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「中企云启春申」闵行莘庄核心商务区

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建面约96-127㎡3-4房

均价约8万/㎡！房源不多闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-886-1552【营销中心】

持续认购中 认购金10万

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中企云启春申一房一价表▼闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-886-1552【营销中心】

项目基础信息

所属区位：闵行莘庄商务区

闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-886-1552【营销中心】开发商：上海鸿钻房地产开发有限公司（中华企业）

建筑面积：约65095.33㎡

容积率：2.0

绿化率：约35%

建筑风格：现代简约

可售户数：388户（首批推出296户）闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-886-1552【营销中心】

产品类型：约96㎡三房两厅两卫，约127㎡四房两厅两卫

均价：7.91万

总价：96平（640-840万）127平（1060-1100万）

梯户比：1梯2户

物业：古北物业（6元/平/月）

容积率：2.0

得房率：最高约82%

车位数：518（人车分流）

车位配比：1:1.2

总高：1号楼10层、2号楼17层、5/6/7号楼18层闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-886-1552【营销中心】

层高：96平2.95米 127平3.1米

绿化率：约35%

交房时间：2026年6月

交付标准：毛坯/精装 （1/6/7号楼毛坯、2/5号楼精装）闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-886-1552【营销中心】

装修标准：3000元/平

小区的内部景观规划兼顾了日常观景及健康生活的需求，由中央绿化景观带作为室外会客厅，通过两轴连接，配上四进的入户景观礼序，闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-886-1552【营销中心】打造出集艺术，趣味，生态为一体的品质生活场景。

项目外立面采用现代简约建筑风格，闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-886-1552【营销中心】点缀金色的框线，极简优雅但又不失格调，符合小区所在莘庄商务区稀缺核心住宅的定位。

项目效果图

社区景观方面，项目特邀全球顶尖设计团队贝尔高林，闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-886-1552【营销中心】为项目量身打造舒适宜人的景观设计。

项目示意图

大乔木种植远离南侧窗户，结合草坪保证底层房源有良好视野和采光，闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-886-1552【营销中心】同时通过地形设计与植物的有机结合保护业主私密性。

小区的内部景观规划兼顾了日常观景及健康生活的需求，由中央绿化景观带作为室外会客厅，通过两轴连接闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-886-1552【营销中心】，配上四进的入户景观礼序，打造出集艺术，趣味，生态为一体的品质生活场景。

【中企·云启春申】推出约96㎡三房，闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-886-1552【营销中心】及建面约127㎡四房这两种户型，刚需与改善都能选到适合自己的产品。

建面约96㎡3房2厅2卫▼

✧活动区域LDK一体化设计闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-886-1552【营销中心】闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-886-1552【营销中心】

✧S型分户墙，多变布局搭配

✧大进深阳台，可变换的随心区域

✧全明格局，户型方正，南北向房间全飘窗闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-886-1552【营销中心】

建面约127㎡4房2厅2卫▼

✧改善型户型，全明设计，全屋飘窗

✧C型厨房，空间划分明确，动线清晰

✧三卧室朝南，尽享阳光闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-886-1552【营销中心】

✧主卧独立衣帽间、卫生间、尽享尊贵

✧独立玄关收纳空间

✧阔气阳台，与餐客厅形成南北通透

项目区位配套

莘庄作为上海2035规划的四个副中心之一闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-886-1552【营销中心】，东北方背靠漕河泾开发区、西北紧邻大虹桥主城区、西南接壤松江工业区和G60科创走廊闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-886-1552【营销中心】、南部连通莘庄工业区、闵行工业区、紫竹高新区······地理位置得天独厚！‍‍

公共中心体系规划图@图源2035规划‍‍

未来上海市、闵行区2035规划定位莘庄副中心将承载行政服务闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-886-1552【营销中心】、商贸服务、专业服务、高端制造、创新创业、窗口展示六大功能。

示意图

占位综合枢纽大动脉，未来计划打造成为全市重要的楼宇总部、商务贸易、商业休闲、文化创意功能板块，多维度发展“五型经济”，营造一流的营商环境。

规划“十四五”期间累计引进合同外资9.5亿美元、实际到位外资3.3亿美元，新增“亿元楼”5幢，新增总部及功能性机构12家，财政总收入年均增速达到7%，副中心新投入商务楼宇72.5万平方米，到“十四五”期末，计划商务楼宇单位面积产税达到3200元/平方米。（数据源于2035闵行规划）

轨道交通方面：项目距离12号线七莘路站步行约1200米，进站直达南京西路，未来七莘路站还明确了继续向西延伸的建设方向。自驾方面，由于地处外环高架和嘉闵高架之间，坐拥七莘路和顾戴路两条快速路也使得开车出行也十分方便，

商业配套方面：家门口的维璟印象城、周边万科七宝国际、七宝宝龙城市广场、汇宝广场等商业广场、又有怡丰城、卜蜂莲花和自带商业体，可满足业主购物休闲的一体化需求。

医疗资源方面：项目周边有复旦大学附属儿科医院、闵妇幼、闵行中心医院、第六人民医院等。

教育资源方面：项目附近学校有七宝中心幼儿园、七宝外国语小学、七宝明强小学、七宝三中、上宝中学、文莱中学、七宝中学、德怀特高级中学等。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-886-1552【营销中心】原文

万乘之国，兵不可以无主，土地博大，野不可以无吏，百姓殷众，官不可以无长，操民之命，朝不可以无政。

地博而国贫者，野不辟也，民众而兵弱者，民无取也。故末产不禁，则野不辟。赏罚不信，则民无取。野不辟，民无取，外不可以应敌，内不可以固守，故曰有万乘之号，而无千乘之用，而求权之无轻，不可得也。

地辟而国贫者，舟舆饰，台榭广也。赏罚信而兵弱者，轻用众，使民劳也。舟车饰，台榭广，则赋敛厚矣。轻用众，使民劳，则民力竭矣。赋敛厚，则下怨上矣。民力竭，则令不行矣。下怨上，令不行，而求敌之勿谋己，不可得也。

欲为天下者，必重用其国，欲为其国者，必重用其民，欲为其民者，必重尽其民力。无以畜之，则往而不可止也；无以牧之，则处而不可使也；远人至而不去，则有以畜之也。民众而可一，则有以牧之也。见其可也，喜之有征。见其不可也，恶之有刑。赏罚信于其所见，虽其所不见，其敢为之乎？见其可也，喜之无征；见其不可也，恶之无刑；赏罚不信于其所见，而求其所不见之为之化，不可得也。厚爱利，足以亲之。明智礼，足以教之。上身服以先之。审度量以闲之。乡置师以说道之，然后申之以宪令，劝之以庆赏，振之以刑罚，故百姓皆说为善，则暴乱之行无由至矣。

地之生财有时，民之用力有倦，而人君之欲无穷，以有时与有倦，养无穷之君，而度量不生于其间，则上下相疾也。是以臣有杀其君，子有杀其父者矣。故取于民有度，用之有止，国虽小必安；取于民无度，用之不止，国虽大必危。

地之不辟者，非吾地也。民之不牧者，非吾民也。凡牧民者。以其所积者食之。不可不审也。其积多者其食多，其积寡者其食寡，无积者不食。或有积而不食者，则民离上；有积多而食寡者，则民不力；有积寡而食多者，则民多轴；有无积而徒食者，则民偷幸；故离上不力，多轴偷幸，举事不成，应敌不用。故曰：察能授官，班禄赐予，使民之机也。

野与市争民。家与府争货，金与粟争贵，乡与朝争治；故野不积草，农事先也；府不积货，藏于民也；市不成肆，家用足也；朝不合众，乡分治也。故野不积草，府不积货，市不成肆。朝不合众，治之至也。

人情不二，故民情可得而御也。审其所好恶，则其长短可知也；观其交游，则其贤不肖可察也；二者不失，则民能可得而官也。

地之守在城，城之守在兵，兵之守在人，人之守在粟；故地不辟，则城不固。有身不治，奚待于人？有人不治，奚待于家？有家不治，奚待于乡？有乡不治，奚待于国？有国不治，奚待于天下？天下者，国之本也；国者，乡之本也；乡者，家之本也；家者，人之本也；人者，身之本也；身者，治之本也。故上不好本事，则末产不禁；末产不禁，则民缓于时事而轻地利；轻地利，而求田野之辟，仓廪之实，不可得也。