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保利海上瑧悦
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VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询〢品鉴！
【保利海上瑧悦】
I. Main Unit Types and Prices
一、主力户型与价格
Youdaoplaceholder0 with a construction area of approximately 99 square meters, it has three bedrooms, two living rooms and two bathrooms. Youdaoplaceholder1
建面约99㎡三房两厅两卫
The total price starts at approximately 6.1381 million yuan, with a unit price of about 56,000 yuan per square meter (discounted price for the fourth phase).
总价约613.81万元起，单价约5.6万/㎡（四期优惠价）。
Youdaoplaceholder0 with a construction area of approximately 130 square meters, it has four bedrooms, two living rooms and two bathrooms. Youdaoplaceholder1
建面约130㎡四房两厅两卫
The total price starts at approximately 8.0601 million yuan, with an average price of 66,000 yuan per square meter.
总价约806.01万元起，均价6.6万/㎡。
Youdaoplaceholder0 with a construction area of approximately 154 square meters, it has four bedrooms, two living rooms and three bathrooms. Youdaoplaceholder1
建面约154㎡四房两厅三卫
The starting total price is approximately 9.5482 million yuan, with an average price of 72,000 yuan per square meter.
总价约954.82万元起，均价7.2万/㎡。
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Poly Hai Shang 瑧 yue sales office tel: ☎ : 400-9016-520 [Sales Hotline] ✔✔✔ poly hai shang 瑧 yue marketing center hotline: ☎400-9016-520 sales office address: ☎400-9016-520
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In the fourth batch of land auctions in Shanghai, a plot in Yangpu District was sold at a high premium rate of 26.3%, with a floor price as high as 80,199 yuan per square meter.
上海四批次土拍中，杨浦区一地块以26.3%的高溢价率成交，楼面价高达80199 元 /㎡。
Before this, the new residential land in the wedge-shaped green space of Beicai was finally sold at a premium rate as high as 40% and a floor price of 71,400 yuan per square meter. "Flour is more expensive than bread" has become the norm, and the starting price is almost always over 100,000 yuan. The threshold for property purchase in the inner and middle ring roads has been increasing continuously.
而在此之前，北蔡楔形绿地新宅地出让，最终以高达40%溢价率、7.14万/㎡楼板价成交，“面粉贵过面包” 已成常态，起售价几乎都会超过10万+，内中环的置业门槛可谓一增再增。
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On May 14th, the Shanghai Land Trading Market released the listing of plots 90-01, 91-01, 92-01, 93-01, 94-01, and 87-01 in the W12-1301 unit of Baoshan District. The starting price of the plots is 8.1 billion yuan, and the corresponding selling price of the entire saleable commercial residential property with a slight profit is 63,000 yuan per square meter. If calculated based on the current market premium rate of 30%,
而5月14日上海市土地交易市场发布宝山区W12-1301单元90-01、91-01、92-01、93-01、94-01、87-01地块挂牌，地块起拍价81亿，起拍价对应的可售商品住宅整盘微利售价6.3万/㎡，若以当前市场30%溢价率来算，
The corresponding saleable commercial residential units will be priced at a low profit margin, soaring to over 79,000 yuan per square meter. The total price of the four-bedroom units beside the Middle Ring Road will easily break through 10 million yuan!
对应的可售商品住宅整盘微利售价将直冲7.9万以上/㎡，中环旁大四房总价更是轻松破千万！
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Under such a trend, market data has revealed astonishing signals -
在这样的趋势下，市场数据却透露出惊人信号——
In recent months, the online signing volume of 8 to 10 million improvement-type properties has continued to rise (data source: CRIC)!
近几个月800-1000万改善型房源网签量持续走高（数据来源于克而瑞）！
The more prime the location and the higher the quality of the project, the more it is sought after by home buyers.
越是核心地段、品质过硬的项目，越受购房者追捧。
So, what makes the Nanda area lead the increase in new home prices in Shanghai?
那么南大板块，凭什么领跑上海新房价格涨幅？
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The planning for industries, commerce, education, parks, etc. has been fully implemented. The "quantitative change" has accumulated to the "qualitative change". Another science and technology innovation center and international community in northern Shanghai, which will be on par with Xinjiangwan City + Yangpu Innovation and Intelligence Demonstration Zone and Daning + Shibei High-tech Zone, is about to emerge!
