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日前，上海楼市惊现重磅利好新政，除了外环外放开限购，公积金上调额度、商贷利率不分首套二套、房产税再优惠等政策更是极大利好改善客户！
这两天小胖君突击了上海各大售楼处，人气蹿升更迅猛的非三开三罄网红盘——中海云邸玖章莫属！中海云邸玖章售楼处电话：400-9016-520✔✔│中海云邸玖章官方售楼处地址发布：上海黄浦中海云邸玖章官方售楼处电话400-901-6520
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项目售楼处实景图
项目售楼处实景图
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在我看来，云邸玖章在新政后的爆发是必然！
因为市场向上，最先引发“哄抢”的一定更安全更保值更核心的资产！
而在上海买房，有一条铁律：得滨江者得天下！
上海黄浦江畔一直是上海对话世界的窗口，也是2035规划的世界会客厅。无论是过去、现在还是未来，任何一套滨江板块的住宅都是令人仰望的存在，是城市菁英们身份与地位的象征，是人生资产无可替代的压舱石！
但是当前一线滨江住宅早已涨到天价，全线单价超过18万/㎡，总价起步四五千万级，令人望洋兴叹。中海云邸玖章售楼处电话：400-9016-520✔✔│中海云邸玖章官方售楼处地址发布：上海黄浦中海云邸玖章官方售楼处电话400-901-6520
在这样的背景下，中海·云邸玖章给出的千万级收藏滨江核心区的机会无疑石破天惊，尤其项目南区距离江面仅约500米，杨浦在售项目更近的1个，真正的一线滨江！且中间都是低矮建筑，中高区视野几无遮挡！
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这样的时代馈赠谁愿错过？自面世以来，中海云邸玖章的人气一直居高不下，如今已经创下三开三罄的傲人战绩，在杨浦滨江更是一枝独秀荣登销冠！
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不过项目三期开盘已经要追溯到6月份了，将近2个月的等待，让没买到的客户都在翘首以盼项目的四期加推。
小胖君拿到了第一手消息：项目四期预计9月加推，将把南区剩余的所有房源一口气全部推出，也就意味着千万级收藏滨江核心区的机会即将绝迹！
首先要知道的，项目四期加推的7#、8#、13#三幢楼，满满的全是亮点，尤其是7号楼王，简直是武装到牙齿的至高享受。
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先看8号楼和13号楼，这2幢楼全部是建面约104㎡的3房户型，也是千万级收藏滨江核心区的机会。
南区本来就距离江面很近，中间还全部是低矮建筑，那么关键的来了：
13号楼位于小区的最南面，中高区房源视野几无遮挡！8号楼和7号楼都是17层，楼层更高，高区同样没什么遮挡！
再来重点看楼王7号楼，全部是建面约148㎡4房改善大户型，可以说集项目所有精华于一体。中海云邸玖章售楼处电话：400-9016-520✔✔│中海云邸玖章官方售楼处地址发布：上海黄浦中海云邸玖章官方售楼处电话400-901-6520
7号楼西面就是入户大门和大堂，紧挨着下沉庭院和会所，下楼即享整个杨浦滨江独一份的豪华会所体验，对泳池、健身房爱好者更是具备致命的吸引力！
而且7号楼一层全架空，打造的精致架空层，为业主增添归家仪式感和保障私密性的同时，也增强了日常休闲娱乐氛围。堪称“0距离双会所”配置！
仔细看西边这条动线，从进小区到进大门，纵览项目所有精华社区配置，来访客人必然惊叹其品质，这一条无比尊崇的归家路线当真是楼王专属！
再看楼栋南北前后，南面是一望无际的核心景观，日照视野无敌。北面同样几无遮挡，这种前后皆一往无前的配置，才配得上楼王的气质！中海云邸玖章售楼处电话：400-9016-520✔✔│中海云邸玖章官方售楼处地址发布：上海黄浦中海云邸玖章官方售楼处电话400-901-6520
别急，室内还有惊喜！中海云邸玖章售楼处电话：400-9016-520✔✔│中海云邸玖章官方售楼处地址发布：上海黄浦中海云邸玖章官方售楼处电话400-901-6520
