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【项目】太仓城发鼎盛华庭，建面约143-330㎡带装修大平层

娄江新城作为上海五大新城姊妹城立足国际视野，“内通外联”地铁、铁路、高速、快速路全面接轨长三角占位虹桥枢纽建设的前沿阵地。

作为太仓市“十四五”规划重点区域，临沪国际社区定位清晰，与上海市嘉定区直接接壤悦享上海都市生活方式。

城发·鼎盛华庭位于娄江新城临沪国际社区，建面约143-330㎡带装修大平层正在热销中，销售均价27300元/㎡，具体房源一房一价。

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产品类型：14F高层

户型面积：高层140-330㎡

总 户 数：473户

绿 地 率：37%

项目地址：太仓市中市路与十八港路东南侧

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轨道交通：通铁路一期、二期、沪宁沿江高铁、规划中的北沿江铁路、苏锡常城际铁路，与嘉闵线十八港路TOD(约150米) ，形成“5+1”轨道交通网络

距离沪通铁路太仓站直线距离约6.7km，沪通铁路可达上海虹桥高铁站。

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高速公路：沈海高速(约500米)、沪武高速太仓段、沪宜高速

健康医疗：太仓市三级甲等综合医院瑞金医院太仓分院、太仓第一人民医院、中德创新城医养中心

自然公园：娄江新城滨河湿地公园(约500米)，公园自西向东将分为水花园、啤酒节草坪、械树花园、樱花花园、运动花园、儿童乐园等

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娄江新城之上

太仓顶豪新封面

太仓

多次蝉联最具幸福感城市

都市，田园，可进可退

城发·鼎盛华庭

立足国际视野

临沪国际社区定位

地铁、铁路、高速内通外联

一站式幸福生活方式

领衔全市的圈层

无会所不豪宅

成片集中的阔景园林

奢华精装品牌

诸多人性化细节

……

目之所及皆是盛景

240㎡ 4房2厅3卫

194㎡ 4房2厅3卫

143㎡ 4房2厅2卫

空间掩映中

舒适的卫浴空间

在每一个清晨与黄昏展现

劳芬与您一同见证

从极富美学造诣的入口开始

就有归家即度假的感受

私密空间更是重中之重

城发·鼎盛华庭

所有卫生间配备全套劳芬产品

每一款都承载经典与创新

劳芬全品类解决方案

包含陶瓷、浴缸、智能座厕、龙头以及淋浴花洒等

选择多元、安装保养便捷

瑞士大师设计

欧洲精工制造

奢享艺术生活

私密空间配置

优雅如厕

主卫贴心配备劳芬Cleanet挂墙智能座厕，集烘干、除臭、智能妇洗、紫外线杀菌、座圈加热及自动翻盖为一体。

私密空间配置

泡澡淋浴

劳芬落地独立浴缸，简洁大气，搭配Kartell· LAUFEN落地浴缸龙头，打造高品质生活；或配备MILANO钢板浴缸，让闲适的泡澡时间成为终极享受。

淋浴花洒同样来自劳芬，恒温龙头精确控制水流强度和出水量；Stella手持花洒轻松调节喷头角度和距离，带来舒适淋浴体验。

私密空间配置

日常洗漱

主卫与次卫均配备LAUFEN PRO S 台下盆，或根据需求配备LIVING CITY系列半嵌盆，陶瓷抛光釉面散发低调奢华光泽。

搭配Pro台盆龙头内置Ecototal龙头阀芯，设计极致典雅，同时能满足精准控温与节水需求。

240㎡主卫、次套卫、客卫。

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2025年上海全方面购房政策：

7月【新房 二手房 限购 贷款 摇号】

01 上海最新限购政策

02 上海最新购房贷款政策

03 上海一手/二手房交易流程

04 上海买房各税费明细

05 上海新房摇号积分制政策

06 上海新房摇号积分制常见问题

07 上海直系更名/赠予/继承政策

08 公司名义购房相关政策及交易税费

2024.5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政，买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？

2024.06.21日起，上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。

2024.7.22日起，上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.

2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。

2024.08.27起，上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。

2024.9.29上海楼市新政再落地！

（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

（四）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

（五）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

2024.10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。

五年期以上首套房贷执行利率：LPR(3.6%)-45bp =3.15%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.6%)-5bp=3.55%，

商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%，公积金首套2.85%，二套3.325%

（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%）

2024.11.13日起：契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

2025.4.28日：上海市住房公积金管理中心发布，在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民，不论户籍，工作单位，有无职业均可自己缴纳住房公积金，缴纳基数为最低270，最高8860元。自2025.6.1日起施行。

2025.5.7日起：降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，二套房贷利率由3.325%降至3.075%。五年内1-5年首套2.10%，二套2.525%。

2025.5.20日：五年期以上首套房贷执行利率（上海纯商贷）：LPR3.5%(3.5%)-45bp =3.05%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.5%)-5bp=3.45%，

（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%）

01.7月 上海最新限购政策：

（注：1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签，再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制，（不受环线限制）全上海房产都可以买。）

（2.外地户口购买崇明区房产包括长兴岛，社保与个税需要崇明区缴纳。）

什么是限购政策中的“多子女家庭”？

答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。

多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。

7月非户籍单身可以在全市购买一套二手房

7月非户籍单身可以在外环外S20以外购买一套新房或二手房。

02.7月 上海最新购房贷款政策

1.商业贷款如下：

2.纯公积金贷款最新执行如下：

3.商业/公积金/组合贷款如下：

03.上海一手/二手房交易流程：

04. 7月上海买房各税费明细：

2025.7月上海最新房产税标准：

05.上海新房摇号积分制政策

06.上海新房摇号积分制常见问题:

07.上海直系更名/赠予/继承政策:

2024.5.27起：调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。

08.公司名义购房相关政策及交易税费:

除上述情况外公司购房政策不变: