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浦东唯一的金茂府——张江金茂府。
严格对照“真改善”标准，张江金茂府建面约138㎡4房，不仅是浦东总价1000万内“真改善”优选，更是张江核心圈（科学之门5公里半径内）的唯一之选。
张江金茂府售楼处电话☎：400-9988-414✔✔欢迎来电咨询！（预约看房热线）可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
基础信息
位置：浦东新区康桥板块秀宁路88弄，张江科学城与迪士尼度假区交汇处8
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。
开发商：申迪集团与中国金茂联合开发8
12
。
社区规划：
容积率1.6，绿地率35%，全精装交付10
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；
产品组合：8-9层洋房+5层叠墅，共598户，一梯一户设计6
12
；
特色配套：1800㎡下沉式会所（恒温泳池、健身房、瑜伽房）6
14
。
🏡 二、核心亮点
1. 低密生态社区
紧邻60.4公顷沔青公园，3公里内覆盖38处绿地，洋房得房率高达73%-80%4
12
；
叠墅产品赠送地下室及200㎡花园，地下室可改造为双层空间（茶室/影音室）7
。
2. 科技住宅系统
五恒科技：恒温恒湿+新风系统（对标金茂府3.0标准），层高3.1米提升空间感3
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；
精装细节：
厨卫配置：西门子三件套、吉博力挂壁马桶、唯宝台盆4
17
；
全屋飘窗赠送，主卧270°转角飘窗（部分户型瞰河景）2
5
。
3. 交通与规划
轨交：距在建21号线申江南路站约1公里（2026年通车），11号线康新公路站接驳8
12
；
自驾：外环高速/度假区高架入口，15分钟达前滩、张江科学城核心区9
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。
️ 三、户型解析（精装交付）
户型面积亮点设计参考价三房92-100㎡三开间朝南，飞机户型，独立电梯厅收纳526万起4
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四房138-143㎡四开间朝南+7米飘窗，主卧套间衣帽间930万起6
9
叠墅198㎡下沉花园+60㎡赠地下室，U型厨房+双入户待公布7
💎 设计亮点：100㎡三房实现LDKB一体化布局，143㎡四房配置独立储藏室4
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。
⚠️ 四、注意事项
配套进度：
商业依赖规划中20万㎡滨水综合体（在建），3公里内无成熟商场12
；
医疗：4公里内无三甲医院，依赖上海国际医学中心8
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。
学区争议：
暂对口康城中小学，民办华曜浦东实验学校（华二）距离约3公里8
。
价格溢价：
均价6.87万/㎡，比周边同品质项目高5%-8%（科技系统附加值）9
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。
💰 五、性价比与市场对比
对比维度张江金茂府同级竞品（如康桥板块）产品密度容积率1.6（洋房+叠墅）普遍2.0以上科技系统五恒3.0全覆盖仅中央空调+地暖轨交便利性双轨交（在建+现有）单轨交依赖倒挂空间周边次新房挂牌7.2万+/㎡无显著倒挂9
12
适配客群：
注重科技住宅体验的改善家庭；
通勤张江科学城、前滩的精英群体；
能接受配套建设周期的长线持有者3
6
。
🔍 实地考察建议：重点测试21号线施工路段噪音，确认北侧幼儿园建设进度
示意图
其核心优势在于三点：
第一、金茂府的品质有口皆碑。“金茂府”系在上海向来是高品质的代名词，也因此成为二手之王！张江金茂府，更是金茂上海少有的低密洋房，在浦东也是臻稀物种。
以金茂府5舒科技系统为基底，加上约1.6容积率低密洋房+高配装标+约3.1米层高+约1800㎡泳池会所等buff叠满，张江金茂府的品质超级抗打！
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第二，约900万级大四房的稀缺性。建面约138㎡4房户型，均价约6.9万/㎡，总价约900万级，这是张江核心圈总价千万之内唯一在售的“真改善”新盘。
样板房实景图
在同等半径内的北蔡与唐镇，约900万级的总价只能买到功能欠缺的百平3房，或者紧凑4房，均达不到“真改善”的水平。
第三，张江核心圈双轨黄金支点，横沔综合体超级规划，将为张江精英提供一种国际化、低密舒适、潮流文艺的独特生活方式。
项目对望张江科学之门双子塔，处在21号线（在建）和机场联络线黄金支点，坐享张江科学城与国际旅游度假区双重国家级战略规划，约20万方横沔古镇超级规划即将全面启动，高能级配套即将兑现，成长潜力更是不可限量！
