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好消息！！即日起，苏州取消市区范围内新建商品住房2年深夜重磅！
苏州楼市进入三不限时代！！
不限售！不限购！不限贷！
苏州：取消市区范围内新建商品住房2年限售
8月26日，据微信公众“苏州住建”消息，为进一步满足居民改善性住房需求，即日起，取消苏州市区范围内新建商品住房取得不动产权登记证书满2年方可转让的限制措施（有特殊限制转让要求的住房除外）。
从2000年开始，狮山逐渐成为全国性的金融总部聚集地、城市商业中心、居住核心！
如今的狮山，早已经成为了公认的价值高地：地段得天独厚，交通四通八达，教育资源优质，配套全面成熟。
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2024年，对于狮山来更是意义非凡，全新地标狮山文化广场闪亮登场。
这是一座集狮山公园、苏州博物馆西馆、狮山大剧院、科技馆、工业馆的人文山水公园。
也是苏州唯一的人文山水公园。
东有金鸡湖，西有狮子山，这句话的含金量进一步提升！
居于狮山的含金量，更是来到了前所未有的高度！
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两大巨擘联手
开启狮山居住新篇章
如今寸土寸金的狮山板块，终于迎来重磅纯新盘，路劲地产和苏高新地产两大巨擘联手打造的
上润璟庭
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路劲地产外资房企第一深耕苏州21载
路劲地产连续12年位列外资房企第一名，连续12年位列房地产开发企业综合实力35强。一二线城市土地储备逾360万方，深耕苏州21载，作品遍布4大区域。
2024年区域品牌全维升级，以港系营造·苏式生活的“生活链”、城市更新·共同生长的“城市链”、省优物业·全天守护的“服务链”，致力成为美好城市全链服务商。
苏高新地产城市进阶综合运营商
国家房地产开发一级资质，隶属于苏高新股份，是“苏州高新”的支柱企业。以高新区为根基，集地产开发、产城开发、城配建设为一体，立足高新区，深耕苏州，拓展长三角，现已开发了众多高品质项目，让万千家庭人居梦想落地。
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国际狮山勾勒稀缺版图
从“一体两翼”到“一核四城”，新区一直都是苏州重点规划的区域。从0.94平方公里，到31.3平方公里，狮山的城市界面不断扩容，走向国际化的脚步，速度超越想象。
项目基本概况
项目信息：上润璟庭
项目地址：苏州·新区狮山·长江路与何山路交汇处(3号线何山站出口)
总用地面积：32956.1㎡
地上总建筑面积：64335.25㎡
容积率：1.9（规划条件）
绿地率：30%
产权年限：70年
物业类型：4栋8-10F洋房、3栋15-17F小高层、4栋25F高层
建筑风格：现代
规划楼栋数及户数：11栋住宅（共376户）
停车位：地上5辆访客车位，2辆出租车位（围墙外），地下701辆
户数：376户
开发品牌：路劲地产、苏高新地产
开发商：苏州新晨捷置地有限公司
物业公司：苏州新永物业
交付标准：装修交付
选择上润璟庭
住进狮山繁华里
位于狮山核心烫金地脉的上润璟庭，更是被不少购房者紧盯着，毕竟住进这里，等于住进了城市脉搏里。
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1、住进苏州的历史与未来！新晋地标狮山文化广场是你的“后花园”！
狮山文化广场是你的“后花园”，一家人遛弯散步，随时随地拥有“20分钟公园效应”；
狮子山是你的“观景台”，带着孩子登顶狮子山，眺望新区和姑苏全景；
苏博西馆是你的“书房”，随时随地带着孩子畅游在知识的海洋；
有人偏爱狮山的静谧，有人醉心狮山的繁华，居于狮山，是不少人的向往，亦是事业成功的象征。
2、拥有同频国际的都市繁华！5分钟生活圈兑现丰盈日常！
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衣食：
高端商场泉屋美罗是你的“衣柜”，地铁2站即可抵达；
绿宝、狮山天街是你的“餐厅”，数百家美食任你挑选，自驾瞬时即刻抵达；
健康：
高新区人民医院、明基医院、苏州大学附属第二医院。
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出行：
轨交3号线何山站；轨交3号线、轨交8号线交汇西津桥站。
如今的狮山俨然成为苏州乃至全球的复合型国际化资源汇聚的都心CBD之一；
选择上润璟庭
住进无界空间里
全盘规划建设11幢8-25F住宅，一共仅376户
有7幢是全苏州都稀缺的洋房和小高层产品
1、建筑排布与狮山风景相得益彰！
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第一，能够保证充足的楼间距，具有较好的通风采光和景观绿化；
第二，这样排布能够让更多的楼幢看到自然景观，让视野无界；
