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宝华紫薇花园是上海普陀区桃浦智创城板块的高端住宅项目，由宝华集团开发，主打“交付级预售”模式，允许购房者成交后立即验房。以下是项目核心信息：

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项目概况

位置：普陀区桃浦智创城（古浪路1180弄），紧邻百万方桃浦中央绿地，生态资源优越。

开发商：上海宝览置业，物业为宝华旗下高端团队。

交付时间：预计2025年12月（部分楼栋已交付）。

价格：均价约8.3万-8.4万元/㎡，总价791万-1882万元/套。

产品亮点

户型设计

主力户型83-230㎡，涵盖两至五居，层高3.15米，类一梯一户设计

典型户型：

83㎡两室两厅：中央绿地景观视野。

159㎡三房：L型270°观景面。

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装修标准

全德系精装品牌，配备恒温泳池、健身中心等3500㎡会所设施

生态配套

社区绿化率35%，西侧紧邻桃浦中央绿地（体量相当于3个长风公园）。

交通与配套

交通：

地铁：11号线祁连山路站（1.5公里）、15号线武威东路站（1.2公里）

自驾：外环高速、沪嘉高速快速通达市区

教育：安生学校（12年制）、上外附属普陀实验学校。

商业：近铁城市广场、中环百联（3公里内）

中环界 · 100万方中央公园

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宝华紫薇花园·公园里

还有少量建面约80~226㎡2~5房实景现房

均价约8.3万/m²

原价总价最低608万起

【宝华·紫薇花园】位于桃浦智创城国际化生态示范区。规划4.2平方公里核心区，延伸3.7平方公里拓展区，定位打造上海西北中心城区具有引领性的现代化城区，力争成为上海中心城区转型升级示范区。

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在建筑方面，项目采用爱和陶红砖搭配沉香米黄石材干挂，用更当代的材质、工艺、美学再造延续了上海经典风格的同时，也融入了海纳百川的海派文化精神，更是让建筑具有丰富的层次感，历久弥新且时尚经典。

项目效果图

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景观方面，宝华沿用了其标志性的宫廷中轴式景观布局，呼应城市中央公园，生态内外兼修，畅想姹紫嫣红、鸟语花香。

配上门前橄榄树，两侧对称布局的小叶冬青，奢华感扑面而来。要知道宝华所选的树种都是悉心培育后才移植铺陈，对植被的高度、胸径、冠幅都有严格要求，整冠移植的成本也是相当的高。这种不惜成本只为打造高品质的做法，真的很难被超越！

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另外，在社区的装饰用材工艺等细节上也进行了再次升级！不仅采用大量昂贵石材和铜质材质。社区地面大多以石材铺就而成，且达到毫米级铺装工艺。灯罩、护栏皆用铜质材质打造。

公区石材主材采用雅铂白石材，呈现出自然、纯粹、治愈气息，兼具原生态美感。再配以铜质的线条勾勒，五星级酒店也不过如此。就连灯光、地面线条、沙发桌椅的摆放都要经过精心设计、反复调整，直至最佳角度。

实拍图

重新定义豪宅车库标准，一直被模仿，从未被超越，堪称上海乃至全国教科书般标准，石材车道、镜面环氧停车位，空间宽敞、明亮、通透，据悉这一次立柱的饰面和灯带都会有所升级。

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项目效果图

星级酒店式社区入户大堂

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项目占据普陀智创城板块C位，一方面四周无主干道，且南向临河，地块闹中取静

项目实景图

另一方面，项目西侧紧贴百万方桃浦中央绿地，它的体量是陆家嘴中央绿地的10倍，中山公园的5倍，长风公园的3倍。

且这块绿地打破了国内许多公园的固有模式，由纽约高线公园的设计公司JCFO设计完成，荣获ASLA设计荣誉奖，陆桥和隧道在满足基础道路设施需求的同时，还创造出一个庞大且连续的公园。

宝华紫薇花园·公园道正位于公园纵向中心位、首排，拥绝佳观景视角

于宝华紫薇花园·公园道业主，未来推窗就能看到这座上海外环内臻稀的巨型绿肺，日常的逸趣也被时尚的绿意填满。

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值得点赞的是，项目不管小户型还是大户型，都有上佳观景视野，真正把公园美景引入家中。

▶公园旁臻稀低总价小户型！

一般来讲公园住宅都会把景观让位给大户型，但在公园道，建面约83㎡小户型好楼层也能看到中央绿地景观。

该户型总价约650万起直面大型中央绿地，全外环内找不出几家。

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户型设计上，宝华在起步建面约83㎡上就做到类一梯一户，出电梯后就是宽敞的入户门厅空间，整个门厅还做了居家装修，既保证了隐私，又很好拓展了实际使用面积