产业/商业/教育/公园等规划全面落地，“量变”累积到“质变”，北上海将会与新江湾城+杨浦创智示范区、大宁+市北高新并驾齐驱的又一个科创中心暨国际社区呼之欲出！
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And the central state-owned enterprise poly, having perceived and adapted to this urban development trend, has proactively placed its products in Nanjing University. With an ultra-high-end product standard, it has created Poly · Hai Shang 瑧 yue, a "high-end customization" product at the luxury home level, matching the nanjing university of tomorrow!
而央企保利，洞察并顺应这一城市发展趋势，前瞻性地将产品落子南大，以超配的产品标准打造保利·海上瑧悦，豪宅级的“高定”产品，匹配的是明天的南大！
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Poly · Hai Shang 瑧 Yue, a high-end cultural custom residence that rivals luxury homes in the inner ring and exudes a sense of quality, has been meticulously crafted by the central state-owned enterprise poly with great investment.
央企保利重金匠心打造、媲美内环豪宅、更有品质感的文化高定住宅「保利·海上瑧悦」。
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The only cultural haute couture project in the North Middle Ring
北中环唯一一个文化高定项目
Central enterprises meticulously create Oriental courtyards
央企匠心打造东方庭院
It's about 500 meters straight to the subway
直线约500米正地铁
It's about a 500-meter walk to the Wanxiang Commercial Area
步行约500米到万象系商业
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The Twin Parks are right at the entrance
双公园就在门口
Unrivaled among projects of the same price range
同价位项目中无敌手
"Poly · Shanghai 瑧 Yue" has a price of 60,700 yuan per square meter. The second floor has launched a real-scene homey experience area, presenting high-end customized elevated floor space, hotel-style unit lobby and underground entrance lobby, children's educational clubhouse, Shanghai-style corner garden and other areas. It can be said to be a luxury "high-end customized" product in the north middle ring, the ceiling of the new property competition!
「保利·海上瑧悦」6.07万/㎡的价格，二展开放了实景归家体验区，呈现了高定架空层空间、酒店式单元大堂及地下入户大堂、儿童益智泛会所、海派街角花园等区域，可以说是北中环豪宅级的“高定”产品，新盘卷王天花板！
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Children's elevated floor, stunning Nanjing University!
儿童架空层，惊艳南大！
Just downstairs is the children's world
下楼即是孩童天地
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The traditional suspended floor wall structure is often messy, with scattered Spaces of various sizes and simple decoration. However, in our project, even the suspended floor is "rolled up all the way"!
传统架空层墙体结构多杂乱、空间零散且大小不一、装修简陋，而我们项目就连架空层也是“一卷到底”！
The elevated floor opened this time has specially customized a "Children's Sharing Space" exclusively for children's growth. With a dual layout of dynamic and static areas, it carefully safeguards every child's wonderful childhood.
此次开放的架空层，特别定制了专属儿童成长的“童享空间”，以动静双区的方式，用心守护每个孩子的美好童年。
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It has set up functional areas such as physical fitness tests and children's play areas.
设置了体能测试、儿童游乐等功能区。
Rich in functions, high-quality decoration, and full of details!
功能丰富、品质装修、细节拉满！
Here, every child can return to their innocence and choose their own way of playing based on different interests and hobbies.
在这里，每个孩子都能回归童真，根据不同的兴趣爱好，选择自己的游玩方式。
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传统架空层墙体结构多杂乱、空间零散且大小不一、装修简陋，而我们项目就连架空层也是“一卷到底”！
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此次开放的架空层，特别定制了专属儿童成长的“童享空间”，以动静双区的方式，用心守护每个孩子的美好童年。
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设置了体能测试、儿童游乐等功能区。
Rich in functions, high-quality decoration, and full of details!
功能丰富、品质装修、细节拉满！
Here, every child can return to their innocence and choose their own way of playing based on different interests and hobbies.
在这里，每个孩子都能回归童真，根据不同的兴趣爱好，选择自己的游玩方式。
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High-end customization returns home
高定归家门堂
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In terms of high-end hotel elements, for the creation of the entrance lobby on the basement floor, Poly · Hai Shang 瑧 yue drew inspiration from the Andaz Shenzhen Bay hotel and interpreted the Oriental retro trend with modern language.
