露香园天誉-露香园天誉欢迎您-2025露香园天誉首页网站-楼盘详情/价格/户型
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
露香园天誉售楼处电话：400-9016-520✔✔│露香园天誉官方售楼处地址发布：上海黄浦露香园天誉官方售楼处电话400-901-6520
露香园天誉售楼处电话：400-9016-520
上海黄浦露香园天誉售楼处电话☎：400-901-6520【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。
〓〓〓售楼中心—欢迎来电咨询〢—匠心钜制、恭迎品鉴!
➽➽➽售楼处直销【内部房源、内部优惠、真实有效】！
露香园天誉售楼处电话：400-9016-520✔✔│露香园天誉官方售楼处地址发布：上海黄浦露香园天誉官方售楼处电话400-901-6520
Theo thống kê của tòa nhà, năm 2024, là số lượng lớn nhất trong lịch sử của các thị trường nhà ở hoàng pu, số lượng trực tuyến đăng ký năm nay đạt đến khoảng 2650 bộ, tổng số là khoảng 130 tỷ.
根据楼典统计，2024年，是黄浦豪宅市场成交量的历史最高年份，一手网签数量全年达到约2650套，总金额约1300亿。
Vào năm 2024, thượng hải cũng đạt kỷ lục cao nhất về số lượng nhà ở trên thế giới.
2024年，上海的豪宅成交量也创下了全球城市最高纪录。
Vào năm 2025, thị trường nhà ở hoàng pu cung cấp giảm tương đối, nhưng thị trường nhà ở thượng hải nói chung vẫn còn nóng.
进入2025年，黄浦豪宅市场供应量相对减少，但上海豪宅市场整体保持火热。
Cho đến nay, kerry jinling huating, màu xanh lá thành phố thủy triều ở phía đông, Shanghai no.1, lujiazui taiguanyuan dinh thự …
今年至今，嘉里金陵华庭、绿城潮鸣东方、上海壹号院、陆家嘴太古源源邸…
Làn sóng ánh sáng ban ngày, dồn dập LuCheng phương đông cũng sẽ biết hót Xu Hui BinJiang tuyến hai Jiang Jing giá đẩy đến 19,5 triệu đô-la / ㎡, và bị thị trường hoàn toàn chấp nhận.
接连日光，绿城潮鸣东方也将徐汇滨江二线江景价格推到了19.5万元/㎡，并受到市场完全认可。
Khi Xu Hui giành giá cả tăng lên đáng kể, Huang Pu HeXin District lợi thế giá cả bề nổi, Ruth hương vườn, chúa ơi Yu Zhen giấu FangYuan khoảng 400-491 ㎡ giấc mơ của chúng ta, bầu trời phẳng, toàn bộ đĩa JunJia 17,6 triệu đô-la / ㎡, chủ lực trong số khoảng 489 ㎡ HuXing, phạm vi giá khoảng 17,4 triệu -- 19,8 triệu đô-la / ㎡, tổng giá 8500 triệu -- 9700 triệu,
随着徐汇一手价格大幅度上涨，黄浦核心区价格优势凸显，露香园·天誉臻藏房源约400-491㎡空中平墅，整盘均价17.6万元/㎡，其中主力约489㎡户型，价格范围约17.4万-19.8万元/㎡，总价8500万-9700万，
Cung cấp ít hơn cho thị trường hoàng pu yi-cấp cung cấp trực thăng
为黄浦市场提供较为稀缺的亿级一手空中平墅供应
。
△效果图
根据《2024胡润财富报告》，整个中国含港澳台地区拥有亿元人民币资产的高净值家庭共约132,700户，其中16,670户为上海家庭；亿元人民币可投资资产的家庭公约78,300户，其中10,000户为上海家庭。
Là khu vực dày đặc nhất của biệt thự ở thượng hải, theo thống kê của tòa nhà, hoàng pu huyện từ new world, lu xiang park đến jinling road trong vòng 1, 1 km vuông, tổng số là khoảng 7000 biệt thự cung cấp, sẽ sống trong tương lai khoảng 7000 gia đình cao giá trị tài sản của nhân dân tệ, gần như toàn bộ 5.5% của trung quốc, toàn bộ thượng hải của 42%;
而作为上海豪宅最密集的区域，根据楼典统计，黄浦区从新天地、露香园到金陵路的这1.1平方公里内，总共拥有约7000套豪宅供应，未来将居住约7000户亿元人民币资产的高净值家庭，接近整个中国的5.5%，整个上海的42%；
Cũng trong khu vực này, sau khi hoàn thành, sẽ có khoảng 2000 khu biệt thự hàng tồn kho, sẽ sống trong tương lai khoảng 2000 hộ gia đình với tài sản đầu tư tỷ nhân dân tệ, tương đương với 2.5% của toàn bộ trung quốc, 20% của toàn thượng hải.