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如果你要在浦东做“真改善”的置业，建议一定要来看看张江金茂府，其建面约138㎡4房户型一定会成为满意之选！
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PART 1
科技住宅+低密洋房，品质“真改善”
金茂府的业主群里流传这样一句话：住过金茂府的科技住宅，就很难再住其他的房子。就像用过了智能手机，不可能再回去用诺基亚。
金茂的循环地源热泵系统、天棚及部分内墙毛细管网辐射系统以及外墙、外窗、地面、屋顶隔热系统自成体系，在调温的稳定性、节能性、环保性，以及居住的舒适度上对非科技住宅均有碾压级别的优势。
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其他豪宅可以使用各种国际大品牌的中央空调/新风/地暖系统，但都取代不了金茂府12大科技系统、三重节能与五舒科技等技术带来的居住体验。
科技的力量，正是金茂府品质改善的核心支撑。
正因为如此，在上海的每一座金茂府，都是区域二手房价的引领者，代表着未来的价值高度，产品力之强经受住了起时间的考验。
大宁/虹口金茂府二手房价格情况
张江金茂府，更在此基础之上，又叠加了低密墅境洋房的臻稀宜居属性。
项目规划为5层叠拼、8-9层洋房，容积率约1.6。
要知道，容积率就像一个人的天赋，决定了成长上限。低密属性，也先天注定了这个楼盘的舒适性要比高层强。高容积率的地块，再怎么优化设计，总要顾此失彼。
根据我们的统计，浦东所有住宅新盘，包括尾盘项目及尚未入市的宅地，共70余个，其中容积率低于等于1.6的低密项目，占比约20%，其中大多位于东郊别墅区及三林滨江。当下热门的新杨思、北蔡绿地、唐镇等板块，新房容积率普遍在2-2.5区间。
得益于双面临河的天赋，张江金茂府形成了滨水低密墅区的居住形态，宽阔的楼间距、无界的采光与视野，足以秒杀张江区域内的其他高层项目。
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基于低密禀赋，项目设置了“一环、七园、三巷”的景观布局，打造雅奢酒店式的入户大堂+隐逸摩登都会的园林意境，并参考江南民居“四水归堂”合围而成的庭院，勾勒出动人的中国传统山水画卷。归家之路上，精致隐奢的度假感扑面而来。
实景图
此外，项目还配备建面约1800㎡高阶会所，涵盖商务会晤、私密洽谈、泳池畅游、瑜伽健身、品茗休闲、儿童天地等多元功能。
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恒温双泳池是一大亮点。项目还特别贴心为低年龄段业主设计了独立儿童泳池，与主泳池分开，让小朋友享受畅游乐趣的同时确保安全。
实景图
项目已经是准现房状态，会所、景观、建筑立面等基本都是所见即所得的状态，大家可以到现场实地鉴赏，感受张江金茂府的卓然品质。
PART 2
阔适四房+高定装标，户型“真改善”
项目是8-9层的洋房，全部是无连廊设计，北向房间的采光与隐私性都比有连廊的高层更好。
而且，洋房的得房率天然高于高层，所以项目建面约138㎡的4房，从实得面积上大致相当于一般高层住宅145㎡左右户型。
这就保证了项目“真改善”户型功能尺度方面的标准。
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再看这个户型本身，是个标准是四叶草户型，南北通透，三开间朝南，布局合理。除此之外，这个户型还有“真改善”不可或缺的两重优势：
第一，各个功能区都具备阔适的尺度。
一个没有独立玄关，客厅面宽低于4米，次卧只能勉强放张床，北次卧甚至只能做榻榻米的紧凑房型，没有资格谈“真改善”。
再看张江金茂府这个户型：
入户独立玄关，约4.1㎡奢阔空间，大气美观；
客厅面宽约4.25米，LDKB一体化设计；
厨房赠送飘窗，大幅增加操作台面积；
餐厅空间阔绰，可放置六人桌或八人桌；
约6.5㎡宽景阳台，打开无界视野；
约11.3㎡南次卧，约10.4㎡儿童房，尺度非凡；
北向约7.4㎡灵动空间，可作为书房或二孩卧室，适应多元家庭；
约3.1米层高，纵向拓展立体空间与舒适尺度。
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第二，多重收纳系统，高效整洁无忧。
每个家都是越住越“小”。没有足够收纳空间的户型，一定不是“真改善”。
项目的这个户型，可以说是做到了全屋满载：
从入户玄关、餐厅旁凹槽空间、专门的家政储物间、主卧门口预留空间，再到主卧次卧书房的飘窗，满载的收纳空间，承载的不仅仅是物件，更是从容有序的幸福感。
样板房实景图
交付装修标准，也相当硬核。
厨房配置西门子的灶台、油烟机、洗碗机高配三件套，弗兰卡的水槽及抽拉式龙头，石英石台面，欧派定制柜柜体等。
