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奉贤新城 地铁5号线旁约400米

贝好家上海的首个作品

推出建面约97~139㎡高层住宅

过会均价43538元/㎡ 正在认购中

售楼处线上预约中

好家上海1号作品，秉持C2M理念，重新定义人向往景观自然、空间服务于人、智能懒生活三大未来人居新标准；

项目结合新加坡花园城市与立体绿化理念，贝涟C1将建筑融入城市风景线，打造了更生态、高颜值、更能代表奉贤气质的封面形象，成就一眼惊艳的建筑美学；

自然生态：舍弃人工雕琢的刻意修剪，平衡生态与功能的空间美学；

立体渗透：从景观车库、景观架空层，为自然流淌与生长留足空间；

街角绿化：三株“贝之花”，自绿境中昂扬

礼序归家：约176米门庭，尽显归家尊崇

空中绿廊：立体

景观连廊，城市生态封面﹙此处指1号楼12F和15F﹚

空间 提升每寸空间的价值

基于“功能改善＞面积改善”的理念，精研每寸空间，更大化提升空间使用率

满载收纳：全空间收纳模块，让每个空间都装下更多可能

可变户型：以全户型全周期可变满足长期居住需求，与家庭共生长

智能 支撑慵懒惬意的生活

人的舒适体验，来自于眼耳鼻舌身意各个感官。我们联合华为、日立、蒂升、九牧、老板、恩仕等厂商，共同打造了面向未来的六感智能系统，极致提升智能居住体验

智慧互联

使用华为鸿蒙智家系统的智能底盘，实现超2000+品类的跨品牌、跨系统设备连接，进行全屋智能调动

智能场景

为厨房、盥洗、如厕等使用场景添加智能化方案，让烹饪、淋浴、如厕享受智能懒生活便利

户型分布↓

户型鉴赏↓

项目区位配套

《上海市城市总体规划﹙2017-2035年﹚》中，奉贤被定位为“上海南部中心城市”。以东方美谷和数字江海国际化产业园区，打造全国领先的产业集群，规划建设有约2.53平方公里“上海之鱼”、约32公里“十字水街”岸线、全长约50公里田字绿廊，形成“国家生态园林城区”

【贝涟C1】落位奉贤新城产业、生态、交通等资源汇集之处，拥享城市精粹资源，构筑生活烫金版图

上海奉贤贝涟C1

High-end luxury residences can serve as investment products

高档豪华住宅可成为投资品

Cracking down on real estate speculation and restricting investment behavior are the main focuses of decision-makers' regulation. However, scholars believe that in the future, high-end luxury residences can be used as investment housing.

打击房地产投机，限制投资行为是决策者调控的主要着力点，但学者认为未来，高档豪华住宅可以作为投资性住房。

On December 7, 2011, at the "Third China Real Estate Forum and 2011 China Real Estate Annual Red List", the impact of the large-scale construction of affordable housing on the market was reflected in the fact that ordinary residential properties, including affordable housing and small and medium-sized ordinary commercial housing, will gradually be de-invested and return to their use value, forming a cost-driven price. This has also become a consensus.

2011年12月7日，在“第三届地产中国论坛暨2011中国房地产年度红榜”上，保障房的大规模建设对市场的影响，表现在包括保障房住房、中小户型普通商品房在内的普通住宅将慢慢去投资化，向使用价值回归，形成以成本主导的价格，这也已形成共识。

He pointed out that based on the experience of European and American countries, the prices of ordinary residences do not deviate too much from the cost. However, currently, housing prices in China are far higher than the cost. To ensure the housing rights of the common people, "even investment is no longer necessary."

他指出，欧美国家的经验看，普通住宅价格不会偏离成本太多，但目前国内住房价格远高于成本，为了保证老百姓住房权利，“连投资这块也觉得不需要了”。

He believes that appropriate investment behavior should still be maintained, and a large number of apartments and high-end luxury residences can be used as investment housing. "Even in the residential market, there should be an internal relationship of coordinated development."

他认为，适当的投资行为仍应保留，大量公寓、高档豪华住宅可以作为投资性的住房，“即使是住宅市场，也应该有一个协调发展的内部关系”。

In addition, enterprises engaged in the production of ordinary residential properties need to adjust their mindset. "It is no longer easy to find the high profit models of the past."

