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万达&宝龙双商圈，光明星城，

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建面约75-115m²2-4房

均价2.6万/m²，总价仅约156万起

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上海光明星城

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才会更安心、更舒适、更具投资潜力

光明的历史甚至可以追溯到1911年，光明星城售楼处电话:400-886-1552【营销中心电话】上海可的牛奶公司的成立。这是光明乳业业务的前身，也是光明扎根上海百年的开始。

这111年的岁月，见证了新中国从成立到现在的时代变迁，光明星城售楼处电话:400-886-1552【营销中心电话】也陪伴着上海人生活的点点滴滴。光明星城售楼处电话:400-886-1552【营销中心电话】

其实力之雄厚、对上海人生活所需之了解光明星城售楼处电话:400-886-1552【营销中心电话】，胜过绝大多数的开发商。

所以，这座由光明打造的约80万方大城，光明星城售楼处电话:400-886-1552【营销中心电话】我们怎能不期待。

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户型图赏鉴

75㎡2房2厅1卫

约75㎡2房户型，光明星城售楼处电话:400-886-1552【营销中心电话】是目前少有的能以超低总价上车的户型。光明星城售楼处电话:400-886-1552【营销中心电话】单套总价或许不到两百万起，且装修交付，非常惊喜！光明星城售楼处电话:400-886-1552【营销中心电话】

并且，双开间朝南+主卧带飘窗、光明星城售楼处电话:400-886-1552【营销中心电话】客厅带宽面阳台的设计，保证了室内每个空间都能享受到惬意的阳光，性价比真心超高。光明星城售楼处电话:400-886-1552【营销中心电话】

85㎡3房2厅1卫

约85㎡的3房2厅1卫，三开间朝南+整体动静分离的设计，光明星城售楼处电话:400-886-1552【营销中心电话】都保证了这个户型的居住舒适度。

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另外，这个户型连卫生间干湿分离的小细节都照顾到了，光明星城售楼处电话:400-886-1552【营销中心电话】不得不感叹光明对于产品细节的把控力。

95㎡3房2厅2卫

约95㎡的3房2厅2卫户型，光明星城售楼处电话:400-886-1552【营销中心电话】这个户型的实用性太高了。能保证业主从二人世界到二胎家庭的全生命周期需求。

另外，次卧+客厅外的超大宽面阳台非常惊艳。光明星城售楼处电话:400-886-1552【营销中心电话】主卧的套房设计也能保证主人生活的私密性。光明星城售楼处电话:400-886-1552【营销中心电话】

这是一个能让业主一步到位的神户型。光明星城售楼处电话:400-886-1552【营销中心电话】

115㎡4房2厅2卫

这个约115㎡的4房2厅2卫户型，光明星城售楼处电话:400-886-1552【营销中心电话】是目前来看，临港改善户型中更具性价比的一个。

首先这个户型把总价控制得很好，光明星城售楼处电话:400-886-1552【营销中心电话】但4房实用性却是如今上海改善居住条件的终点。

在加上4开间朝南的设计，光明星城售楼处电话:400-886-1552【营销中心电话】这个户型的尺度感和采光度非常强。

还有南向的超大宽面阳台、整体南北通透的格局、光明星城售楼处电话:400-886-1552【营销中心电话】还有主卧套房的设计，这个户型实现了多数人对于未来生活的期待。光明星城售楼处电话:400-886-1552【营销中心电话】

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总的来说，光明星城的“大城+小户型”，光明星城售楼处电话:400-886-1552【营销中心电话】对于整个临港来说，是更臻稀、更具有未来前景和居住舒适度的。

社区规划

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光明星城是一座总建筑面积约80万方米的开放式复合型活力社区。光明星城售楼处电话:400-886-1552【营销中心电话】

项目未来将会有约1万方的开放式商业，光明星城售楼处电话:400-886-1552【营销中心电话】在三期地块西北侧未来设有大型公交枢纽站、菜场、邻里市集和教育配套规划。

再加上项目旁约8.2万方的临港万达，光明星城售楼处电话:400-886-1552【营销中心电话】这座理想大城能满足你全部的生活所需。

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另外，一座如此大体量的项目，光明星城售楼处电话:400-886-1552【营销中心电话】其影响是非常深远的。

光明星城有近七千户的规划，光明星城售楼处电话:400-886-1552【营销中心电话】这些业主未来对于“衣食住行”的庞大需求，会导致区域未来配套的建设，更偏向于以这座大城为中心。

届时，以光明星城为中心，光明星城售楼处电话:400-886-1552【营销中心电话】整个区域将发展成为临港优质成熟的宜居板块，这个项目也将成为整个临港独一无二且万众瞩目的标志性社区。

而项目的一期业主，光明星城售楼处电话:400-886-1552【营销中心电话】将会是全盘接收整个大城红利的赢家。光明星城售楼处电话:400-886-1552【营销中心电话】光明星城售楼处电话:400-886-1552【营销中心电话】

