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中海狮山云起
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【中海狮山云起】
主力户型与总价
建面153㎡：4房2厅2卫，总价约650万/套，全卧室朝南，配备大横厅及宽景双联阳台
建面183㎡：4房2厅3卫，总价约800万/套，主卧套房设计，双主卧朝南
建面198㎡/223㎡顶跃：含创新家政间及多功能露台，总价638万-1150万/套
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Project basic information
项目基础信息
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【 Property Name 】 : Zhonghai · Shishan Yunqi
【楼盘名称】：中海·狮山云起
【 Project Address 】 : North of Hengshan Road, west of Dalunbang Green Space, Shishan Business Innovation Zone, Suzhou High-tech Zone (tentative)
【项目地址】：苏州高新区狮山商务创新区横山路北、大轮浜绿化地西（暂定）
【 Exhibition Hall Address 】 : West side of 1F, Yuefeng Building, Shishan Business Innovation District, Shanhai COFFEE· City Living Room
【展厅地址】：狮山商务创新区 悦峰大厦1F西侧 山海COFFEE·城市会客厅
【 Building Area 】 : Approximately 48,857 square meters
【建筑面积】：约48857㎡
【 Products for Sale 】 : Approximately 153, 183, 198, 223 square meters of technological and aesthetic large flats
【在售产品】：建面约153、183、198、223㎡科技美学大平层
Total number of seats: 635
【总套数】：635席
【 Floor area Ratio 】 : Approximately 2.3
【容积率】：约2.3
【 Green coverage Rate 】 : Approximately 30%
【绿化率】：约30%
【 Number of Floors 】 : 24-25 floors, high-rise buildings
【层数】：24-25层高层
【 Property Management Company 】 : China Overseas Property Management
【物业公司】：中海物业
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The unit designs of the Zhonghai Shishan Yunqi project are all improved large flat units, with construction areas of approximately 153, 183, 198 and 223 square meters.
中海狮山云起项目户型设计都是改善大平层，建面约153、183、198、223㎡户型。
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The units with a construction area of approximately 153 and 183 square meters are both designed as 4 bedrooms, 2 living rooms and 2 bathrooms. All bedrooms face south, with large horizontal living rooms and wide-view double balconies. The entire house is equipped with bay Windows, providing excellent lighting and ventilation.
建面约153、183㎡户型均为4房2厅2卫设计，全卧室朝南、大横厅，宽景双联阳台，全屋带飘窗，采光通风效果卓越。
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"New Space interprets Exquisite and exquisite Decoration Aesthetics
【新空间 演绎精致臻装美学】
In spatial design, more emphasis is placed on the application of practical aesthetics.
在空间设计上更注重实用美学的运用。
With a spacious and generous face, it brings the maximum amount of sunlight and gentle breeze.
以奢阔面宽带来更大限度的阳光清风；
With its elegant and spacious hall scale, it creates a super social space.
以雍容的宽厅尺度，创造超级社交场域；
Redefine the luxury of life with the suite regulations of parallel international star hotels.
以平行国际星级酒店的套房规制，重新定义生活的奢享。
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A closer look at the quality of the space reveals the aesthetic attainments of the internationally renowned designer team led by Steven Leung.
细看空间品质，还能看到国际知名设计师梁志天团队的美学造诣。
We have carefully selected a variety of stone slabs such as Venice Brown, Snow Mountain Silver Fox, Pandora, and Fish Belly White. We have also specially chosen international renowned first-line high-end decoration brands like Bosch five-piece Set, Hansgrohe, Villabo, Franka, 3M, and Beckerbas to achieve the integration of life and aesthetics.
臻选了威尼斯棕、雪山银狐、潘多拉、鱼肚白等多种石材岩板，更特选博世五件套、汉斯格雅、唯宝、弗兰卡、3M、贝克巴斯等国际知名一线臻装品牌，去完成生活与美学的互融。
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Shishan boasts great beauty in its abundance and prosperity.
