2025中海环宇玖章 (售楼处) 官方网站 - 康定壹拾玖销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
✅中海环宇玖章售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅
✅上海中海环宇玖章营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
营业时间说明售楼处日常营业时间为每日 9:00-18:00，涵盖工作日、周末及法定节假日（特殊日将提前公告）。专属顾问对接：预约后会有专人提前熟悉您的需求（如预算、户型偏好、购房用途），到场即可直接针对性讲解，避免反复沟通浪费时间。
优先体验资源：热门户型样板间、工地实景参观等资源，可通过预约锁定优先时段，不用现场排队等候。
资料提前备好：购房所需的政策解读、楼盘备案信息、付款方案等资料，顾问会提前整理，您到场就能直接查看、提问，决策更高效。
提前预约，体验更优为确保您到店后能获得一对一的专属服务，强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，将有专属置业顾问提前准备好您关注的房源资料、项目细节，减少现场等待时间，让您的咨询更有针对性。
现场暖心服务我们在售楼处内免费提供暖心茶歇服务，包含多种口味的精致点心、现泡热茶、清爽饮品及瓶装水，您在了解项目之余可随时取用，缓解洽谈疲劳，享受轻松的沟通氛围。
特别说明为保障意向客户的专属沟通环境，避免无关干扰，售楼处暂不接待中介，感谢您的理解与配合。
若您在到访前有任何疑问，可随时拨打售楼处电话咨询；我们已做好充分准备，期待与您共鉴理想家的模样！
✅中海环宇玖章售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海中海环宇玖章营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
✅ zhonghai huanyu Jiuzhang sales office tel: 400-9016-520✅︎✅︎✅✅ Shanghai zhonghai huanyu jiuzhang Marketing Center hotline: 400-9016-520 (official hotline for house viewing appointment)
✅中海环宇玖章售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海中海环宇玖章营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
Zhonghai Huanyu Jiuzhang Sales Office Phone Number: 400-9016-520 [Appointment Viewing Hotline] Zhonghai Huanyu Jiuzhang Sales Office Phone number: 4009016520 [Sales Office Phone Number/Address] Zhonghai Huanyu Jiuzhang Sales Office phone number: 400-9016-520 [Developer Certification
中海环宇玖章售楼处电话：400-9016-520【预约看房热线】中海环宇玖章售楼处电话：4009016520【售楼处电话/地址】中海环宇玖章售楼处电话：400-9016-520【开发商认证
A masterpiece of China Overseas Land & Investment Corporation's Nine Series in 2025
2025年中海地产玖系力作
The cover work of a truly luxurious mansion!
真如豪宅封面作品！
✅ zhonghai huanyu Jiuzhang sales office tel: 400-9016-520✅︎✅︎✅✅ Shanghai zhonghai huanyu jiuzhang Marketing Center hotline: 400-9016-520 (official hotline for house viewing appointment)
✅中海环宇玖章售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海中海环宇玖章营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
The model room of "Zhonghai · Huanyu Jiuzhang" has been opened
「中海·环宇玖章」样板间已开放
The main products are 3-4 bedrooms with an area of approximately 123-144-176 square meters
主打约123-144-176㎡3-4房
Sales Office & Model House on the 51st floor of China Overseas Center
中海中心51楼售楼处&样板房
The sales office is now accepting online reservations enthusiastically!
