中天·樾青岚-杭州临安中天·樾青岚楼盘详情(2025中天·樾青岚房价+户型图)中天·樾青岚房天下
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随着前滩发展的辐射效应日益显现，与之毗邻
中天·樾青岚，以其0.6容积率（东区约）的土地基因、建筑大师的当代笔墨、三重立体的生活场景，交出了一份跨越千年的东方人居答卷。这不仅是一座建筑群落的落成，更是一场传统美学与现代生活的深度对话，一次国家战略与个体居住理想的完美共鸣。
土地基因：低密院居的时代珍藏
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在杭州土地资源日益珍稀的背景下，容积率低于1.0的土地已极为稀缺。中指研究院数据显示，2024年以来杭州土地市场未见容积率低于1.0的新增宅地供应。樾青岚东区，凭借其0.6的容积率（东区约），成为杭州四大传统别墅区中少见的新中式合院项目，其稀缺价值不言而喻。
容积率0.6意味着什么？
简单来说，在1万平的土地上，樾青岚仅建造6000㎡的建筑。对比杭州普通高层住宅2.5-3.0的容积率，樾青岚的土地奢侈程度是其4倍以上。业主拥有的不仅是房屋，更是难以复制的土地资源。
当前杭州墅类产品的成交占比不足5%，稀缺性直接推高价值——约6公里外的绿城·桃花源二手单价已突破10万+；蒋村一宗容积率1.1的地块楼面价更是高达8.8万/㎡。容积率约0.6（东区）的樾青岚的出现，成为了当前市场的一抹亮色。
樾青岚的稀缺性远不止于数据。项目藏身于青山湖科技城核心，却以“2字头”单价的颠覆性价格，让院墅生活从“千万级奢侈品”蜕变为精英阶层的触手可及。
图：中天·樾青岚项目鸟瞰图（效果图）
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美学革命：千年宋画的当代转译
若土地是天赋基因，那么设计则是樾青岚的灵魂革命。
项目特邀钱塘江博物馆主创设计师朱培栋博士执笔，摒弃了符号化的仿古堆砌，选择从《溪山行旅图》《千里江山图》等传世宋画中汲取灵感，提炼出“石青、靛蓝、天目釉、淡金、灰玻”五色体系，以先锋设计语言完成东方美学的现代转译——
入口处9米长的黑金砂石瀑墙，经匠人千锤百炼手工斧凿，方呈现出“落瀑清音”的意境与依山而建的嶙峋质感；46樘青釉陶瓷屏扇历经多轮窑火淬炼，终得“天青过雨”的秘色瓷韵；屋顶特制靛蓝陶瓦以双倍于小青瓦的成本，在阳光下流淌出《千里江山图》的青绿幻境。
图：中天·樾青岚项目实景图
图：中天·樾青岚青绿屏风实景图
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建筑形制更暗藏玄机——
项目精准提取宋代建筑精髓：歇山、山花、引檐、木墙、勾栏、飞檐、开间七大工艺元素。并赋予其现代演绎，歇山顶与飞檐线条更峻挺，窗墙比更大，色彩搭配更明媚通透，形成强烈的先锋潮流风格。
图：中天·樾青岚外立面实景图
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阳光穿过格栅，在青石墙面投下流动的金色光斑，宛如《溪山行旅图》中经典的“雨点皴”笔法跃然墙上。
图：中天·樾青岚外立面实景图
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外立面摒弃白墙黛瓦的定式，采用大面积灰玻幕墙镶嵌金属线条，远观如悬浮于天地间的巨型山水画框。尤为精妙的是“第五立面”革新——屋顶借鉴临安天目瓷釉色，以蓝灰陶瓦与金属铝板围边，无论晴雨皆折射出流动的光影剧场。
图：中天·樾青岚外立面实景图
图：中天·樾青岚蓝色坡屋顶实拍图图
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总的来说，樾青岚的设计哲学——“取宋韵之魂，塑当代之形”，堪称东方美学创新力的教科书级演绎。
生活升维：三重院墅的立体诗学
樾青岚的颠覆性，更在于其以“院落圆心论”为核心，重构合院生活的空间哲学。其建面约168-289㎡户型突破传统合院的平面思维，打造出纵向延展、层层递进的三重立体生活场景：
一层庭院（约65-300㎡）是家庭的情感容器。晨起于罗汉松下品茗，看湖雾在青山湖水上森林间升腾；午后庭院化身自然课堂，孩童在草坪追逐蜻蜓；夜晚围坐篝火，星空下开启家庭露营剧场。