高定酒店元素方面，对于地下一层入户大堂的打造，保利·海上瑧悦借鉴了深圳湾安达仕酒店的设计灵感，用现代语言演绎东方复古风潮。
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The elevator hall integrates the elevator buttons and arrival lights into one design, and uses Oriental ink to blend translucent marble to enhance the spatial quality. Additionally, it thoughtfully sets up a facial recognition reservation function for the elevator. As soon as you get off the vehicle, before you even reach the elevator hall, the elevator is already ready. Such a sense of ceremony is hard not to be moved!
电梯厅部分则将电梯按钮及到站灯进行一体化设计，并采用东方本墨晕染透光云石点缀空间品质此外还贴心设置了人脸识别预约呼梯功能，当你刚下车，还未等你到电梯厅，电梯就已经准备就绪，这样的仪式感很难不心动！
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High-end Custom Corner Garden - The backyard right at your doorstep
高定街角花园 · 家门口的后花园
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In terms of the high-end custom corner garden, the project has thoughtfully created a corner garden for the owners to communicate and relax.
高定街角花园方面，项目贴心的为业主打造出可供交流放松的街角花园。
The corner garden, designed in an overall Shanghai style, with its layered green plants and equipped with children's play and fitness facilities, will be the ideal choice for the owner to take a leisurely walk on a daily basis.
整体海派风格设计的街角花园，层次感的绿植搭配，配有儿童游乐器材和健身器材，将是业主平日休闲散步的不二之选。
It also creates multiple rest Spaces such as booths and balance ladders, making the space serve people and providing a stage for neighbors to jointly create their lives.
还通过打造卡座、平衡梯等多个休憩空间，让空间服务于人，为邻里提供一个共同创作生活的舞台。
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高定街角花园
这个价格这个品质，保利不再有，南大不再有，整个上海中环线不再有！
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The project spared no expense in taking the cultural mainline and key elements of the past five thousand years as inspiration for the elegance of Eastern families to create a luxurious courtyard of about 100 meters, highlighting the noble homecoming ceremony.
项目不计成本地把五千年来的文化主线和重要元素，以东方门第风雅为灵感，打造约100米奢阔门庭，彰显尊贵归家礼序。
◎ Sense of ceremony: The five Marches of the East
◎仪式感：东方五进之礼
The five-step ritual sequence of the Gate Courtyard, the Danhua Water Courtyard, the Mountain and water Hidden Garden, the mountain and forest Elegant architecture, and the elegant Garden return Realm progresses layer by layer, interpreting the spirit of the Oriental refined scholars.
门庭礼院、丹华水院、山水隐园、山林雅筑、雅苑归境的五进礼序层层递进，演绎东方雅仕精神。
The approximately 8,000-square-meter central garden draws inspiration from "The Intention of Streams, Mountains and Snow", presenting the cultural heritage and etiquette of Jiangnan gardens in a gentle and smooth manner.
约8000㎡中央园林借鉴《溪山雪意图》，将江南园林、文脉礼序娓娓道来。
◎ Precious water system landscape: Approximately 1,000 square meters of water system
◎珍贵水系景观：整整约1000㎡水系
Poly · Hai Shang 瑧 Yue, inspired by Zhang Garden, continues the concept of "bringing paintings and water into the garden" of Zhang Garden. It covers the entire community with a water system of about 200 meters and 1,000 square meters, combining still water, cascading water, waterfalls and other water features to recreate the classical artistic conception.
