交控韵禾园-嘉兴交控韵禾园楼盘详情(2025交控韵禾园房价+户型图)交控韵禾园王江泾
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NO. 1｜壹
法拍市场上，最能引起关注的是什么？
答案无疑是高价别墅。
前有普罗旺斯，一套此前流拍多次的排屋，拍出逆天高价。
后有丁香花园，一套独栋别墅，拍得比二手市场价格还高。
可以发现，无论行情火爆期，还是市场下行期，别墅总是自带“穿越周期”的能力。
他们没有“牛市”、“熊市”之分，也不受政策和市场波动，只要稀缺度摆在那里，就自有人买单。
丁香花园别墅法拍结果
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这方面，土拍市场也有共通点。
9月27日，姚家荡一块容积率1.33，有条件做排屋的宅地，被五六家开发商争夺，最后出现了久违的熔断摇号场面。
新房市场就更加了。上半年顶流红盘星逸园，68套稀缺排屋，一天之内被秒完。
种种迹象都在证明：无论何时，别墅都是硬通货。
未来，房子会越来越多，但低密且优质的别墅，只会越来越少。
在“禁墅令”的高压之下，低密项目已然成为珍稀“屋”种。
越是禁止，越是稀缺；
越是稀缺，越有价值。
网络意向图
当下的嘉兴楼市，也早已进入了“别墅荒”。
3月的星逸园之后，主城的别墅，一房难求。
未来很长一段时间，也难有新的低密项目入市。
这个时候，韵禾园的适时出现，就显得尤为珍贵。
项目容积率1.06，近两年最低密地块之一；
排屋占比近五成，110套，体量充裕；
所有排屋，清一色三开间朝南；
南北双庭院，还预留屋顶花园空间；
总价500来万，实得面积500+㎡！
在风景秀美，隔绝喧嚣的京杭大运河畔，韵禾园给了嘉兴人，一个有天有地有性价比的硬核选择。
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效果图
NO. 2｜贰
站在韵禾园的实景示范区门口，独特的气质扑面而来。
古朴的鱼鳞瓦，搭配中式意境的重檐顶，以宋式府邸的建筑审美为灵感，打造一座御品舒心生活馆。
一眼望去，就像一卷正在被打开的书卷。
实景图
穿过生活馆，一个典型的江南园林就呈现在眼前。
太湖石、锦鲤鱼、迎客松，搭配出一副婉约灵动的山水画。
筑山理水、曲桥通幽、亭台楼阁，皆是诗酒花茶的浪漫。
这种含蓄隽美的风雅意境，未来不仅存在于这第一重进门礼序里，还有四进六巷各条巷陌之中。
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实景图
这是浙江交控，在嘉兴打造的首个实景示范区。
更是浙江交控，2023进阶高定之作。
深耕嘉兴18年，布局4大热门板块，浙江交控已经开发了244万方体量，交付住宅近万套。
可以说，他是跟嘉兴黏连最深切的国企之一。
十多年来，他致力于做城市发展的先行者，以国匠之势远见人居万象，以品质筑就美好生活，打造了盛世豪庭、丽江半岛、锦渔别院等代表作。
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在积累了多个低密项目开发经验后，浙江交控2023全新出发，择址运河湾新城北，带来一次产品升维。
如果说以前的作品是为板块蓄力，对板块焕新；
那这一次的韵禾园，就是一份献给全嘉兴的低密人居大礼。
效果图
NO.3｜叁
项目总建面约9.5万方，容积率低至1.06。
住宅部分除了5栋小高层，其余都是排屋。
有双拼，三联，四联，地上建面198-278㎡不等。
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效果图
建筑风格也独具巧思，以现代建筑立面为母本，同时借鉴皇城根下屋顶铺设的鱼鳞瓦，描绘一个具有大家风范的当代居所。
整齐有序的鱼鳞瓦，搭配着流畅的大玻璃面，观感非常融洽。
所有排屋，都是地上三层，且全部三开间朝南，开间尺度，最少10米。
在市面上排屋本就稀少又以两开间为主的前提下，这批三开间排屋，显得更加来之不易了。
独树一帜的尺度，注定了韵禾园天生不凡的气质。
效果图
宽阔的开间，带来的不仅是极度舒适的采光与观景，更有方正宽敞的超大花园。
小到75㎡，大到148㎡，土地占有感直接拉满。
不止双花园，就连屋顶，都预留了空中花园空间。