也是在这个区域，全部建成后，将会有约2000套亿级豪宅存量，未来将居住约2000户的亿元人民币可投资资产的家庭，相当于整个中国的2.5%，整个上海的20%。
Theo thống kê LouDian hoàn chỉnh, toàn bộ hòn đảo, hương vườn Lucy, Jin Linglu dọc theo dự án của tất cả để bán hiện tại (ham tất cả đất đai để phát triển), còn có khoảng 75 triệu ㎡, một trong những sự cung cấp sản phẩm DaPing lớp có khoảng 52 triệu ㎡, theo tính toán diện tích bộ dukk yun đã của 300 ㎡, và khoảng 1.700 --, 1800 bộ tầng phẳng của một số lượng lớn hàng, đối phó với chu kỳ này là khoảng 4 năm của đẩy đo độ cao thiên thể,
根据楼典完整统计，整个新天地、露香园、金陵路片区目前所有可供出售的项目（含所有可供开发土地），还有约75万㎡，其中大平层产品供应量还有约52万㎡，以300㎡的套均面积计算，还有1700-1800套的平层货量，应对的是4年左右的推盘周期，
Tương đương với khoảng 400 đến 450 bộ một năm.
相当于每年供应400-450套左右。
Nhưng vào năm 2024, sản phẩm phẳng của quận hoàng pu bán được gần 2300 bộ, new world, luxiang park, jinling road khu vực 400 bộ cung cấp hàng năm thực sự hoàn toàn không thể đáp ứng nhu cầu của thị trường.
但在2024年，黄浦区的平层产品就成交了接近2300套，新天地、露香园、金陵路片区每年400套的平层供应量其实完全无法满足市场的需求。
Hoàng pu bán được 130 tỷ đô la một năm.
黄浦一年居然卖了1300亿豪宅...
Nghìn tỉ nhà mới không đủ …
万亿新房供应不够用了...
Bốn năm sau, tất cả các dự án xây dựng ở new world, khu vườn hương hương, khu vực đường Kim lăng sẽ kết thúc.
4年后，新天地、露香园、金陵路区域的所有平层项目供应就将结束。
露香园天誉售楼处电话：400-9016-520
露香园天誉营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
露香园天誉 售楼处电话：400-9016-520
【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠
编辑
在新天地、露香园、金陵路片区的供应结构中，平层产品的面积段以250-350㎡为主，400㎡左右的产品以风貌别墅为主，约2000套亿级产品中，风貌别墅占据了其中的一半以上，空中平墅产品其实相当稀缺，其中大部分超过400㎡的产品为顶层特殊户型，所有潜在供应量不足200套，远远无法满足市场的需求。
露香园·天誉此次压轴推出的约489㎡空中平墅是4+1房产品，均在18层以上，享受无遮挡的采光及视野。
LouDian chiều ngang so sánh các giấc mơ của chúng ta, cấp độ tỉ của bầu trời phẳng chỉ thị để khảo thượng hải đã sản phẩm -- CuiHu trời đất LiuHe ở giữa bộ khoảng 454 -- 461 ㎡, GuBei số trang khoảng 482 ㎡, con. con sẽ tặng ngài khoảng 434 Shang Chen ㎡ với Ruth hương vườn, chúa ơi Yu khoảng 489 ㎡ của tham số, ba sản phẩm này của một tay, ở cấp độ tỷ giá cũ dukk yun đã hoặc hơn, là kết luận sau đây:
楼典横向对比了上海指标性的亿级空中平墅产品——翠湖天地六和中间套约454-461㎡、古北壹号约482㎡、汤臣一品约434㎡与露香园·天誉约489㎡的各项参数，这三个产品的一手、二手价格均在亿级或以上，得出以下结论：
Ruth hương vườn, chúa ơi Yu khoảng 489 ㎡ của tổng thể mặt rộng là rộng nhất trong 4 một sản phẩm, đạt được khoảng 26 mét, nhiều hơn ba sản phẩm khác nữa, chắc chỉ khoảng 4 mét tương đương với nhiều tạo ra một KaiJian, và bề là nhỏ nhất, chỉ có khoảng 18 mét.
露香园·天誉约489㎡的整体面宽是4个产品中最宽的，达到了约26米，比另外三个产品多了4米左右，相当于多出了一个开间，同时进深是最小的，仅有约18米。
Dữ liệu chỉ để tham khảo
数据仅供参考
DaMian KuanZhai bề khiến chị lucinda hương vườn, chúa ơi Yu 489 ㎡ vì chúa của chúa và vì chúa lần gặp nhau rộng đều vượt quá rồi dùng sản phẩm đồng loại tỉ, phòng khách rộng chỉ hơn CuiHu LiuHe trụ hẹp.
大面宽窄进深让露香园·天誉489㎡的主卧及次卧面宽都超出了同类亿级产品，客厅面宽仅比翠湖天地六和稍窄。
Cùng lúc đó chị lucinda hương vườn, chúa ơi Yu khoảng 489 ㎡ của tỉ lệ phải phòng diện tích hành lang, đều có cạnh tranh, các chi phí tham số khác cũng có với nhau ba các dự án chỉ thị để khảo khác tới lui, không gian chứa XuanGuan kích cỡ, kích cỡ, vì chúa lần diện tích mức độ không gian nhà bếp, là một tổng thể DaMian rộng cốt lõi cho cạnh tranh, sản phẩm sinh cân bằng hơn.
