怀山望(营销中心)网站-怀山望销售中心(售楼处)怀山望售楼处电话|怀山望在售户型|小区配套|怀山望价格|周边详情|容积率|楼盘详情

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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

怀山望是位于上海浦东惠南宣桥镇的低密度纯墅区住宅项目，由上海益流置业发展有限公司开发，预计2025年下半年入市。以下是项目核心信息：

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项目概况

产品类型：叠加别墅（建面约160-200㎡）和联排别墅（建面约200-260㎡），总价区间500万-1200万。

容积率：仅0.87，绿化率40%，规划415户

：约1600㎡下沉式会所，含恒温泳池、健身房、瑜伽室等；社区内设悬浮景观廊架、叠水流瀑花园等生态景观

区位与交通

位置：浦东惠南板块人民西路1533弄，紧邻“东方枢纽国际商务合作区”

交通：近S32申嘉湖高速、S2沪芦高速，地铁16号线野生动物园站可快速抵达市区。✅怀山望售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅

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设计亮点

建筑风格：现代简约外立面，浅色石材与玻璃幕墙结合，依山势错落布局。

园林景观：中心人工湖、四季花坛及休闲广场，融合自然山水意境

匠筑低密纯墅·兑现诗意境界

以十年一遇约0.87低密纯墅

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【怀山望】

建面约158~260㎡叠加/合院别墅

叠墅总价约：500~800万

合院总价约：900~1200万

展厅已开放 即将入市 线上预约

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【怀山望】自面向市场以来，力求以"怀望世界·山外见山"的标准，拓展"十年一遇"约0.87公园墅区的可能性。

荣获GHDA环球人居设计大奖：建筑设计 居住建筑设计类2024-2025年度金奖！

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项目推售建面约156-180-200m²叠墅（4-6层），建面约200-230-260m²联排，可售房源约415套，其中，叠墅332套，联排83套，预计首开176套！

4叠：中套160平、边套200平

下叠均独立电梯入户

上叠1梯2户、双开门

边套面宽9.3米、客厅6米

中间套面宽8米、客厅4.7米

6叠：中套156平、边套180平

边套带东西270度转角大露台

每叠 面宽都是8.1米含南套房

联排：200-230-250-260平

地上3层地下1层

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三开间朝南 大面宽8-11米

厨卫均国际一线品牌

中央空调 地暖 新风系统

叠墅总价约500-800万

合院总价约900-1200万

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展厅持续开放中，有兴趣的伙伴们，赶紧文中扫码，预约销售前来参观吧！预计9月开放示范区，10月上旬开启入市认购！

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叠墅效果图

项目基本信息

开发商：上海益流置业发展有限公司

板块位置：浦东惠南板块

产品类型：叠加+联排

物业类型：住宅

占地面积：约8.9万方

建筑面积：约15.6万方

容积率：约0.87

绿地率：约40%

户型面积：约160-260㎡

装修配置：装修交付（中央空调、新风、地暖等）

项目配套：约1600㎡下沉会所（恒温泳池、健身房等）

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【怀山望】即【艺泰一品花园二期】品质非常值得期待，隔壁一期的艺泰一品花园，在惠南宣桥一直是标杆的存在。

当初就不惜重金力邀原“星河湾”设计团队，由美国WY国际设计机构担当规划设计，由景龙装饰设计公司担当室内设计，依据自然、环境、人文等因素潜心设计创新、打造出具有世界风范的国际级品质，独创南向卧室八角窗设计，270°观景尺度品位尊享；国际先进的酒店式服务理念，提供24小时全天候管家式物业服务；6000平米商业及专属会所......

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这使艺泰一品花园完全突破区域限制，造就出浦东难得的高品质的精品之作，如今的【怀山望】不仅继续延续往期精工细作的高品质，还推陈出新，势必再塑惠南宣桥新标杆。

取之山水 敬之上海

亚洲十大豪宅设计师

苏州桃花源/杭州凤起潮鸣/杭州武林壹号执笔者。

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擅用借景手法，将自然环境转化为居住体验，不止于剪裁山水，更是以超尺度展现曲水意境。