【狮山有大美 美在丰盛繁华中】
As the culture and prosperity of the city continue to expand around Shishan, Shishan is no longer merely a mountain; it also represents the city's humanistic heritage and the flourishing of life.
当城市的文化与繁华围绕着狮山不断扩展，狮山早已不仅仅是一座山体，更代言着城市的人文底蕴与生活的繁盛。
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This time, we have set our sights on the more abundant Shishan Humanistic Life Belt. What we hope to offer the residents is a more humanistic, more life-like and more aesthetic living space.
这一次，我们将目光锁定在更为丰盈的狮山人文生活带，我们希望能够给予居者的，是一个更人文、更生活、更美学的人居场域。
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【不与庸常 至精至雅 直抵人心】
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【新序列 苏州中海6.0新作 】
市场从来不缺产品，缺的是真正能够走入人们内心的生活美学作品。
汲取中海1.0-5.0产品经验，立足苏州人居向往，联袂多位国际设计大家，构建更懂苏州的6.0科技美学大平层。
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The Symphony of New Aesthetic Life and Art
【新审美 生活与艺术的交响】
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We insist on using fine materials to create high-quality aesthetic products. On the building facade, we combine aluminum plates with ultra-wide glass to create a timeless aesthetic facade with a framed view of the sky.
我们坚持用精细材质做精质美学产品，在建筑立面上，以铝板和超宽幅玻璃为搭配，打造历久弥新的天幕框景美学立面。
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We respect the local cultural aesthetics, so we have moved the scene flow of the Suzhou Lingering Garden here and integrated it with seven world intangible cultural heritages. From the borderless super entrance interface to the one axis and four gardens landscape, it progresses layer by layer, forming a classic Suzhou-style garden atmosphere. The elegance of Jiangnan can be seen everywhere, creating an all-age interactive field.
我们尊重在地文化审美，所以将苏州留园的场景动线平移至此，融以七项世界非遗，从无边界设计的超级入口界面到一轴四园景观，层层递进中，形成经典苏式园林之境，随处可见江南之雅，形成全龄交互场域。
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The new circle defines the spiritual affiliation of the peak layer.
【新圈子 划定层峯精神归属】
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We focus on the practical experience of life, so we have spared no effort to create the Mountain and Sea Living Room. With an innovative sunken courtyard design, we have planned a gym, yoga room, chess and card room, private banquet hall, open-air garden, etc., to accommodate more peak living scenarios.
我们关注生活的落地感受，所以倾力打造山海会客厅，并以创新下沉式庭院形制，规划健身房、瑜伽室、棋牌室、私宴厅、露天花园等，去承载更多峯层生活场景。
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【 New Technology Free Intelligent Control Individual Household Experience 】
【新科技 自由智控分户体验】
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We have been deeply rooted in this city for 20 years. Based on the data of over 60,000 users of Suzhou Zhonghai, we are well aware of the pain points of traditional residences in daily life. The pollen and cattery in spring, the continuous damp plum rain in summer, the dry air in autumn, and the bone-chilling damp cold in winter - each of these severe weather conditions poses a challenge to traditional residential products.
我们在这座城市已经深耕了20年，基于苏州中海60000+用户数据，我们深谙传统住宅在落地生活中的痛点，春季纷飞的花粉飞絮、夏季连绵的潮湿梅雨、秋季干燥的空气、冬季刺骨的湿冷，每一种严峻天气都是对传统住宅产品的一次挑战。
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Therefore, in the construction of Zhonghai Shishan Yunqi, we have introduced a brand-new generation of individual household technology system from a leading technology brand. With the core concept of "1 Freedom and 6 Freedoms", we have implanted health into the genes of product creation.
所以，在中海·狮山云起的营造上，我们引入了领先级科技品牌全新一代分户式科技系统，以“1个随心 6大自由”为核心理念，将健康植入到了产品营造的基因中。
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It can be adjusted by individual households and rooms, and controlled independently to achieve behavioral energy conservation to the greatest extent. At the same time, it can also be remotely controlled with one click to customize exclusive and comfortable space environments for the elderly and children in advance.