针对7号楼王建面约148㎡大户型，项目打造了全新样板间让尊崇再加码，预计本周末盛大开放。
全新样板间，除了原来的豪宅装标，还大量选用了鱼肚灰、安第斯雪景、水云沙、雅柏灰...等多种名贵奢石。
比如，客厅的电视背景墙、地面、主卫、飘窗等区域选材都升级为奢石。另外，客厅沙发背景墙、卧室背景墙升级为精美皮革，木饰面升级为温润影木，室内的豪宅气质更胜往昔！
全新楼王样板间实景谍照独家首发：中海云邸玖章售楼处电话：400-9016-520✔✔│中海云邸玖章官方售楼处地址发布：上海黄浦中海云邸玖章官方售楼处电话400-901-6520
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最后我们总结下项目四期的四大必看理由：
必看理由①：项目四期加推的南区建面约104㎡3房是千万级预算收藏滨江核心区的收官机会！
必看理由②：7号楼王，社区配置、楼栋配置、室内配置全是顶配！全部叠加起来，俨然是杨浦滨江人居品质标杆，未来无论杨浦滨江再如何进化，都能屹立不倒吃尽发展红利。
必看理由③：项目是杨浦滨江三年内首个开放的超绝实景展示区！也是杨浦滨江未曾有过的“双会所”豪宅！
必看理由④：杨浦滨江今年土地价值3连跳，产业利好不断！云邸玖章俨然是爆发前夕的低门槛上车原始股，南区一口气全推，真的错过再无！
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下面来看项目的地段和产品详情：
地段：杨浦滨江土地价值1年3级跳，产业利好爆发前景无限！
如果你仔细观察中海的拿地历史，你发现凭借着对城市发展脉络的精准把控，它总能在板块爆发前夕，快准狠识别入手时机！
新天地的顺昌玖里是如此，徐汇滨江的中海领邸是如此，杨浦滨江的云邸玖章更是夸张，1年土地价值进行了三级跳！
今年四批次土拍，杨浦区N090602单元L4-02地块出让，最终成交楼面价80199元/㎡，溢价率约26.3%，测算下来预期价格约13万/㎡左右。
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今天五批次土拍，杨浦区C090101单元01C5-02地块出让，最终成交楼面价95530元/㎡，溢价率31%，测算下来预期价格超14万/㎡。
今年七批次土拍，杨浦滨江再上新（NO90601单元14-01地块），起拍价按照当前的土拍市场的热度，再创新高无疑是大概率事件。
相比之下，云邸玖章11字头的价格俨然成为杨浦滨江的绝唱！
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不得不服的是，比起更贵的新地块，云邸玖章在杨浦滨江的位置范围反而是更核心的！中海云邸玖章售楼处电话：400-9016-520✔✔│中海云邸玖章官方售楼处地址发布：上海黄浦中海云邸玖章官方售楼处电话400-901-6520
通勤方面，中海·云邸玖章距离地铁12号线隆昌路站直线约500米，步行可达。另外，项目所在板块还规划有24号线，出入口就在合生汇商业附近（以政府官宣规划为准）。
项目与国中海云邸玖章售楼处电话：400-9016-520✔✔│中海云邸玖章官方售楼处地址发布：上海黄浦中海云邸玖章官方售楼处电话400-901-6520际时尚中心、合生滨江超极合生汇（在建）都是步行可达的距离，未来尽享地标级商业氛围。
同时杨浦滨江有公共绿地约48.46公顷，滨江跑道、步道、骑行道现已全线贯通，使此地成为集合品牌策展、网红打卡、运动休闲等功能于一体的文创休闲带。
可以说，住在中海云邸玖章享受的是人人欣羡的国际滨水生活！
事实上，土地价值3连跳只是表象，价值迸发的原因本质是杨浦滨江产业的爆发！中海云邸玖章售楼处电话：400-9016-520✔✔│中海云邸玖章官方售楼处地址发布：上海黄浦中海云邸玖章官方售楼处电话400-901-6520
最新消息，杨浦滨江中交滨江广场已竣工。中节能、美团预计2025年竣工。字节跳动、哔哩哔哩、滨江创智中心则预计于2026年竣工。
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伴随着产业竣工和人口导入，杨浦滨江很可能在2027年迎来全面繁荣！