相当于在不占面积的前提下，拥有一个私享花园。
这是一个可塑性极强的私密活动空间。
中秋之夜，与家人小聚；仲夏之夜，与爱人小酌……私人定制，可动可静，收放自如。
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屋顶花园网络示意图
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以这款地上278㎡+地下84㎡的边套户型为例。
一层，三开间朝南，约11.6米面宽，采光面最大化。
公区大横厅，气场十足，搭配大片落地玻璃，庭院景观一览无余。
北侧是中西双厨+带窗的楼梯间+预留的电梯间；
半包围庭院，面积可达约110㎡。前庭种花喝茶，后院垦地种菜，完美拿捏生活。
二层，做了无承重柱设计，可做双套房，也可以做超级大套房，随心所欲，让每一位家庭成员都能有舒适且私密的空间。
推门而出，是约8.3米的双联阳台，IMAX视野，或晨曦微露，或暮色四浮，一切尽收眼底。
建面约278㎡二层
三层，整层独立空间，主人私域领地，主卧、主卫、衣帽间、书房，四位一体。
更有约16.1米L型跑道式露台，270°沐浴阳光与星空。
建面约278㎡三层
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地下建面约84㎡，层高高达约5.6米，可分隔成上下两层，一层收藏，一层娱乐，缱绻天地间，满足全家生活的畅享。
建面约278㎡地下室
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算下来，这样一套地上建面约278㎡，地下建面约84㎡的排屋，地下不仅能隔成两层，地上还每层都有阳台/露台，加起来可拓展就有200㎡+。
实际可使用的面积，可以达到500㎡+！
而拿下这套上下五层的排屋，总价不到550万。
这相当于市区一套大平层的价格，但收获的却是有天有地有花园的人生新境界。
地下室网络示意图
NO.4｜肆
不要以为，这个价格买到的就是“度假型别墅”。
相比“度假”属性，韵禾园的“第一居所”属性，更加明显。
项目位于运河湾新城北莲泗荡板块核心位置。
这里是京杭大运河流经浙江的第一镇，也是嘉兴唯一一个获批运河文化省级旅游度假区的地方
长虹桥
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从地图上看，这是一片“贴着城市”的大自然。
往南，一条东方路，直接到市区
作为嘉兴第二条超级南北主干道，东方路几乎竖穿整个市区。北接油黎公路直通莲泗荡板块，南连纺工路畅通高铁新城。
一路串起了嘉兴南站、火车站、南湖天地、申嘉湖高速公路等重要节点。
到2026年，东方路上还将架起一条高架射线，拉近莲泗荡板块与主城的时空距离。
韵禾园就处于东方路北端，近邻高架出入口，未来轻松上高架，快速直达主城各个板块。
区位图
往北，是秀洲区首批获评的省级“美丽河湖”——莲泗荡3A景区
这里是“长三角最佳赏荷地”，也是国家级非物质文化遗产项目——江南网船会的起源地。
网船会盛景
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项目的周边，还有一条约5.5公里的古运河生态绿道，连接着大运河、长虹桥、一宿古庵、莲泗荡等。
走在这条生态道上，可以感受千亩荷塘的灵动，旌旗招展的壮观，长虹古寺的安宁，长虹桥的底蕴……
千亩荷塘
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一边是3A级景区，气质超凡脱俗、与众不同，一边是城市配套，给生活增加烟火气。
韵禾园约3公里范围内，医院、学校、农贸市场、图书馆等大型配套，一应俱全。
今后，项目南侧，还将打造一所学校，据悉，正在与优质办校集团洽商中，或许不久便会有好消息传来。
未来，一路高架直达市区，畅享高效生活；转身亦可躲进千亩荷塘，赏四时风光，净化身心。
这样的生活，不正是当今年轻人追求的“生活范本”吗？安静，便捷，且充满情调。
区位图
预计本月底，韵禾园即将迎来首开。
总价五六百万，在3A级景区旁，盛享一套有天有地有花园，亲地感超强的三开间排屋。
