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重新定义100㎡空间法则，绿城黑科技“长”出约16m³额外收纳！史诗级新政利好下，总价约550万级外环外置业必选！

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01丨当下是买房的好时机吗？

答案是毫无疑问的！上海楼市的置业窗口期就是现在！

929沪七条发布，市场向上势不可挡。尤其对于外环外购房者来说，迎来史诗级政策利好！

首先，限购松绑，非沪籍居民家庭以及单身人士买外环外，社保要求3年变1年！大量新增需求将涌向外环外新房！

其次售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑，首付比例降至1.5成，如果买550万的外环新房，首套房首付仅约80万左右！大大降低了刚需及首改客户上车外环外的门槛！

最后，增值税和普宅标准的改变，将进一步打通置换链，利好改善需求。位于置换链上游的高品质住宅将更受欢迎！

综合来看，外环外的高品质新房将迎来一波大行情，有计划上车的购房小伙伴下手一定要快！

02丨那么外环外哪个板块更值得买？

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如果说外环内的城市中心是以人广-陆家嘴为核心的传统商务区，那么外环外的城市中心无疑就是大虹桥商务区！

甚至上海的中心地位，正在从传统市区往虹桥转移。原因有两点：

第一，虹桥的枢纽职能。

据官方统计预测，2024年春运期间：虹桥枢纽到发总量2200万人次，占上海全市对外交通总量的52%。日均到发客流55万人次，同比2023年同期增长40%。

如今不少人对于上海的初印象，就是虹桥以及周边的商业。虹桥已经成为了上海的一张新名片。而这，就是虹桥作为长三角一体化中心的地位体现。

第二，虹桥的产业职能。

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虹桥国际中央商务区建设三周年来，税收实现三年复合增长率20%以上，主要经济指标高于全市平均水平。截止目前，大虹桥已经有约24000+家企业入驻，各类型总部企业约500家，还有约700万方的展览面积！可以说大虹桥已经成为西上海发展的引擎！

而大虹桥商务区的核心载体，毫无疑问是西虹桥徐泾！

不仅是因为的大虹桥的地标国家会展中心属于徐泾，更是因为大虹桥百万方级别的商办也集中在西虹桥徐泾，这里是大虹桥发展成果的体现，也是未来大虹桥成长为新城市中心的源动力

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大虹桥实景图，图片来源于网络

03丨大虹桥徐泾哪个项目更值得买？

我的答案始终如一，那就是大虹桥品质标杆——绿城春晓园！

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三大原因支撑：

第一、项目地段上既有现在，又有未来！

绿城春晓园不仅位于大虹桥徐泾，更占位发展醇熟的徐盈国际住区，意味着入住即能享受成熟配套，未来更有大虹桥海量产业能量作为价值腾飞的保障！

第二、项目不仅是大虹桥新标杆，也是同价位里断层领先的高品质住宅！

无数案例证明，无论是哪个板块，但凡有绿城进驻，必然剑指板块品质标杆！

绿城春晓园具备纯正的绿城血统，油画框立面+天幕泳池+风雨回廊+7大泛会所空间+地上地下双大堂+硬核精装等配置堪称豪华，一经面世便彻底征服了虹桥置业者！

当然售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑，即使跳出虹桥，项目也是足以凌驾于外环外同级别新房的城市品质封面之作！

第三、项目单价劲爆，总价更劲爆！

先看单价：

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新房方面，徐泾华润项目联动价6.95万，同济项目联动价6.5万，而绿城春晓园作为高品质代表，联动价仅约6.2万/㎡，性价比不言而喻！

二手房方面，与项目为邻的仁恒西郊花园挂牌价在8.3万/㎡左右、蟠龙天地8.5万/㎡左右、万科天空之城8.5万/㎡左右；比他们更新品质更高的绿城春晓园，6万出头的均价简直劲爆！