售楼处火热线上预约中！
Shanghai Putuo Zhonghai Huanyu Jiuzhang
上海普陀中海环宇玖章
Sales office phone number: 400-9016-520 (Hotline for house viewing appointment)
售楼处电话：400-9016-520（预约看房热线）
The official sales office phone number of Shanghai Zhonghai Huanyu Jiuzhang is: Call 4009016520 to inquire about the property details - price, unit type, surrounding facilities, transportation and address
上海中海环宇玖章官方售楼处电话：拨打4009016520即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址
Shanghai Putuo Zhonghai Huanyu Jiuzhang
Shanghai Putuo Zhonghai Huanyu Jiuzhang
Sales Office Hotline: 400-9016-520 (Property Viewing Appointment)
Sales Office Hotline: 400-9016-520 (Property Viewing Appointment)
Shanghai Zhonghai Huanyu Jiuzhang Official Sales Office Hotline:
Shanghai Zhonghai Huanyu Jiuzhang Official Sales Office Hotline:
Call 400-9016-520 for inquiries on property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation,
Call 400-9016-520 for inquiries on property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation,
and address: ✅ zhonghai huanyu jiuzhang sales office tel: 400-9016-520✅︎✅︎✅✅ Shanghai zhonghai huanyu jiuzhang marketing center hotline: 400-9016-520 (official appointment viewing hotline)
and address.✅中海环宇玖章售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海中海环宇玖章营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
✅ zhonghai huanyu Jiuzhang sales office tel: 400-9016-520✅︎✅︎✅✅ Shanghai zhonghai huanyu jiuzhang Marketing Center hotline: 400-9016-520 (official hotline for house viewing appointment)
✅中海环宇玖章售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海中海环宇玖章营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
In 2025, Zhenru witnessed its own high point!
2025年,真如迎来了属于自己的高光时刻!
In the current situation where the development of urban sub-centers such as Xujiahui and Wujiaochang is becoming increasingly saturated, as the last of the four sub-centers in Shanghai to make a move, Zhenru's "latecomer advantage" is constantly emerging.
在徐家汇、五角场等城市副中心发展日趋饱和的当下,作为上海四大副中心中最晚发力的一极,真如的“后发优势”正不断凸显.
With the two core plans of "True Heart" and "True Emerald Valley" coming to light, this land free from historical baggage will undoubtedly embark on a new stage of development.✅ Zhonghai Huanyu Jiuzhang Sales Office Tel: 400-9016-520✅︎✅︎✅✅ Shanghai zhonghai huanyu jiuzhang Marketing Center hotline: 400-9016-520 (official hotline for house viewing appointment)
随着“真如之心”与“真如翠谷”两大核心规划浮出水面,这片没有历史包袱的土地,毫无疑问将开启发展新阶段.✅中海环宇玖章售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海中海环宇玖章营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
示意图,仅供参考
未来,真如将告别传统、单一的面貌,从“传统城区”跃升为融合地标办公、商业街区、豪宅和滨水公园的“生活秀场”.
“真如之心”效果图,仅供参考
上海普陀中海环宇玖章售楼处电话：400-9016-520【预约看房热线】中海环宇玖章售楼处电话：4009016520【售楼处电话/地址】中海环宇玖章售楼处电话：400-9016-520【开发商认证借用中国房地产报的话来总结真如当下的动作:房地产的下半场,就是城市更新.而成片的、绝非孤零零的城市更新,往往意味着价值提升和未来机遇.
可以说,当下的真如正处在蝶变前夜的“风口期”!
而在经历漫长的新盘断供后(2021年至今),真如市场已积压了大量亟待释放的居住需求——
Data source: Online Real Estate
数据来源:网上房地产
At this moment, the market 's attention is focused on zhenru. Zhonghai huanyu Jiuzhang official sales office phone/address ☎️:400-9016-520 comes in response to the trend!
此刻,市场目光聚焦真如,中海·环宇玖章官方售楼处电话/地址☎️:400-9016-520应势而来!
It is not only the quality continuation of Zhonghai's "Jiu Series", but also the first project after the new regulations in Putuo. Once again, it will raise the value ceiling of Zhenru!
它既是中海“玖系”的品质延续,也是普陀新规后的首个项目,它将再一次,拔高真如的价值天花板!
