露香园天誉(售楼处)-首页网站丨露香园天誉欢迎您丨露香园天誉楼盘详情
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
露香园天誉售楼处电话：400-9016-520✔✔│露香园天誉官方售楼处地址发布：上海黄浦露香园天誉官方售楼处电话400-901-6520
露香园天誉售楼处电话：400-9016-520
上海黄浦露香园天誉售楼处电话☎：400-901-6520【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。
〓〓〓售楼中心—欢迎来电咨询〢—匠心钜制、恭迎品鉴!
➽➽➽售楼处直销【内部房源、内部优惠、真实有效】！
露香园天誉售楼处电话：400-9016-520✔✔│露香园天誉官方售楼处地址发布：上海黄浦露香园天誉官方售楼处电话400-901-6520
Theo thống kê của tòa nhà, năm 2024, là số lượng lớn nhất trong lịch sử của các thị trường nhà ở hoàng pu, số lượng trực tuyến đăng ký năm nay đạt đến khoảng 2650 bộ, tổng số là khoảng 130 tỷ.
根据楼典统计，2024年，是黄浦豪宅市场成交量的历史最高年份，一手网签数量全年达到约2650套，总金额约1300亿。
Vào năm 2024, thượng hải cũng đạt kỷ lục cao nhất về số lượng nhà ở trên thế giới.
2024年，上海的豪宅成交量也创下了全球城市最高纪录。
Vào năm 2025, thị trường nhà ở hoàng pu cung cấp giảm tương đối, nhưng thị trường nhà ở thượng hải nói chung vẫn còn nóng.
进入2025年，黄浦豪宅市场供应量相对减少，但上海豪宅市场整体保持火热。
Cho đến nay, kerry jinling huating, màu xanh lá thành phố thủy triều ở phía đông, Shanghai no.1, lujiazui taiguanyuan dinh thự …
今年至今，嘉里金陵华庭、绿城潮鸣东方、上海壹号院、陆家嘴太古源源邸…
Làn sóng ánh sáng ban ngày, dồn dập LuCheng phương đông cũng sẽ biết hót Xu Hui BinJiang tuyến hai Jiang Jing giá đẩy đến 19,5 triệu đô-la / ㎡, và bị thị trường hoàn toàn chấp nhận.
接连日光，绿城潮鸣东方也将徐汇滨江二线江景价格推到了19.5万元/㎡，并受到市场完全认可。
Khi Xu Hui giành giá cả tăng lên đáng kể, Huang Pu HeXin District lợi thế giá cả bề nổi, Ruth hương vườn, chúa ơi Yu Zhen giấu FangYuan khoảng 400-491 ㎡ giấc mơ của chúng ta, bầu trời phẳng, toàn bộ đĩa JunJia 17,6 triệu đô-la / ㎡, chủ lực trong số khoảng 489 ㎡ HuXing, phạm vi giá khoảng 17,4 triệu -- 19,8 triệu đô-la / ㎡, tổng giá 8500 triệu -- 9700 triệu,
随着徐汇一手价格大幅度上涨，黄浦核心区价格优势凸显，露香园·天誉臻藏房源约400-491㎡空中平墅，整盘均价17.6万元/㎡，其中主力约489㎡户型，价格范围约17.4万-19.8万元/㎡，总价8500万-9700万，
Cung cấp ít hơn cho thị trường hoàng pu yi-cấp cung cấp trực thăng
为黄浦市场提供较为稀缺的亿级一手空中平墅供应
。
△效果图
根据《2024胡润财富报告》，整个中国含港澳台地区拥有亿元人民币资产的高净值家庭共约132,700户，其中16,670户为上海家庭；亿元人民币可投资资产的家庭公约78,300户，其中10,000户为上海家庭。
Là khu vực dày đặc nhất của biệt thự ở thượng hải, theo thống kê của tòa nhà, hoàng pu huyện từ new world, lu xiang park đến jinling road trong vòng 1, 1 km vuông, tổng số là khoảng 7000 biệt thự cung cấp, sẽ sống trong tương lai khoảng 7000 gia đình cao giá trị tài sản của nhân dân tệ, gần như toàn bộ 5.5% của trung quốc, toàn bộ thượng hải của 42%;
而作为上海豪宅最密集的区域，根据楼典统计，黄浦区从新天地、露香园到金陵路的这1.1平方公里内，总共拥有约7000套豪宅供应，未来将居住约7000户亿元人民币资产的高净值家庭，接近整个中国的5.5%，整个上海的42%；
Cũng trong khu vực này, sau khi hoàn thành, sẽ có khoảng 2000 khu biệt thự hàng tồn kho, sẽ sống trong tương lai khoảng 2000 hộ gia đình với tài sản đầu tư tỷ nhân dân tệ, tương đương với 2.5% của toàn bộ trung quốc, 20% của toàn thượng hải.
也是在这个区域，全部建成后，将会有约2000套亿级豪宅存量，未来将居住约2000户的亿元人民币可投资资产的家庭，相当于整个中国的2.5%，整个上海的20%。
Theo thống kê LouDian hoàn chỉnh, toàn bộ hòn đảo, hương vườn Lucy, Jin Linglu dọc theo dự án của tất cả để bán hiện tại (ham tất cả đất đai để phát triển), còn có khoảng 75 triệu ㎡, một trong những sự cung cấp sản phẩm DaPing lớp có khoảng 52 triệu ㎡, theo tính toán diện tích bộ dukk yun đã của 300 ㎡, và khoảng 1.700 --, 1800 bộ tầng phẳng của một số lượng lớn hàng, đối phó với chu kỳ này là khoảng 4 năm của đẩy đo độ cao thiên thể,
根据楼典完整统计，整个新天地、露香园、金陵路片区目前所有可供出售的项目（含所有可供开发土地），还有约75万㎡，其中大平层产品供应量还有约52万㎡，以300㎡的套均面积计算，还有1700-1800套的平层货量，应对的是4年左右的推盘周期，
Tương đương với khoảng 400 đến 450 bộ một năm.