同时露香园·天誉约489㎡的得房率、走廊面积都有竞争力，其他各项参数也与另外三个指标性项目互有来回，包含玄关空间尺度、厨房空间尺度、次卧面积尺度，整体是一个以大面宽为核心竞争力，较为均衡的产品。
露香园天誉售楼处电话：400-9016-520
露香园天誉营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
露香园天誉 售楼处电话：400-9016-520
【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠
编辑
Hình vẽ cảnh
△示意图
Từ tầm nhìn xem, Ruth hương vườn, chúa ơi Yu khoảng 489 ㎡ hướng về phía nam là căn nhà hoang của mật độ thấp, khoảng cách gần đây của cấp cao khoảng cách hơn 100 mét;
从视野来看，露香园·天誉约489㎡朝南是低密度的风貌别墅，距离最近的高层距离超过100米；
Không có ở cánh bắc kinh doanh, tầng hướng cơ bản cho ZhengNa, khoảng 25 ㎡ chiếc cửa sổ cố định bên góc ban công và giống như chúa có thể nhìn thấy một phần của YuYuan và Lu Jiazui cảnh quan, hướng và cảnh quan đều không rõ ràng trong dmca, có mật độ tầm nhìn tốt hơn với sự riêng tư.
北侧无商务楼，朝向基本为正南，约25㎡的阳台及主卧转角落地窗可以看到部分豫园和陆家嘴景观，朝向及景观均无明显瑕疵，拥有较好的视野与私密度。
△效果图
Đối với sự lựa chọn sản phẩm tỷ lệ, địa điểm an toàn và cạnh tranh sản phẩm là yếu tố quan trọng nhất, lựa chọn khu vực mật độ cao nhất của biệt thự, tập trung nhất là luôn luôn là sự lựa chọn an toàn nhất.
对于亿级产品的选择来说，区位的安全性与产品的竞争力是最重要的因素，选择豪宅密度最高、最聚集的区域永远是最安全的选择。
Xintiandi, luxiang park, jinling road khu vực sở hữu một căn hộ rất lớn, các cấp độ trong tương lai sẽ đi kèm với sự nâng cấp của các dự án nhà mới.
新天地、露香园、金陵路片区本身拥有非常大的豪宅规模，未来的居住层级会伴随着新豪宅项目的落成持续升级。
Nhìn từ hình thức sản phẩm, Lou xiang yuan đã học được từ khu biệt thự Mayfair ở luân đôn và khu nhà vải vóc ở Tokyo, không chỉ xây dựng một căn nhà riêng, mà còn xây cả một khu nhà cao quý.
从产品形态来看，露香园·天誉学习了伦敦Mayfair豪宅区与东京麻布台街区，不仅仅是打造单个的住宅，而是打造一整个高尚街区。
Khu công nghiệp của khu vườn luxiang đã được phát triển trong toàn bộ khu vực tái thiết của thành phố, dọc theo cấu trúc của công trình xây dựng ở hoàng pu.
露香园的商业配套星罗棋布在整个城市更新范围之内，沿着黄浦的建筑肌理布置。
△效果Biểu đồ
图
Ý tưởng phát triển của một căn hộ bằng phẳng mới của thượng hải là để giữ cho chính mình của cơ sở vật chất, thêm không gian cho các khu phố và lối sống, new world, lu xiang park và jinling road ba chỉ số nhà biệt thự dự án -- liu he, trái đất và trái đất, kerry jinling huating và lu xiang yuanyu là nhà bằng phẳng và hợp nhất khu thương mại của dự án,
上海新一轮平层豪宅的开发理念就是保留本身的地块肌理，将更多的空间留给街区与生活方式，新天地、露香园与金陵路三大指标豪宅项目——翠湖天地六和、嘉里金陵华庭与露香园·天誉均是将平层豪宅与商业街区融合的项目，
Và đó là ý tưởng phát triển của hầu hết các khu dân cư cao quý của thành phố trên toàn cầu.
这也是大部分全球城市高尚住区的开发理念。
△示意图
(landscape) hình ảnh
△效果图
Như là toàn bộ dự án khu vườn Ruth hương gần 20 năm của tầng DaPing ShouGuan tác phẩm của sản phẩm, Ruth hương vườn, chúa ơi Yu khoảng 489 ㎡ giấc mơ của chúng ta, bầu trời phẳng hoàn toàn mới được xây theo mô hình sắp ra mắt, hoặc ở quá cao quý nhất của thượng hải 1.1 150 kilômét vuông dãy nhà kinh doanh, nghệ thuật,
作为整个露香园项目近20年的大平层产品的收官作品，露香园·天誉约489㎡空中平墅全新样板房即将推出，入住上海最高尚的1.1平方公里艺术商业街区，、
Mới đây, thượng hải đầu hà thị trường độc lập quốc gia, tình trạng săn đuổi tài sản chất lượng cao của pico nhóm tiếp tục Leo lên.
近期，上海顶豪市场呈现全国独立行情，塔尖客群对优质资产的追逐热度持续攀升。
Jin Ling HuaTing bằng 18,9 triệu / ㎡ ShouQing JunJia bấy giờ, Lu Jiazui gần như RiQing TaiGu đi kèm số, làn sóng LuCheng phương đông hơn để biết hót 19,5 triệu / ㎡ JunJia KaiPan ánh sáng ban ngày, những siêu bộ dukk yun đã 5000 triệu này thậm chí phá tỉ hoàng của hauser trong dự án, to và tận chứng minh tài sản như là cốt lõi thượng hải đã “ DaJian tài sản trú ẩn ” một giá trị riêng biệt.
