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Part.1｜楼盘概况

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申花印月位于申花板块，被杭州人称为"中央住宅区，是杭州"三大住宅"板块（武林板块，钱江新城板块，申花板块）之一。西北角300米处就是701亩运河亚运公园，申花印月与亚运公园的关系，堪比纽约中央公园与顶级祝宅0ne57.两者有共通点，物业稀缺，城市风景视野好，资产升值快。

Part.2｜基本信息

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楼盘名：杭州申花印月

楼盘板块：杭州拱墅区申花板块

开发商：杭州中锦房地产开发有限公司

类型：酒店式公寓

产权：40年

总户数：约733套

户型：双钥匙/四钥匙

层高：4.79米

价格：均价4万/平方

面积：38-47-76㎡

装修与否：精装交付

交付时间：2022年6月30日

物业：绿城物业、6.8元/平方（含能耗）

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申花板块是杭州公认的“中央豪宅区”，城西富人的聚集地。板块内楼面价超4万/平米、次新二手房单价6-7万/平米，板块内在售的九龙仓天玺天荟住宅单套总价已达1000万。

申花板块最大潜力点是亚运，2022年亚运会分会场就在这里。项目西北角就是701亩亚运公园，曲棍球及乒乓球两大主场馆就在这里。亚运概念加持，这个板块最近几年房价持续上升。

Part.3｜周边配套

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【交通配套】：板块内有三条地铁线、9个站点，是全杭州地铁密度最高的板块。本项目距离5号线和10号线和睦站约600米，距离2号线虾龙圩站约1.6公里，地铁出行很便利。

【商业配套】：1公里范围内拥有️大超级综城西银泰、城西印象城、蓝钻天成、中粮大悦城、远洋乐提城，配套商业十分齐全。

【教育配套】：项目周边名校云集，小学；保叔塔实验学校，学军小学，莫干山路小学，育才登云小学，初中；华师大附属学校，锦秀中学。大学；浙江大学。

【医疗配套】：项目北侧规划浙江省新华医院，三级甲等医院，家门口就医非常方便。

板块位置优越、交通方便、配套完善，生活很方便，是居住投资首选板块。另外城西蚂蚁金服即将上市，将诞生1万个千万富翁，申花板块楼盘销售将会进入爆发期。所以买房投资要选就选申花板块。多个风口叠加，现在正当时。

1.申花板块跟其他板块比离西湖风景区和西溪国家公园算近的；

2.两纵一横三条地铁骨架线路，2号线已开通，2019年6月份5号线试运营，2021年10号线直通西湖景区；

3.申花拥有杭州两个1流的商业综合体——城西银泰城和大悦城；

4.东边邻近世.界文.化遗.产大运河景观核.心.区（含运河中.央.公.园），西面是浙大紫金港校区，北面是700亩运河亚运公园（城西体育公园）

5.申花差不多是个整装开发的新板块，各类配套还是相当齐全；

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项目总结

1.杭州主城芯——申花中央豪宅区，亚运板块，地段之王

2.地铁2、5、10号线5个站点，换乘之王

3.城西银泰、大悦城、乐堤港等7大商业综合体汇聚，配套之王

4.华师大附属学校、育才登云小学、锦绣中学等名校环绕

5.紧邻新华医院（规划）、雅高集团旗下五星级酒店

6.家门口亚运公园、方家埭公园等逾600亿公园配套

7.绿城服务提供一流的金牌管家服务

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Part.4｜户型赏析

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首套房税费的计算方法

1、契税：契税是按照房屋面积和成交价格的一定比例征收的，具体计算方法如下：房屋面积小于90平米，契税税率一般为1%。房屋面积在90平米至140平米之间，契税税率为1.5%。房屋面积大于140平米，契税税率为3%。需要注意的是，如果房屋是夫妻共同财产，且双方都是首次购房，那么可以享受契税减半的优惠政策。

2、印花税：印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，一般分为0.05%和0.1%两个档次。具体计算方法为：按照合同金额乘以相应比例即可。需要注意的是，如果合同金额较大，可以申请分摊缴纳印花税。

3、其他费用：除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，一般可以咨询当地房管部门或相关机构了解具体标准。

首套房税费是指在购买第一套住房时需要缴纳的税费，包括契税、印花税等。这些税费是根据国家相关法律法规和政策规定计算的，以确保房地产市场的稳定和健康发展。

首套房税费计算的特殊情况

1、公积金贷款购房：如果购买首套住房使用公积金贷款，那么需要缴纳的税费与商业贷款有所不同。公积金贷款的首套房税费一般包括公积金贷款担保费、评估费、保险费等，具体金额根据借款人的实际情况和贷款金额可能会有所不同。

2、二手房交易：在二手房交易中，首套房税费的计算方法与新房有所不同。一般而言，二手房交易需要缴纳的税费包括契税、个人所得税、土地增值税等。具体计算方法较为复杂，需要根据房屋的具体情况、成交价格、产权年限等进行计算。建议在二手房交易前咨询专业的房地产中介机构或律师进行评估和计算。

3、特殊地区政策：不同地区对于首套房税费的计算可能会有特殊政策。例如，某些城市对于首次购房的年轻人或者新婚夫妇会有一定的优惠政策。因此，在计算首套房税费时需要结合当地的政策规定进行考虑。

如何合理规避首套房税费

1、了解政策规定：在购买首套住房前，需要充分了解国家及地方的相关政策规定，包括税收政策、公积金贷款政策等。只有了解清楚政策规定，才能更好地规避不必要的税费支出。

2、合理规划购房预算：在购买首套住房时，需要合理规划购房预算，将税费支出纳入预算范围。同时，可以根据自身实际情况选择合适的房屋面积和户型，以降低购买成本和税费支出。

3、选择合适的购房方式：对于公积金贷款购房者来说，可以选择合适的购房方式来降低首套房税费支出。例如，可以选择组合贷款或者公积金与商业贷款相结合的方式，以降低贷款利率和利息支出。

案例分析

假设小明和他的妻子小华准备购买他们的第一套住房。该房屋位于一个二线城市，建筑面积为100平米，成交价格为100万元。

首先，我们来计算契税。根据政策规定，房屋面积在90平米至140平米之间的契税税率为1.5%。因此，小明和小华需要缴纳的契税为：

契税 = 房屋总价 × 契税税率 = 100万元 × 1.5% = 1.5万元

接下来，我们计算印花税。印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，假设该房屋的买卖合同金额为90万元，印花税税率为0.05%。那么小明和小华需要缴纳的印花税为：

印花税 = 合同金额 × 印花税税率 = 90万元 × 0.05% = 450元

最后，我们考虑其他费用。除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，但一般较为固定。假设这些费用总计为500元。

那么，小明和小华购买他们的第一套住房需要缴纳的总税费为：

总税费 = 契税 + 印花税 + 其他费用 = 1.5万元 + 450元 + 500元 = 1.6万元

需要注意的是，以上案例仅为演示计算方法，实际计算可能会因地区、政策差异而有所不同。在购买首套住房时，建议购房者充分了解当地政策规定和计算方法，并根据自身实际情况进行合理规划和选择。

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