可以进行分户分室调节、自主操控，最大限度实现行为节能，同时还可一键远程智控，提前为老人小孩定制专属舒宜空间环境。
Create a "free and unrestrained" home with technology, break the seasonal limitations, and return to the essence of life.
用科技打造“自由随心”的家，打破季节限定，回归生活本身。
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营业时间：日常营业时间为9:00-18:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线400-9016-520，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、
置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
房贷申请“通关密码”：这些条件不达标，再好的房子也难入手！
“首付凑齐了，房子看好了，贷款却被拒了！”——这是无数购房者在楼市浪潮中遭遇的“滑铁卢”。
当“居者有其屋”的梦想近在咫尺，贷款资格却像一堵无形的墙，将购房者挡在门外。房贷申请究竟需要哪些“通关密码”？本文将为您拆解信用、收入、年龄、政策四大核心关卡，助您提前避坑，高效获批。
一、信用关卡：你的征信报告是“通行证”还是“拦路虎”？
在数字化时代，信用记录已成为个人的“经济身份证”。银行审核贷款时，征信报告是首要参考依据，其重要性远超多数人的想象。
1. 逾期记录：6次逾期或“连三累六”，贷款直接“亮红灯”
征信报告中，近两年内的逾期记录是银行关注的重点。若逾期次数超过6次，或出现“连续3个月逾期、累计6个月逾期”（即“连三累六”）的情况，贷款申请大概率会被拒绝。例如，某购房者因信用卡多次逾期，导致征信报告显示“连二累四”，最终被银行拒贷，只能推迟购房计划。
2. 负债率：月供占收入50%是红线
银行会通过征信报告计算申请人的负债率。若月供（包括本次贷款）超过家庭月收入的50%，银行会认为还款压力过大，从而降低贷款额度或拒贷。例如，某家庭月收入2万元，若月供超过1万元，贷款审批可能受阻。
3. 查询次数：频繁申请贷款会“扣分”
短期内频繁申请信用卡或贷款，会导致征信报告被多次查询。银行会认为申请人“资金饥渴”，风险较高。建议半年内征信查询次数不超过6次，避免因查询过多影响贷款审批。
应对策略：
1.
提前半年自查征信报告，纠正错误信息（如非本人贷款记录）。
2.
3.
按时偿还信用卡和贷款，避免逾期。
4.
5.
减少不必要的贷款申请，保持征信“干净”。
6.
二、收入关卡：月收入2倍于月供，只是“及格线”？
收入是还款能力的直接体现，但银行对收入的审核远不止“月收入≥月供×2”这么简单。
1. 收入稳定性：工资流水需连续6个月以上
银行要求提供连续6个月（部分银行要求12个月）的银行流水，以证明收入稳定性。自由职业者需提供纳税证明、经营合同等替代材料。例如，某自由职业者通过提供连续12个月的纳税记录和合同，成功获批贷款。
2. 收入证明：单位盖章的“官方认证”
除银行流水外，还需提供单位开具的收入证明，注明职位、收入、联系方式等信息，并加盖公章或人事章。部分银行要求收入证明格式符合模板，否则需重新开具。
3. 资产证明：房产、存款是“加分项”
若申请人名下有其他房产、车辆、大额存单等资产，可提供作为辅助证明，增强还款能力说服力。例如，某购房者提供名下另一套房产的产权证，银行将其贷款额度提高至评估价的70%。
收入计算陷阱：
1.
奖金、提成等非固定收入可能不被全额计入，需提供完税证明。
2.
3.
兼职收入需提供合同和流水，部分银行不认可现金收入。
4.
5.
共同借款人（如配偶）的收入可合并计算，但需提供关系证明。
6.