以上新房价格来自网上房地产，二手挂牌价格来自链家网

再看总价：

绿城春晓园售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑目前在售建面约100㎡3房，主力总价仅约550万级！

通常，550万级的总价预算只能买到南翔、赵巷、松江新城、颛桥等大虹桥下游板块，承接虹桥价值外溢辐射。

而无论是规划能级、配套能级还是产业能级，徐泾对下游板块都是碾压态势，同样的总价预算做抉择，徐泾没有不选的道理！

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综上所述售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑，大鹏一日同风起，上海外环外房地产市场的牛市已经在路上，而550万级赛道，绿城春晓园没有对手！不想被时代远远甩在后面，下手一定要快！

大虹桥17号线地铁房

徐盈国际住区

绿城春晓园火热在售中！

实景示范区+样板展示间已开放

建面约100㎡3房，总价约550万级

少量房源飞速递减中，下手一定要快！

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绿城黑科技“长”出约16㎡额外收纳，重新定义100㎡空间法则！

不得不承认，绿城就是高品质的代名词！

而绿城春晓园售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑不仅继承了绿城的纯正血统，还捕捉了时代与生活的变化，并将其融入日益精进的产品迭代。带来了更符合现代人居的理想生活场！

比如项目目前在售建面约100㎡3房，户型设计已然是市场标杆。

·功能性做到3房2卫，适配市场主流需求，主卧套房设计私密性舒适度兼具；

· 格局上做到了三开间朝南，开阔采光面带来充足日照；

· LDK一体化设计，消灭过道，而且视野开阔，自由度更高；

·入户设计玄关，出入更具仪式感；

· 三个卧室均附带飘窗，采光面更大视野也更开阔。

针对100㎡户型痛点—售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑—收纳，绿城春晓园也量身定制了一站式家庭空间解决方案（定制化装修展示，非交付标准），利用垂直空间把收纳做到了极致，总收纳空间高达约16m³！很多智慧的解决方案，使得房间内井井有条，简约舒服！

项目针对收纳的生活样板间已开放，今天小胖君就通过实景生活样板间的参观动线，来跟大家分享下绿城春晓园的收纳黑科技：

①玄关收纳

进门之后左手边就是玄关柜，除了台面上可以摆放悦己的摆件、钥匙以及手机充电装置。

下面还有3层抽屉，每一层抽屉都分门别类，随手进出门的东西都有了特定的摆放空间，让业主出入更加从容不迫。

鞋柜方面突出人性化设计，根据鞋的大小设置了不同高度的摆放空间，无论是女主人的长筒靴还是男主人的篮球鞋都有了更匹配的去处。

项目生活样板间实景图（空间展示效果，非交付标准）

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②厨房收纳

进门的后手边是厨房，从高到低，从天到地五重收纳，包括：

吊柜收纳：放五谷干货及厨房纸巾类囤货

立面收纳：放常用调料罐及工具，方便取用

台面收纳：放刀具、电饭煲、空气炸锅等

抽屉收纳：厨房轻松抽，容量大升级，而且所有的碗碟都能100%展现在你面前，方便取放

地柜收纳：可放清洁用具，锅具、米面等比较重的囤货

项目生活样板间实景图（空间展示效果，非交付标准）

③客餐厅收纳

大家注意客厅左边的三面墙，软木墙可以贴上回忆照片或者每日备忘录。洞洞板的护杆可以根据高低不同随意调节，自由组合一个展示空间。酒柜则可以摆放微醺的饮料或者高雅的红酒，随时品尝。