✅ zhonghai huanyu Jiuzhang sales office tel: 400-9016-520✅︎✅︎✅✅ Shanghai zhonghai huanyu jiuzhang Marketing Center hotline: 400-9016-520 (official hotline for house viewing appointment)
✅中海环宇玖章售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海中海环宇玖章营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
Shanghai Putuo Zhonghai Huanyu Jiuzhang Sales Office Phone Number: 400-9016-520 [Appointment Viewing Hotline] Zhonghai Huanyu Jiuzhang Sales Office Phone number: 4009016520 [Sales Office Phone number/Address] Zhonghai Huanyu Jiuzhang Sales Office phone number: 400-9016-520 [Developer Certification
上海普陀中海环宇玖章售楼处电话：400-9016-520【预约看房热线】中海环宇玖章售楼处电话：4009016520【售楼处电话/地址】中海环宇玖章售楼处电话：400-9016-520【开发商认证
建面约123㎡户型:
✅中海环宇玖章售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海中海环宇玖章营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
建面约140㎡户型:✅中海环宇玖章售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海中海环宇玖章营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
✅中海环宇玖章售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海中海环宇玖章营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
✅中海环宇玖章售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海中海环宇玖章营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
01✅ zhonghai huanyu jiuzhang sales office tel: 400-9016-520✅︎✅︎✅✅ Shanghai zhonghai huanyu jiuzhang Marketing Center hotline: 400-9016-520 (official hotline for house viewing appointment)
01✅中海环宇玖章售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海中海环宇玖章营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
The land created for building luxury mansions
为造豪宅而生的土地
The reason why China Shipping has been able to create one super landmark and residential legend after another in Shanghai is inseparable from its forward-looking site selection concept.
中海之所以能够在上海缔造一个又一个的超级地标和人居传奇,离不开它具有前瞻性的择址观.
So there has always been a saying in the market: If you want to understand the development trend and logic of Shanghai City, you can look at where China Overseas Land & Investment Corporation's next project will be placed.
所以市场上一直有个说法:想要把脉上海城市的发展趋势和逻辑,可以看看中海下一个项目会放置在哪里.
This time, Zhonghai's choice pointed to the truth, which already said everything.
而这一次,中海的选择指向真如,已然说明了一切.
When it comes to luxury homes in Shanghai, "innate genes" are more important than anything else - the official sales office of Huanyu Jiuzhang can be reached at ☎️:400-9016-520. The land where it is located has grown precisely under the "top-tier luxury home base".
在上海谈豪宅,“先天基因”比什么都重要——环宇玖章官方售楼处电话/地址☎️:400-9016-520所在的土地,正是照着“塔尖豪宅底盘”生长的.
Shanghai Putuo Zhonghai Huanyu Jiuzhang Sales Office Phone Number: 400-9016-520 [Appointment Viewing Hotline] Zhonghai Huanyu Jiuzhang Sales Office Phone number: 4009016520 [Sales Office Phone number/Address] Zhonghai Huanyu Jiuzhang Sales Office phone number: 400-9016-520 [Developer Certification
上海普陀中海环宇玖章售楼处电话：400-9016-520【预约看房热线】中海环宇玖章售楼处电话：4009016520【售楼处电话/地址】中海环宇玖章售楼处电话：400-9016-520【开发商认证
Just a stone's throw from the inner loop, it's only four stops to Jing 'an Temple!
①咫尺内环,四站静安寺!
The investment in a single subway line can easily reach 40 to 50 billion yuan. Only land that occupies the strategic core of a city can converge multiple rail transit networks. Just like the pattern of "one inner loop and multiple rail converges", it has already surpassed most areas on the market from the very beginning.
一条地铁线路的投资动辄高达四五百亿,唯有占据城市战略核心的土地,才可能汇聚多条轨交脉络,真如“一步内环,多轨交汇”的格局,先天已经超越了市面上大多数板块了.
Starting from the project
以项目为原点出发:
It is approximately 400 meters in a straight line from the under-construction Guangquan Road Station of Line 20.
直线距在建20号线广泉路站约400米;
It is about 500 meters from Langao Road Station of Line 7. It takes only 4 stops to reach Jing 'an Temple and you can transfer to Line 2 at the same station, easily connecting the core business districts of the whole city.
距7号线岚皋路站约500米,4站直达静安寺,并可同站换乘2号线,轻松串联全城核心商圈.
The project also covers three major lines, namely Lines 11, 14 and 15, within a 1-kilometer radius.