户型图如下：

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样板间展示如下

建面约159㎡样板间实景图

值得一提，该户型总价约1400万起，其实和近期开盘的普陀闵行中外环项目总价相近。

小编认为如果您没有买到或对楼层不满意，可以来公园道对比一下。

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差不多的价格，公园道建面约159㎡视野更好、景观质量更高，能挑选的楼层也更多。

另外，公园道有价格优势，面积实打实多了20-30㎡。

南向双套房尺度感和视野可以感受一下。

一般项目为了凸显尺度感不会放床头柜，而在该户型，宝华不仅放了正常尺寸的大床，还配了两个大床头柜，主卧空间一目了然。

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其次，所有户型室内层高都高达约3.15米，堪称“不做平方做立方”，多出的高度，即使装上空调、吊灯、地暖依旧非常舒适。

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更重要的是，所有楼栋都是无连廊设计，且阳台与客厅一体化无阻隔同装修，既提升了采光，又让业主享受更宽阔的视野！

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来看看建面约226㎡的超大视野客厅，你便能感受到这种一览无余的美好景致，仿佛生长在公园里。

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同时，为致敬更高阶的理想生活，项目甄选以德系品牌领衔的国际一线知名品牌，像嘉格纳、旭勒、博世、杜拉维特、汉斯格雅、科勒、威能、大金等等，在这里应有尽有！这，才是装修交付该有的态度和品质！

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项目实景图项目实景图

因为项目是准现房，大家完全可以现场感受，景观就不多说了，我们看一些细节。

小编航拍整体飞了一圈，真的是无死角的美，这样的品质准现房，交房早（比当下新房早普遍交房早至少1年）省过渡租金；更给予你满满的安全感，所见即所得。

项目实景图

大草坪是宝华拿手好戏，说实话草坪的工整度是我参观过项目中数一数二的，见微知著，匠心可见一斑。

项目实景图

上海一般刚交付的楼盘，种植的苗木都还在幼年，长至成熟需要多年，而在公园道，宝华全冠移植名贵绿植，业主可以提前享受成熟园林之美

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公区可谓全域精装，比如

▶卷车库的鼻祖就是宝华

宝华的精装车库一直被模仿，从未被超越，堪称上海乃至全国教科书般标准，石材车道、镜面环氧停车位，空间宽敞、明亮通透。

▶风雨连廊

参观那天是高温天，小胖君能深切感受到在风雨连廊下归家的仪式感和舒适感。

▶双精装入户大堂

这彻底改变传统入户门厅冰冷的感受，从细节上为业主营造更佳的入户舒适感。特别当朋友来访，无论从哪一层入堂都能感受到不一样的仪式感。

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在装修上，项目采用嘉格纳、旭勒、博世、威能、杜拉维特、汉斯格雅及大金、科勒等高端装标，特别能不吝用嘉格纳品牌的，全上海没几家。

样板间实景图

值得一提，公园里有约3500㎡社区配套，内含镜面恒温泳池、健身中心、瑜伽舞蹈房等，公园道的业主可以到该社区配套享受一样的服务。

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宝华紫薇花园·公园里实景图

最后，我想说，这几年买房，大多数人的购房体验并不好。

有开发商暴雷，有企业资金紧张，到最后交付，有延期的，有降标的，我们见过太多。

宝华紫薇花园·公园道品质已是“开箱”状态，不仅是900-1000万级“品质灯塔”，更让你买得安全！

交通方面：除已通车的11号线、15号线，规划26号线在桃浦智创城范围内沿祁连山路设立站点，积极推进轨道交通20号线西延伸研究工作。

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据悉：轨道交通20号线延伸，目前正开展实施方案研究工作；轨交26号线为规划线路，在智创城范围内沿祁连山路设2处站点。

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示意图

商业方面：周边1公里范围内有，世纪华联超市(武威路店)，每日优鲜(祁连山店)、红花雨世纪联华、鲜德宝生活超市(古浪路店)、尚缤生鲜超市等生活超市。

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教育方面：项目2公里内上海儿童基金会幼儿园、上海安生学校（原托马斯国际学校）、上海外国语大学附属普陀学校。另智创城规划预留教育用地，加快推进高品质幼儿园和九年一贯制学校落地。

实景图

医疗方面：上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、上海市同济医院、上海市普陀区中心医院等。 还将建造大型医疗中心，该项目为普陀区卫生健康“十四五”规划重点项目之一，计划于2024年年底动工。总建筑面积达20余万平方米，拟建床位1000张，将成为集医疗、教学、科研、预防于一体的大型综合性医院。

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体育健身：国金体育中心将于今年上半年开放，规划设计数十个主题运动场所，如滑冰场、游泳馆、篮球馆、击剑馆、滑板公园、平衡车、舞蹈室、健身房、壁球室、跆拳道、儿童游乐场、花艺培训馆、体适能综合馆、运动品牌展示区等。

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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！