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衡辰公寓售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

衡辰公寓营销中心热线400-9688-923（官方预约看房热线）

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅衡辰公寓售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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原价均价11万/平，现单价只要6.5万/平！衡辰公寓来了！2号线威宁路地铁上盖「衡辰公寓」现房认购！约68-294㎡2-3房 70年住宅！最后18套精装交付！

长宁区中内环 天山板块

地铁2号线威宁路站上盖

「衡辰公寓」

最后20套精装高层现房

约68-148㎡2-3房户型

复式220㎡-228㎡

总价约384-1390万

无需摇号直接认购

70年纯住宅 层高3.1米

地铁2站可达中山公园与3/4号线接轨

居于浦西闹市

教育商场医院云集

3.1当天卖出12套，真的很火爆！

最新148平样板间视频如下：

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衡辰公寓区位图：

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衡辰公寓最新一房一价表发布：

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01.项目基本信息：

项目名称：衡辰公寓

项目板块：长宁天山板块

物业类型：70年住宅

付款要求：首套1.5成，二套2成.（贷款可贷足）

建筑面积：约68m²-294m²

总价约：约504万-1390万

在售套数：20套

交付标准：带装修，现房

总层高：18层

层高：2.7米

车位配比：1:0.5

梯户比：2号楼3梯6户/4号楼3梯5户

拿地时间：2003年

竣工时间：2007年

物业公司：上海联远物业管理有限公司

物业费：2.89/m²/月

交易类型：一手税费二手流程

长宁区位于上海中心城区西部，东连静安区，西与西南邻闵行区，东南接徐汇区，北与普陀区以吴淞江（苏州河）为界。交通有新华路、江苏路、延安路、长宁路、虹桥路等主要道路，延安路高架、内环线、中环线、外环线和轨道交通2号线、3号线、4号线、10号线均通过区境。虹桥国际机场位于区域西部。区内有国家级开发区虹桥经济技术开发区，上海最集中的涉外高标准住宅商务办公综合区古北新区。

长宁区纪念地有全国重点文物保护单位宋庆龄陵园，市级文物保护单位中共中央机关刊物

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《布尔塞维克》

编辑部旧址等。文化体育设施有刘海粟美术馆等。长宁区10个街道（镇）均被评为市级文明社区，成功创建了一批市级、区级文明小区、文明单位，2011年荣膺全国文明城区称号。

衡辰公寓所在的长宁天山板块，与2号线威宁路站0距离，常被购房者拿来和古北、中山公园板块放在一起进行比较。板块内新盘供应十分稀缺。衡辰公寓2008年建成，且对外交付一批房源，剩余房源则改为自持对外租赁项目自持房源目前租赁期限已到，现在拿出来出售。项目体量不大，几栋楼沿天山路并列一排，外立面也是在当时比较受欢迎的小瓷砖贴面 。

土拍回顾及规划

2023年10月，新长宁以总价27.11亿元摇号竞得长宁区程家桥街道248街坊8丘41-17地块，成交楼板价75350元/㎡，联动价11.8万/㎡。

项目位于中外环间，距离地铁10号线动物园站出入口约1公里，地处虹桥路历史风貌区，紧邻上海动物园、市文物保护建筑沙逊别墅，周边以住宅区域为主。

项目装修标准不低于4000元/㎡，还需要绿色二星级+近零能耗建筑，完成8%公租房比例。11.8万/㎡的单价，千万级的入主门槛，就能和西郊大佬做邻居！

根据设计方案显示，项目拟建设7栋11-13层小高层住宅，规划292户，用地面积17986.5㎡，容积率2.0，地上总建筑面积39600㎡，其中，商品住宅总建筑面积33921.01㎡。

社区内设置有1339.24㎡配套用房，设置了物业服务、社区级公共服务、综合便民商业、智能快件箱等空间；更有2054.21㎡架空层，未来或将用作泛会所。

衡辰公寓地理位置，周边配套都非常不错 价格是西郊去庐的一半，唯一的缺点就是小区没有规模，户型不是属于南北通透的。

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目前可售楼栋为2号、4号楼高层，五楼以下为商业，涉及银行、证券、教育、快餐饮、医疗等基本生活行业。总层高18层，共推出152户一期已售罄，二期最后51套；3梯6户/3梯5户，车位配比约:1:0.6，物业费3元，主力户型为68-81-116-148-280㎡及特殊户型。82㎡的两居室的租金约1万/月，预计68㎡一房租金在8500元/月左右。各种房型数量分布如下：

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02.户型图公示如下：

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建面约148㎡2+1房2厅2卫

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03.实体样板间如下：

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04.周边配套：

交通方面，拥有轨交2号线中环高架、内环高架两大公共交通线；购物娱乐上，区域内坐落着百盛优课城市广场、汇金百货、巴黎春天等商业配套；学校教育方面，华东师范大学附属天山学校可算得上区域代表。居住在这样的区域，才算是感受到了魔都大都市的魅力所在。

天山板块部分配套展示示意图

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交通：地铁2号线威宁路站上盖，2站可达中山公园与3/4号线接轨，地铁10/13号线紧邻；公交：519路、827路、158路、646路等多条公交；紧邻内环高架、中环高架、延安西路高架，出行非常便利。

