic diagram
效果示意图
The special 4th floor roof is planned with a 1,500-square-meter rooftop garden-style entrance floor. While enjoying the private sky garden, the owner can also overlook the city skyline of Lujiazui.
特别4层屋顶规划有1500㎡屋顶花园式入户层，业主在私享空中花园的同时，还可眺望陆家嘴城市天际线。
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This configuration is unique and quite rare in the top-tier luxury market. It can serve as a second outdoor living room for high-net-worth individuals, enhancing both appearance and substance.
这一配置别出心裁，在顶豪市场也颇为少见，可作为高净值人群户外的第二会客厅，面子、里子拉满。
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Effect schematic diagram
效果示意图
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Section Introduction
板块介绍
There are several values in the Luxiangyuan area. Let me share them with you
露香园板块有几点价值，跟大家聊一下：
First, living in Huangpu is a symbol of status, and the Luxiangyuan area is the core of the Huangpu circle!
第一，住在黄浦是一种身份的象征，而露香园板块更是黄浦圈层中的极核！
Geographically speaking, this is the center of the city center.
从地理来讲，这里是市中心中的中心。
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Historically speaking, the Old Town area and Luxiang Garden are the absolute city center with the profound heritage of old Shanghai.
从历史讲，老城厢、露香园，是极具老上海底蕴的绝对城心。
In the past, the old town area integrates the three functional zones of the core leading area, the central activity area and the cultural heritage protection area, and has become the heart, window and business card of Shanghai facing the world in the new era.
从未来讲，老城厢融汇核心引领区、中央活动区、文化遗产保护区三大功能区叠加，成为新时代上海面向全球的心脏、窗口和名片。
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Therefore, high-net-worth old Shanghainese are very willing to return to this center of culture, geography and the future.
因此，高净值的老上海人很愿意回归这个人文、地理以及未来的中心。
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Moreover, Luxiangyuan and its surrounding areas will all be top-notch luxury residences in the future. To the north lies the Kerry Jinling East Road project, to the east is the six plots of land in Xiaodongmen that City Investment Land just acquired for 7.06 billion yuan, to the south is the Qiaojia Road plot, and to the west is Cuihu Tiandi.
何况，露香园及四周未来都是顶级豪宅，北有嘉里金陵东路项目、东有城投置地刚刚70.6亿拿下的小东门6幅地块，南有乔家路地块，西有翠湖天地。
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Luxiang Garden, located in the center, will be the heart of Shanghai's luxury housing hub.
坐镇中心的露香园将是上海豪宅中心的中心。
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从更大的格局上看，露香园板块既是“黄金三角”的核心腹地，又是外滩、新天地“左右逢源”。露香园天誉售楼处电话：400-9016-520⭐⭐
与此同时，蓝绿丝带的概念也逐步深入加强。为了将历史与现代、文化与商业完美融合，政府打造了一条贯穿新天地-露香园-豫园-十六铺码头的城市绿带，将城市历史与自然肌理打造成一个有机整体。露香园天誉售楼处电话：400-9016-520⭐⭐露香园天誉售楼处电话：400-9016-520⭐⭐
所以，未来新天地-露香园-老城厢-黄浦滨江等组团会连成一片，从翠湖天地一路到江边，将展现出崭新的界面和潮流的里弄商业街区。露香园天誉售楼处电话：400-9016-520⭐⭐
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Luxiangyuan Tianyu sales office tel: 400-9016-520⭐⭐ Secondly, all the landmarks in the center of Shanghai are its facilities. Within a 2-kilometer living radius of luxiangyuan, the prosperity of the whole city is condensed!
露香园天誉售楼处电话：400-9016-520⭐⭐第二，上海市中心的地标都是它的配套，露香园2公里生活半径内浓缩一城之繁华！
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The landmark areas of Shanghai such as People's Square, Huaihai Road, Xintiandi, the Bund, Yuyuan Garden and Lujiazui are all within a straight line of about 2 kilometers from Luxiangyuan · Tianyu.
人民广场、淮海路、新天地、外滩、豫园、陆家嘴等上海市地标性区域均在露香园·天誉直线约2公里范围内。
The transportation is also well-connected. At the intersection of Renmin Road and Henan Road on the east side, there are Lines 10 and 14 (Yuyuan Station).
交通也是四通八达，在东侧人民路、河南路口即有10号线/14号线（豫园站）。
For self-driving, there are four tunnels surrounding the area: Renmin Road Tunnel, Yan 'an Road Tunnel, Waitan Tunnel and Fuxing Road Tunnel.
自驾方面，周边环伺四条隧道：人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道。
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This concentration of resources is not comparable to that of other emerging sectors.
这种资源浓度不是其它新贵板块可以比的。
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效果示意图
第三，超大规模城市更新赋能，地段价值远没有到顶！露香园天誉售楼处电话：400-9016-520⭐⭐
日前，露香园项目被授予首个“城市更新观察点”。
这既是对露香园二十年来成片开发的认可，也是对露香园城市更新重要性的背书。露香园天誉售楼处电话：400-9016-520⭐⭐
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豪宅作为资产配置最佳选择之一，历来被高净值人群所青睐。豪宅不仅是高端生活方式的象征，更是财富保值增值的重要工具。在当前全球经济波动加剧的背景下，豪宅作为一种实体资产，其价值的稳定性显得尤为突出，能够在动荡的市场环境中为投资者的资产配置提供坚实的安全保障，开辟了一条稳健的投资之路。
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此外，随着全球超高净值人士数量的不断增加，其对于高端房地产的需求不断攀升。豪宅市场的繁荣不仅为这些富豪提供了理想的居住选择，也为他们的资金提供了有效的配置渠道。放眼全球，豪宅市场已经成为一个备受瞩目的资产类别，它不仅能够提供无与伦比的居住体验，更是财富传承与增长的重要工具。露香园天誉售楼处电话：400-9016-520⭐⭐
房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等
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