项目1公里范围内还覆盖11、14、15号线三大线路.
If you drive, you can reach major CBDS directly via the Inner Ring Road, Middle Ring Road, North Cross Road, Wuning Road and other major thoroughfares, with extremely high commuting efficiency!
开车的话,经由内环、中环、北横通道、武宁路等干道,可通达各大CBD高效直达,通勤效率极高!
示意图,仅供参考
②商业体量巨大!✅中海环宇玖章售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海中海环宇玖章营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
在中海寰宇城MAX、大都会、绿地缤纷城等重磅商业的合力之下,真如已构筑起总量约64.3万㎡的繁华版图,总体量远超静安寺、徐家汇、中山公园商圈,稳踞上海商圈第一梯队!
据中商数据显示,2024年真如引入首店数量仅次于南京西路,高居第二,未来潜力不可估量!
2024年各大商圈引入首店数量,图源中商数据
③产业规模,集群式崛起!
真如产业基础十分扎实,并且能级还在持续提升.
上海普陀中海环宇玖章售楼处电话：400-9016-520【预约看房热线】中海环宇玖章售楼处电话：4009016520【售楼处电话/地址】中海环宇玖章售楼处电话：400-9016-520【开发商认证
真如商务单元现状产业结构分析,图源上规公司
公开数据显示,2024年,中海中心跃居上海写字楼年度租赁市场成交榜首.其中,汽车产业占比超过10%,吸引了众多汽车产业“链主”企业集聚.(信息来自:上海普陀)✅中海环宇玖章售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海中海环宇玖章营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
规划占地面积2.32平方公里的海纳小镇,则重点布局先进计算、数字广告、数字能源等新产业,目前已集聚约3000家数字经济企业,以占全区20%的企业数量,贡献了近60%的经济占比.(信息来自:真如副中心)
The Haina Digital Innovation Center and the business building complex in the Zhenru area in the distance, image source: Internet
海纳数字创新中心和远处的真如地区商务楼群,图源网络
With the inherent industrial agglomeration effect in the city center and the proximity to Jing 'an Temple and Zhongshan park, the official sales office of Zhonghai Huanyu Jiuzhang can be reached at ☎️:400-9016-520. The surrounding area is bound to become a new talent hub in the city.
凭借市中心固有的产业聚合效应,以及与静安寺、中山公园的近域优势,中海·环宇玖章官方售楼处电话/地址☎️:400-9016-520周边势必将成为新的城市人才高地.
⑤ Talent ecology, life first ✅ zhonghai huanyu Jiuzhang Sales Office Tel: 400-9016-520✅︎✅︎✅✅ Shanghai zhonghai huanyu jiuzhang Sales Center hotline: 400-9016-520 (official hotline for house viewing appointment)
⑤天赋生态,生活至上✅中海环宇玖章售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海中海环宇玖章营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
This is a rare livable area along the inner ring road of Shanghai with an extremely large-scale ecological landscape. It has approximately 1.14 parks per square kilometer, with a density ten times that of the city's average.
真如是上海内环沿线罕有的坐拥超大规模生态景观的宜居板块,每平方公里拥有约1.14座公园,密度高达全市平均水平的十倍.
Not only does it have a Zhenru Green Corridor covering over 200,000 square meters, but it will also add approximately 80,000 square meters of green space in the future planning of Zhenru Cuigu.
不仅拥有超20万㎡的真如绿廊,更将在真如翠谷的未来规划中新增约8万㎡绿地.
真如绿廊俯瞰,海纳公园段
据Zoopla与Zillow网站研究表明,拥有稀缺公园景观的物业,价值显著跃升——以纽约中央公园与伦敦海德公园为例,其周边住宅相比非景观住宅溢价高达60%.
也就是说在这片绿意环绕中,中海·环宇玖章官方售楼处电话/地址☎️:400-9016-520不仅更宜居,推窗即见绿,未来也更能占据价格高位.
其次,是中海·环宇玖章官方售楼处电话/地址☎️:400-9016-520内部土地形态堪称完美.
其一是地块面积足够大.