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在别墅越来越紧俏的当下，用差不多的通勤时间，换多得多的居住空间，这是一个不容错过的、兼具圆满“奢侈”和家族恒产的心动选择。
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首套房税费的计算方法
1、契税：契税是按照房屋面积和成交价格的一定比例征收的，具体计算方法如下：房屋面积小于90平米，契税税率一般为1%。房屋面积在90平米至140平米之间，契税税率为1.5%。房屋面积大于140平米，契税税率为3%。需要注意的是，如果房屋是夫妻共同财产，且双方都是首次购房，那么可以享受契税减半的优惠政策。
2、印花税：印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，一般分为0.05%和0.1%两个档次。具体计算方法为：按照合同金额乘以相应比例即可。需要注意的是，如果合同金额较大，可以申请分摊缴纳印花税。
3、其他费用：除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，一般可以咨询当地房管部门或相关机构了解具体标准。
首套房税费是指在购买第一套住房时需要缴纳的税费，包括契税、印花税等。这些税费是根据国家相关法律法规和政策规定计算的，以确保房地产市场的稳定和健康发展。
首套房税费计算的特殊情况
1、公积金贷款购房：如果购买首套住房使用公积金贷款，那么需要缴纳的税费与商业贷款有所不同。公积金贷款的首套房税费一般包括公积金贷款担保费、评估费、保险费等，具体金额根据借款人的实际情况和贷款金额可能会有所不同。
2、二手房交易：在二手房交易中，首套房税费的计算方法与新房有所不同。一般而言，二手房交易需要缴纳的税费包括契税、个人所得税、土地增值税等。具体计算方法较为复杂，需要根据房屋的具体情况、成交价格、产权年限等进行计算。建议在二手房交易前咨询专业的房地产中介机构或律师进行评估和计算。
3、特殊地区政策：不同地区对于首套房税费的计算可能会有特殊政策。例如，某些城市对于首次购房的年轻人或者新婚夫妇会有一定的优惠政策。因此，在计算首套房税费时需要结合当地的政策规定进行考虑。
如何合理规避首套房税费
1、了解政策规定：在购买首套住房前，需要充分了解国家及地方的相关政策规定，包括税收政策、公积金贷款政策等。只有了解清楚政策规定，才能更好地规避不必要的税费支出。
2、合理规划购房预算：在购买首套住房时，需要合理规划购房预算，将税费支出纳入预算范围。同时，可以根据自身实际情况选择合适的房屋面积和户型，以降低购买成本和税费支出。
3、选择合适的购房方式：对于公积金贷款购房者来说，可以选择合适的购房方式来降低首套房税费支出。例如，可以选择组合贷款或者公积金与商业贷款相结合的方式，以降低贷款利率和利息支出。
案例分析
假设小明和他的妻子小华准备购买他们的第一套住房。该房屋位于一个二线城市，建筑面积为100平米，成交价格为100万元。
首先，我们来计算契税。根据政策规定，房屋面积在90平米至140平米之间的契税税率为1.5%。因此，小明和小华需要缴纳的契税为：
契税 = 房屋总价 × 契税税率 = 100万元 × 1.5% = 1.5万元
接下来，我们计算印花税。印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，假设该房屋的买卖合同金额为90万元，印花税税率为0.05%。那么小明和小华需要缴纳的印花税为：
印花税 = 合同金额 × 印花税税率 = 90万元 × 0.05% = 450元
最后，我们考虑其他费用。除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，但一般较为固定。假设这些费用总计为500元。
那么，小明和小华购买他们的第一套住房需要缴纳的总税费为：
总税费 = 契税 + 印花税 + 其他费用 = 1.5万元 + 450元 + 500元 = 1.6万元
需要注意的是，以上案例仅为演示计算方法，实际计算可能会因地区、政策差异而有所不同。在购买首套住房时，建议购房者充分了解当地政策规定和计算方法，并根据自身实际情况进行合理规划和选择。
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