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除了此前规划的兑现，最近杨浦大事件频发，新增利好层出不穷：
· 4月以长阳创谷为核心的类脑智能未来产业集聚区启动建设。
· 5月超宽禁带半导体未来产业集聚区、硅光未来产业集聚区、脑机接口未来产业集聚区先后开建
· 7月上海市第41批跨国公司地区总部和研发中心颁证暨外商投资集中签约仪式在市政府举行。中海云邸玖章售楼处电话：400-9016-520✔✔│中海云邸玖章官方售楼处地址发布：上海黄浦中海云邸玖章官方售楼处电话400-901-6520
· 7月中旬杨浦区创智天地6号楼的“V聚场”正式投入使用，将为互联网优质内容创作者提供创新创意创作的舞台。
· 7月中下旬，连接苏州昆山与上海市中心区域的低空交通航线试飞成功，标志着长三角立体交通网络迈入新阶段。
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综上所述，土地价值三级跳，高能产业集中爆发，利好政策层出不穷，杨浦滨江的未来已经清晰可见，明智的购房者也早已嗅到了财富的味道。
如今中海·云邸玖章四批次南区剩余房源将一口气全部加推，稍纵即逝的时代馈赠，你还要错过吗？中海云邸玖章售楼处电话：400-9016-520✔✔│中海云邸玖章官方售楼处地址发布：上海黄浦中海云邸玖章官方售楼处电话400-901-6520
社区：杨浦滨江未曾有过的“双会所”豪宅！
纵观整个杨浦滨江，中海云邸玖章是目前在售项目中仅有带会所的，如果把这一杀手锏实景呈现好，对其他项目就已经是降维打击。
但中海还是中海，它居然把示范区、会所、架空层、样板间全部实景呈现，这是杨浦滨江三年内首个开放的超绝实景展示区！也是上海玖系产品第一个展示了架空层空间的项目。
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在小胖君看来，云邸玖章这份对产品的自信和精益求精的态度令其他项目望尘莫及，也为客户吃了一颗定心丸！
而且，项目地下ARISE CLUB社区中心空间+架空层多功能的泛会所空间，营造出了堪比“双会所”的居住体验！
所有人在看完实景后，无一不感叹：杨浦滨江豪宅新封面的宝座争议再无悬念。
首先是示范区，从入口大门到接待处，隐贵特质和高雅艺术气质始终相随。
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其次是会所，零距离面对自然的健身房和无边泳池令人一眼惊艳，豪宅特质展露无遗！
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最后，项目的架空层也实景呈现，精致的空间设计，丰富的功能属性，让业主对未来生活简直充满期待！中海云邸玖章售楼处电话：400-9016-520✔✔│中海云邸玖章官方售楼处地址发布：上海黄浦中海云邸玖章官方售楼处电话400-901-6520
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产品：买中海“玖”系作品，享顶豪品质生活！
上海豪宅圈更受追捧的产品系是哪个？
答案当然是中海“玖”系产品。
据网上房地产网签数据显示，去年至今2大玖系作品的成交套数占比全黄浦+徐汇新房的超4成。凭借强大的影响力，中海“玖”系产品已经成为一种塔尖生活方式的品牌，也是身份地位的象征！
而云邸玖章建面约104㎡产品，无疑是低门槛拥有顶豪品质错过再无的进阶机遇！
户型方面，项目建面约104㎡3房在空间布局和设计细节上非常讲究，进门设计玄关空间，保证私密性和仪式感；公区的贯通性被加强，从北到南，厨房、餐厅、客厅、阳台全部打通，尤其是阳台和客厅紧密相连无界连通，空间感功能性拉满！
在全卧飘窗的基础上，中海云邸玖章连厨房都有飘窗赠送，加上南向大阳台，丰富的灵动空间极大的提升了实际使用面积！
实地参观下来，我认为项目建面约104㎡3房的尺度感足以和市面上110-120㎡的大三房媲美。
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项目建面148㎡4房则打造了城心少有的真四房实现真改善，剑指杨浦滨江人居品质标杆！中海云邸玖章售楼处电话：400-9016-520✔✔│中海云邸玖章官方售楼处地址发布：上海黄浦中海云邸玖章官方售楼处电话400-901-6520