二层双套房则衔接观景露台，推窗即见《溪山行旅图》的实景画卷——设计师刻意将建筑轮廓线与丘陵地貌对齐，使石瀑墙如自然山体裂变而出。
三层星空露台成就终极私属领地：躺椅之上，青山湖的云卷云舒触手可及，金属格栅经精密角度计算，将阳光滤成流淌的金线。
图：中天·樾青岚项目展示房实景图
图：中天·樾青岚中央水景庭院实景图
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在产品设计上，项目创新实现了大面宽、高「院房比」，拥有极致尺度与通透感。以建面约207㎡四房四卫户型为例，一层客餐厅面宽达约9米（远超杭州上一代排屋约7米的普遍水平）。巨幅落地玻璃取代传统实墙，最大限度引入自然光、清风与庭院景观，实现室内外交融无界。
图：项目207㎡户型图
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更革命性的是空间自由度。项目以毛坯状态交付，在承重达标基础上将承重柱分布于户型四周，以保证开敞大空间，中央区域无任何结构遮挡。这一设计为居者赋予绝对改造主权——可随心打造收藏家的博物展廊、企业家的私人会客厅，或艺术家的通透画室，让想象力挣脱结构的束缚。
可持续基因：穿越千年的绿色智慧
樾青岚，落址于临安这座森林城市，毗邻青山湖低密墅区，拥有得天独厚的生态环境。青山湖国家级森林公园总面积约65平方公里，湖域面积约10平方公里，孕育了国内罕见的千亩水上森林与梦幻“抹茶湖”，成为令人向往的自然打卡地。
此外，公园负氧离子浓度高达城市中心的6倍，是名副其实的“天然氧吧”；空气纤尘不染（尘降量仅为市区的1/10），全年空气质量稳居一级优标。这一方纯净水土，自古便以长寿闻名——项目紧邻的八百里村，相传正是道家养生鼻祖彭祖的故里，承袭着悠久的养生文化，是健康生活的理想之地。
在践行国家“绿色低碳”要求上，樾青岚巧妙融合宋代匠艺智慧与现代科技，完成了一场跨越千年的对话：
建筑石材采用传统手工凿削工艺，不仅赋予每块石材独一无灵韵，更避免了机械雕琢的高能耗，以匠心守护环境。社区绿化精心构建多层次生态体系，精选各种名贵苗木（如罗汉松、羽毛枫等），结合垂直绿化系统，共同织就调节微气候的“生态绿肺”。项目还主动让渡一整排的建筑空间，成就更大尺度的花园与公共绿地，这份源于宋韵山水美学的“留白”智慧，引导居者重拾与自然的诗意共鸣。
图：中天·樾青岚实景图
图：中天·樾青岚示范区实景图
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樾青岚深植宋代匠造基因，将安全耐久奉为营建圭臬：其钢结构坡顶体系强韧可靠，无惧极端气候挑战；青釉陶瓷幕墙经严苛锻造，历久弥新，温润如玉；仿木纹饰面运用先进自洁涂层，智慧抵御岁月侵蚀；精挑细选的老石皮与多重淬炼的瓷釉，更赋予建筑独特的文化底蕴与历久弥坚的质感。每一环节皆恪守严苛选材与工艺标准，以现代匠心兑现可传承的当代院居典范。
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生态科创：离尘不离城的双生境界
樾青岚的珍贵，在于完美平衡“出则繁华，入则秘境”的双生属性。项目踞守城西科创大走廊四核之一——青山湖科技城，高端装备、微电子产业集群于此，却与65平方公里青山湖国家森林公园仅一街之隔。
繁华界面，咫尺可达：步行畅享宝龙广场、星汇天地等多元商业体；全龄教育圈由育才小学（规划中）、杭十四中青山湖分校与社区配套幼儿园构筑（注：新房不划分学区，以官方公示为准）；健康生活则有恒温泳池、社区公园及健身房加持，浙大一院分院距项目仅3.8公里，更以亲鲜多农贸市场满足日常所需，践行绿色便捷生活。
交通动脉的升级更重构时空概念：2027年贯通的文一西路西延工程将实现全程无红绿灯直抵西湖区，地铁16号线30分钟接驳未来科技城，而浙A/M牌照车辆享高速免费通行。
这种“科创动脉+生态秘境+全维配套”的复合价值，让樾青岚成为购房者“离尘不离城”的理想载体。
图：中天·樾青岚区位图
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结语：东方栖居美学的当代复兴与传承
中天·樾青岚，以“稀缺土地ⅹ大师设计ⅹ场景创造力”的黄金公式，深刻诠释了国家“好房子”战略的丰富内涵。在“2字头”单价的亲民总价背后，是0.6容积率（东区约）的土地基因、精敲细磨的宋韵美学转译、以及三重立体院墅带来的生活革命。
