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上海杨浦中建壹品外滩元境

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最新消息，杨浦「中建壹品外滩元境」设计方案公示，效果图曝光！

杨浦区定海社区I9-01地块（大桥街道90街坊）历史风貌保护项目案名官宣【外滩元境】，近期这个滨江低密纯新盘设计方案正式公示！

该项目是历史风貌保护项目，容积率1.4，建筑面积约2.97万㎡，限高12米，项目设立土地使用权底价，底价为225682万元，楼板价约7.6万元/㎡。

该地块是杨浦滨江低密九宫格第三幅出让的住宅用地。首幅地块为保利·海玥外滩序BUND98；第二幅地块为2025年初，中铁置业遴选摘得的89街坊项目。

日前，杨浦滨江九宫格内的中建壹品·外滩元境设计方案公示。其占地约2.12

地块名称：杨浦区定海社区I9-01地块（大桥街道90街坊）

土地性质：住宅

占地面积：约21211㎡

容积率：1.4

计容建筑面积：约29695㎡

楼面价：76000元/㎡

限高：12米（局部不超过15米）

配建要求：5%公共租赁住房

精装要求：全装修比例为100%（三层及以下的低层住宅无装修要求）

该地块是通过风貌遴选方式出让的，按照以往惯例，风貌地块多半都会做成别墅产品总价也会“不可控”，中建壹品另辟蹊径，主打3层的洋房风貌，另有3套2层联排别墅。亮点颇多，容独家君逐一解读！

亮点1：层高预计在3.3-3.6m

3层的住宅高度在10.5米，那么每层层高至少也有3.3m甚至更高；2层住宅高度在7.2米，每层层高能有3.6米，属于目前市面上新盘层高的一梯队了。

亮点2：创新退台式洋房，户户有附赠

和那些市面上“洋房平层”相比，退台洋房最大的区别在于“退台式”设计，即每上一层就有一个退出空间，使每一个楼层都能有一个露台或花园，构成“户户有园”的生活空间。类似下方示意图，供大家参考~~

亮点3：面积段包括81-268㎡（仅供参考），总价颇具冲击力。

据测算面积段最小81㎡起步，大概率1000万起就能入住滨江洋房，很有竞争力的价格。

其他细节做得也不错，比如保障房设置单独出入口，将不利因素（KP站）集中在社区外围，地面未设垃圾站；15号楼一层设置架空层活动空间；地库出入口分流等。

赠送率极高：首层私家花园、地下室、采光花园全赠送；二层大面积阳台露台赠送；三层大尺寸露台赠送，并带有闷顶。

项目地处杨浦滨江大桥东九宫格内，向南约600米即为黄浦江，周边的B站、美团总部将于2026年竣工，而且能依托产业集群的“精英人才造血”能力，潜力不容小觑。

项目周边拥有立体交通网络，12号线和18号线双轨交汇，覆盖了上海多个重要区域；西侧是内环高架与杨浦大桥，滨江南段涵盖五条越江隧道，让居民能够迅速直抵陆家嘴；北横通道则让项目与北外滩、苏河湾衔接。

杨浦大桥实景图

商业方面，地块周边有百联滨江购物中心、东方渔人码头、在建中的超极合生汇、美团上海科技中心、哔哩哔哩新时代产业园等商业体与综合体。

东方渔人码头实景图

杨浦滨江周边有世界技能博物馆、大桥公园、绿之丘等地标，吸引众多文化艺术活动。

绿之丘实景图

上海首个精装风貌洋房社区「中建壹品·外滩元境」建面约81-268㎡户型，即将入市！

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