其二是地块形态方正,地势平整,周边环境没有明显不利因素干扰.
这样的土地品相,为打造层次丰富、整体性强的景观提供了绝佳基底.
02
中海会怎么打造产品?
地块内外部条件都堪称完美.
那么,接下来的问题只剩下一个,那就是——
中海会怎样打造产品?
关于这个问题,项目案名“中海·环宇玖章官方售楼处电话/地址☎️:400-9016-520”是一个很好的回答,毕竟最近两年“玖”系产品横扫上海高端市场的场景我们还历历在目.
新天地·顺昌玖里,以单日198亿销售额,创下中国房地产历史纪录;
徐汇滨江·领邸玖章,五开五罄,180天热销282亿;
杨浦滨江·云邸玖章,三开三罄,目前四批次正在加推,延续热销浪潮.
这一次,“玖”系落子真如,中海打造标杆的野心,不言自明.
得益于优质的地块条件,项目在空间规划上展现出充分的灵活性与前瞻性.
住宅之外,项目规划有约3800㎡的专属公园与类鸿寿坊风格的街区商业,为生活注入自然活力与烟火气息.
效果图,仅供参考
面对这样一个方正的长条形地块,多数项目大概率会按照常规思路,在社区中间打造一个“楼王”独享最优楼间距与核心景观.
但中海选择了另一种答案——所有楼栋分为左右两排对称布局,打造横向最宽约140米,纵向约250米的黄金景观主轴和三个开阔的内部中央景观绿地.这三个内部绿地与外部公园呼应,共同构成一个由内而外的生态体系,实现“家家窗前见绿意”的居住体验.✅中海环宇玖章售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海中海环宇玖章营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
效果图,仅供参考
示意图,仅供参考
更为巧妙的是,项目一层全部架空,架空层层高达约4.5-6.6米.
拿掉底层一楼,换来建筑与自然的全新关系,家的视野被整体抬高,仿佛悬浮于林冠之上,自此每一户都成为无需争抢的景观主场.
效果图,仅供参考
为匹配高净值圈层的社交与休闲需求,项目打造约2000㎡公园会所,同时还巧妙将会所隐于公园地下.
这一设计堪称点睛之笔——既将全部地面景观完整留给业主,又让每一次会所体验都沉浸于绿意环绕之中.
效果图,仅供参考
会所的规格则一脉相承玖系会所,由徐汇滨江领邸玖序原班设计师团队打造,规划健身、泳池、私宴、茶室、下沉庭院等空间.
效果图,仅供参考
效果图,仅供参考
以上种种已经足够独特了,至少在现在的上海鲜有对手,但我还是想说一个令我印象最深刻的——东侧的主大门.
这不仅是一个为了体现大气而作的大门,更是中海在功能与仪式感之间,一次深思熟虑的平衡.
在这里,中海采用四进式礼序布局,从“玖”系经典的隐奢门头入场,经过静谧的门廊,再过渡至开阔的公馆草坪,然后抵达精心营造的社交聚场.每一步递进,都让访客直观感受到社区独特的氛围与格调.
生活的尊崇感,在此从容拉满.
The rendering is for reference only
效果图,仅供参考
03
03
The thinking about the interior is equally meticulous
对室内的思考同样用心
As a high-end residential area, Zhonghai Huanyu Jiuxu pays more attention to the creation of quality that is both internal and external.
作为一个高定生活住区,中海·环宇玖序更注重内外兼修的品质营造.
The inner and middle ring roads of Puxi, especially Putuo, have been deeply affected by the "7090" policy. However, this project, as the first work to be unveiled after the new regulations in Putuo, can be said that it was from this project that Putuo welcomed a truly "pure" community.
浦西内中环尤其普陀,深受“7090”政策拖累,而本项目作为普陀新规后的首个亮相的作品,可以说从这个项目开始,普陀才迎来了真正意义上“纯粹”的社区.
The project is planned to have a total of 8 residential buildings, arranged with the north higher than the south. In terms of unit types, it is expected to offer 3-4 bedrooms with a construction area of approximately 123-176 square meters. It is not only a precise response to the current market but also a timeless living solution for the next decade.