该户型享类1梯1户，全明电梯厅设计，不仅仪式感拉满，而且将近10㎡的电梯厅空间也能成为业主家的延伸，配合门内玄关形成内外双玄关格局，未来可以打造一个步入式家庭储藏间！
格局方面该户型直接做到了四开间朝南，同时室内布局又规整，造就了一个方正无比的客餐厅阳台一体化空间，视野几无遮挡，气度非凡。
该户型所有卧室兼具舒适居住尺度，尤其是主卧南向开间达到约4米，足以放下2米大床，搭配270°转角飘窗和独立卫浴，私密性和舒适度简直爆表。南向次卧同样尺度阔绰，足以放下双人床。
除了卧室，该户型的2个卫生间和厨房均配备飘窗，大量灵动空间切实的提升了实用面积。尤其是主卧附带的270°转角飘窗，提升卧室居住舒适度的同时，也纵享开阔视野与充足采光！中海云邸玖章售楼处电话：400-9016-520✔✔│中海云邸玖章官方售楼处地址发布：上海黄浦中海云邸玖章官方售楼处电话400-901-6520
最后我们做个总结：中海云邸玖章售楼处电话：400-9016-520✔✔│中海云邸玖章官方售楼处地址发布：上海黄浦中海云邸玖章官方售楼处电话400-901-6520
全市层面，中海云邸玖章南区距离江面仅约500米，杨浦在售项目最近的1个，也是整个滨江核心段千万级上车的机会，错过再无！
区域层面，杨浦滨江正在规划加速兑现，土地价值三连跳，政策产业利好频发，错过云邸玖章，未来置业成本直线上升。拿下云邸玖章，世纪红利一手掌握！
社区方面，中海云邸玖章从示范区、会所、架空层到样板间全部实景兑现，已经展现了豪宅新封面的实力，这样的地段&产品双王炸的项目，买起来安心又舒心！
产品方面，项目此次南区剩余房源全部加推，8号楼和13号楼是千万级预算收藏一线滨江的机会。7号楼王则是集所有精华资源于一体，妥妥的杨浦滨江人居品质标杆，未来纵享长久发展红利夫复何求！？
杨浦滨江豪宅新封面
三开三罄网红盘
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南区剩余所有房源一口气推出，错过再无！
主推建面约104-148㎡3-4房
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8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，自2025年8月26日起施行。（政策原文见文章末尾）
根据最新政策，上海链家整理了本次政策调整一览表，方便大家查阅对比：
（点击查看大图）
上海最新限购、贷款、税费政策
购房资格发生变化？贷款利率怎么计算？公积金贷款能贷多少？……
8月25日新政发布后，您是否也有这些疑问？
别担心！结合8月25日发布的新政，上海链家已将限购、税费、公积金贷款、商业贷款等关键政策，梳理成清晰易懂的图表，助您快速掌握最新购房要点。
政策常见Q&A
01 房产税政策
Q
非本市户籍居民家庭和非本市户籍单身人士是否享受同等房产税政策？
享受同等房产税政策。
A
Q
非本市户籍居民家庭和非本市户籍单身人士购买首套满足什么条件能享受减免房产税？
按原先政策执行，购房人员持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，免征收房产税；若无则全额征收。
A
Q
非本市户籍居民家庭和非本市户籍单身人士购买二套住房满足什么条件能减免房产税？
购房人员持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，首套房屋免征收房产税，则购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除，超过按面积征收。
A
Q
境外人士减免房产税条件是否享受本次调整？
不享受，境外人士减免房产税仍按原政策执行。
A
02 限购政策
Q
本次限购政策调整时间节点？
网签合同需在2025年8月26日当天及以后符合本次限购政策调整。
A
Q
本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士，社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?