客厅用投影替代了电视，升降幕布秒变家庭影院，而平时层板收纳可放置书本、多媒体设备或杂志等。抽屉收纳则可以放置生活小杂物或遥控器等小物件！

项目售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑生活样板间实景图（空间展示效果，非交付标准）

餐厅也做了创新设计，为了满足多人用餐需求，做了一个靠墙的沙发。

沙发下面设计有2个拉篮，进一步增加收纳空间。如果养了小猫咪，还可以做成一个猫窝，一边吃饭一边撸猫。

项目生活样板间实景图（空间展示效果，非交付标准）

④阳台收纳：

阳台的收纳也充分利用了垂直空间，高区的层板收纳可以存放时间较长的囤物比如纸巾。中低区的家政柜则可以放置常用的清洁工具，最下面的地方还预留了扫地机器人的位置。

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在收纳柜的中部还做了一个隐藏式抽拉书桌，既可办公又可储物！

项目生活样板间实景图（空间展示效果，非交付标准）

⑤主卧收纳：

主卧飘窗的设计堪称惊艳！项目在飘窗侧面做了一个抽拉薄柜，平时不影响采光，需要的时候拉出来可以设计成一整面的珠宝墙。还同步配置了抽拉书桌，可以成为女主人的化妆台，也可以成为临时办公用地。

主卧衣帽间设计的收纳也很人性化，上方层板区可放置换季衣服或被褥，悬挂区可悬挂200件衣服左右，下方的层板区则放置常用四件套，还有斗柜多层细分放置小件衣物。如此细致化的收纳，让生活井井有条！

项目生活样板间实景图（空间展示效果，非交付标准）

⑥儿童房收纳：

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次卧和主卧类似，都采用了更细致化的垂直收纳柜。

我想重点聊聊更具创新思维的儿童房。

除了垂直的衣柜收纳，项目儿童房还把床整体抬高，下面做了2层抽屉，上层高度较高，可放置儿童玩具，下层较扁，可放置小朋友的内衣袜子或书本。

项目生活样板间实景图（空间展示效果，非交付标准）

综合来看，我认为绿城春晓园的收纳有3大特点：

第一是充分利用垂直空间；

第二是根据物品类型人性化设计收纳尺寸；

第三是藏而不露，平时不影响开阔的视野，需要时则是满满的惊喜！

当然，除了收纳上的黑科技，项目的装修配置也堪称豪华，项目厨房选用德系精工品牌西门子的抽油烟机和灶具，洗碗机为方太高端系列。

项目售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑主卫、客卫则均配备一体化智能马桶，轻松如厕的同时还能精心守护全家健康。

项目引入滨特尔全屋净水，从前置过滤到末端净水，提供一体化饮水健康解决方案。

更惊艳的是项目的智能家装，一面“智能大脑屏”将生活智能联控，可视访客、电梯灯光、电动窗帘等实现远程操控与家居中控。

纯正绿城血统，断层级别领先的产品品质！

除了惊艳的室内空间，项目的公区也将绿城的高端品质展露无遗！

项目示范区实景图

来看项目社区的具体配置：

①油画框立面，极具辨识度的城市天际线！

项目售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑建筑立面汲取国际superflat超平美学理念，以深灰色型材、香槟金线条与大面玻璃搭配，且沿主次干路住宅采用全封闭阳台，整齐划一的立面效果从远处看质感轻盈，时尚典雅！这是大虹桥新的城市天际线，也是未来业主身份的象征。

项目效果示意图，仅供参考非交付标准

②中芯聚院，前庭后院的生活哲学！

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这是一方兼得生活感与烟火气的归家中转站，由真实生活场景构建的归家前庭，让业主可以在归家路上随手取拿快递外卖，并经由游廊步入水院，在揽境客厅坐下来喝杯咖啡，让业主不仅是空间的观赏者，更是参与者与创造者

项目示范区实景图

③不止是天幕泳池，更是一路连缀的水景盛景！

泳池对绿城来说，是标配也是传统，更是绿城物业实力的体现，20年前的绿城项目能做到，现在的春晓园只会更好！

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而且在春晓园，室外天幕泳池将不止是夏季游泳专属，1年四季都会成为水景的一部分。从小区大门水景，到小区中央主水景，再到层次水景，最后是天幕泳池，四大水景一路连缀，将“依水而居”的诗意生活做到极致！