项目首推东地块，总占地约5.5万方，光明星城售楼处电话:400-886-1552【营销中心电话】总建筑面积约13.1万方。

整个一期社区由11栋18-19层的高层组成。光明星城售楼处电话:400-886-1552【营销中心电话】

营销中心热线

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立面设计上，外立面材料以浅灰色涂料为主，光明星城售楼处电话:400-886-1552【营销中心电话】铝板为辅，层次感鲜明，营造出既时尚又典雅的都市情结，呈现一个特具风情的国际社区。光明星城售楼处电话:400-886-1552【营销中心电话】

社区景观由上海罗朗设计，打造全年龄段交互式空间布局，中心景观打造下沉式草坪主景，项目以“一环 两核 两轴 六园”为景观主题，专属业主的轻松时光，由此开启。

效果图

一条环型跑道贯穿多元景观组团，让业主在运动的同时可以全身心放松。

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两轴为尊享归家轴和自然生活轴，光明星城售楼处电话:400-886-1552【营销中心电话】走在精致的社区内部，移步异景，尊享多重归家礼序。

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两核为品质社交核及自然体验核，光明星城售楼处电话:400-886-1552【营销中心电话】约1700㎡左右的中央会客厅，增强人与人之间的情感互动。还有私享会客厅、阳光草坪、交流平台及各种特色绿化景观，光明星城售楼处电话:400-886-1552【营销中心电话】围坐在一起畅谈生活或是下棋，享受大自然的乐趣。

效果图光明星城售楼处电话:400-886-1552【营销中心电话】

六园景观组团分布在不同楼栋之间，光明星城售楼处电话:400-886-1552【营销中心电话】由高中低三层次景观树种搭配而成，让业主在不同时节归家，都有四季如春的感觉，与自然绿意相互触碰。光明星城售楼处电话:400-886-1552【营销中心电话】

效果图

好社区更需要高品质的服务，光明星城售楼处电话:400-886-1552【营销中心电话】为花博会、进博会服务的旺都物业，隶属光明地产，为国家一级物业管理资质。为业主提供全生命周期的资产服务，带来更贴心的服务享受。光明星城售楼处电话:400-886-1552【营销中心电话】

区域规划

在《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区先进智造片区单元规划》中，光明星城售楼处电话:400-886-1552【营销中心电话】泥城能级再次被提升，上升为“地区中心”。

这意味着，光明星城售楼处电话:400-886-1552【营销中心电话】泥城成为与临港滴水湖同规划能级的区域。

而临港滴水湖，早已成长为约3.4万/㎡均价的置业区，光明星城售楼处电话:400-886-1552【营销中心电话】仅凭此就能说泥城未来可期。

更重要的是，泥城聚焦集成电路、新能源汽车、光明星城售楼处电话:400-886-1552【营销中心电话】人工智能、高端装备制造等前沿产业，形成连片发展的区域先进制造业发展核心区。

积塔、新昇、中微、新微、拓荆、光明星城售楼处电话:400-886-1552【营销中心电话】芯源微等一批重量级半导体企业纷纷落户，一整条集成电路产业链初具雏形。

这庞大的产业，为区域的未来发展，光明星城售楼处电话:400-886-1552【营销中心电话】带去了磅礴的动力。

生活配套

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交通配套：光明星城售楼处电话:400-886-1552【营销中心电话】在交通方面泥城也做公共交通的升级和完善。

中运量T1已经开通光明星城售楼处电话:400-886-1552【营销中心电话】、两港大道也已经建成通车。

另外，两港快线二期也传来消息：

两港快线二期工程预计将再新增五个站点，光明星城售楼处电话:400-886-1552【营销中心电话】分别为滴水湖站、申港大道站、芦潮港站、泥城站以及四团站。

而在更远期的临港新片区国土空间总体规划（2019-2035年）中，光明星城售楼处电话:400-886-1552【营销中心电话】明显可以看到还会有一条规划中的轨交，会在泥城枢纽设立站点。

要知道，滴水湖核心未来会不少高薪企业，光明星城售楼处电话:400-886-1552【营销中心电话】而这些企业所带来的高薪就业人口，会在区域的短缺供应和高昂新房价格的挤压下，沿着城市主干道或公共交通外溢。光明星城售楼处电话:400-886-1552【营销中心电话】

而通过大动脉中运量T1和两港大道，光明星城售楼处电话:400-886-1552【营销中心电话】外溢的第一站，就是泥城。

所以，泥城是所有临港自贸新片区中享受到的辐射红利更为强烈。光明星城售楼处电话:400-886-1552【营销中心电话】

教育方面：项目周边现有泥城幼儿园、光明星城售楼处电话:400-886-1552【营销中心电话】泥城小学、泥城中学，彭镇中学，上海浦东新区临港外国语小学，私立学校有上海外国语学校等教育资源非常充足。光明星城售楼处电话:400-886-1552【营销中心电话】光明星城售楼处电话:400-886-1552【营销中心电话】