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周边教育：南新幼儿园、威宁小学、长宁实验小学、天山第二小学、天山初级中学、新元学校等；

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商场：118广场、龙之梦购物公园、来福士广场、百联西郊购物中心等；

医院：上海市儿童医院（泸定路园区）、上海市同仁医院、长宁区天山中医医院、民航上海医院等；

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休闲：长宁老年公园、虹桥公园、长风公园、仙霞公园、新虹桥广场、风铃绿地等；

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可拎包入住，房屋品质看得到，我们还了解到这批租赁房源的住户都是日本租客，对房屋保护的比较好，租金也相对较高。82㎡的两居室的租金约10000元/月，1房的租赁房源虽然没有在挂牌的，而据我们了解，52㎡一房租金也都在8500元/月以上。

长宁在上海来说是属于市中心地段，有地铁2号线加持加上地铁威宁路上盖，加上是现房，价格方面也比较低，真的是诚意满满，上海买房主要看一点，就是地段，除了地段还是地段，地段是不可复制的。

「衡辰公寓」

最后20套精装高层现房

约68-148㎡2-3房户型

复式220㎡-228㎡

总价约384-1390万

无需摇号直接认购

70年纯住宅 层高3.1米

地铁2站可达中山公园与3/4号线接轨

居于浦西闹市

教育商场医院云集

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首套房税费的计算方法

1、契税：契税是按照房屋面积和成交价格的一定比例征收的，具体计算方法如下：房屋面积小于90平米，契税税率一般为1%。房屋面积在90平米至140平米之间，契税税率为1.5%。房屋面积大于140平米，契税税率为3%。需要注意的是，如果房屋是夫妻共同财产，且双方都是首次购房，那么可以享受契税减半的优惠政策。

2、印花税：印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，一般分为0.05%和0.1%两个档次。具体计算方法为：按照合同金额乘以相应比例即可。需要注意的是，如果合同金额较大，可以申请分摊缴纳印花税。

3、其他费用：除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，一般可以咨询当地房管部门或相关机构了解具体标准。

首套房税费是指在购买第一套住房时需要缴纳的税费，包括契税、印花税等。这些税费是根据国家相关法律法规和政策规定计算的，以确保房地产市场的稳定和健康发展。

首套房税费计算的特殊情况

1、公积金贷款购房：如果购买首套住房使用公积金贷款，那么需要缴纳的税费与商业贷款有所不同。公积金贷款的首套房税费一般包括公积金贷款担保费、评估费、保险费等，具体金额根据借款人的实际情况和贷款金额可能会有所不同。

2、二手房交易：在二手房交易中，首套房税费的计算方法与新房有所不同。一般而言，二手房交易需要缴纳的税费包括契税、个人所得税、土地增值税等。具体计算方法较为复杂，需要根据房屋的具体情况、成交价格、产权年限等进行计算。建议在二手房交易前咨询专业的房地产中介机构或律师进行评估和计算。

3、特殊地区政策：不同地区对于首套房税费的计算可能会有特殊政策。例如，某些城市对于首次购房的年轻人或者新婚夫妇会有一定的优惠政策。因此，在计算首套房税费时需要结合当地的政策规定进行考虑。

如何合理规避首套房税费

1、了解政策规定：在购买首套住房前，需要充分了解国家及地方的相关政策规定，包括税收政策、公积金贷款政策等。只有了解清楚政策规定，才能更好地规避不必要的税费支出。

2、合理规划购房预算：在购买首套住房时，需要合理规划购房预算，将税费支出纳入预算范围。同时，可以根据自身实际情况选择合适的房屋面积和户型，以降低购买成本和税费支出。

3、选择合适的购房方式：对于公积金贷款购房者来说，可以选择合适的购房方式来降低首套房税费支出。例如，可以选择组合贷款或者公积金与商业贷款相结合的方式，以降低贷款利率和利息支出。

案例分析

假设小明和他的妻子小华准备购买他们的第一套住房。该房屋位于一个二线城市，建筑面积为100平米，成交价格为100万元。

首先，我们来计算契税。根据政策规定，房屋面积在90平米至140平米之间的契税税率为1.5%。因此，小明和小华需要缴纳的契税为：

契税 = 房屋总价 × 契税税率 = 100万元 × 1.5% = 1.5万元

接下来，我们计算印花税。印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，假设该房屋的买卖合同金额为90万元，印花税税率为0.05%。那么小明和小华需要缴纳的印花税为：

印花税 = 合同金额 × 印花税税率 = 90万元 × 0.05% = 450元

最后，我们考虑其他费用。除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，但一般较为固定。假设这些费用总计为500元。

那么，小明和小华购买他们的第一套住房需要缴纳的总税费为：

总税费 = 契税 + 印花税 + 其他费用 = 1.5万元 + 450元 + 500元 = 1.6万元

需要注意的是，以上案例仅为演示计算方法，实际计算可能会因地区、政策差异而有所不同。在购买首套住房时，建议购房者充分了解当地政策规定和计算方法，并根据自身实际情况进行合理规划和选择。