另外，夏季的时候项目泳池会承载“海豚计划”，免费教小业主学游泳。

左图为绿城春晓园泳池实景图，右图为交付于2004年的上海绿城项目露天泳池实景图

④10万+豪宅都难得一见的风雨回廊！

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沿中央泳池四周而建，春晓园规制了一条长约500多米的风雨回廊。将超级入口、架空层、宅间花园等节点串联，无论什么天气，业主归家都从容无比，遛娃散步都风雨无阻！

项目示范区实景图

⑤7大泛会所空间，尊重每一位业主的兴趣！

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小区设有7大主题架空层，涵盖健身房，桌游室，儿童游艺区，阅读书吧等内容，让各年龄段业主都能找到独属的乐趣！

项目示范区实景图

⑥地上地下精装双大堂！

春晓园售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑的车库，在绿城地下光厅基础上，加入采光天井的设计，采光穿透玻璃，形成地下天幕光厅。

项目设置了地上地下双精装大堂，融合无感归家系统，尊崇备至，仪式感满满！

大虹桥产业底盘之上，徐盈国际住区配套已臻成熟！

大虹桥徐泾的产业能级和未来前景已无需多言，这是板块的价值底盘！

但绿城春晓园售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑强就强在，它占位徐泾产业底盘之上的徐盈国际住区，各项生活配套对于同价位板块也是降维打击！

位置示意图，仅供参考

交通方面，绿城春晓园步行约1.4公里可达17号线徐盈路站，3站可达虹桥火车站然后换乘2/10号线通达浦西浦东市中心。而且徐盈路站是标准的“小而美”站点，从地面入口到上地铁几乎不用走太多路。

地铁站实景图，图片来源于网络

商业方面售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑，17号线徐盈路站上盖约10万方商业中心天空万科广场，1站之隔还有新晋网红地标蟠龙天地。

天空之城是大体量丰富业态的综合商业体，蟠龙天地则是媲美黄浦新天地的精致商业街区，既有江南古镇的悠然自得，又有接轨国际的潮流风范！快慢之间，1站切换，理想人生，就此开启！

天空广场实景图，图片来源于网络

蟠龙天地实景图，图片来源于网络

教育方面，项目售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑周边有青浦世界外国语学校、徐泾第一小学、徐泾中学、尚鸿小学、青浦实验中学等。另外还规划了多宗教育用地，非常令人期待。

免责声明：对学校列举仅作描述使用，不代表或隐含开发商学区保证，具体请以政府规划为准

位置示意图，仅供参考

大虹桥17号线地铁房

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徐盈国际住区

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实景示范区+样板展示间已开放

建面约100㎡3房，总价约550万级

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房产小知识：

Real estate knowledge:

一、房地产相关概念

1、 Real estate related concepts

(一)房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:

（1） Real estate concept: Real estate, also known as real estate, refers to land, buildings, and the inseparable parts fixed on land and buildings. The inseparable parts, such as trees, plumbing equipment, etc., exist in three forms of real estate:

1、 单纯的土地;

1. Pure land;

2、 单纯的建筑物;

2. A simple building;

3、 土地与建筑物结合的房产;

3. Real estate that combines land and buildings;

(二)房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:

（2） Classification of the real estate market: Based on the characteristics of the real estate development, sales, and consumption process, the real estate market can be divided into:

1、 一级市场(土地市场);

1. Primary market (land market);

2、 二级市场(房地产增量房市场);

2. Secondary market (real estate incremental housing market);

3、 三级市场(房地产存量房市场);

3. Third level market (real estate stock housing market);

三)土地及土地所有权:

3） Land and land ownership:

1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.

1. The concept of land generally refers to a certain range of space on the ground, below the ground, and above the ground. In real life, land is artificially divided and has a specific area range

2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;

2. Public ownership of land: According to the Constitution, land ownership is divided into ownership by the whole people (state-owned land) and collective land ownership. Collective ownership can only be transferred when it becomes state-owned, and individuals and units only have the right to use land;

3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.