相当于每年供应400-450套左右。
Nhưng vào năm 2024, sản phẩm phẳng của quận hoàng pu bán được gần 2300 bộ, new world, luxiang park, jinling road khu vực 400 bộ cung cấp hàng năm thực sự hoàn toàn không thể đáp ứng nhu cầu của thị trường.
但在2024年，黄浦区的平层产品就成交了接近2300套，新天地、露香园、金陵路片区每年400套的平层供应量其实完全无法满足市场的需求。
Hoàng pu bán được 130 tỷ đô la một năm.
黄浦一年居然卖了1300亿豪宅...
Nghìn tỉ nhà mới không đủ …
万亿新房供应不够用了...
Bốn năm sau, tất cả các dự án xây dựng ở new world, khu vườn hương hương, khu vực đường Kim lăng sẽ kết thúc.
4年后，新天地、露香园、金陵路区域的所有平层项目供应就将结束。
露香园天誉售楼处电话：400-9016-520
露香园天誉营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
露香园天誉 售楼处电话：400-9016-520
【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠
编辑
在新天地、露香园、金陵路片区的供应结构中，平层产品的面积段以250-350㎡为主，400㎡左右的产品以风貌别墅为主，约2000套亿级产品中，风貌别墅占据了其中的一半以上，空中平墅产品其实相当稀缺，其中大部分超过400㎡的产品为顶层特殊户型，所有潜在供应量不足200套，远远无法满足市场的需求。
露香园·天誉此次压轴推出的约489㎡空中平墅是4+1房产品，均在18层以上，享受无遮挡的采光及视野。
LouDian chiều ngang so sánh các giấc mơ của chúng ta, cấp độ tỉ của bầu trời phẳng chỉ thị để khảo thượng hải đã sản phẩm -- CuiHu trời đất LiuHe ở giữa bộ khoảng 454 -- 461 ㎡, GuBei số trang khoảng 482 ㎡, con. con sẽ tặng ngài khoảng 434 Shang Chen ㎡ với Ruth hương vườn, chúa ơi Yu khoảng 489 ㎡ của tham số, ba sản phẩm này của một tay, ở cấp độ tỷ giá cũ dukk yun đã hoặc hơn, là kết luận sau đây:
楼典横向对比了上海指标性的亿级空中平墅产品——翠湖天地六和中间套约454-461㎡、古北壹号约482㎡、汤臣一品约434㎡与露香园·天誉约489㎡的各项参数，这三个产品的一手、二手价格均在亿级或以上，得出以下结论：
Ruth hương vườn, chúa ơi Yu khoảng 489 ㎡ của tổng thể mặt rộng là rộng nhất trong 4 một sản phẩm, đạt được khoảng 26 mét, nhiều hơn ba sản phẩm khác nữa, chắc chỉ khoảng 4 mét tương đương với nhiều tạo ra một KaiJian, và bề là nhỏ nhất, chỉ có khoảng 18 mét.
露香园·天誉约489㎡的整体面宽是4个产品中最宽的，达到了约26米，比另外三个产品多了4米左右，相当于多出了一个开间，同时进深是最小的，仅有约18米。
Dữ liệu chỉ để tham khảo
数据仅供参考
DaMian KuanZhai bề khiến chị lucinda hương vườn, chúa ơi Yu 489 ㎡ vì chúa của chúa và vì chúa lần gặp nhau rộng đều vượt quá rồi dùng sản phẩm đồng loại tỉ, phòng khách rộng chỉ hơn CuiHu LiuHe trụ hẹp.
大面宽窄进深让露香园·天誉489㎡的主卧及次卧面宽都超出了同类亿级产品，客厅面宽仅比翠湖天地六和稍窄。
Cùng lúc đó chị lucinda hương vườn, chúa ơi Yu khoảng 489 ㎡ của tỉ lệ phải phòng diện tích hành lang, đều có cạnh tranh, các chi phí tham số khác cũng có với nhau ba các dự án chỉ thị để khảo khác tới lui, không gian chứa XuanGuan kích cỡ, kích cỡ, vì chúa lần diện tích mức độ không gian nhà bếp, là một tổng thể DaMian rộng cốt lõi cho cạnh tranh, sản phẩm sinh cân bằng hơn.
同时露香园·天誉约489㎡的得房率、走廊面积都有竞争力，其他各项参数也与另外三个指标性项目互有来回，包含玄关空间尺度、厨房空间尺度、次卧面积尺度，整体是一个以大面宽为核心竞争力，较为均衡的产品。
露香园天誉售楼处电话：400-9016-520
露香园天誉营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
露香园天誉 售楼处电话：400-9016-520
【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠
编辑
Hình vẽ cảnh
△示意图
Từ tầm nhìn xem, Ruth hương vườn, chúa ơi Yu khoảng 489 ㎡ hướng về phía nam là căn nhà hoang của mật độ thấp, khoảng cách gần đây của cấp cao khoảng cách hơn 100 mét;
从视野来看，露香园·天誉约489㎡朝南是低密度的风貌别墅，距离最近的高层距离超过100米；
Không có ở cánh bắc kinh doanh, tầng hướng cơ bản cho ZhengNa, khoảng 25 ㎡ chiếc cửa sổ cố định bên góc ban công và giống như chúa có thể nhìn thấy một phần của YuYuan và Lu Jiazui cảnh quan, hướng và cảnh quan đều không rõ ràng trong dmca, có mật độ tầm nhìn tốt hơn với sự riêng tư.
北侧无商务楼，朝向基本为正南，约25㎡的阳台及主卧转角落地窗可以看到部分豫园和陆家嘴景观，朝向及景观均无明显瑕疵，拥有较好的视野与私密度。
△效果图
Đối với sự lựa chọn sản phẩm tỷ lệ, địa điểm an toàn và cạnh tranh sản phẩm là yếu tố quan trọng nhất, lựa chọn khu vực mật độ cao nhất của biệt thự, tập trung nhất là luôn luôn là sự lựa chọn an toàn nhất.