保利·海上瑧悦，即师法张园，延续了张园“以画入园、引水入园”的理念，将长约200m，约1000m²的水系覆盖到整个社区内，结合静水、叠水、瀑布等水景，再现古典意境。
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◎ Full-crown transplantation of old stumps of red flower 𪲠wood and other treasures
◎全冠移植老桩红花檵木等珍贵名木
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Poly Sea 瑧 Renewal Season, specially selected 30-year-old and over old red-flowered trees ðª², with elegant tree shapes and eye-catching flower colors, each tree is worth about 880,000 yuan. There are also Japanese imported feather maple-like trees, the same type of popular Nata oak beside Jing 'an Shikumen, and the ancient red-flowered purple tree, which is praised by art circles as a "living sculpture"
保利海上瑧悦焕新季，特别甄选树龄30年+的老桩红花檵木，树形飘逸花色显眼，单株价值高达88万左右，更有日本进口羽毛枫、静安石库门旁同款网红娜塔栎、被艺术界人士誉为”活着的雕塑”的古桩紫薇……
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◎奢华用料：昂贵的景观造价、近百万的奢石…
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选材匠心独运，5大高定祥纹、7大奢石汇聚，打造如诗如画的居住环境，尽显东方哲学与匠心。
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◎ High-end Custom Garage: A high-end luxury real scene basement in the North Middle Ring, with a grand custom homecoming scene
◎高定车库：北中环高奢实景地库，高定归家排场
The return of a distinguished vehicle is an important part of the homecoming ceremony.
尊贵座驾驰骋归来，是归家礼序的重要一环。
For this reason, Poly · Hai Shang 瑧 yue has meticulously crafted the high-end basement in the North Central Ring. The ritual-like spotlight system, matrix starry sky roof, and marble translucent stones, among other carefully selected materials, all reflect the meticulous quality of poly · hai Shang 瑧 yue. Moreover, it has upgraded to select dreamy jade perlite boards, providing an ultimate and prestigious experience.
为此，保利·海上瑧悦匠心打造北中环高奢地库，仪式感的追光灯系统、矩阵式星空顶、云石片透光石等匠心选材，无一不体现着保利·海上瑧悦的入微品质，更升级选取梦幻玉珍珠岩板，带来极致尊崇的体验。
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No matter from which dimension you look at Poly · Hai Shang 瑧 Yue - the four-bedroom units with a construction area of approximately 130-154 square meters are an irreplaceable treasure choice for the upgrading customer group in central.
无论从哪个维度审视保利·海上瑧悦——建面约130-154㎡的大四房，都是中环改善客群难以复制的臻藏之选。
【 Property Dimension 】 Nanda Smart City, a science and technology innovation highland, is adjacent to Shanghai Normal University Affiliated Primary School (under construction), Wanda Plaza Commercial (under construction), Double Parks, and Line 15......
【置业维度】南大智慧城科创高地，搭配上师大附小（在建中）、万象汇商业（在建中）、双公园、15号线......
The rare value highland in Central is perfectly taking root here.
中环稀缺的价值高地正在此完美落地。
【 Self-occupied Dimension 】 Its sense of scale, configuration, privacy, storage, and appearance level, every detail interprets the ultimate improvement philosophy of "one step to perfection".
【自住维度】其尺度感、配置、私密性、收纳、颜值，每个细节都在诠释"一步到位"的终极改善哲学。
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【 Collection Dimension 】 With an investment of approximately 50 million, a grand garden setting was created, continuously passing on Eastern culture in the details, achieving a rare Oriental 瑧 setting life in central.
【收藏维度】耗资约5000万打造园林大境，于细节处不断传续东方文化，成就中环难得东方瑧境生活。
When investment power, self-occupation power and collection power resonate here, Poly · Hai Shang 瑧 yue has already transcribed itself from a simple living space and evolved into an asset symbol that matches the urban top circle.