环园而置，引水入园

场地双面紧邻公园，达成完全的嵌入感，而约400米园轴与约2100m的集中园景，达成内园与外园呼应，游走其中营造收放感恢弘园林尺度，正是给了曲水入心的写意之境

蒋愈钟情于将社区变成生活场景，融入全龄精神配套，让社区超越单一居住功能，构建复合型社区。

一圆万般，俯仰大千

约1600m²的"禅圆会所"，融合健身房／泳池／茶酒吧等功能，以其为圆心，画出诗意生活布局，让精神复合空间，变成精神场域界面。

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户型图赏鉴

4层叠墅户型平面图过程稿

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6层叠墅户型平面图过程稿

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联排户型图过程稿

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30x18米的悬浮景观廊架，从约9米的高度凌空而置，让走过曲水的每一位都能在峰谷的穿行中，感受不一样的风光。

蒋愈认为东方建筑的核心在于庭院，需满足"可赏、可游、可用"，院里见东方

一墅立心，园中有院

布局上海难得的合院，让庭院成为东方意蕴底色，更丰富的曲径通幽，围绕"禅圆"形成新景观组团，一面是亲切的交流，一面是直击人心的峰谷。在自然过渡的"曲水"营造，松弛有了隐贵质感

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取之海纳敬之栋感

百年中国的第一眼是上海

百年上海的第一眼是法式

蒋愈在传统与创新的辩证中重塑"东方居住意境"，不仅是物理空间营造，更是关于文化认同与当代生活的哲学实践。因而注重在地化的同时，寻求东西方交融的和谐之道。

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其更致力于复刻世界传统工法延续文化血脉，当高层现代成为美感的代表词，打造纯墅在有限的细节中寻求共鸣，回应上海海派传承中的精髓﹣﹣法式美学。

高技选新．艺术世纪

基于270°环幕全景舱，不止于窗墙比跃升，细化框线／屋顶及檐下空间，让光影雕琢立面，以三弧造型，同频西方苹果美学的大跨度玻面，通过纷繁的细节，平衡未来与经典。

新独栋感．法式世纪

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"三段式＋古典黄金比例＋合院孟莎顶"，在轻重之间，找到美学与尊贵的平衡，纵横"骨架"提供分户感，以层台点缀变化，创造韵律。多色拼贴多材运用，细腻铝板手工感于石材的点缀中流淌，一眼震撼独栋感，更是质璞艺术感。

弧的境界·峯峦世纪

同频中心豪宅的高技墅造，以曲面重定生活边界，立面全采用 Low - E 三玻两腔中空玻璃，创造更静谧境界，展现更舒展的风景交融，三弧立面，会所圆弧廊架，曲水走向，以三位一体的弧线手法，写意出"峯峦曲水画廊"。

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成品车库·高定精装设计

地库地面采用无机水磨石铺装；入口顶部设计不锈钢镂空星空顶与发光灯膜；门厅萤石壁灯内嵌墙面，增添精致细节与柔和层次。

酒店式环岛·车马厅仪式·T台感车道

车马厅设环形车道，诠释高端住宅的非凡品味，定制渐进式入户仪式与灯光韵律

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地下入户光厅，绘就光的质感叙事

叠墅入口光厅墙面运用金属饰面与仿石岩板，金属的精致与岩板的质感相得益彰。六叠首层电梯厅天花与地面采用弧形元素；墙面岩板搭配不锈钢线条，增添细节与品质。

【怀山望】与蒋愈，因怀淌理想，在"十年一遇"约0.87的低密墅区相遇，让"生活容器"变成"诗意容器"，那是舒展，更是予人更丰富的想象。

被誉为"江南最美米其林餐厅"之一——如院餐厅设计师及创始人﹣﹣刘荣禄。

将南宋传统木阁元素与现代生态建筑结合，运用低矮窄长的窗景截取室外植物园片段，营造"入卷如画"的东方意境。

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✅怀山望营销中心热线4008558224（官方预约看房热线）宋淑华"凭爱意将西湖短暂私有"以"虽由人作，宛自天开"为核心理念，通过亭台楼阁、游廊花木等元素，营造出"移步换景"的沉浸式园林体验，将西子湖四季酒店变成杭州名片。

项目区位配套

【怀山望】位于宣桥镇核心区东南侧的别墅组团，紧邻艺泰一品花园，距离16号线野生动物园站约2.8km，整个片区居住氛围浓厚，低密产品堪为当地的名片。

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交通配套方面：项目距离16号野生动物园站约2.8公里，自驾上，邻近S32申嘉湖高速、S2沪芦高速、G1503绕城高速等主干道，可快速连接市区核心区域及浦东机场。周边还有南园1路、惠南3路、南新专线、1095路、1069路等数辆公交可供选择。