对于亿级产品的选择来说，区位的安全性与产品的竞争力是最重要的因素，选择豪宅密度最高、最聚集的区域永远是最安全的选择。
Xintiandi, luxiang park, jinling road khu vực sở hữu một căn hộ rất lớn, các cấp độ trong tương lai sẽ đi kèm với sự nâng cấp của các dự án nhà mới.
新天地、露香园、金陵路片区本身拥有非常大的豪宅规模，未来的居住层级会伴随着新豪宅项目的落成持续升级。
Nhìn từ hình thức sản phẩm, Lou xiang yuan đã học được từ khu biệt thự Mayfair ở luân đôn và khu nhà vải vóc ở Tokyo, không chỉ xây dựng một căn nhà riêng, mà còn xây cả một khu nhà cao quý.
从产品形态来看，露香园·天誉学习了伦敦Mayfair豪宅区与东京麻布台街区，不仅仅是打造单个的住宅，而是打造一整个高尚街区。
Khu công nghiệp của khu vườn luxiang đã được phát triển trong toàn bộ khu vực tái thiết của thành phố, dọc theo cấu trúc của công trình xây dựng ở hoàng pu.
露香园的商业配套星罗棋布在整个城市更新范围之内，沿着黄浦的建筑肌理布置。
△效果Biểu đồ
图
Ý tưởng phát triển của một căn hộ bằng phẳng mới của thượng hải là để giữ cho chính mình của cơ sở vật chất, thêm không gian cho các khu phố và lối sống, new world, lu xiang park và jinling road ba chỉ số nhà biệt thự dự án -- liu he, trái đất và trái đất, kerry jinling huating và lu xiang yuanyu là nhà bằng phẳng và hợp nhất khu thương mại của dự án,
上海新一轮平层豪宅的开发理念就是保留本身的地块肌理，将更多的空间留给街区与生活方式，新天地、露香园与金陵路三大指标豪宅项目——翠湖天地六和、嘉里金陵华庭与露香园·天誉均是将平层豪宅与商业街区融合的项目，
Và đó là ý tưởng phát triển của hầu hết các khu dân cư cao quý của thành phố trên toàn cầu.
这也是大部分全球城市高尚住区的开发理念。
△示意图
(landscape) hình ảnh
△效果图
Như là toàn bộ dự án khu vườn Ruth hương gần 20 năm của tầng DaPing ShouGuan tác phẩm của sản phẩm, Ruth hương vườn, chúa ơi Yu khoảng 489 ㎡ giấc mơ của chúng ta, bầu trời phẳng hoàn toàn mới được xây theo mô hình sắp ra mắt, hoặc ở quá cao quý nhất của thượng hải 1.1 150 kilômét vuông dãy nhà kinh doanh, nghệ thuật,
作为整个露香园项目近20年的大平层产品的收官作品，露香园·天誉约489㎡空中平墅全新样板房即将推出，入住上海最高尚的1.1平方公里艺术商业街区，、
Mới đây, thượng hải đầu hà thị trường độc lập quốc gia, tình trạng săn đuổi tài sản chất lượng cao của pico nhóm tiếp tục Leo lên.
近期，上海顶豪市场呈现全国独立行情，塔尖客群对优质资产的追逐热度持续攀升。
Jin Ling HuaTing bằng 18,9 triệu / ㎡ ShouQing JunJia bấy giờ, Lu Jiazui gần như RiQing TaiGu đi kèm số, làn sóng LuCheng phương đông hơn để biết hót 19,5 triệu / ㎡ JunJia KaiPan ánh sáng ban ngày, những siêu bộ dukk yun đã 5000 triệu này thậm chí phá tỉ hoàng của hauser trong dự án, to và tận chứng minh tài sản như là cốt lõi thượng hải đã “ DaJian tài sản trú ẩn ” một giá trị riêng biệt.
金陵华庭以18.9万/㎡均价当日售罄，陆家嘴太古源源邸近乎日清，绿城潮鸣东方更以19.5万/㎡均价开盘即日光，这些套均超5000万甚至破亿的顶豪项目热销，充分印证了上海核心资产作为 “塔尖财富避风港” 的独特价值。
Và đằng sau hiện tượng này là sự biểu hiện cụ thể của ba sở thích mua sắm lớn nhất:
而这一现象的背后，正是顶豪圈层三大置业偏好的具象化体现：
1, giữ chặt tấm "vòng tròn nhỏ".
1、严守顶流板块 “小圈子”。
Khách hàng đầu tiên trong mua sắm cho thấy một "vòng tròn thực hành" rất mạnh mẽ -- không lu jiazui, new world and earth, cũ thành phố, xu hui riverside địa điểm nóng không đi vào.
顶豪客群在置业时展现出极强的 “圈子执念”—— 非陆家嘴、新天地、老城厢、徐汇滨江等烫金地段不入。
Đối với họ, việc mua nhà trước hết là "sự chắc chắn về địa điểm mua".
在他们看来，买房首先是 “买地段的确定性”。
Một mặt, những khu vực này luôn đứng ở đỉnh cao của giá trị phát triển của thành phố, các nguồn tài nguyên càng ngày càng dày đặc, sự khan hiếm càng ngày càng mạnh;
坚守这些核心板块，就像给资产上了一道 “保险栓”：一方面，这些地段永远站在城市发展的价值尖端，资源只会越聚越密，稀缺性只会越来越强；
Mặt khác, tính chất của đĩa "tiền tệ cứng" giúp tài sản bền vững khi thị trường biến động.
另一方面，板块本身的 “硬通货” 属性，能让资产在市场波动中始终保持强坚挺性。
Nói một cách đơn giản, logic rất đơn giản: chỉ bằng cách mua trong vòng tròn thân quen được công nhận, tài sản có thể "nằm xuống và giành được giá trị lâu dài".