它不仅是政策红利窗口期的优质资产硬通货，更是对中国千年栖居智慧与美学精神的深情致敬与当代复兴。千年宋画中的所描绘的山水画境界——“可行、可望、可游、可居”，在项目中得以完美呈现。正如《溪山行旅图》所隐喻的——真正的理想居所，既是身体的容器，更是精神的山水。樾青岚，正以当代的语言，书写着东方理想人居的崭新篇章。
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首套房税费的计算方法
1、契税：契税是按照房屋面积和成交价格的一定比例征收的，具体计算方法如下：房屋面积小于90平米，契税税率一般为1%。房屋面积在90平米至140平米之间，契税税率为1.5%。房屋面积大于140平米，契税税率为3%。需要注意的是，如果房屋是夫妻共同财产，且双方都是首次购房，那么可以享受契税减半的优惠政策。
2、印花税：印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，一般分为0.05%和0.1%两个档次。具体计算方法为：按照合同金额乘以相应比例即可。需要注意的是，如果合同金额较大，可以申请分摊缴纳印花税。
3、其他费用：除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，一般可以咨询当地房管部门或相关机构了解具体标准。
首套房税费是指在购买第一套住房时需要缴纳的税费，包括契税、印花税等。这些税费是根据国家相关法律法规和政策规定计算的，以确保房地产市场的稳定和健康发展。
首套房税费计算的特殊情况
1、公积金贷款购房：如果购买首套住房使用公积金贷款，那么需要缴纳的税费与商业贷款有所不同。公积金贷款的首套房税费一般包括公积金贷款担保费、评估费、保险费等，具体金额根据借款人的实际情况和贷款金额可能会有所不同。
2、二手房交易：在二手房交易中，首套房税费的计算方法与新房有所不同。一般而言，二手房交易需要缴纳的税费包括契税、个人所得税、土地增值税等。具体计算方法较为复杂，需要根据房屋的具体情况、成交价格、产权年限等进行计算。建议在二手房交易前咨询专业的房地产中介机构或律师进行评估和计算。
3、特殊地区政策：不同地区对于首套房税费的计算可能会有特殊政策。例如，某些城市对于首次购房的年轻人或者新婚夫妇会有一定的优惠政策。因此，在计算首套房税费时需要结合当地的政策规定进行考虑。
如何合理规避首套房税费
1、了解政策规定：在购买首套住房前，需要充分了解国家及地方的相关政策规定，包括税收政策、公积金贷款政策等。只有了解清楚政策规定，才能更好地规避不必要的税费支出。
2、合理规划购房预算：在购买首套住房时，需要合理规划购房预算，将税费支出纳入预算范围。同时，可以根据自身实际情况选择合适的房屋面积和户型，以降低购买成本和税费支出。
3、选择合适的购房方式：对于公积金贷款购房者来说，可以选择合适的购房方式来降低首套房税费支出。例如，可以选择组合贷款或者公积金与商业贷款相结合的方式，以降低贷款利率和利息支出。
案例分析
假设小明和他的妻子小华准备购买他们的第一套住房。该房屋位于一个二线城市，建筑面积为100平米，成交价格为100万元。
首先，我们来计算契税。根据政策规定，房屋面积在90平米至140平米之间的契税税率为1.5%。因此，小明和小华需要缴纳的契税为：
契税 = 房屋总价 × 契税税率 = 100万元 × 1.5% = 1.5万元
接下来，我们计算印花税。印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，假设该房屋的买卖合同金额为90万元，印花税税率为0.05%。那么小明和小华需要缴纳的印花税为：
印花税 = 合同金额 × 印花税税率 = 90万元 × 0.05% = 450元
最后，我们考虑其他费用。除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，但一般较为固定。假设这些费用总计为500元。
那么，小明和小华购买他们的第一套住房需要缴纳的总税费为：
总税费 = 契税 + 印花税 + 其他费用 = 1.5万元 + 450元 + 500元 = 1.6万元
需要注意的是，以上案例仅为演示计算方法，实际计算可能会因地区、政策差异而有所不同。在购买首套住房时，建议购房者充分了解当地政策规定和计算方法，并根据自身实际情况进行合理规划和选择。
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