当投资力、自住力与收藏力在此共振，保利·海上瑧悦已然超越单纯的人居空间，进化为匹配城市塔尖圈层的资产符号。
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“看这100米超阔门头 · 气度不凡”
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首先是奢阔门堂开始，「保利·海上瑧悦」车马院+门头，总长约100米！将豪奢阔气的东方意蕴展现得淋漓尽致，厚重的文化感迎面而来，纵观中环带的新盘，能将门头做到此等奢华尺度在全市都首屈一指！
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效果图，仅供效果示意
“张园！拙政园！在家就能欣赏！”
再深入，便是尊贵感十足的五进归家动线，串起了9大雅致场景、约8000 ㎡的活力社区，每一步都是精心设计。
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在园中慢走，一步一景，步移景移。我们可以看到保利不惜成本，借鉴江南古典园林引水入园的手法，说是北上海的小拙政园也不为过！
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打造长约200米、近1000㎡水系景观，贯穿入口、庭院、归家轴线和景观主轴，采用五重造水形态，可行、可望、可游、可居，正是中式园林所追求的空间意境。
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“这配置，可能在豪宅中才能看见吧！”
我们也能在园内随时看到千万豪宅级配置细节，例如引入百吨极品黑山石、不惜纯手工打造的约8000片蟒水纹样贴片、造价近百万的朴树…保利·海上瑧悦凭一己之力卷出了新高度。
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从建筑风格到园林景观，「保利·海上瑧悦」的社区之精致、东方意境之浓郁。在整个上海都是非常少见的。
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「保利·海上瑧悦」的高品质产品力其实并不仅仅只体现在社区景观规划之内，户型及品质上的表现也十分优异！
前期在售建面约为99-130㎡三至四房，丰富多样户型，满足全龄居住所需！围绕中国家庭的生活喜好精心设计，包括约2.8米大尺度玄关柜+餐客厨空间+双面岛台收纳+高窗墙比采光面+X百变空间+全卧飘窗+LDKB一体化+约6.2米奢阔面宽，充分实现功能性、空间感和舒适度的统一，方寸之间尽显匠心！
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建面约99㎡全能3房：约2.8米大尺度玄关柜+餐客厨空间+双面岛台收纳+高窗墙比采光面，绝对是市面上的“明星户型”！
“约2.8米超尺度玄关柜”
入户玄关定制了成排的玄关柜，直径约2.8米！
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跟市面常规产品比超尺度、存储大、分类全、使用便捷，含石材万能置物台、悬空拖鞋区、柜内更衣镜；
第二排预留空间可作为净衣消杀场景、鞋柜杀菌护理机、玄关挂衣区；
第三排空间可拓展多变，预留扫地机器人插座可加载电器、
一键总开关、可视对讲机。
相信拥有如此强大的收纳体系，家里必然会井然有序！
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“正三房阔绰空间”
99㎡的户型还设计有无界中厅，采用LDKB一体化设计，是典型的“非传统去客厅化”设计，开放式的厨房，这种设计，不仅拉大了视觉尺度，更让你在做羹汤时，能与客厅里的家人随时互动。
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99㎡的户型，三个房间都可以做卧室，无论二胎或三代同堂皆可。
一线精工匠造
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“厨房智慧高端三件套，科技感拉满”
厨房吸油烟机、灶具和洗碗机三件套全部采用方太的高端系列，这个油烟机使用时几乎是静音的，表面还有一层防油膜，手势无接触就可以控制开关，使用起来更加舒适、便捷！
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“多出30%收纳，尺度拉满”
双面加宽组合型岛台，岛台长度从传统的60mm拓展至90mm，拓展操作空间；其他像预留双开门冰箱位、灶台背面大板砖、顶面线性灯+凉霸等人性化品质细节，也都是交付标准！
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“德系品牌匠造，品质拉满”
卫浴品牌采用的是高仪/唯宝等德系品牌（或同等品牌，以实际交付为准）；卫生间也设计了飘窗，包括里侧精心预留了壁龛，方便收纳也不会洒到水渍，实用性很强；
“女神级卫生间，颜值拉满”
尤其是多功能到顶镜柜，堪称“女神卫生间”，不仅有360°镜面方便打扮妆容，而且还有大进深收纳空间，一定会俘虏一大波“芳心”！
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“东方高定岩板，气质拉满”
而在硬性标准之上，保利·海上瑧悦还充分融合了东方文化高定细节！比如说，客厅整面交付的大面积岩板背景墙均为东方定制款式，采用的是水墨丹青和徽州印象样式，配色风格凸显东方风雅；
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室内采用影木饰面，拼花纹路清晰、完整，显得非常雅致；包括精装整体配色主打温润宜人的东方色彩，窗、门主打青灰色，一股轻奢的中国风！