简单说，逻辑很直接：只有买在公认的核心圈子里，资产才能稳稳“躺赢”，长期保值。
2, kén chọn để sở hữu các nguồn lực "tuyến tính".
2、对“一线” 资源的挑剔占有欲。
Khi khách hàng hàng đầu mua một căn nhà, tài nguyên yêu cầu là "kiểm soát phân phối hàng đầu".
顶豪客群买房时，对资源的要求堪称 “顶配控”。
Phải chiếm khu vực trung tâm thành phố, với cảnh sông khan hiếm, phong cảnh cảnh quan, cũng phải phù hợp với trung tâm mua sắm cao cấp, kiến trúc địa điểm.
必须占据城市核心地段，坐拥稀缺江景、地标景观，还必须配套高端商场、地标建筑。
Ẩn đằng sau hai "suy nghĩ nhỏ" : trước tiên, cửa sổ sông, địa điểm là biểu tượng của danh tính, đứng trên ban công của họ có thể nhìn thấy tinh hoa của thành phố, bản thân nó là một biểu hiện của sức mạnh;
背后藏着两个 “小心思”：其一，窗外的江景、地标就是身份的象征，站在自家阳台就能俯瞰城市精华，本身就是实力的体现；
Thứ hai, tiếp cận nguồn tài nguyên khan hiếm có nghĩa là nhà chống xuống, bảo tồn giá trị.
其二，臻稀资源意味着房子更抗跌、更保值。
Nói một cách đơn giản, họ tìm cách tận dụng nguồn lực tốt nhất để bảo hiểm tài sản của mình.
说白了，他们追求顶配资源，就是为资产上一道 “双保险”—— 既赚足面子，又守住里子。
3, khóa các tòa nhà với các tầng tuyệt vời.
3、锁定标杆楼盘与绝佳楼层。
Ngay cả ở tầng cao nhất, nhóm jinghao chỉ yêu thích các tòa nhà tiêu chuẩn trong khu vực và lựa chọn các tầng rất tốt.
即便身处顶级板块，顶豪客群也只钟情于区域内的标杆楼盘，并对楼层选择极为考究。
Đối với họ, chọn tiêu chuẩn xây dựng có nghĩa là khóa lại các kinh nghiệm sống chất lượng cao và thương hiệu premium, và các tầng tuyệt vời để củng cố thêm các tài sản mỏng hơn, gấp đôi mỏng hơn chồng lên nhau, làm cho bất động sản có một cuộc sống tiện nghi và phân bổ tài sản giá trị kép.
对他们而言，选择标杆楼盘意味着锁定高品质居住体验与品牌溢价，而绝佳楼层则进一步强化资产的臻稀属性，双重臻稀性叠加，让房产兼具舒适居住与资产配置双重价值。
Lujiazui là một người tốt, nhưng tomson yi-pin là trung tâm bất diệt;
因此，陆家嘴好但汤臣一品是永恒焦点；
New world, nhưng lake là khu vực C;
新天地好但翠湖是圈层C位；
Xu hui riverside tốt nhưng tốt nhưng kai yuan;
徐汇滨江好但好不过启元；
Trung tâm của huangpu, nhưng vườn hương hương phải là một tiêu chuẩn cao nhất trong "little circle".
黄浦核心好但露香园一定是“小圈子”里的顶流标杆。
露香园天誉售楼处电话：400-9016-520
露香园天誉营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
露香园天誉 售楼处电话：400-9016-520
【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠
编辑
Những tài sản đầu tiên nằm trong "vòng tròn nhỏ" của khu vực trung tâm, luôn là lựa chọn đầu tiên cho người mua nhà.
这些位于核心地段 “小圈子” 内的头部资产，始终是塔尖人群置业的第一顺位选择。
Tài sản đầu trong đĩa công viên Lou
露香园板块中的头部资产
Ruth hương, chúa ơi Yu rosings 306 mỹ trong năm xây dựng mặt khoảng 489 ㎡ DaJian HuXing
露香园·天誉在售建面约489㎡塔尖户型
Biểu tượng của danh tính thật sự của nhà vua
黄浦顶豪中真正身份的象征
Chiều rộng phía nam khoảng 26 mét
南向面宽约26米
Đối mặt với sự khai sáng và với khuôn mặt hiện đại của những thành phố cũ
直面开明里风貌和更新后的老城厢现代面貌
Và đây cũng là những lớp phẳng lớn cuối cùng trong toàn bộ khu vườn Lou
同时这也是露香园整盘最后一批大平层
效果示意图
Khu vườn sương hương, sự phát triển bền vững
露香园板块，可期的成长性
Giá trị của hoàng pu trong 5 năm tới
黄浦未来5年的价值爆破点
Không giống như lu jiazui, thế giới mới và những người khác đã chạm đến "trần giá trị" của các đĩa cao nhất, công viên lu xiang tian yu nằm trong "tăng giá trị".
与陆家嘴、新天地等已触及 “价值天花板” 的成熟顶豪板块不同，露香园·天誉所在的露香园处在“价值上升期”。
Đây là giống như một "pupu yu chưa được hoàn toàn định giá" -- có cả lịch sử của "kìm nén", và thành phố "chất xúc tác", thêm vào sự tĩnh lặng của các đặc điểm sống để lấp đầy các khoảng trống của thị trường, trở thành một tập trung mới của khách hàng mua nhà.
这里很像一块 “未被完全定价的璞玉”—— 既有历史文脉的 “压舱石”，又有城市更新的 “催化剂”，更以闹中取静的居住属性填补市场空白，成为塔尖客群买房的新焦点。
1, siêu đô thị mới: "giá trị bùng nổ" của hoàng pu trong 5 năm tới.