金陵华庭以18.9万/㎡均价当日售罄，陆家嘴太古源源邸近乎日清，绿城潮鸣东方更以19.5万/㎡均价开盘即日光，这些套均超5000万甚至破亿的顶豪项目热销，充分印证了上海核心资产作为 “塔尖财富避风港” 的独特价值。
Và đằng sau hiện tượng này là sự biểu hiện cụ thể của ba sở thích mua sắm lớn nhất:
而这一现象的背后，正是顶豪圈层三大置业偏好的具象化体现：
1, giữ chặt tấm "vòng tròn nhỏ".
1、严守顶流板块 “小圈子”。
Khách hàng đầu tiên trong mua sắm cho thấy một "vòng tròn thực hành" rất mạnh mẽ -- không lu jiazui, new world and earth, cũ thành phố, xu hui riverside địa điểm nóng không đi vào.
顶豪客群在置业时展现出极强的 “圈子执念”—— 非陆家嘴、新天地、老城厢、徐汇滨江等烫金地段不入。
Đối với họ, việc mua nhà trước hết là "sự chắc chắn về địa điểm mua".
在他们看来，买房首先是 “买地段的确定性”。
Một mặt, những khu vực này luôn đứng ở đỉnh cao của giá trị phát triển của thành phố, các nguồn tài nguyên càng ngày càng dày đặc, sự khan hiếm càng ngày càng mạnh;
坚守这些核心板块，就像给资产上了一道 “保险栓”：一方面，这些地段永远站在城市发展的价值尖端，资源只会越聚越密，稀缺性只会越来越强；
Mặt khác, tính chất của đĩa "tiền tệ cứng" giúp tài sản bền vững khi thị trường biến động.
另一方面，板块本身的 “硬通货” 属性，能让资产在市场波动中始终保持强坚挺性。
Nói một cách đơn giản, logic rất đơn giản: chỉ bằng cách mua trong vòng tròn thân quen được công nhận, tài sản có thể "nằm xuống và giành được giá trị lâu dài".
简单说，逻辑很直接：只有买在公认的核心圈子里，资产才能稳稳“躺赢”，长期保值。
2, kén chọn để sở hữu các nguồn lực "tuyến tính".
2、对“一线” 资源的挑剔占有欲。
Khi khách hàng hàng đầu mua một căn nhà, tài nguyên yêu cầu là "kiểm soát phân phối hàng đầu".
顶豪客群买房时，对资源的要求堪称 “顶配控”。
Phải chiếm khu vực trung tâm thành phố, với cảnh sông khan hiếm, phong cảnh cảnh quan, cũng phải phù hợp với trung tâm mua sắm cao cấp, kiến trúc địa điểm.
必须占据城市核心地段，坐拥稀缺江景、地标景观，还必须配套高端商场、地标建筑。
Ẩn đằng sau hai "suy nghĩ nhỏ" : trước tiên, cửa sổ sông, địa điểm là biểu tượng của danh tính, đứng trên ban công của họ có thể nhìn thấy tinh hoa của thành phố, bản thân nó là một biểu hiện của sức mạnh;
背后藏着两个 “小心思”：其一，窗外的江景、地标就是身份的象征，站在自家阳台就能俯瞰城市精华，本身就是实力的体现；
Thứ hai, tiếp cận nguồn tài nguyên khan hiếm có nghĩa là nhà chống xuống, bảo tồn giá trị.
其二，臻稀资源意味着房子更抗跌、更保值。
Nói một cách đơn giản, họ tìm cách tận dụng nguồn lực tốt nhất để bảo hiểm tài sản của mình.
说白了，他们追求顶配资源，就是为资产上一道 “双保险”—— 既赚足面子，又守住里子。
3, khóa các tòa nhà với các tầng tuyệt vời.
3、锁定标杆楼盘与绝佳楼层。
Ngay cả ở tầng cao nhất, nhóm jinghao chỉ yêu thích các tòa nhà tiêu chuẩn trong khu vực và lựa chọn các tầng rất tốt.
即便身处顶级板块，顶豪客群也只钟情于区域内的标杆楼盘，并对楼层选择极为考究。
Đối với họ, chọn tiêu chuẩn xây dựng có nghĩa là khóa lại các kinh nghiệm sống chất lượng cao và thương hiệu premium, và các tầng tuyệt vời để củng cố thêm các tài sản mỏng hơn, gấp đôi mỏng hơn chồng lên nhau, làm cho bất động sản có một cuộc sống tiện nghi và phân bổ tài sản giá trị kép.
对他们而言，选择标杆楼盘意味着锁定高品质居住体验与品牌溢价，而绝佳楼层则进一步强化资产的臻稀属性，双重臻稀性叠加，让房产兼具舒适居住与资产配置双重价值。
Lujiazui là một người tốt, nhưng tomson yi-pin là trung tâm bất diệt;
因此，陆家嘴好但汤臣一品是永恒焦点；
New world, nhưng lake là khu vực C;
新天地好但翠湖是圈层C位；
Xu hui riverside tốt nhưng tốt nhưng kai yuan;
徐汇滨江好但好不过启元；
Trung tâm của huangpu, nhưng vườn hương hương phải là một tiêu chuẩn cao nhất trong "little circle".
