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静安南京路商圈「时美大厦」183-272平，单价只要5.8万！不限购！

以下是关于上海静安区时美大厦的综合信息整理：

一、基础信息

位置：静安区江宁路445号（武定路口），内环核心区12

物业类型：乙级写字楼（含商业裙房）与住宅混合，产权为商品房12

建筑参数：

总建筑面积26,025㎡，地上26层（含地下1层），标准层面积911㎡

容积率2.5，绿化率10%，梯户比3梯4户23

开发商：上海煜宸投资（写字楼部分）/上海长海房地产（住宅部分）

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二、核心优势

地段价值

距南京西路商圈700米，步行15分钟可达恒隆广场、梅龙镇广场等高端商业体25

1公里内覆盖5条地铁线路（1/2/12/13号线及在建14号线）56

硬件配置

写字楼配备VAV变风量中央空调，标准层高4.2米，净高2.8米7

住宅部分得房率近80%，部分户型附赠20㎡面积，配置全屋智能系统56

物业服务

写字楼物业费32元/㎡·月（含空调能耗），住宅物业费15元/㎡·月27

24小时安保+智能门禁，维修响应时间≤2小时7

三、交通与配套

交通枢纽：

地铁：1号线汉中路站（952米）、12/13号线南京西路站（1.2公里）

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自驾：距南北高架入口1公里，延安路高架1.4公里6

医疗教育：

静安区中心医院（688米）、长征医院（1公里）6

上海市静安区第一中心小学、时代中学等1

四、市场动态

住宅价格：2025年8月挂牌均价4.39万-5.8万/㎡，总价1050万起59

租赁行情：写字楼租金4.6元/㎡·天，住宅整租约6万/月（233㎡户型）310

历史成交：2024年二手房最高价达11.4万/㎡，当前市场供需平稳23

如需预约看房或咨询详情，可拨打官方热线：

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时美大厦南距中华第一商业街--南京路仅700米，比邻全国闻名的玉佛寺，毗邻专供出国人员购物的上海最大免税商场。与上海展览中心、上海商城、锦沧文华大酒店、梅陇镇美食城、大都会欢乐园隔街相望，闹中取静，环境幽雅，交通便捷。

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项目卖点总结：

1-魔都中心塔尖城区老静安、他有（最优越的地理位）（最繁华的顶级商圈）（最浓厚的人文底蕴）

2-上海新地标、静安苏河湾、最好的岸线资源

3-高区视野整层奢装，俯瞰城市天际线

4-三梯四户奢华大平私宅、享配独立入户会客厅、

5-住宅设计明厨明卫、双阳台

6-阔绰客厅超10米面宽，270度采光全明户型

7-每户有附赠20平，超高得房率近80%

8-全屋智能系统、超一线品牌配置

9-每户配置产权车位、一位难求不是梦！

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项目名称 ：静安时美

项目板块 ：南京西路板块

项目地址 静安区

建筑面积：约183-272平

拿地时间：1996年

均价：5.8万

总价：1050万 起

付款方式：首付8成

梯户比：3梯4户

层高：2.8米

总高：26层

交付标准：带装修

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户型样板房

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引导着人们抵达幸福的港湾。时美大厦售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

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交通配套：地铁：2号线南京西路站，12号线南京西路站，13号线自然博物馆站

自驾；自驾距南北高架入口约1KM，距延安路高架1.4KM

商业配套：时美大厦隶属上海最高端的商圈-南京西路商圈，距离全中国最高端的商场-恒隆广场约1公里，周边还有中信泰富、梅龙镇广场等，可谓是吃喝游娱购一应俱全

医疗配套：静安区中心医院，长征医院，上海市儿童医院，两所专科医院，上海市眼病防治中心。

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