1、超大规模城市更新：黄浦未来5年的「价值爆破点」
Lu xiang yuen plate là một làn sóng hiếm hoi của thành phố trung tâm thành phố thượng hải, thành phố hoàng pu giao diện trong 5 năm tới và nâng cấp giá trị của "chiến trường chính" :
露香园板块正迎来上海核心城区罕有的超大规模城市更新浪潮，成为黄浦未来5年城市界面与价值能级跃升的 “主战场”：
Một mặt, khoảng 640.000 thành phố đã được xây dựng sau hơn 20 năm.
一方面自身约64万方大城经过20多年耕耘趋近建成；
项目效果图，以实际交付为准
另一方面东有蚂蚁金服地块及城投控股去年拿下的小东门6幅地块（开始施工招标），开发主体已确定，未来崭新界面、豪宅连成片时间线可期，关键这些地块中有一定比例办公，会吸引高端产业入驻，并联动豫园，引领露香园板块更上一个台阶。
2、历史文脉赋能：从 “城市原点” 到 “豪宅中心的中心”
老城厢曾是上海开埠前的 “城市原点”，承载上海约600年建城史的肌理。这种难以复制的文脉厚度，是其区别其他顶豪板块的核心特质。
而如今的露香园，不仅手握历史，更将成为城市更新后崭新黄浦核心，北邻嘉里金陵东路，东接小东门6幅黄金地块，南连乔家路历史风貌保护区，西望翠湖天地。当这些更新项目连成一片，露香园恰好处在 “十字轴心”，是上海豪宅中心的中心。
3、规划发展优势：左手新天地，右手外滩
露香园板块占位得天独厚，左拥新天地的潮流烟火，右揽外滩的百年风华。与两大商圈因游客聚集产生的喧嚣不同，这里定位纯自住属性，随着约64万方城市更新工程临近收官，低密住区格局已然成型，避开人流纷扰，静谧属性拉满。
其与黄金商圈的距离堪称精妙，北侧规划中的石库门骑楼商业街区，步行可达却不沾喧嚣；淮海路、新天地商圈亦近在咫尺，驱车片刻即达。
更有蓝绿丝带规划串联生态脉络，古城公园、豫园等绿地环绕，为露香园·天誉筑起 “出则繁华、入则静谧” 的生活方式。
总结一下，如果说陆家嘴、新天地顶豪是 “山顶的成熟资产”，露香园·天誉所在的露香园板块，则是 “正在攀登的价值新峰”——文脉厚、更新快、闹中取静。对塔尖客群而言，这里不是备选，而是抓住黄浦下一个十年价值跃升的机会。
Lou xiang yuen 489, trang bìa tài sản hoàng pu
露香园·天誉489户型，黄浦封面级资产
Phong cảnh, chu vi, phù hợp với các đỉnh không gian
景观、圈层、配套的全维度顶配
Trong khu vực lu xiang "vòng tròn nhỏ", lu xiang yuanyu với phong cảnh, chu kỳ, phù hợp với tất cả các chiều cao nhất, trở thành câu trả lời cuối cùng của tầng cao nhất của các tài nguyên sở hữu.
在露香园板块的 “小圈子” 里，露香园·天誉以景观、圈层、配套的全维度顶配，成为顶豪圈层 “一线资源占有欲” 的终极答案。
Và nó được xây dựng mặt khoảng 489 ㎡ HuXing hơn để thay đổi kiểu thiết kế, khắp PuXi chưa nói đến đỉnh cao HuXing của thượng hải.
而其建面约489㎡户型更以颠覆式设计，登顶浦西乃至上海的户型巅峰。
1, hoàng pu hiếm tầm nhìn thấp: không phải là rất cao "góc nhìn về phía nam"
1、黄浦罕见的低密视野：非超高层的「南向极致瞰景」
Trong tổng số các biệt thự ở hoàng pu hiện nay, chủ yếu là cao tầng, mật độ cao, tầm nhìn hạn chế.
纵观黄浦现阶段豪宅，以超高层为主，居住密度高、视野受限。
Và hương vườn Lucy, chúa ơi Yu, Thomas là Huang Puzhen va chung của dự án “ không phải là ChaoGaoCeng ”, sống tối mật thấp, và xây dựng mặt khoảng 489 ㎡ HuXing nằm ở hàng ghế từ bài hát, nhân văn trong có có thể nhìn ra bản thân cởi mở về những đồi núi hoang và già ChengXiang XinMao của thành phố sau khi cập nhật.
而露香园·天誉，是黄浦臻稀的“非超高层”项目，居住低密，且建面约489㎡户型位于南向首排，可俯瞰自身开明里人文风貌景致及老城厢城市更新后的新貌。
Sơ đồ hiệu ứng
效果示意图
Dịch vụ của 2, DuShuYiZhi JuanCeng: hơn câu lạc bộ cao cấp với khoảng 1.500 ㎡ khu vườn trên mái nhà
2、独树一帜的圈层服务：高端俱乐部与约1500㎡屋顶花园
Lou xiang yuan tianyu hiểu rõ nhu cầu xã hội của người dân ở đỉnh tháp, tạo ra một trường xã hội nổi tiếng của hoàng pu.
露香园・天誉深谙塔尖人群的社交需求，打造了黄浦独树一帜的圈层社交场。
Câu lạc bộ cao cấp cấp 3-4, khu thương mại luxiang park ii:
露香园二期商业3-4层高端俱乐部：
Bao gồm các chức năng như quán rượu, hồ bơi SAO, thể dục, sẽ giới thiệu các mô hình hoạt động cao cấp của các câu lạc bộ, mang lại kinh nghiệm dịch vụ với các đặc điểm của khu vườn sương.
涵盖酒廊、星光泳池、健身等功能，将引入高端俱乐部运营模式，带来具有露香园特色的圈层服务体验。
效果示意图
4层约1500㎡屋顶花园入户层：
在此，业主可私享“空中绿洲”的静谧，同时将陆家嘴城市天际线尽收眼底。
露香园·天誉屋顶花园式入户层效果示意图，以实际交付为准
露香园天誉售楼处电话：400-9016-520
露香园天誉营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
露香园天誉 售楼处电话：400-9016-520
【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠
编辑
"Tự nhiên và sự sống chung với sự thịnh vượng" là một thiết kế độc đáo trong thị trường nhà cao cấp.