项目一共规划了8栋住宅,北高南低排布,户型上预计推出建面约123-176㎡3-4房,它不仅是当下市场中的精准回应,更是未来十年依然历久弥新的居住答案.
每个户型都可圈可点,以主力建面约123㎡3房为例.
南向4开间,3阳台+全飘窗+1设备平台,不光是实用性爆表,全屋采光尺度、景观视野更是难逢对手.
入户明窗玄关,一改传统玄关的昏暗压抑,同时让入户区域更显通透,提升归家仪式感.
全屋精心规划的收纳空间,客厅带储藏间,让家里的每件物品都“有家可归”,永远保持井井有条的整洁感.
餐厅、客厅、阳台这些公共区域一体化,空间利用率更高、视觉效果更开阔、采光通风更好、活动动线更短,生活效率自然提升.
空间排布合.
过去,很多户型通常重主卧轻次卧,一个100㎡的户型,恨不得做60㎡的主卧和客厅,彰显主人尊崇,剩下40㎡老人、小孩、厨房、卫生间瓜分使用,老人和孩子像是业主的附属品.
而中海·环宇玖序得益于三阳台设计,次卧和主卧空间排布变得极为合理,面积差异不大,每个家庭成员都能拥有舒适的尺度和同等的居住尊严.
可以说,这个三房是当前上海千万级新房产品里面相当出挑的一个了.
此外,项目还有建面约135/144/176㎡4房大户型产品,延续了123㎡户型所有的亮点之外,空间尺度更大,舒适度更高!
其他户型图抢鲜看!
据了解,项目层高小户型约3.15米、大户型约3.3米!
层高是住宅的第一要素,装修不满意大可重装,但层高不满意真的没什么解决办法.
中海·环宇玖章官方售楼处电话/地址☎️:400-9016-520如此阔绰的层高,除了意味着开发商投入了人巨大的建筑成本,更意味着更宽阔的尺度感、更好的通透度,以及更大的生活空间!
上海普陀中海环宇玖章
售楼处电话：400-9016-520（预约看房热线）
上海中海环宇玖章官方售楼处电话：拨打4009016520即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址
Shanghai Putuo Zhonghai Huanyu Jiuzhang
Sales Office Hotline: 400-9016-520 (Property Viewing Appointment)
Shanghai Zhonghai Huanyu Jiuzhang Official Sales Office Hotline: Call 400-9016-520 for inquiries on property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.
上海购房政策在2025年8月25日进行了重大调整，以下是最新政策要点：
一、限购政策
1.外环外
·上海户籍家庭/单身：不限购套数。
·非上海户籍家庭/单身：需连续缴纳1年社保或个税，不限购套数。
1.外环内
·上海户籍家庭/单身：限购2套。
·非上海户籍家庭/单身：需连续缴纳3年社保或个税，限购1套。
1.多子女家庭
·上海外环内可多购1套，外环外不限购。
1.特殊政策
·崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳1年社保或个税。
·非沪籍置换唯一住房，可不提供社保或个税证明。
二、贷款政策
1.商业贷款
·利率不再区分首套、二套，由银行根据市场和客户情况定价。
·首套首付15%，二套首付25%（部分区域如临港、嘉定等二套首付20%）。
1.公积金贷款
·首套最高额度184万，多子女家庭首套最高216万。
·二套最高额度149.5万。
·购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。
·支持提取公积金支付新建预售房首付款，不影响贷款额度。
三、税费政策
1.增值税
·满2年免征，不满2年按税务核定价÷1.05×5.3%征收。
1.个人所得税
·满5年且唯一免征，不满5年按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%征收。
1.契税
·家庭唯一住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收。
·家庭第二套住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。
1.房产税
·非沪籍首套免征，二套及以上人均60㎡免税，超出部分按面积征收。
四、其他政策
1.新房摇号积分制
·认购率超过
1:1.3启动积分制，按社保缴纳年限等打分入围。
房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