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◎约130㎡明星户型
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以硬核产品力匠造理想人居
保利·海上瑧悦约130㎡的户型基于对当代精英生活的诉求，在传统四居上做了多项突破，空间布局和设计细节进一步优化，实际享受的尺度感和舒适度都远超同面积段其他产品，更是带来不可替代的4大核心竞争力！
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√3+X成长型户型，满足多种家庭结构的需求！主卧-次卧-儿童房-功能房四房设计，适配家庭成长的各种模式。在这里，居住者可以将功能房打造为书房/琴房室，为自己带来放松身心的私享空间；同时，也可以将其拓展、与客厅联通，打造成为约6.2米面宽的超级会客厅，尽可能延伸出更大的社交场地。
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√LDKB一体设计，尺度空间位家人带来更好的交互！打破空间边界的同时，尽可能地提升公区的空间使用率，尺度感超强，可轻松承载会客、家庭聚会、生日派对等场景，空间感功能性拉满！
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√南北通透双向采光，让生活更舒适！项目“大面宽、短进深”的户型格局，则将采光面做到极致，还将室外的风景巧妙引入内部空间。
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√全屋收纳系统， 满足一家老小海纳空间！约2.25mx2.4m的超体量玄关柜，为生活扩容，可容纳约56个20寸行李箱，而玄关柜、岛台、卫生间镜柜、主卧衣帽间等空间，把更多隐藏空间打造成超级收纳功能，让未来的生活井井有条。
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另外，主卧小家化的套房设计、270度的南向瞰景阳台、四开间朝南的开阔尺度、严选【高仪】【唯宝】等以严苛工艺著称的德系精装品牌、日立（或同等品牌，以实际交付为准）三大件、方太共研的高端系三件套等……这样的产品力，对于中环乃至上海，都不可多得！是上海真正的有核心竞争力的产品力标杆。
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◎约154㎡正四房奢作
4大核心产品力，成就“深度改善”之光
保利·海上瑧悦对“深度改善”的领悟，由表及里，贯穿每一个细节。
约154㎡的产品算是项目的王牌产品了，位于社区中央的楼王位置，不管是尺度感、私密性、配置、颜值、人性化配置还是收纳空间，都表现完美，在同级别的正4房中堪称少有对手，产品力更是诚意十足，比肩大几千万的豪宅项目！
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√稀缺南向双套房，进阶改善终极奢享！建面约154㎡的4房采用南向双套房奢华规制，既考虑了空间感又保持了独立性，打造出一个高度聚合又能彼此独立的家庭化空间，即便三代同堂也可以各自拥有专属的私密空间！
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√类一梯一户的居住体验，享受独立电梯厅！通常一梯一户的设计都出现在大平层中，保利·海上瑧悦154㎡产品带来一梯一户，带来把3、4千万级客户的尊贵感、隐私性。而独立电梯厅的出现，相当于多了一个小厅，大大的提高了使用率。
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√稀缺正四房奢阔尺度，改善一步到位！稀缺的正4室，完美应对二孩家庭、三代同堂的家庭模式，置业一步到位。南向四开间面宽尺度约14.8米，搭配约5米的大尺度观景阳台，最大限度地带来居住的舒适度。
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√三卫浴豪华配置，多人同时使用更加从容！4房2厅3卫格局比常规户型多出“1卫”，能更好满足大家庭多样化的生活需求！
这样的品质装标与细节处理，足以媲美上海单价10万级的豪宅项目。
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双轨交+双TOD天花板级烫金地段
优区位、大规划、强配套天花板级别择址
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「保利·海上瑧悦」直线距离中环仅约3.5Km，地处上海2035规划中同时占位“中心辐射+南北转型”两大方针的南大生态智慧城。
如果说在产品力上保利·海上瑧悦已经做到了区域的天花板级别，那么他超前眼光的选址同样处于一众开发商的前列。
根据市政府发布《关于加快推进南北转型发展的实施意见》，保利·海上瑧悦所处的南大智慧城被列为五大重点区域之一，这里将成为宝山南北转型的核心阵地，享受政策和区域发展带来的利好，近半年涨价6000元/㎡，涨幅高达10%，就是这个区域价值的最好证明。
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效果示意图，仅供参考
“540万规划，对标纽约曼哈顿”
根据规划，南大生态智慧城在产业方面将以科创企业总部为主导，聚焦数字经济、合成生物、科技金融等产业，同步支持生物医药、人工智能芯片研发等科创产业发展，整体定位为上海市“科创中心主阵地”的核心承载区。
从整体定位来看，南大生态智慧城将与浦东张江、徐汇漕河泾共同组成上海金色中环不可复制的科创三角，以科创描绘价值蓝图。
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效果示意图，仅供参考