黄浦核心好但露香园一定是“小圈子”里的顶流标杆。
露香园天誉售楼处电话：400-9016-520
露香园天誉营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
露香园天誉 售楼处电话：400-9016-520
【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠
编辑
Những tài sản đầu tiên nằm trong "vòng tròn nhỏ" của khu vực trung tâm, luôn là lựa chọn đầu tiên cho người mua nhà.
这些位于核心地段 “小圈子” 内的头部资产，始终是塔尖人群置业的第一顺位选择。
Tài sản đầu trong đĩa công viên Lou
露香园板块中的头部资产
Ruth hương, chúa ơi Yu rosings 306 mỹ trong năm xây dựng mặt khoảng 489 ㎡ DaJian HuXing
露香园·天誉在售建面约489㎡塔尖户型
Biểu tượng của danh tính thật sự của nhà vua
黄浦顶豪中真正身份的象征
Chiều rộng phía nam khoảng 26 mét
南向面宽约26米
Đối mặt với sự khai sáng và với khuôn mặt hiện đại của những thành phố cũ
直面开明里风貌和更新后的老城厢现代面貌
Và đây cũng là những lớp phẳng lớn cuối cùng trong toàn bộ khu vườn Lou
同时这也是露香园整盘最后一批大平层
效果示意图
Khu vườn sương hương, sự phát triển bền vững
露香园板块，可期的成长性
Giá trị của hoàng pu trong 5 năm tới
黄浦未来5年的价值爆破点
Không giống như lu jiazui, thế giới mới và những người khác đã chạm đến "trần giá trị" của các đĩa cao nhất, công viên lu xiang tian yu nằm trong "tăng giá trị".
与陆家嘴、新天地等已触及 “价值天花板” 的成熟顶豪板块不同，露香园·天誉所在的露香园处在“价值上升期”。
Đây là giống như một "pupu yu chưa được hoàn toàn định giá" -- có cả lịch sử của "kìm nén", và thành phố "chất xúc tác", thêm vào sự tĩnh lặng của các đặc điểm sống để lấp đầy các khoảng trống của thị trường, trở thành một tập trung mới của khách hàng mua nhà.
这里很像一块 “未被完全定价的璞玉”—— 既有历史文脉的 “压舱石”，又有城市更新的 “催化剂”，更以闹中取静的居住属性填补市场空白，成为塔尖客群买房的新焦点。
1, siêu đô thị mới: "giá trị bùng nổ" của hoàng pu trong 5 năm tới.
1、超大规模城市更新：黄浦未来5年的「价值爆破点」
Lu xiang yuen plate là một làn sóng hiếm hoi của thành phố trung tâm thành phố thượng hải, thành phố hoàng pu giao diện trong 5 năm tới và nâng cấp giá trị của "chiến trường chính" :
露香园板块正迎来上海核心城区罕有的超大规模城市更新浪潮，成为黄浦未来5年城市界面与价值能级跃升的 “主战场”：
Một mặt, khoảng 640.000 thành phố đã được xây dựng sau hơn 20 năm.
一方面自身约64万方大城经过20多年耕耘趋近建成；
项目效果图，以实际交付为准
另一方面东有蚂蚁金服地块及城投控股去年拿下的小东门6幅地块（开始施工招标），开发主体已确定，未来崭新界面、豪宅连成片时间线可期，关键这些地块中有一定比例办公，会吸引高端产业入驻，并联动豫园，引领露香园板块更上一个台阶。
2、历史文脉赋能：从 “城市原点” 到 “豪宅中心的中心”
老城厢曾是上海开埠前的 “城市原点”，承载上海约600年建城史的肌理。这种难以复制的文脉厚度，是其区别其他顶豪板块的核心特质。
而如今的露香园，不仅手握历史，更将成为城市更新后崭新黄浦核心，北邻嘉里金陵东路，东接小东门6幅黄金地块，南连乔家路历史风貌保护区，西望翠湖天地。当这些更新项目连成一片，露香园恰好处在 “十字轴心”，是上海豪宅中心的中心。
3、规划发展优势：左手新天地，右手外滩
露香园板块占位得天独厚，左拥新天地的潮流烟火，右揽外滩的百年风华。与两大商圈因游客聚集产生的喧嚣不同，这里定位纯自住属性，随着约64万方城市更新工程临近收官，低密住区格局已然成型，避开人流纷扰，静谧属性拉满。
其与黄金商圈的距离堪称精妙，北侧规划中的石库门骑楼商业街区，步行可达却不沾喧嚣；淮海路、新天地商圈亦近在咫尺，驱车片刻即达。
更有蓝绿丝带规划串联生态脉络，古城公园、豫园等绿地环绕，为露香园·天誉筑起 “出则繁华、入则静谧” 的生活方式。
总结一下，如果说陆家嘴、新天地顶豪是 “山顶的成熟资产”，露香园·天誉所在的露香园板块，则是 “正在攀登的价值新峰”——文脉厚、更新快、闹中取静。对塔尖客群而言，这里不是备选，而是抓住黄浦下一个十年价值跃升的机会。
Lou xiang yuen 489, trang bìa tài sản hoàng pu
露香园·天誉489户型，黄浦封面级资产
Phong cảnh, chu vi, phù hợp với các đỉnh không gian
景观、圈层、配套的全维度顶配
Trong khu vực lu xiang "vòng tròn nhỏ", lu xiang yuanyu với phong cảnh, chu kỳ, phù hợp với tất cả các chiều cao nhất, trở thành câu trả lời cuối cùng của tầng cao nhất của các tài nguyên sở hữu.