这种 “自然与繁华共生” 的设计，在顶级豪宅市场堪称孤品。
Theo quan điểm của tôi, như là một khu vực xã hội cho người giàu có, nơi không chỉ được đánh dấu bởi các thiết kế khan hiếm, mà còn với tư tưởng "rời khỏi bụi bặm trong thành phố", làm cho mỗi chuyến đi ra ngoài trở thành một phần mở rộng của hương vị, sẽ trở thành một "phòng khách" yêu thích của người giàu có.
在我看来，作为高净值人群的社交场，这里不仅以稀缺设计标定身份格调，更以「离尘不离城」的意境，让每一次户外停留都成为品味的延伸，将成为高净值人群钟爱的 “第二会客厅”。
露香园·天誉屋顶花园式入户层效果示意图，以实际交付为准
3、楼下的「松弛感生活圈」：历史与潮流的步行街区
露香园自带商业街，以历史底蕴+艺术商业+高端生活三重融合，打造独特的松弛感生活场域。
在这里，历史里弄的烟火气、艺术商业的精致感、海派生活的闲适氛围交织，让业主在繁华都市中，随时切换人文漫步、潮流购物与惬意休憩。
Biểu đồ GIF hiệu quả
效果GIF示意图
9 4:48 ㎡ HuXing: định nghĩa lại thượng hải về không gian của hauser trong tưởng tượng
4：489㎡户型：重新定义上海顶豪的空间想象
: khoảng 26 mét nam chiều rộng + hall: huang pu ding hao "tầm nhìn thống trị"
① 约26米南向面宽+大横厅：黄浦顶豪的「视野霸权」
Thị trường ở trong một, jaume Huang Pu, 400 ㎡ + HuXing từ mặt rộng phổ biến cho 15-22 mét, và bố trí sử dụng nhiều hơn dọc hall.
在黄浦顶豪市场，400㎡+户型南向面宽普遍为15-22米，且多采用竖厅布局。
Lu xiang yuanyu khoảng 26 mét về phía nam là "tiêu chuẩn", không chỉ để tối đa ánh sáng mặt trời và phong cảnh vào phòng, nhưng với các thiết kế phá vỡ các giới hạn không gian, linh hoạt để mang lại cho nhiều trẻ em gia đình tương tác, triển lãm nghệ thuật nhỏ, một bữa tiệc cá nhân và nhiều cảnh khác nhau, cùng với một kinh nghiệm IMAX và cuộc sống xã hội tưởng tượng.
而露香园·天誉约26米南向面宽堪称「尺度标杆」，不仅让阳光与风景最大化入室，更以大横厅设计打破空间局限，可灵活承载多孩家庭互动、小型艺术展、圈层私宴等多元场景，兼具IMAX级观景体验与社交化生活想象。
效果示意图
②、超长双联阳台+主卧飘窗270°观景：拥有更广的景观视野
尤其南向直面开明里风貌及老城厢城市更新后的新貌。
Sơ đồ hiệu ứng
效果示意图
Thứ ba, bốn căn phòng đầy đủ tiện nghi: phòng ngủ "nhỏ gia đình" đứng đầu lễ nghi
③、四套房全奢配：主卧「小家化」的塔尖礼遇
Bốn phòng ngủ được trang bị một phòng tắm vệ sinh độc lập, riêng tư và tôn trọng.
四个卧室均配备独立卫浴，隐私性与尊崇感拉满。
Phòng ngủ phía nam cho các phòng thượng hạng, hai lưu vực, bồn tắm và các cấu hình tương đương với khách sạn 5 SAO.
南向双卧为超级套房，双台盆、浴缸等配置堪比五星级酒店。
Phòng ngủ chính đặc biệt, được trang bị với kích thước cực kỳ lớn, phòng trang điểm, cũng có một không gian X, có thể được tùy chỉnh theo nhu cầu cho người đàn ông chủ xì gà nghiên cứu, phòng tập yoga của cô chủ, hoặc phòng âm thanh gia đình, cho phép phòng ngủ chính vượt qua chức năng ngủ, trở thành khu vực riêng của riêng.
尤其主卧，配有超大尺度衣帽间、化妆间，还有一个X空间，可按需定制为男主人的雪茄书房、女主人的瑜伽画室，或家庭影音室，让主卧超越睡眠功能，成为专属私域领地。
效果示意图
此外中西双厨也是标配，为业主带来多元的烹饪体验。
建面约489㎡户型图：
值得一提，露香园·天誉最高得房率达约80%，放眼黄浦，能到达这个得房率的屈指可数。
对比75%得房率，多5%，意味着489㎡户型就多出约25㎡使用面积。
结合项目约17.6万/㎡的均价，直接省了约430万。
这套建面约489㎡户型的稀缺性，不仅在于「数据碾压」的物理尺度，更在于对塔尖家庭全生命周期需求的深度理解，从社交宴请到亲子成长，从私密休憩到兴趣拓展，每个空间都被赋予「场景生长力」。
正如黄浦顶豪买家的共识：真正的宽境，不是丈量宽度，而是盛放生活的自由度。
"Sách giáo khoa về kết cấu" cao cấp được xây dựng bởi các bậc thầy và sang trọng.
大师与奢材构筑的顶豪「质感教科书」
Trong không gian bên trong xây dựng, lu xiang vườn · tianyu với các bậc thầy tập hợp các công việc, vẻ đẹp của thượng đế đá, phù hợp với tiêu chuẩn, cao cấp villa nhiều chiều, xây dựng sản phẩm tiêu chuẩn.