此外，做普通住宅的企业要调整好心态，“再难寻找过去高的利润模式了”。

贝涟C1售楼处电话: 400-9939-964贝涟C1官方电话: 400-9939-964官方认证售楼处预约热线✅︎✅︎✅贝涟C1楼盘详情，售楼处电话地址，面积，优惠价格，容积率，得房率，交房时间，楼盘详情-交房时间-地址-最新房价户型-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-售楼处电话

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High-end luxury residences can serve as investment products

高档豪华住宅可成为投资品

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打击房地产投机，限制投资行为是决策者调控的主要着力点，但学者认为未来，高档豪华住宅可以作为投资性住房。

On December 7, 2011, at the "Third China Real Estate Forum and 2011 China Real Estate Annual Red List", the impact of the large-scale construction of affordable housing on the market was reflected in the fact that ordinary residential properties, including affordable housing and small and medium-sized ordinary commercial housing, will gradually be de-invested and return to their use value, forming a cost-driven price. This has also become a consensus.

2011年12月7日，在“第三届地产中国论坛暨2011中国房地产年度红榜”上，保障房的大规模建设对市场的影响，表现在包括保障房住房、中小户型普通商品房在内的普通住宅将慢慢去投资化，向使用价值回归，形成以成本主导的价格，这也已形成共识。

He pointed out that based on the experience of European and American countries, the prices of ordinary residences do not deviate too much from the cost. However, currently, housing prices in China are far higher than the cost. To ensure the housing rights of the common people, "even investment is no longer necessary."

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贝涟C1售楼处电话：400-993-9964（官方售楼处电话)贝涟C1售楼处电话：400-9939-964（售楼处最新电话）贝涟C1官方电话：400-993-9964✔(官方售楼处预约看房热线）位于上海奉贤新城的贝涟C1项目即将认购，该项目是旗下贝好家在上海的作品，主打97-139㎡精装小高层，均价43538元/㎡。项目融合新加坡花园城市理念，配备华为鸿蒙智能家居系统，周边交通便利，配套完善，定位为"上海南部中心城市"的标杆住宅。

贝涟C1售楼处电话：400-993-9964（官方售楼处电话)贝涟C1售楼处电话：400-9939-964（售楼处最新电话）贝涟C1官方电话：400-993-9964✔(官方售楼处预约看房热线）【奉贤新城迎来高品质住宅 贝涟C1打造智能生态社区】

上海房地产市场再添新作，位于奉贤新城的贝涟C1项目已取得预售证，即将开启认购。作为旗下贝好家品牌在上海的住宅项目，该项目以"功能改善大于面积改善"为理念，推出建筑面积约97-139平方米的精装小高层，均价43538元/平方米。

【融合新加坡花园理念 打造立体生态居住空间】

贝涟C1售楼处电话：400-993-9964（官方售楼处电话)贝涟C1售楼处电话：400-9939-964（售楼处最新电话）贝涟C1官方电话：400-993-9964✔(官方售楼处预约看房热线）贝涟C1项目在设计上充分借鉴新加坡花园城市理念，将建筑与自然景观融合。项目规划了景观车库、景观架空层、空中绿廊等特色空间，并创新性地设置了屋顶菜园和海螺营地等休闲区域。特别值得一提的是，项目采用华为鸿蒙智家系统，可实现超2000种跨品牌设备的智能互联，为业主带来便捷的智能生活体验。这种将生态与科技相结合的设计理念，在当前房地产市场可谓独树一帜，充分体现了开发商对现代人居需求的深刻理解。

【区位优势显著 配套资源丰富】

贝涟C1售楼处电话：400-993-9964（官方售楼处电话)贝涟C1售楼处电话：400-9939-964（售楼处最新电话）贝涟C1官方电话：400-993-9964✔(官方售楼处预约看房热线）根据《上海市城市总体规划》，奉贤被定位为"上海南部中心城市"。贝涟C1项目位于奉贤新城核心区域，周边交通便利，距离地铁5号线仅约400米，未来还将有15号线南延伸段等多条轨道交通经过。项目周边商业配套齐全，2公里范围内有新世界生活广场、百联南桥购物中心等多个商业综合体。教育医疗资源也十分丰富，包括奉贤中学、复旦大学附属儿科医院奉贤院区等优质资源。

贝涟C1售楼处电话：400-993-9964（官方售楼处电话)贝涟C1售楼处电话：400-9939-964（售楼处最新电话）贝涟C1官方电话：400-993-9964✔(官方售楼处预约看房热线）奉贤新城作为上海重点发展的五大新城之一，近年来发展迅速。贝涟C1项目的推出，不仅为购房者提供了高品质的居住选择，也进一步提升了奉贤新城的居住品质。该项目融合生态、智能、便捷等多元优势，有望成为区域内的标杆住宅项目。贝涟C1售楼处电话：400-993-9964（官方售楼处电话)贝涟C1售楼处电话：400-9939-964（售楼处最新电话）贝涟C1官方电话：400-993-9964✔(官方售楼处预约看房热线）