在露香园板块的 “小圈子” 里，露香园·天誉以景观、圈层、配套的全维度顶配，成为顶豪圈层 “一线资源占有欲” 的终极答案。
Và nó được xây dựng mặt khoảng 489 ㎡ HuXing hơn để thay đổi kiểu thiết kế, khắp PuXi chưa nói đến đỉnh cao HuXing của thượng hải.
而其建面约489㎡户型更以颠覆式设计，登顶浦西乃至上海的户型巅峰。
1, hoàng pu hiếm tầm nhìn thấp: không phải là rất cao "góc nhìn về phía nam"
1、黄浦罕见的低密视野：非超高层的「南向极致瞰景」
Trong tổng số các biệt thự ở hoàng pu hiện nay, chủ yếu là cao tầng, mật độ cao, tầm nhìn hạn chế.
纵观黄浦现阶段豪宅，以超高层为主，居住密度高、视野受限。
Và hương vườn Lucy, chúa ơi Yu, Thomas là Huang Puzhen va chung của dự án “ không phải là ChaoGaoCeng ”, sống tối mật thấp, và xây dựng mặt khoảng 489 ㎡ HuXing nằm ở hàng ghế từ bài hát, nhân văn trong có có thể nhìn ra bản thân cởi mở về những đồi núi hoang và già ChengXiang XinMao của thành phố sau khi cập nhật.
而露香园·天誉，是黄浦臻稀的“非超高层”项目，居住低密，且建面约489㎡户型位于南向首排，可俯瞰自身开明里人文风貌景致及老城厢城市更新后的新貌。
Sơ đồ hiệu ứng
效果示意图
Dịch vụ của 2, DuShuYiZhi JuanCeng: hơn câu lạc bộ cao cấp với khoảng 1.500 ㎡ khu vườn trên mái nhà
2、独树一帜的圈层服务：高端俱乐部与约1500㎡屋顶花园
Lou xiang yuan tianyu hiểu rõ nhu cầu xã hội của người dân ở đỉnh tháp, tạo ra một trường xã hội nổi tiếng của hoàng pu.
露香园・天誉深谙塔尖人群的社交需求，打造了黄浦独树一帜的圈层社交场。
Câu lạc bộ cao cấp cấp 3-4, khu thương mại luxiang park ii:
露香园二期商业3-4层高端俱乐部：
Bao gồm các chức năng như quán rượu, hồ bơi SAO, thể dục, sẽ giới thiệu các mô hình hoạt động cao cấp của các câu lạc bộ, mang lại kinh nghiệm dịch vụ với các đặc điểm của khu vườn sương.
涵盖酒廊、星光泳池、健身等功能，将引入高端俱乐部运营模式，带来具有露香园特色的圈层服务体验。
效果示意图
4层约1500㎡屋顶花园入户层：
在此，业主可私享“空中绿洲”的静谧，同时将陆家嘴城市天际线尽收眼底。
露香园·天誉屋顶花园式入户层效果示意图，以实际交付为准
露香园天誉售楼处电话：400-9016-520
露香园天誉营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
露香园天誉 售楼处电话：400-9016-520
【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠
编辑
"Tự nhiên và sự sống chung với sự thịnh vượng" là một thiết kế độc đáo trong thị trường nhà cao cấp.
这种 “自然与繁华共生” 的设计，在顶级豪宅市场堪称孤品。
Theo quan điểm của tôi, như là một khu vực xã hội cho người giàu có, nơi không chỉ được đánh dấu bởi các thiết kế khan hiếm, mà còn với tư tưởng "rời khỏi bụi bặm trong thành phố", làm cho mỗi chuyến đi ra ngoài trở thành một phần mở rộng của hương vị, sẽ trở thành một "phòng khách" yêu thích của người giàu có.
在我看来，作为高净值人群的社交场，这里不仅以稀缺设计标定身份格调，更以「离尘不离城」的意境，让每一次户外停留都成为品味的延伸，将成为高净值人群钟爱的 “第二会客厅”。
露香园·天誉屋顶花园式入户层效果示意图，以实际交付为准
3、楼下的「松弛感生活圈」：历史与潮流的步行街区
露香园自带商业街，以历史底蕴+艺术商业+高端生活三重融合，打造独特的松弛感生活场域。
在这里，历史里弄的烟火气、艺术商业的精致感、海派生活的闲适氛围交织，让业主在繁华都市中，随时切换人文漫步、潮流购物与惬意休憩。
Biểu đồ GIF hiệu quả
效果GIF示意图
9 4:48 ㎡ HuXing: định nghĩa lại thượng hải về không gian của hauser trong tưởng tượng
4：489㎡户型：重新定义上海顶豪的空间想象
: khoảng 26 mét nam chiều rộng + hall: huang pu ding hao "tầm nhìn thống trị"
① 约26米南向面宽+大横厅：黄浦顶豪的「视野霸权」
Thị trường ở trong một, jaume Huang Pu, 400 ㎡ + HuXing từ mặt rộng phổ biến cho 15-22 mét, và bố trí sử dụng nhiều hơn dọc hall.
