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以下是关于杭州兴耀·金沙院子的综合信息整理：
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项目概况
开发商：兴耀房产集团12
位置：杭州钱塘区金沙大道（文泽路地铁站E2口以东约200米）12
产品类型：纯叠墅社区，共39席上下叠院墅45
容积率：2.5，绿化率35%12
物业公司：滨江物业12
交付时间：预计2027年6月30日3
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户型与价格
主力户型：
上叠255㎡（总价890万起）5
下叠245㎡（总价1080万起）5
产品特点：
上下叠均实现"三重院"设计6
下叠带200㎡地下室，上叠有星空酒吧/空中花园设计6
得房率200-300%6
装修标准：同价段最高装标，含智能家居系统12
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核心优势
地段稀缺性：
地铁1号线文泽路站200米13
1站到印象城，2站到龙湖天街13
紧邻文海第二实验学校（杭州第一梯队名校）12
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产品力创新：
独创"游艇美学立面"设计6
2200㎡中央水系+9大漂浮会所26
铝板玻璃幕墙+270°转角飘窗46
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配套资源：
医疗：邵逸夫医院大运河院区（规划中）1
商业：金沙湖CBD+双天街（吾角天街+金沙天街）23
生态：毗邻钱塘江生态走廊16
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市场动态
销售情况：2025年6月首开后2个月去化超80%，目前仅余个位数房源57
价格对比：周边新地块楼面价已达3.9万/㎡，存在明显价格倒挂6
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金沙院子：“三层三境”金沙湖|800多万级四层空中花园院墅|超2200㎡水景庭园|兴耀M55庭园美学！
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惟此墅境，既尽享美学庭园，亦独有一方悠然。从归家即度假、夜行者美学、大面积特色水景、美术馆庭院，到漂浮健身房、玻璃冥想亭、行政酒廊……一园丰盛，皆是金沙院子的日常之享。从踏入园区的那一刻起，归家的“尊崇感”层层递进。拾级而上，入户大堂采用贝金米黄石材波浪纹倒角，工艺延续至入口，细节处尽显精致。示范区实景图
杭州东部城市之眼，让人移不开视线。金沙湖的美，在于度假风情和璀璨繁华，饱含城市耀眼的风景，兼容国际化的格调。20载一条金沙大道，串联着政务服务、高端住宅、商务办公、商圈购物等重要地标：天街、印象城、宝龙城、银泰，各大星级酒店、写字楼，金沙大剧院，
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沐云川金沙院子区位示意图，仅供参考
这是集结了“地铁口&名校旁”的土地。与地铁1号线文泽路站直线距离约200m，从这里出发，就能快速抵达城市各处；东侧一路之隔还有文海名校，名副其实与学府为邻，出则瞬息繁华，入则文墨悠然。（学校仅为周边信息展示，不做学区承诺，具体以教育部门相关政策为准）
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地理站位，可以说是天赋光芒之地。往小处说是「文海地铁两相伴，大学城心沐云川」。往大处看，是「左金沙右钱塘，江湖齐拱教育大盘」。沐云川直线距离地铁1号线文泽路站仅约200m，是公认的最佳通勤距离。地铁1站，又可直达高沙路站。整个金沙湖的繁盛完全覆盖，两座天街、一座印象城，不逊色杭州任一黄金商圈。
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地块容积率仅为2.5，天生承载“高低配”。高层户型建面约96-145㎡；叠墅户型建面约199-255㎡。从高层组团看，提供了市面上热门板块难得的约96㎡小户型，300-350万级总价，放眼望去，基本没有竞品。从叠墅组团看，类似的产品，金沙湖地区睽违已久，称得上是一次空白填补。