3. Land use rights can be rented, transferred, or mortgaged during the term

(四)土地使用权获取方式:

（4） Land use right acquisition method:

1、 土地使用权出让:

1. Land use right transfer:

指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;

Refers to the act of the state transferring the state-owned land use right to land users within a certain period of time, and the land users pay the land use right transfer fee to the state;

土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；

The transfer of land use rights adopts three methods: bidding, auction, and mutual agreement; Six types of land (commercial, entertainment, tourism, finance, service industry, and commercial housing) will be tendered and auctioned; The renovation of the old city adopts an agreement between both parties;

国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.

The transfer period of state-owned land use rights: 40 years for commercial, tourism, and entertainment land; Industrial land, science and education, cultural and sports, health, sports land, comprehensive or other land for 50 years; Housing land for 70 years; The tenure of real estate has a direct impact on its value

2、 土地使用权划拨:

2. Land use right allocation:

指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;

Refers to the act of the people's government at or above the county level, in accordance with the law, approving the delivery of the land to the land user for use after paying compensation, resettlement and other fees, or the free transfer of the land use right to the land user for use;

以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;

If the land use right is obtained through allocation, there is no restriction on the term of use, except as otherwise provided by laws and administrative regulations;

下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨:国家机关用地和军事用地;

The land use rights of the following construction land, if necessary, can be approved for allocation by the people's government at or above the county level in accordance with the law: land for state organs and military use;

城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;

Urban infrastructure land and public welfare land; Land for energy, transportation, water conservancy and other projects supported by the state; Other land designated by laws and administrative regulations;

(五)建筑概念

（5） Architectural concepts

1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;

1. Architecture: a general term for buildings and structures;

2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;

2. Narrowly defined buildings: refer to various types of houses and structures such as trees, elevators, plumbing equipment, etc;

3、 合格建筑物的标准:实用、经济、美观;

3. The standards for qualified buildings: applicable, economical, and aesthetically pleasing;

适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;

Applicable: safe, waterproof, sound insulation, thermal insulation, lighting, fully functional, and reasonable spatial layout;

经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;

Economy: Reasonable purchase price, low energy consumption for maintenance, heating, and air conditioning;

美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;

Aesthetics: architectural design, color aesthetics, and coordination with the environment;

(六)物业概念

（6） Property concept

1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;

1. Property: In a broad sense, property refers to real estate, while in a narrow sense, it includes various types of houses and their associated equipment, facilities, and related sites;

各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;

Various types of houses: can be a complex of buildings, such as residential communities, or can be a residential building; Affiliated equipment, facilities, and related sites: refer to various indoor and outdoor facilities, municipal public facilities, road traffic, etc. that are matched with the above-mentioned buildings;

房屋建筑常识

Common knowledge of building construction

1、 容积率:

1. Plot ratio:

总建筑面积与总用地面积的比值,反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;

The ratio of total construction area to total land area, reflecting the degree of land use, intensity of use, and economic indicators of technology and economy;

容积率=建筑总面积÷用地面积;

Plot ratio=total building area ÷ land area;

一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;

Generally speaking, for ordinary residential buildings, ≥ 1.0; Non ordinary residential<1.0;

2、 建筑密度:

2. Building density:

项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;

The proportion of the total area of various building land within the project land scope to the total land area. It can also be divided by the total area of the building base divided by the total land area, reflecting the vacancy rate and density of buildings within the building land scope;

3、 绿化率:

3. Greening rate:

指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;

The proportion of the total area of green land within the scope of project planning to the planned construction land area;

4、 绿地率:

4. Green space ratio:

描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;

It describes the ratio of the total amount of various green spaces within the residential area to the residential area's land use;

5、 层高:

5. Floor height:

住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.

The height of a residential building is calculated in units of "floors" and refers to the distance between the lower floor or floor slab surface and the upper floor level