在黄浦顶豪市场，400㎡+户型南向面宽普遍为15-22米，且多采用竖厅布局。
Lu xiang yuanyu khoảng 26 mét về phía nam là "tiêu chuẩn", không chỉ để tối đa ánh sáng mặt trời và phong cảnh vào phòng, nhưng với các thiết kế phá vỡ các giới hạn không gian, linh hoạt để mang lại cho nhiều trẻ em gia đình tương tác, triển lãm nghệ thuật nhỏ, một bữa tiệc cá nhân và nhiều cảnh khác nhau, cùng với một kinh nghiệm IMAX và cuộc sống xã hội tưởng tượng.
而露香园·天誉约26米南向面宽堪称「尺度标杆」，不仅让阳光与风景最大化入室，更以大横厅设计打破空间局限，可灵活承载多孩家庭互动、小型艺术展、圈层私宴等多元场景，兼具IMAX级观景体验与社交化生活想象。
效果示意图
②、超长双联阳台+主卧飘窗270°观景：拥有更广的景观视野
尤其南向直面开明里风貌及老城厢城市更新后的新貌。
Sơ đồ hiệu ứng
效果示意图
Thứ ba, bốn căn phòng đầy đủ tiện nghi: phòng ngủ "nhỏ gia đình" đứng đầu lễ nghi
③、四套房全奢配：主卧「小家化」的塔尖礼遇
Bốn phòng ngủ được trang bị một phòng tắm vệ sinh độc lập, riêng tư và tôn trọng.
四个卧室均配备独立卫浴，隐私性与尊崇感拉满。
Phòng ngủ phía nam cho các phòng thượng hạng, hai lưu vực, bồn tắm và các cấu hình tương đương với khách sạn 5 SAO.
南向双卧为超级套房，双台盆、浴缸等配置堪比五星级酒店。
Phòng ngủ chính đặc biệt, được trang bị với kích thước cực kỳ lớn, phòng trang điểm, cũng có một không gian X, có thể được tùy chỉnh theo nhu cầu cho người đàn ông chủ xì gà nghiên cứu, phòng tập yoga của cô chủ, hoặc phòng âm thanh gia đình, cho phép phòng ngủ chính vượt qua chức năng ngủ, trở thành khu vực riêng của riêng.
尤其主卧，配有超大尺度衣帽间、化妆间，还有一个X空间，可按需定制为男主人的雪茄书房、女主人的瑜伽画室，或家庭影音室，让主卧超越睡眠功能，成为专属私域领地。
效果示意图
此外中西双厨也是标配，为业主带来多元的烹饪体验。
建面约489㎡户型图：
值得一提，露香园·天誉最高得房率达约80%，放眼黄浦，能到达这个得房率的屈指可数。
对比75%得房率，多5%，意味着489㎡户型就多出约25㎡使用面积。
结合项目约17.6万/㎡的均价，直接省了约430万。
这套建面约489㎡户型的稀缺性，不仅在于「数据碾压」的物理尺度，更在于对塔尖家庭全生命周期需求的深度理解，从社交宴请到亲子成长，从私密休憩到兴趣拓展，每个空间都被赋予「场景生长力」。
正如黄浦顶豪买家的共识：真正的宽境，不是丈量宽度，而是盛放生活的自由度。
"Sách giáo khoa về kết cấu" cao cấp được xây dựng bởi các bậc thầy và sang trọng.
大师与奢材构筑的顶豪「质感教科书」
Trong không gian bên trong xây dựng, lu xiang vườn · tianyu với các bậc thầy tập hợp các công việc, vẻ đẹp của thượng đế đá, phù hợp với tiêu chuẩn, cao cấp villa nhiều chiều, xây dựng sản phẩm tiêu chuẩn.
在室内空间营造上，露香园·天誉以大师集合作品、奢石美学、顶配装标、墅级层高等多个维度，构建顶豪产品力标杆。
1, tổng hợp các bậc thầy
1、大师天团联袂
Dự án đã mời w.d. ESIGN thiết kế wu bin, HWCD, Hong Kong SLD lương chi thiên ba đội quốc tế, trong văn phòng bán hàng, không gian công cộng và mẫu, thêm vào hai gen "retro * hiện đại và hiện đại".