在室内空间营造上，露香园·天誉以大师集合作品、奢石美学、顶配装标、墅级层高等多个维度，构建顶豪产品力标杆。
1, tổng hợp các bậc thầy
1、大师天团联袂
Dự án đã mời w.d. ESIGN thiết kế wu bin, HWCD, Hong Kong SLD lương chi thiên ba đội quốc tế, trong văn phòng bán hàng, không gian công cộng và mẫu, thêm vào hai gen "retro * hiện đại và hiện đại".
项目邀来W.DESIGN无间设计吴滨、HWCD、香港SLD梁志天三大国际团队，在售楼处、公共空间与样板间中注入「复古情调 × 现代摩登」的双重基因。
项目设计师示意图
所以你能看到：
弧形工艺：客厅吊顶采用多层次弧形设计，从平面到立体的曲线过渡，打破传统直线的生硬感，搭配金属线条勾勒，营造流动的视觉韵律。
效果示意图
全维度细节包裹：全屋大面积运用木饰面、皮革硬包等材质，连卧室立柱与墙面转角都精心处理，实现视觉与触感的双重高级感。
效果示意图
前瞻性审美预判：设计师以顶豪客群需求为原点，将社交场景融入空间结构（如开放式西厨联动餐厅），让居住体验与时代审美同频进化。
2、奢石美学体系
从归家的第一刻起，露香园·天誉便以奢石为笔，私家电梯厅地面镶嵌「玻利维亚蓝奢石」，以皇家蓝基调配以海派花纹雕刻，被业界称为奢石中的爱马仕，瞬间拉满入户仪式感。
效果示意图
走进室内，奢石之美无处不在。卫生间洗手台选用「静雅棕奢石」，低调奢华；客餐厅铺设浅色系大理石，温润色调延伸空间视觉；西厨吧台采用「东方木纹石材」，独特纹理和质感提升了厨房品质与艺术性。
露香园天誉售楼处电话：400-9016-520
露香园天誉营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
露香园天誉 售楼处电话：400-9016-520
【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠
编辑
效果示意图
3、顶配装标阵容
厨房由世界顶级厨电品牌嘉格纳领衔，还有美诺及德国柏丽定制橱柜；卫浴则选用瑞士顶级品牌劳芬。
嘉格纳和劳芬是奢侈品牌，黄浦顶级豪宅很多都不舍得用。
还有华为智能家居&Honeywell新风系统，让业主纵享智能舒适的家。
效果示意图
4、约3.45米墅级层高
相较于市面豪宅普遍3.3米的层高，露香园·天誉约3.45米的尺度优势，不仅让空间更显通透开阔，即便安装中央空调与地暖也毫无压抑感。
额外15cm的立体空间，更可打造通顶储物柜，大幅提升收纳功能。作为难以复制的建筑指标，这一优势也让其成为顶豪市场的价值焦点。
最后总结一下：
作为露香园整盘最后一批大平层，建面约 489㎡户型不仅是塔尖身份的入场券，更是抓住黄浦城市更新红利的窗口期。
当陆家嘴、新天地顶豪已触达价格天花板，露香园板块以「文脉厚、更新快、居住静」的差异化优势，正在成为顶豪客群的「战略级选择」。
如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房
露香园天誉售楼处电话：4009016520【售楼中心热线】露香园天誉营销中心热线400-9016-520露香园天誉售楼处地址400-9016-520，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打露香园天誉售楼处电话☎400-9016-520
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。
103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，
106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。
114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
118、墙和栏杆算不算围护结构：算。
119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。
121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。
126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。
127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。
129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
131、套内墙体面积的计算：全部。
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。
133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。
134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。
135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。
136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4
140、建筑密度又称：建筑覆盖率。
141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，
148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%
150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用
154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。
155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。
156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式
157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。
158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。
159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。
160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。
161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。
162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。
164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。
169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。
172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。
173、双拼别墅：二户连体的别墅。
174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。
175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。
176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。
178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
179、SHOPPING MALL：大型购物广场的英文名称。
180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。
183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。
184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。
185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。
187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。
188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。
189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。
191、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。
192、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。
193、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。
194、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。
195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积
196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。
197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。
198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
201、公共维修基金的交纳人是：购房人。
202、公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。
203、印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。
204、居住用地使用年限：70年。
205、商业用地使用年限：40年。
206、工业用地使用年限：40年。
207、综合用地使用年限：50年。
208、土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
209、申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
210、办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。
211、房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
212、房地产登记是指：房地产产权登记。
213、房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
214、什么情形属于房地产变更登记：
（1）地产使用用途改变；
（2）权利人姓名或名称发生变化的；
（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；
（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。
215、房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。
216、申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。
217、由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。
218、通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。
219、房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。
220、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；