①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税；
②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税。
A
Q
购买外环内住房，是否计算外环外的住房套数？
限购政策不计算外环外的住房套数，只计算外环内的住房套数，但是计算税费中个人所得税、契税、房产税仍需合并计算外环外和外环内的住房套数。
A
Q
外地单身人士在外环内限购1套住房，此住房是否区分二手房和新房？
不区分，二手房和新房皆可以购买。
A
Q
满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士，是否可以在外环内购房2套？
可以。
A
Q
非沪籍居民家庭和单身人士购买崇明区住房的社会保险或者个税条件是否参照外环外购房政策？
崇明购房参考外环外购房政策。只需在购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的上海的社会保险或者个人所得税即可购买崇明区住房，无需在崇明缴纳社保或者个税或者在崇明工作。
A
Q
使用权交易是否参照本次调整？
仍按原先政策执行，不参照本次政策调整。
A
03 公积金贷款
（一）公积金贷款支持绿色建筑政策业务
Q
公积金贷款对缴存人购买绿色建筑有什么支持措施？
根据《上海市绿色建筑条例》及《关于进一步优化本市住房公积金提取和贷款政策的通知》（以下简称《通知》）的规定，缴存人在本市购买符合规定的二星级及以上新建绿色建筑住房的，公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。
A
Q
公积金贷款支持绿色建筑政策的适用条件是什么？
缴存人在本市购买新建住房，购房合同中载明绿色建筑设计星级为二星级及以上，且与核查结果一致的，可适用公积金贷款支持绿色建筑政策。
A
Q
如何进行绿色建筑星级核查？
绿色建筑星级核查采取以项目为单位，房地产开发企业自主申报、事前核查的方式开展。由房地产开发企业向项目所在区的市住房置业融资担保有限公司业务网点提交绿色建筑设计星级信息确认申请，经属地建设管理部门或其委托的管理单位认定符合绿色建筑二星级及以上设计星级标准的，纳入政策支持范围。
A
Q
多子女家庭购买首套二星级及以上的新建绿色建筑住房，上浮比例是否可以叠加？
可以。缴存人购买符合规定的二星级及以上新建绿色建筑住房，同时符合多子女家庭购买首套住房条件的，上浮比例可以叠加计算，即公积金（含补充公积金）最高贷款额度可累计上浮35%。
A
Q
公积金贷款支持绿色建筑政策何时开始正式实施？
根据《通知》相关规定，公积金贷款支持绿色建筑政策自2025年8月26日起正式施行。2025年8月26日前受理的公积金贷款按原政策执行，2025年8月26日（含）后受理的公积金贷款按调整后的政策执行。已受理未发放的公积金贷款，经与房地产开发企业协商一致，借款人可以申请撤销原贷款申请，在购房合同中增补绿色建筑设计星级相关内容后，按调整后的政策重新申请公积金贷款，具体可咨询公积金贷款受托机构。
A
（二）购买本市新建预售商品住房提取住房公积金支付首付款业务
Q
首付款提取政策什么时候开始实施？办理时间有哪些要求？
自2025年8月26日起，缴存人购买本市新建预售商品住房可以提取住房公积金支付首付款。申请人在完成《上海市商品房预售合同》网签备案后，房地产开发企业办理房屋所有权首次登记（大产证）前，可以申请提取。
A
Q
提取住房公积金支付首付款业务的办理频次和提取金额如何确定？
同一购房行为可办理一次首付款提取，所有申请人合计提取金额不超过购房首付款金额（指总购房款中扣除已支付的购房款和拟使用住房公积金贷款、商业贷款支付的购房款后，需要支付的部分购房款）。
A
Q
提取住房公积金支付首付款可以在哪里申请办理？
申请人可以通过市公积金中心区管理部或者建设银行住房公积金提取业务网点提交材料申请办理。
A
Q
提取住房公积金支付首付款是否影响后续住房公积金贷款额度？
提取住房公积金支付购房首付款后，如申请人就同一购房行为需申请住房公积金贷款的，已提取用于支付购房首付款的住房公积金金额不影响申请人住房公积金贷款额度计算。
A
04 商业贷款
Q
商业贷款首套二套首付比例是否调整？
暂未调整。首套首付15%、二套首付25%，二套购买：嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区首付20%。
A
Q
贷款首套二套比例是否一致？
根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房。
A
附政策原文如下：
关于优化调整本市房地产政策措施的通知
为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。
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