项目邀来W.DESIGN无间设计吴滨、HWCD、香港SLD梁志天三大国际团队，在售楼处、公共空间与样板间中注入「复古情调 × 现代摩登」的双重基因。
项目设计师示意图
所以你能看到：
弧形工艺：客厅吊顶采用多层次弧形设计，从平面到立体的曲线过渡，打破传统直线的生硬感，搭配金属线条勾勒，营造流动的视觉韵律。
效果示意图
全维度细节包裹：全屋大面积运用木饰面、皮革硬包等材质，连卧室立柱与墙面转角都精心处理，实现视觉与触感的双重高级感。
效果示意图
前瞻性审美预判：设计师以顶豪客群需求为原点，将社交场景融入空间结构（如开放式西厨联动餐厅），让居住体验与时代审美同频进化。
2、奢石美学体系
从归家的第一刻起，露香园·天誉便以奢石为笔，私家电梯厅地面镶嵌「玻利维亚蓝奢石」，以皇家蓝基调配以海派花纹雕刻，被业界称为奢石中的爱马仕，瞬间拉满入户仪式感。
效果示意图
走进室内，奢石之美无处不在。卫生间洗手台选用「静雅棕奢石」，低调奢华；客餐厅铺设浅色系大理石，温润色调延伸空间视觉；西厨吧台采用「东方木纹石材」，独特纹理和质感提升了厨房品质与艺术性。
露香园天誉售楼处电话：400-9016-520
露香园天誉营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
露香园天誉 售楼处电话：400-9016-520
【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠
编辑
效果示意图
3、顶配装标阵容
厨房由世界顶级厨电品牌嘉格纳领衔，还有美诺及德国柏丽定制橱柜；卫浴则选用瑞士顶级品牌劳芬。
嘉格纳和劳芬是奢侈品牌，黄浦顶级豪宅很多都不舍得用。
还有华为智能家居&Honeywell新风系统，让业主纵享智能舒适的家。
效果示意图
4、约3.45米墅级层高
相较于市面豪宅普遍3.3米的层高，露香园·天誉约3.45米的尺度优势，不仅让空间更显通透开阔，即便安装中央空调与地暖也毫无压抑感。
额外15cm的立体空间，更可打造通顶储物柜，大幅提升收纳功能。作为难以复制的建筑指标，这一优势也让其成为顶豪市场的价值焦点。
最后总结一下：
作为露香园整盘最后一批大平层，建面约 489㎡户型不仅是塔尖身份的入场券，更是抓住黄浦城市更新红利的窗口期。
当陆家嘴、新天地顶豪已触达价格天花板，露香园板块以「文脉厚、更新快、居住静」的差异化优势，正在成为顶豪客群的「战略级选择」。
招商时代乐章售楼处电话：400-9016-520✔✔│招商时代乐章官方售楼处地址发布：上海宝山招商时代乐章官方售楼处电话400-901-6520
如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房
露香园天誉售楼处电话：4009016520【售楼中心热线】露香园天誉营销中心热线400-9016-520露香园天誉售楼处地址400-9016-520，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打露香园天誉售楼处电话☎400-9016-520
一、房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
点击添加图片描述（最多60个字）
编辑
11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。
12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。
地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；
地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；
抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；
租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；
13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。
1）土地使用权出让年限：
a、居住用地70年；
b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；
c、商业、旅游、娱乐用地40年；
PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；
2）土地使用年限到期后如何处理：
a、国家有权无条件的收回该土地；
b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；
c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。
PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；
14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。
商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。
15、商品房的预售制度：五证二书
五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、
〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉
二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。
17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。
18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5%的营业税，为了控制炒房）
19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）
20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）
21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。
22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。
23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。
24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。
25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。
26、玄关：登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域。
27、公寓：指2层以上，供多户人家居住的建筑。
28、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。
29、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼。
30、商住住宅：SOHO，居家，办公于一体。
31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。
32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。
33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。
34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。
35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。
36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。
37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。
38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。
39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。
40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。
41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5%，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；
42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。
43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2%、非普通住宅：4%）。
44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2%；电梯房、门面：3%）。
45、生地：指未经开发，尚未开成建设用地条件的农地或荒地。
46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十~几百元）。
47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。
48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。
49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。
包括：A、征地和拆迁补偿费； B、勘察设计和前期工程费； C、建安工程费； D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费； F、贷款利息； G、税金；
二、建筑基础知识：
1、三通一平：是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。
2、七通一平：给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。
3、占地面积：红线范围内的面积。
4、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。
5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。
6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。
7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。
公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积/套内建筑面积之和。
8、实用面积：建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。
9、计租面积：住宅用房按使用面积计算，非住宅用房按建筑面积计算。
10、套内建筑面积：指商品房套内各部分建筑面积的总和。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积/标准层的使用面积系数
11、容积率：总建筑面积/总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）
12、建筑密度：基底面积之和/总占地面积*100%
13、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
公式：植被垂直面积/占地面积*100%
14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30%，旧区改造时不宜低于25%（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。
绿化覆盖率＞绿化率（绿化所占面积）＞绿地率
15、得房率：套内建筑面积/套建筑面积（销售面积）之比
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
套建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
16、开间：住宅房子的横向宽度。 进深：住宅的实际长度。
17、层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。
18、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。
19、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。
20、跃层式商品房：上、下两层楼，客厅为两层高，没有封。
21、复式楼：楼梯连接两层，客厅只有一层高。
22、错层：房内高度不一至，一米以内分离。
23、砖混结构：由砖和混凝土组成，承重墙（四面不能动，梁柱都不能动）。
24、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。
25、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。
钢筋结构：60-80年 砖混结构：40-60年 砖木结构：30-50年 其他：15年以下
26、土地计量单位：
1平方公里=100万平方米（km2） 1公顷=1万平方米（hm2）
1公顷=15亩 1亩=667平方米
27、住宅的楼层划分的规定：
低层住宅为：1-3层 多层住宅为：4-6层 中高层住宅：7-9层
高层住宅为：10-30层 超高层住宅为：40层以上
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
