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上海「中海海上和集」

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中海海上和集

可直接认购！！！

均价：12.1万/平

99户型3房2厅2卫：约1200-1270w

145平4房2厅2卫：约1800w

179平4房2厅2卫：约2200-2400w

售楼处参观地址：许昌路与飞虹路交叉路口中海海上和集售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】

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开发商：【央企】中海地产+【国企】杨浦城更

性质：城市更新项目 高端综合住区中海海上和集售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】

业态：6幢住宅、约5000方自持商业

约1万方独栋企业公馆，以及康养中心等中海海上和集售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】

物业：暂定中海物业 9.5元

装修：精装交付（不封阳台）

价格：整盘均价12.1万/平中海海上和集售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】

交房：预计2025年10月30日

绿化率：35%

总用地面积：约 33940 m²中海海上和集售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】

总建筑面积：约 170675 m²

商品房套数：共842户

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中海海上和集售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】海上和集项目位于内环内杨浦滨江，北至辽源西路，东至许昌路，南至飞虹路，西至公共通道。项目距离北外滩约 2 公里，是一块“ 咫尺北外滩，对望陆家嘴” 的好位置。中海海上和集售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】

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路网格局

内中环双高架、周家嘴路、北横通道（在建中）

一桥四大隧道

杨浦大桥、外滩隧道、新建路隧道、大连路隧道、江浦路隧道中海海上和集售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】

五轨交汇

地铁4号线、8号线、10号线、12号线、18号线中海海上和集售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】

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商业地标

中海海上和集售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】北外滩来福士、瑞虹天地、控江旭辉mall、紫荆广场、白玉兰广场、北外滩480米地标（规划）中海海上和集售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】

城市绿洲

和平公园、江浦公园、杨浦公园中海海上和集售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】

学府集群

上海市昆明学校、杨浦高级中学、复旦大学、同济大学、上海财经大学、上海外国语大学中海海上和集售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】

医疗康养

中海海上和集售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】新华医院、复旦附属妇产科医院、第一人民医院、上海市中西医结合医院

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关于上海央行新一轮降房贷利率最新消息！

在9月24日国新办举办的新闻发布会上，人民银行行长潘功胜表示，最近几年来，人民银行不断完善房地产金融宏观审慎政策，从供需两端综合施策，多次调降个人住房贷款的最低首付比例、降低贷款利率、取消利率政策下限，设立保障性住房再贷款支持收购存量商品房等系列政策。

为落实中央关于促进房地产市场平稳健康发展的决策部署，这次人民银行会同金融监管总局出台了五项房地产金融的新政策。

引导银行降低存量房贷利率

预计惠及1.5亿人口

今年5月17日，全国房贷利率的政策下限被取消，新发放贷款利率在市场报价利率（LPR）基础上的减点幅度扩大，利率水平大幅下降，特别是在北京、上海、深圳、广州等大城市，新发放按揭贷款与存量按揭贷款之间的利差进一步加大。为此，央行拟指导银行对存量房贷利率进行批量调整，将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均下降幅度在0.5个百分点左右。

这一政策预计将惠及约5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭的利息支出约1500亿元。这不仅有助于减轻借款人的财务压力，促进消费和投资，还有利于减少提前还贷行为，维护金融市场的稳定。

“我们近期会正式发布这个文件。因为涉及的借款人很多，银行也需要有一定的时间进行必要的技术准备，估计银行很难马上给你办这个事情，所以大家不要今天下午就跑到银行去了。下一步，我们也在考虑将指导商业银行完善按揭贷款的定价机制，由银行、客户双方基于市场化原则自主协商进行动态调整。”潘功胜提醒。

统一房贷最低首付比例

二套房从25%降至15%

为更好地支持城乡居民的刚性和改善性住房需求，全国商业性个人住房贷款的最低首付比例将统一调整为15%。此前，首套房的最低首付比例已于5月17日调整为15%，而二套房则为25%。此次调整后，首套房和二套房的最低首付比例均统一为15%。

各地方政府可以根据本地实际情况，自主确定是否采取差异化的首付比例政策，并在全国底线基础上确定辖区内的最低首付比例下限。商业银行将根据客户的信用状况和意愿，与客户协商确定具体的首付比例水平，最低首付比例为15%。

延长两项房地产金融政策文件的期限

延长到2026年12月31日

前期，人民银行和金融监管总局出台了“金融16条”、经营性物业贷款这两项政策，对促进房地产市场平稳健康发展和化解房地产市场风险发挥了积极作用。其中，房企存量融资展期、经营性物业贷款等阶段性政策，原来按照文件是2024年12月31日到期，这次人民银行和金融监管总局作出决定，把这两个政策从2024年12月31日延长到2026年12月31日。

优化保障性住房再贷款政策

出资比例由60%提高到100%

5月17日，人民银行宣布了设立3000亿元保障性住房再贷款，引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售的商品房，用作配售型或配租型保障性住房，这是房地产市场去库存的一项重要举措。为进一步增强对银行和收购主体的市场化激励，人民银行将保障性住房再贷款政策中人民银行出资的比例，由原来的60%提高到100%。原来商业银行放100亿元，人民银行提供60亿元，现在商业银行放100亿元，人民银行提供低成本资金100亿元，加快推动商品房的去库存进程。

支持收购房企存量土地

缓解房企资金压力

在将部分地方政府专项债券用于土地储备基础上，人民银行研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地，盘活存量用地，缓解房企资金压力。在必要的时候，也可以由人民银行提供再贷款支持

随着出文的这些政策，房地产资产升值倒计时指日可待！