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板块价值分析

交通便利性

项目距地铁5号线奉贤新城站直线距离约515米，处于可步行通勤范围内，日常出行便捷度符合基础要求。周边3km范围内覆盖98个公交站，可接入奉贤新城及跨区交通网络。

教育资源

项目周边3km范围内共分布3所小学（含奉贤中学附属小学）、8所中学及20所幼儿园，义务教育资源密度较高，基本满足全龄段教育需求。尤其项目紧邻奉贤中学附属小学（仅126米），具备突出的基础教育便利性。

生活配套

医疗：3km内涵盖21个医疗点，包含上海市奉贤区中心医院（直线距离1334米）、光明社区卫生服务中心等重要机构，基础医疗资源充足。

商业：周边11个商场及89个超市形成成熟生活圈，龙湖·上海奉贤天街（164米）、苏宁生活广场（1310米）等大型商业体可满足多元化消费需求。

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产品力解析

建筑品质

项目容积率2.0，符合上海郊区住宅基准值（≤2.5），空间布局合理性处于中游水平。梯户比参数未明确公示，需关注实际交付标准。

空间设计

得房率信息未公开，未来购房者需重点关注空间利用率指标。设计细节方面，项目配置1个主题架空层及无障碍设施，社区公共空间功能覆盖性达标。

健康舒适

住宅层高标注为6米（疑似数据误差，需核实），如实际层高满足常规2.8-3.1米标准则为合规。社区绿化率35%，略高于国家居住区最低标准（30%），基础绿地面积达标。

智能绿色

全屋智能化控制系统覆盖，可实现家居设备联动控制，智能化水平达到改善型住宅主流配置。

市场竞争力考察

定价分析

项目单价较同板块新房均价低约8.76%，与周边二手房存在7.91%价差，未达到高性价比阈值（≥10%），价格竞争力中等。

开发商实力

开发商为贝好家（上海）置业有限公司，非全国百强房企，需关注既往项目交付品质。物业公司为贝望（成都）物业管理有限公司上海分公司，服务能力需结合后期实际管理验证。

综合结论

核心优势

交通与教育便利性突出：地铁5号线站点步行可达，优质教育资源密集分布。

商业配套成熟度高：大型商业体近邻，生活便捷性优势显著。

潜在风险

产品透明度不足：得房率、梯户比等关键参数未公示，影响购买决策准确性。

开发商品牌力较弱：需强化对施工质量与物业服务的风险预判。

客群建议

项目适配预算有限的本地改善型购房者，或对教育资源依赖性较强的家庭。需重点核实产品细节参数，并关注非品牌开发商的交付风险。

综合参考得分：85分

（注：项目规划及数据以政府部门及开发商最终公示为准。）贝涟C1售楼处电话：400-993-9964（官方售楼处电话)

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户型图：

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High-end luxury residences can serve as investment products

高档豪华住宅可成为投资品

Cracking down on real estate speculation and restricting investment behavior are the main focuses of decision-makers' regulation. However, scholars believe that in the future, high-end luxury residences can be used as investment housing.

打击房地产投机，限制投资行为是决策者调控的主要着力点，但学者认为未来，高档豪华住宅可以作为投资性住房。

On December 7, 2011, at the "Third China Real Estate Forum and 2011 China Real Estate Annual Red List", the impact of the large-scale construction of affordable housing on the market was reflected in the fact that ordinary residential properties, including affordable housing and small and medium-sized ordinary commercial housing, will gradually be de-invested and return to their use value, forming a cost-driven price. This has also become a consensus.

2011年12月7日，在“第三届地产中国论坛暨2011中国房地产年度红榜”上，保障房的大规模建设对市场的影响，表现在包括保障房住房、中小户型普通商品房在内的普通住宅将慢慢去投资化，向使用价值回归，形成以成本主导的价格，这也已形成共识。

He pointed out that based on the experience of European and American countries, the prices of ordinary residences do not deviate too much from the cost. However, currently, housing prices in China are far higher than the cost. To ensure the housing rights of the common people, "even investment is no longer necessary."

他指出，欧美国家的经验看，普通住宅价格不会偏离成本太多，但目前国内住房价格远高于成本，为了保证老百姓住房权利，“连投资这块也觉得不需要了”。

He believes that appropriate investment behavior should still be maintained, and a large number of apartments and high-end luxury residences can be used as investment housing. "Even in the residential market, there should be an internal relationship of coordinated development."

他认为，适当的投资行为仍应保留，大量公寓、高档豪华住宅可以作为投资性的住房，“即使是住宅市场，也应该有一个协调发展的内部关系”。

In addition, enterprises engaged in the production of ordinary residential properties need to adjust their mindset. "It is no longer easy to find the high profit models of the past."