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卫生间配备吉博力的壁挂马桶，科勒的花洒龙头及五金，台盆柜/镜柜/玻璃淋浴房皆是金茂定制等，将精致拉满。
金茂府科技住宅+低密墅境洋房+约138㎡奢阔户型+高定装标，总价900万级，这份质价比在浦东可以说是难寻对手了。
在张江核心圈内，总价约900万级的科技大四居，张江金茂府更是独一份！
以张江科学之门双塔为中心，半径5公里范围的核心圈，除了张江金茂府，其他新盘就分布在东郊、北蔡绿地及唐镇三个板块。
示意图
东郊是上海最顶级的别墅区，总价起步3000万，是另外一个市场。
北蔡绿地板块，目前新盘约9.6万/㎡，900万级总价只能买百平左右3房；而新的绿城地王，3房起步120㎡，总价预计1200万起，4房约145㎡，总价预计1500万+！
唐镇板块，目前新房约8万/㎡，约125㎡4房尺度偏紧凑，总价也在100-1100万左右；而新拍的地块，整体单价预计9万/㎡左右，总价也将迈上新的台阶。
张江核心圈内，张江金茂府是总价千万之内唯一在售的“真改善”新盘。
伴随着地王持续推高新房价格，错过张江金茂府，千万总价之内，可能难有这种真改善的阔适四居！
PART 3
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双轨轴芯+双重规划，地段“真改善”
上海有很多超级规划，张江科学城的规划前景更好，更具确定性。
原因很简单：张江所处的科创赛道，国家战略优先级更高，有更强的资源吸附力。
在当前复杂的国际局势下，科创对国家的重要性愈发突出，已经从经济要素变成了大国博弈的胜负手，以及中国跳出中等收入陷阱的必由之路！
现在越来越多的优秀年轻人，涌入科技行业。
搞创业，也只有科技类公司好融资。
张江的科创赛道，正在时代的风口之上，而且应该是永不落幕的风口。
今年上半年，浦东新区GDP增长约5.8%，而张江科学城规上工业总产值同比增长16.6%；规上服务业营业收入同比增长16%（数据来源：浦东发布），无疑是浦东乃至上海经济发展的绝对引擎。
张江金茂府，与张江科学之门对望，处在张江核心圈之内。
2017年张江高科南拓，面积达到95平方公里，覆盖了康桥工业园和周浦国际医学园区。项目所在的横沔也被纳入了张江。2021年张江科学城再次扩容，覆盖唐镇合庆等。从这个意义上来说，项目在正宗的张江核心区。
区位示意图
南北贯穿张江科学城的21号线（在建中），则进一步打通项目与张江的价值链条。
21号线（在建）线路示意图
经项目西南侧的21号线申江南路站（在建），4站到达张江科学之门所在的学林路站，继续向北还有张衡路、广兰路等站点，覆盖张江各个重要产业园。
21号线一期预计2026年年底实现通车运营，与项目交房时间大致相同，项目交房后就可以直接享受地铁通勤的便利！
21号线还将在项目周边的康桥东站与机场联络线（已开通运营）实现交汇换乘。
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机场线连接虹桥与东方枢纽两大国际枢纽，运行时速高达160公里/时。从康桥东站，到虹桥4站约26分钟，到浦东机场2站约20分钟。
对比2号线上的唐镇站，到浦东7站约28分钟，到虹桥则21站约1个小时！
这就是机场联络线市域线对传统地铁的迭代！
张江金茂府，是当下浦东范围距离机场联络线内站点最近的一个新盘。
项目所在片区，同时属于上海国际旅游度假区的西片区，共6平方公里，规划打造集古镇休闲、文化体验、生态人居、郊野游憩于一体的东方人文体验区。
规划效果示意图
其中包括涵盖居住、商业、生态等多重业态的约60万㎡城市综合体，核心是从横沔古镇焕新来的约20万㎡古镇商业，将重现江南水乡的滨水商业空间氛围，打造国际化、高端商业方式。
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凭借申迪集团+中国金茂两大国匠卓越的兑现力，整个项目的宏伟蓝图正在加速兑现中。
片区内的社区邻里中心已建成；上海市示范园东南幼儿园新增金茂部，已于2025年6月正式启动招生；古镇商业也即将拿地启动。
幼儿园实景图
展望不远的未来，高阶、精致、文艺的古镇商业街区氛围，与低密、舒适的生态环境融为一体，国际化的生活方式，正是当代科创菁英“真改善”的理想栖聚之地，在上海也找不到第二个！
结束语
纵观上海楼市，“真改善”已成置业共识。张江金茂府建面约138㎡4房，正是张江千万总价内，严格契合“真改善”标准的唯一标杆之选。
张江科学城澎湃发展，区域价值持续跃升。张江金茂府，以“真改善”的硬核实力与核心地段的稀缺席位，不仅满足当下精英家庭的理想居住，更锚定浦东未来资产高地。
项目收官中，敬请把握最后的臻席，见证金茂府系在张江的又一次价值兑现。
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房产知识一百条
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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