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除了园区的打造，沐云川在立面上也做出了艺术品的质感。大面积的玻璃幕墙，搭配木纹铝板等暖色系材质，弧线及立面型材工艺的运用，汇成浪漫的美拉德暖色美宅，这是兴耀标识性的设计——「艺术级流体无界屏」，与金沙文教区的气质交相辉映。
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金沙院子的叠墅立面，有着艺术品般的质感。以美拉德暖色调为基调，搭配“艺术级流体无界屏”设计，凸显流线型“游艇立面”建筑美学。大面积铝板与玻璃的流动线条模糊了建筑与自然的边界，让建筑仿佛生长在大自然一般，诗意揉融，无限契合。
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自然流健身房，超大的玻璃面，呼应着风景，在这里运动，似乎呼吸都能更加畅快一些。仿佛置身电影，在无边无际的自然中，感受心率的持久冲击。
还有九大漂浮会所，盈盈水畔，可以阅读，可以陪孩子在童玩区游弋，和邻里一起围炉闲谈......如果说环境塑造了人的生活，那么每一天这样度过，应该会是高质量的人生吧。
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金沙院子拥有超大规模的大水景庭园，有超2200㎡的六重特色水景空间，整体园林空间超万方。在【九庭】主题庭园空间中，有社交商业街角—悠漫庭，度假戏水池—碧澜庭，将全龄业主活动空间融入森林的“叮咚谷”等，将绝美的庭园美学渗透进业主的生活中。
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除了艺术氛围的升级，还有功能性升级。在沐云川，孩子们除了拥有一个挑高设计的室内乐园外，还有两个专门精心打造的全龄化户外乐园，在这里他们不但可以踏水嬉戏，还可以把乐园当成一座“植物博物馆”，在家门口就能上一堂辨认植物的科普课。“简直是孩子们的天堂！”
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金沙院子，与纯低密项目不同，它采用了高低配的巧妙设置。这一创新之举，让金沙院子拥有了标志性的“镜面大水院”。
当你踏入这片庭院，仿佛置身于一个梦幻的自然王国。约9000㎡的自然灵感花园，宛如一幅徐徐展开的生态画卷，四季更迭，美景不断。超2200㎡的特色水景空间，波光粼粼，灵动而迷人，让人在喧嚣的城市中，寻得一片宁静的港湾。
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每一位居住在金沙院子的业主，都能在园区内发现不期而遇的趣味。清晨，迎着第一缕阳光，在花园中漫步，感受大自然的清新与美好；午后，坐在水景旁，品一杯香茗，读一本好书，享受惬意的时光；傍晚，带着孩子在儿童乐园尽情嬉戏，欢声笑语回荡在整个园区。这里，不仅是居住的地方，更是充满爱与温暖的家园。
金沙院子景观（实景图）上叠中间套的面积是225㎡，四房三卫，放在大部分板块，这个面积段高层价格普遍在4万+。但是金沙院子的备案价，大部分都是899万，单价不到4万，仅有一套带精装的样板间超过了1000万。你用高层的价格就能买到上叠，是不是性价比就出来了。
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不同于市面上常见的上中下三拼叠墅，金沙院子仅有上下叠，且每一户都拥有“三重院”。走进上叠内部，“三层三境”的格局承载着截然不同的生活场景。
私梯抵达4楼，是入户玄关、餐客厨等动区空间；3楼则为卧室、书房等静区空间。这样的设置，既能实现动静分区，又能最大程度隔绝上下叠的噪音干扰，一举两得。
双联约8.2米阔景阳台，巧妙划分休闲观景与家政功能区；双南向套房设计，主卧与次均配备独立卫浴，以"休憩平权主义"理念赋予每位家人同等的尊崇体验。空中瞰景起居厅，即餐客厅与厨房无缝衔接，形成约40㎡的环幕超尺度公共活动区。创新性的四层独立长辈房设计，既保障隐私又不失亲情互动，让两代人的生活和谐而自在。
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上叠的三层空间中，每层都带有大面积露台（或称为空中花园），顶层露台更是足足60多平，堪称“点睛之笔”。顶层更预留约25㎡灵活空间，可由主人自由规划——冬日暖阳里的阅读书房、晨曦中的瑜伽天地、午后时光的空中花房...