221、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。
222、预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。
223、预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。
224、竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。
225、商品房预售须符合哪些条件？：
（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）有建设工程规划许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、
（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
226、哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同：
（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；
（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
227、五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。
228、国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
229、建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
230、建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
231、二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。
232、房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。
233、房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式：是。
234、申请抵押登记应提交什么资料：
（1）《房地产抵押登记申请书》；
（2）委托书；
（3）房地产证；
（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；
（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。
235、贷款期限在1年内的如遇利息调整如何处理：不做调整。
236、贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。
237、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。
238、银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
239、个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、 收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。
240、住房公积金是指：单位为其在职职工缴存的长期住房储金。
241、公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。
242、公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。
243、什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。
244、公积金贷款担保服务费优惠幅度是：减免40%。
245、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上， 并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。
246、办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。
247、组合贷款是指：公积金贷款与商业贷款的合称。
248、北京市限购政策：连续满五年的社保或五年的纳税申报记录。
249、目前住房公积金贷款最高额度为：80万元。
250、存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30%。
251、90平方米以内（含）商品住房公积金贷款首付比例为：30%。
253、什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。
254、契税是以什么价格为基数收取的：总房价。
255、契税税率为：90㎡以下的1%；90~140㎡为1.5%；140㎡以上为3%。
259、纯企划是指：由发展商出广告费，代理公司根据项目的特点，来为这个项目进行一系列的广告策划，不包括现场业务。
260、企划代销是指：由发展商提供广告费用，我们公司根据这个项目的特点给这个项目重新定位，从前期的案前准备、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行。
261、包柜是指：代理销售者或公司仅负责销售，而企划则由其它的广告公司负责。
262、包销是指：由代理公司来承担广告费用的一种代理形式。
263、个案是指：房地产项目。
264、开盘：一个项目正式公开发售。
265、销售率：指售出的户数占可销的总户数的比例。
266、起价：是指商品房在销售时各单元或整个项目销售价格中的最低价格。
267、均价：单元或整个项目总销售额除以可销售面积得出的价格。
268、基价：经过核算而确定的每平方米的基本价格。
269、销售价：以基价增减楼层和朝向差价后得出的价格。
270、总价：总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格，是购房者购买该套房子所要付出的全款。
271、定金：只是预付款的一部分，起到担保债权的作用。
274、SP的中文解释：销售促进。
275、SP是指：一种个人或团体用以促进成交或营造现场热烈气氛的炒作行为。
276、DSP:有一定针对性的网路弹窗广告。
277、PR：用以提升企业和产品形象的公关活动。
278、CF：电视广告。
279、DM：一种对于目标客源进行专门邮寄的邮政专递广告。
280、POP：指树立在户外的，大型的平面看板广告。
281、NP：报纸广告。
282、VI：平面广告表现的总称。
283、CI：企业形象表现的总称。
284、SOWT：个案的优势、劣势、市场威胁和市场机会的英文简写。
285、销海：用以促进销售的单张平面印刷海报。
286、夹报：一种跟销售海报类似的平面印刷品，用以夹在各类报纸中做宣传。
287、KT板：售楼处现场内布置的一种表现企业和产品形象的看板。
288、LOGO：展现产品形象和特色的标志。
289、鸟瞰图：从空中俯视的整个区域的效果表现图。
290、墨线图：单个产品或楼层的平面表现图，一般会标明比例及尺寸。
291、家配图：在墨线图的基础上配置上家具的平面效果表现图。
292、效果图：一种表现建筑外立面、小区景观等的平面图片。
293、地理位置图：一种表明个案所处位置的平面表现图。
294、交通表现图：一种表明个案周边交通情况的平面表现图。
295、生活机能图：一种表明个案周边生活、休闲、娱乐场所、学校、金融设施等的平面表现图
296、房型单片：印有单个房型或家配图的单片印刷图纸。
297、楼书：对小区的基本情况、发展商、产品、配套设施、智能化等做全面介绍的印刷文本。
298、道旗：沿马路设置在灯杆或其它立杆上的宣传旗帜。
299、灯箱：一种有内部灯光设置的，用以宣传企业和产品形象的广告表现物，一般为箱体结构。
300、高炮：一种不依附建筑物，用钢管或钢架等直接在空地上树立起来的巨大的广告物。
301、软文：直接以文字表达，着重企业形象推广和个案报导的广告形式。
302、硬广告：以直觉的平面表达形式（如效果图、房型图），配以少量的文字，直接述说企业或产品形象的广告手法。
303、控台：销售现场用以行政作业或控制销售速度、现场气氛、SP活动等的操作台。
304、BY位表：业务人员轮流接待客户的顺序表。
305、来访登记表：记录每组来访客户基本信息及购房需求的表格。
306、来电登记表：记录客户来电询问重点及需求的表格。
307、日报表：记录销售现场当天销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。
308、周报表：记录销售现场一周销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。
309、月报表：记录销售现场每月销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。
310、销控表：综合记录现场销售情况及所剩房源的表格。
311、底价：一般为开发商开发成本和期望收益合成的销售价格。也指代理公司与开发商约定的合作最低销售价格。
312、表价：现场或对外的公开报价（一般会在底价上加上一定的百分比）。
313、佣金：业务人员根据销售业绩及提成比例所得的收入。
314、主力户型：个案中最为主要或最多的户型。
315、主力面积：主力户型的面积。
316、去化：指个案的销售情况。
317、利多：指个案的优点或主要卖点。
318、利空：指个案的缺点或明显不足点，也是个案的弱点。
319、市场调研：对相关项目的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析的过程。
320、市场调查包括哪几项：环境分析、产品分析、价格分析、去化分析、客源分析、业务分析、媒体分析、综合分析。
321、环境分析：包括区位情况、交通情况、配套设施等。
322、产品分析：包括基地情况、经济指标、房型配比、面积配比等。
323、价格分析：包括单价范围、总价范围、付款方式、折扣情况等。
324、去化分析：包括去化顺序、去化特征、去化抗性等。
325、客源分析：包括区域划分、客源层次、消费意图等。
326、业务分析：包括业务配备、业务能力、业务执行等。
327、媒体分析：包括媒体选择、宣传模式、主要述求等。
328、综合分析：包括优势分析、劣势分析、综合结论等。
329、计算全部建筑面积有哪些，例出5种：
房屋、夹层、插层、技术层、楼梯、电梯间、通道、门厅、回廊、楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井、电梯机房、斜面构屋顶2.20米以上的部位、挑楼、全封闭的阳台、室外楼梯、通廊、地下室、半地下室、门廊、门斗、、车棚、货棚等。
330、计算一半的建筑面积有哪些，例出5种：
有盖无柱的外走廊、檐廊、单排柱的车棚、货棚、站台、未封闭的阳台、建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊、建筑物间有顶盖的架空通廊等。
331、不计算建筑面积的有那些，例出5种?：
柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台、室外爬梯、屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、游泳池、独立烟囱、油罐、贮油（水）池、地下人防干道、支线等。
332、分摊公用建筑面积的计算方法：分摊公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
333、公用建筑面积分摊系数计算方法：公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积÷套内建筑面积之和
334、公用建筑面积计算方法：公用建筑面积＝整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积
335、哪些公用面积应分摊，例出5种：室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
336、哪些公用面积不能分摊，例出5种：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层；为了整栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