三、年龄与身份关卡：18岁可贷款，65岁是“高压线”？
年龄和身份是贷款的“基础门槛”，但不同银行对年龄上限的要求存在差异。
1. 年龄下限：18岁是“硬指标”
申请人需年满18周岁，具备完全民事行为能力。未成年人无法作为主借款人，但父母可为未成年子女购房并申请贷款（需提供监护关系证明）。
2. 年龄上限：65岁是“普遍线”，部分银行放宽至70岁
多数银行要求借款人年龄加贷款期限不超过65岁（男性）或60岁（女性）。例如，50岁男性申请30年贷款，因65-50=15＜30，贷款期限需缩短至15年。但部分银行对优质客户放宽至70岁，需提供更强还款能力证明。
3. 身份证明：身份证、户口本、居住证缺一不可
需提供身份证原件及复印件、户口本（外地户籍需提供居住证或社保缴纳证明）。例如，某外籍人士在中国购房，需提供工作签证和纳税证明。
特殊案例：
1.
退休人员贷款：需提供退休金流水和存款证明，部分银行接受子女作为共同借款人。
2.
3.
港澳台居民贷款：需提供港澳居民来往内地通行证或台湾居民来往大陆通行证，以及境内工作证明。
4.
四、政策关卡：首套房20%首付，二套房利率上浮20%？
购房政策因城市而异，首付比例、贷款利率、限购限贷等政策直接影响贷款资格。
1. 首套房与二套房认定：“认房不认贷”成主流
2023年起，多地推行“认房不认贷”政策，即只要名下无房，即使有贷款记录，也可按首套房政策贷款。例如，某购房者曾贷款购房但已出售，再次购房时首付比例可低至20%（部分城市）。
2. 首付比例：首套房最低20%，二套房最低30%
首套房首付比例通常为房价的20%-30%，二套房为30%-50%。例如，北京首套房首付比例最低35%，二套房最低60%。
3. 贷款利率：首套房利率下限，二套房上浮20-30个基点
首套房贷款利率通常为LPR（贷款市场报价利率）下浮或持平，二套房上浮20-30个基点。例如，当前5年期以上LPR为3.95%，首套房利率可能为3.75%，二套房为4.15%-4.25%。
4. 公积金贷款：连续缴存6个月，最高可贷120万元
多数城市要求公积金连续缴存6-12个月，贷款额度与缴存基数、余额挂钩。例如，北京双职工家庭最高可贷120万元，上海最高100万元。
政策避坑指南：
1.
提前查询当地购房政策，避免因限购限贷导致合同违约。
2.
3.
公积金贷款需保留足够余额，部分城市要求账户余额乘以倍数计算额度。
4.
5.
商业贷款转公积金贷款需满足连续缴存和产权清晰等条件。
6.
五、其他隐形条件：这些细节可能让你“功亏一篑”
除上述核心条件外，还有一些隐形条件容易被忽视。
1. 房屋条件：房龄超过20年可能被拒贷
银行对抵押房屋的房龄、产权性质有要求。房龄超过20年的老旧小区、经济适用房、小产权房可能无法抵押。例如，某购房者购买1990年建成的房产，因房龄超过银行限制被拒贷。
2. 贷款期限：最长30年，但需满足年龄限制
贷款期限最长30年，但需满足“借款人年龄+贷款期限≤65岁（男性）/60岁（女性）”。例如，45岁男性申请贷款，最长期限为20年（65-45=20）。
3. 共同借款人：配偶信用不良可能牵连主贷人
若配偶作为共同借款人，其信用记录也会被审核。若配偶有严重逾期记录，可能影响贷款审批。
结语：贷款不是“抽盲盒”，提前规划是关键
房贷申请是一场“资格赛”，信用、收入、年龄、政策四大关卡缺一不可。购房者需提前自查征信、整理收入证明、了解当地政策，避免因细节疏忽导致贷款失败。记住：贷款不是“抽盲盒”，提前规划才能让“居者有其屋”的梦想照进现实。
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