作为上海中心城区为数不多大规模开发的科创新高地，南大生态智慧城以纽约曼哈顿街区为蓝本，总建筑规模约540万㎡的立体智慧之城，如此规模相当于5个徐汇滨江西岸金融城！
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“约500米正地铁，通勤无忧”
除了地处科创高地之外，「保利海上瑧悦」还紧邻上海科创引擎线：地铁15号线。「保利海上瑧悦」直线距离地铁15号线丰翔路站仅约500米。地铁15号线不仅连接了上海南站、上海西站两大交通枢纽、可以快速通达长宁、徐汇等主城核心，还串联了3大国家级科创园区、9座高校10大校区，承载着产值近亿元的超级科创产业引擎，实乃当之无愧的千亿科创引擎线！
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示意图，仅供参考
除此之外，地铁22号线已经在规划中了，据规划显示，这条轨交将在丰翔路站与15号线交汇。这也就意味着，「保利海上瑧悦」约500米范围内同时拥有地铁15/22号线双轨交汇！
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“步行即可轻松直达 万象系商业”
除了周边现有的购物中心之外，未来周边还规划包括地铁15号线丰翔路站和南大路站在内的两大TOD商业中心。
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1公里内双TOD，未来价值高地！
既然说到地铁，就不得不提与地铁密切相关的TOD规划。在保利·海上瑧悦1KM范围内，汇集了丰翔路TOD和南大路TOD，是前滩太古里的近三倍，丰翔路站TOD规划体量约39.4万方，南大路站TOD规划体量约32.2万方，二者规模之和超过71万方！也就是说业主未来出行、购物、休闲、娱乐的日常生活需求一站便能得到解决。
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“出门即是公园”
出门就是南大公园，还有走马塘小游园毗邻。板块内在建南大中央公园，根据规划，该公园占地面积约300亩！其中更有1/3为水域面积！计划打造成一个地上地下空间联动、集“科创、休闲、娱乐”三位一体的高度智能化主题探索型城市乐园！
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控详规划示意图，仅供参考
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南大生态智慧城规划建设40个主题公园！整体绿地率高达约43%！根据规划，这里将打造超过2.7平方公里的生态体系，整体大小相当于2个世纪公园。
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生活在「保利海上瑧悦」，出门即公园，入眼即美景。无论居民还是企业员工步行一两分钟就有相邻的绿化空间，提供一个花园般的城市形态。如此规模的城市绿肺，整个中心城区也寥寥无几。
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从生态来看，公园绿地生态，对于上海住宅市场而言，一直是加分项。在土地资源极其矜贵的上海，尤其是在中环旁的主城区，公园绿地资源更是属于稀少的资源。
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“14所优质教育加配”
南大生态智慧城规划建设14所院校，包括已经建成的上海大学附属学校、上大附中、宝山区南大实验学校等教育资源。
项目所在区域规划建设8所幼儿园、2所小学、1所初中、1所高中、2所九年一贯制学校，宝山区南大实验学校已启用，上师大附中宝山分校主体结构已封顶。
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<以上关于学校及教育的介绍，旨在告知相关内容，并不表示开发商对此提供教育资源保证，不作为合同内容或邀约。未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。>
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“隔壁就是大场最美学校”
南大智慧城将新建一所小学，总投资14250万元！大场最美小学颜值与科技感并存！
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“三甲医院护航”
毗邻三甲医院复旦大学附属华山医院北苑，为您和家人的健康保驾护航。
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综合来看，项目位于中环旁，距离地铁站约500米（直线距离），单价仅约6.07万/㎡，不仅低于同环线其他板块，也低于板块内其他待售新盘，且由实力央企保利发展控股集团匠心打造。就是这个区域价值的最好证明。
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“千亿品牌价值，引领品质人居”
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保利发展控股荣膺“2024中国房地产百强企业”TOP1，位居百强房企综合实力、社会责任感企业榜首，荣获2024中国城市更新优秀企业、中国房地产产品力优秀企业，充分展现公司综合实力，彰显行业领军央企担当。
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北中环之上，6万级的价格，带来的却是足以媲美十万级豪宅项目的品质！场景感极强的实景示范区，更是为北上海人居重塑高标准！强烈建议，大家都去实地品鉴一番！
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