2、携手日清设计升维狮山人居！
对于产品的打造，邀请了世界著名建筑设计团队日清设计，从色彩、线条、材料、工艺等角度出发，建构建筑的无界之美。
外立面风格采用现代简约的建筑风格，采用灰色系外立面，辅以香槟色铝板进行勾勒，同时增加金属网装饰；
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景观打造上，以曼谷湄南河四季酒店为设计灵感，极具颠覆性地设计出“一核、一环、多园”全维度多功能复合型森屿花园社区。
3、144㎡-235㎡终极改善大宅！
大面宽短进深的设计，全部四开间朝南
149㎡4房2厅2卫户型:
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建面约149㎡的户型是4房设计，四开间朝南，客厅开间约5.4m，空间足够再容纳一个开放式书房或者作为家庭活动区。
南向面宽约15.2m，空间布局上巧妙融合了经典的大横厅设计；
南向双联阳台，LDKB一体化设计，空间感十足；主卧套房设计，设有独立卫浴。
180㎡4房2厅3卫户型：
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建面约180㎡的终极改善户型为4房2厅3卫的设计，五开间朝南，南向开间达到了惊人的近18m；
南向双套房设计，五星级酒店级别的行政主卧套房配备了L型衣帽间以及双台盆、独立卫浴；南向次卧套房也做到了明卫，居住舒适度拉满；
LDKB一体化设计，厨餐客厅、阳台的面积达到了惊人的约60㎡，足以收纳一个大家族的欢声笑语；
南向双联观景阳台珍藏春夏秋冬，北向生活阳台容纳生活琐碎；
选择上润璟庭
拥有智享人居的全新纬度
无界智享精奢大宅
6重智享系统
采用绿色低碳的天氟地水两联供系统的住宅社区，精研智能低碳系统、智控云感系统、智主清洁系统、智动静音系统、智慧除湿系统、智效新风系统，引领智享人居的全新纬度。
全宽厅设计|打造大面宽公区，各功能空间联动，室内室外无界交互。
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精装系统|臻选装标细节，将匠心巧思贯穿项目之中，坚持对产品主义的不懈追求。
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附：买房小攻略
1、没有完全封闭的阳台，在计算面积时只算一半，完全封闭的阳台算全部面积；另外，飘窗一般为赠送。
2、人防车位的产权归人防办，所以不要听信销售或者中介说车位产权归你。
3、签了购房合同以后，一定要尽快办理网签备案，这样能够好的避免开发商一房多卖的情况出现，避免自己被坑。
4、小区的绿化率并不单纯的指绿化面积，而是整个小区的绿地率，很多一楼房子的庭院其实也是在绿化率内的。
5、有些城市的商贷转公积金能省不少钱，所以如果后期换工作给交金的话可以转换一下房贷方式。
6、看房子不要只看小区的地理位置和房子大小，还要看房子的户型图、小区规划图、单元平面图。
7、如果买房预算有限，刚需买房的话，最好选89㎡的小三房；因为90平是契税的分界线，90平以下的首套房可以少交契税；另外89平的小三房刚好够一家三代人暂时过度居住的，以后想转手也很方便。
8、如果是想买改善型住房，最好是140㎡以上才行，这样住着才舒服，才能算是“改善”。
9、刚需买房不要等攒够很多钱，只要能凑够首付就可以买了。
10、买房要看性价比，不能只看价格。
11、买房就是买配套，有价值的配套是学区、商场、医院、地铁公交、行政服务中心，低价值的假配套不要考虑比如飞机场、高铁站、游乐园。
12、如果预算有限买不了靠市区的房子，最好优先选近郊新区的房子，而不是远郊新区的房子，哪怕远郊的房子更大也不建议。
13、买房前要先做购房资格审核、查一下自己的征信和流水，有些人冲动交了首付或者不可退的定金后发现自己没有买房资格，那就亏大了。
14、在售楼处买新房的话，一定要确认付款收款账号是否是监管账号，这样万一开发商有问题可以提前发现，预防自己踩雷。
15、银行贷款合同要自己看，尤其是调息，要看是次年生效还是次月生效；以及提前还款的期限、提前还款是否有违约金等。
16、买房子不管是自住还是投资，一定要考虑房子的“流通性”，老城区的低价格的房子最好不要碰，不好流通。
17、没有规划、没有政策的洼地及其附近的房子尽量别碰，洼地的发展很缓慢，甚至可能永远是洼地。
18、如果你长期是在一二线城市工作，就最好不要回到五六线甚至是十八线的小县城买房子，不管有多便宜都不要买，县城的房子流通性上会比较差，毕竟年轻人都是往外跑了，县城里的“接盘侠”少了，房子就没有价值了，想卖都卖不出去。
19、不要买小产权的房子比如公寓和商铺，以后不好转手，想卖掉换刚需的话很困难。
20、首套房买的时候不要把预算浪费在豪华装修上，最好连车位都不要买，把这些钱省下来买个更好的地段，将来不管是转手还是放着，都会更有价值。
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