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空中花园院墅，金沙湖 主城繁华正核芯，城东必买低密红盘，金沙院子，兴耀首个超级院墅，金沙湖改善终极之，上下双叠，毛坯交付，可购买精装包。上叠面积255方890万起，下叠约245方1080万起，最小花园115方。
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一、限购政策
2024年5月9日，浙江杭州市发布关于优化调整房地产市场调控政策的通知。其中提到，在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。意味着杭州全面取消住房限购。
二、贷款利率
取消浙江全省首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
此外，银行业金融机构应结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。
自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点
2025年6月20日起最新的房贷利率：
商贷首套：利率3.05%（首付15%）
商贷二套：利率3.05%（首付15%）
公积金首套利率2.60%（首付20%）
公积金二套利率3.075%（首付30%）
三、首付比例
2024年10月9日起，对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。
这意味着，杭州首套、二套首付款比例统一为15%，不再有首套二套区分，改善迎来购房机会。
四、公积金贷款
1、公积金首套首付2成，首套房贷利率2.6%；二套首付3成，二套利率3.075%；
2、最高额度提高到130万元，保底额度提高到20万元；
3、购买经认定为绿色低碳建筑的新建商品住房或“以旧换新”的，贷款额度可上浮20%；
4、使用1次住房公积金贷款已结清的，可按首套房认定。
五、购房税费
六、新房摇号
1、摇号顺序:高层次人才优先于无房家庭/三孩家庭优先于普通家庭
2、2024年10月9日《通知》发布前已出让用地的项目，仍按原有政策执行，继续实施触发公证摇号社保排序和限售等措施。已经明确限售的项目继续实施限售。2024年10月9日《通知》发布后新出让地块的项目销售时，购房意向登记家庭数量大于准售房源数量的，仍要实施公证摇号销售，但不再实行社保排序和限售。
3、意向登记数>公开销售房源数量，进行公证摇号,意向登记数≤公开销售房源数量，由开发商自行销售
4、购房家庭中选后放弃选房、购房的，不再限制购房意向登记
七、无房户
1、30周岁以上单身且市区内无房
2、已婚(含丧偶)家庭无房满3年
3、离异单身满3年且在市区内无房满3年
4、非本市户籍家庭需连续缴纳36个月社保或个税
5、人才需在限购区无房(含转让)满3年
6、符合条件的三孩家庭
八、购房补贴
1、杭州市高层次人才购房补贴补贴标准：
A类人才“一事一议”
B类200万元
C类150万元
D类100万元
2、余杭区人才专项购房补助
补助时间：政策实施周期延长至2025年12月31日（含）
补助内容：在落实市级A-D类高层次人才购房补贴基础上，对符合条件的市级E类、区级E类及以上等次高层次人才购买余杭区新建商品住宅，给予最高20万元购房补贴
3、富阳区高层次人才购租房补贴
区级购房补贴：自2025年1月1日起购房并首次提交申请的，通过富阳区企业(区属国有企业除外)引进，经杭州市认定的B、C、D、E类人才，人才认定有效期内且在富阳区用人单位工作期间，在富阳购买家庭名下首套住房，在富阳区未享受相关住房优惠政策可分别给予50万元、30万元、20万元、20万元的区级购房补贴
4、临平区高层次人才购房补贴
补贴保障对象：经杭州市或临平区分类认定的B-E类高层次人才，在临平区范围内购买商品住宅的，分别给予：
1.申请人申请时为临平区户籍人才、外籍人才、港澳台人才或经杭州市、临平区分类认定的北京、上海、广州、深圳户籍人才的，全额享受购房补贴。购买住房的总价低于可享受的购房补贴标准的，以购房总价金额作为购房补贴发放标准
2.申请人申请时为杭州市非临平区户籍的，减半享受购房补贴，且按“孰低”原则最高不超过购房款30%执行。享受的减半购房补贴，视作已足额享受临平区高层次人才购房补贴
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