另外，该区域规划建设5所幼儿园，光明星城售楼处电话:400-886-1552【营销中心电话】2所小学，2所初中和一所高中。其中临近万达广场的小学和初中，已经开工建设。光明星城售楼处电话:400-886-1552【营销中心电话】

其中H14-02初中项目（光明星城东北角）光明星城售楼处电话:400-886-1552【营销中心电话】已被列入2022年浦东重大项目清单社会民生类预备项目，即将开工建设。光明星城售楼处电话:400-886-1552【营销中心电话】

临港这几年落地的学校，光明星城售楼处电话:400-886-1552【营销中心电话】每一个都是沪上非常知名的学校，所以泥城这个被列入重大项目清单的学校，非常值得期待。（最终学区请以浦东教育局公示为准。）光明星城售楼处电话:400-886-1552【营销中心电话】

商业方面：早在2013年，光明星城售楼处电话:400-886-1552【营销中心电话】泥城就被上海规划为未来浦东南片区四大商业中心之一。

所以早期这里就建成了宝龙广场、鸿音广场光明星城售楼处电话:400-886-1552【营销中心电话】、华亮广场等商业体，经过多年的发展已经逐步形成目前临港主要的活跃商圈之一。

而总体量约8.2万平方米的万达广场落户泥城，光明星城售楼处电话:400-886-1552【营销中心电话】更是捅破了这个潜力之地爆发前夜的那层窗户纸。

如今的泥城，拥有万达+宝龙双商圈。

更重要的是，光明星城出现，光明星城售楼处电话:400-886-1552【营销中心电话】给了泥城再进一步的动力。

光明星城有近七千户的规划，光明星城售楼处电话:400-886-1552【营销中心电话】这些业主未来对于“衣食住行”的庞大需求，会导致区域未来配套的建设体量，更加磅礴也更偏向于以这座大城为中心。光明星城售楼处电话:400-886-1552【营销中心电话】

届时，以光明星城为中心，光明星城售楼处电话:400-886-1552【营销中心电话】整个区域将发展成为临港优质成熟的宜居板块。光明星城售楼处电话:400-886-1552【营销中心电话】

医疗方面：项目周边有泥城镇社区服务中心（3km）、光明星城售楼处电话:400-886-1552【营销中心电话】上海市第六人民医院【三级甲等】为您及家人的身体健康保驾护航。光明星城售楼处电话:400-886-1552【营销中心电话】

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限购政策的调整‌包括优化非沪籍居民购房条件，光明星城售楼处电话:400-886-1552【营销中心电话】缩短非本市户籍居民家庭及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，扩大购房区域。同时，取消离异购房限制，调整住房赠与规定，支持企业购买小户型二手住房用于职工租住‌1。

住房信贷政策的优化‌涉及根据因城施策原则调整个人住房信贷政策，发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，光明星城售楼处电话:400-886-1552【营销中心电话】适度提高住房公积金个人贷款最高额度‌1。

对多子女家庭的支持‌包括多子女家庭可增购1套住房，光明星城售楼处电话:400-886-1552【营销中心电话】以及优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准‌1。

居住困难家庭改善措施‌包括阶段性采取给予过渡租房、光明星城售楼处电话:400-886-1552【营销中心电话】装修搬家等适度补贴措施，支持居住困难家庭住房“以旧换新”，促进改善居住条件‌1。

土地和住房供应的优化‌强调优化土地和住房供应，光明星城售楼处电话:400-886-1552【营销中心电话】提升土地资源配置效率，根据区域基础设施、公共配套、产业发展、市场需求等实现高质量精准供地‌1。

住房保障体系的建立‌包括通过国有平台公司等主体收购、光明星城售楼处电话:400-886-1552【营销中心电话】趸租适配房源，优化住房保障供给；加快推进“两旧一村”改造等城市更新，多渠道改善人民群众的居住条件和环境质量；提升住房品质，支持建设绿色、低碳、智能、安全的好房子；加强监测监管，维护房地产市场秩序‌1。光明星城售楼处电话:400-886-1552【营销中心电话】

此外，上海市政府还推出了个人房贷延期政策，光明星城售楼处电话:400-886-1552【营销中心电话】主要包括延长房贷还款期限、保持房贷利率不变、适用于因疫情影响收入下降、失业或工作变动导致收入不稳定、家庭成员因疾病等原因导致经济压力增大的情况‌2。这些政策旨在减轻家庭经济负担，稳定房地产市场，促进经济恢复‌光明星城售楼处电话:400-886-1552【营销中心电话】

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。