商业配套方面：周边约5公里的范围内分布着大润发、禹悦汇等综合购物中心，可提供购物休闲的多样化选择。

教育资源方面：项目周边有9所幼儿园，8所小学，5所中学，三灶实验小学，三灶实验中学距离1.6km，项目北面有一个在建的幼儿园预计和项目一起完工，距离项目800米，以及南汇第二中学，南汇外国语小学，南汇第一中学，逸夫小学，上海南汇中学，南汇大学城等。

医疗资源方面：上海复旦大学附属医院上海浦东医院（三乙），直线距离约2.7km，还有南华医院，直线距离约3.6km，上海福华医院约2.8km。

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生态客厅 得天独厚：

林-田-湖-园-游，诗意栖居。

•林：南六公路约70%绿化覆盖+环城港约1.2公里生态带；

•田：千亩桃林农业景观基底（南汇桃花村IP）；

•湖：惠南湿地+天然河道构成蓝绿网络；

•园：古钟园（明代文化遗产）+市政双公园环绕；

•游：迪士尼旅游度假区、野生动物园、福泉古寺、惠南老街。

匠筑低密纯墅·兑现诗意境界

以十年一遇约0.87低密纯墅

【怀山望】

建面约158~260㎡叠加/合院别墅

叠墅总价约：500~800万

合院总价约：900~1200万

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朋友圈频频出现低价工抵房，工抵房与商品房到底有什么区别呢？

1. 两者的定义不同

工抵房

开发商因资金不足，将未售出的房产抵押给工程方（如施工方、材料供应商等）用于抵偿债务（工程款、材料款等）。这类房产本质是开发商的“抵账资产”，产权可能已转移至债权方名下。

商品房

开发商合法建造并通过正常市场渠道销售的住宅或商业房产，

购房者直接从开发商或其代理商处购买，产权明确归属于购房者。

2. 购买渠道不同

工抵房

需通过债权方（如施工方、材料商）购买，可能涉及三方协议（开发商、债权方、购房者）。部分工抵房可能由开发商代售，但需明确产权归属。

商品房

直接通过开发商或正规代理商购买，签订标准《商品房买卖合同》，流程规范。

3. 价格差异

工抵房

通常价格低于市场价（约5%~20%），因债权方急于变现回款。但需注意是否存在隐藏成本（如税费、解押费用）。

商品房

按市场价销售，价格透明，但可能受开发商促销活动影响（如折扣、赠品）。

4. 产权风险

工抵房

若开发商未将房产解押或未完成产权转移，可能无法正常办理网签和房产证。若债权方存在纠纷（如多次抵押），可能导致交易失败或产权争议。需确认房屋是否已被备案至债权方名下。

商品房

产权清晰，开发商需具备“五证”（《预售许可证》等），交易完成后可正常办理产权登记。

5. 交易流程风险

工抵房

需与债权方签订协议，可能绕过开发商，导致后续维权困难。

若开发商资金链断裂，可能影响房产解押或交房。

需额外核实债权债务关系是否结清。

商品房

按政府监管流程操作，资金通常进入监管账户，风险较低。

6. 房屋质量与楼层选择

工抵房

可能为开发商未售出的尾盘，存在户型、楼层、朝向等缺陷，但并非绝对。

商品房

购房者可自由选择房源，开发商通常优先出售优质户型。

7. 合同签订方

工抵房可能与债权方或开发商签订合同，需明确责任划分（如交房、维修等）。

商品房直接与开发商签订合同，权责清晰。

购买建议：核实产权状态，要求查看《不动产登记证明》，确认房屋无抵押、无查封，且可正常备案。

选择正规渠道优先通过开发商购买工抵房，确保合同与开发商签订，避免“三方协议”纠纷。明确资金流向

购房款应直接支付给开发商，并由开发商向债权方清偿债务，避免资金被挪用。

审查合同条款明确交房时间、违约责任、产权办理等细节，必要时咨询律师。

总结：工抵房价格优势明显，但涉及复杂的债权债务关系，风险较高，适合对房产交易流程熟悉、能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。