此外，做普通住宅的企业要调整好心态，“再难寻找过去高的利润模式了”。

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一、房地产相关概念

(一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:

1、 单纯的土地;

2、 单纯的建筑物;

3、 土地与建筑物结合的房产;

(二) 房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:

1、 一级市场(土地市场);

2、 二级市场(房地产增量房市场);

3、 三级市场(房地产存量房市场);

(三) 土地及土地所有权:

1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.

2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;

3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.

(四) 土地使用权获取方式:

1、 土地使用权出让:

指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;

土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；

国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.

2、 土地使用权划拨:

指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;

以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;

下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;

城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;

(五) 建筑概念

1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;

2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;

3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;

适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;

经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;

美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;

(六) 物业概念

1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;

各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;

二、房屋建筑常识

1、 容积率:

总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;

容积率=建筑总面积÷用地面积;

一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;

2、 建筑密度:

项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;

3、 绿化率:

指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;

4、 绿地率:

描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;

5、 层高:

住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.

6、 净高:

指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;

7、 进深:

指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;

8、 开间:

指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;

9、 建筑面积:

指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;

10、公摊面积:

指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;

11、使用面积:

它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;

12、占地面积:

建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;

13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);

14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;

15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售;

16、公用建筑面积=整幢建筑面积-套内建筑面积和-不应分摊的建筑面积;

17、公摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数;

18、公用建筑面积分摊系数:公用建筑面积÷套内建筑面积之和;

19、分摊的公用建筑面积包括:大堂、公共大厅、走廊、过道、共厕、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、消防通道、水泵房、水箱间、冷冻机房、配电室、煤气调压室、空调房、电梯工休息室、值班警卫室、卫星接收机房等;

20、不记入的公摊面积:仓库、车库、车道、供暖锅炉房、人防地下室、物管用房、售房单位自营、自用房屋、多幢房屋服务的警卫室;

21、实用率=套内建筑面积÷住宅建筑面积;

22、使用率=使用面积÷住宅面积,一般高层塔楼在72%至75%之间,板楼在78%至80%之间;小于实用率;

23、地下室:

指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2;

24、半地下室:

指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3,且不超过1／2;

25、阳台:

供居住者进行室外活动/晾晒衣物等的空间;

26、平台:

供居住者进行室外活动的上屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分;

27、标准层:

指平面布置相同的住宅楼层;

28、中间层:

底层和最高住户入口层之间的中间楼层.

三、房地产行业术语:

（一）室内设施:

1、 四气:暖气、煤气、热水器、空调;

2、 全齐:家电(电视、冰箱、洗衣机)和家具(床、衣柜、沙发、电视柜、整体橱柜);

(二)装修分类:

1、 毛 坯:水泥地、水泥墙;

2、 简 装 修:地砖、白墙;

3、 中 装 修:大地砖、木地板;

4、 精 装 修:木地板、包门、包窗;

5、 豪华装修:装修前卫、用料讲究;

(三)户型及面积:

1、 一居室:公房面积:30-50平米;商品房面积:40-60平米;

2、 二居室:公房面积:50-70平米;商品房面积:70-100平米;

3、 三居室:公房面积:60-90平米;商品房面积:110-150平米;

4、 越层:房屋使用层跳跃的房型,如一越二,三越四等;

5、 错层:房屋内地面错落的房型;

(四) 楼层及朝向:

1、 楼层描述,多层楼房为6层,房屋所在层3层,简写3/6;

优劣:

楼房中多层楼有“金三银四”的说法,即六层楼三层最佳,四层次之;

高层楼中楼层较高的价位也较高,但二手房中顶楼除外;

2、 朝向(以主卧室窗户所对应的方向为准)多层楼朝向多为南北正向或东西侧向;

高层板楼与多层楼的朝向相似;

高层塔楼多为四角,其朝向多为东南、西南、东北、西北及各种斜向;

四、房地产特性:

(一) 不可移动性;

(二) 独一无二性;

(三) 寿命长久性;

(四) 数量有限性;

(五) 用途多样性;

(六) 相互影响性;

(七) 受政策\市场影响大;

(八) 标的高;

(九) 变现慢;

(十)保值增值性;

五、房屋分类及详解:

(一) 按住宅层数划分:

1、 低层:层数为1-3层;

2、 多层:层数为4-6层;

3、 中高层:层数为7-9层;

4、 高层:10层以上;

(二) 按使用性质划分:

1、 生产性建筑;厂房、车间等；

2、 非生产性建筑;

居住建筑:如住宅等;

公共建筑:如办公、文体、交通等;