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最新消息：陆家嘴太古源 源邸四批次即将入市，将加推1#、5#楼，建面约180-240-388㎡户型，共80套房源。实景会所、180/240㎡实景样板间预计11月上旬即将开放！

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅太古源·源邸售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

陆家嘴太古源·源邸是位于上海浦东陆家嘴北滨江的高端住宅项目，由上海陆家嘴集团与太古地产联合开发，定位为一线江景豪宅。

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一、基础信息

位置：浦东内环内陆家嘴科创核心区，毗邻黄浦江最后1.5公里可开发岸线。

规模：总规划378套，首推50套（建面约278-388㎡）。

价格：均价约15-17万元/㎡，总价5000万-7000万元。

交付标准：精装交付，配置智能家居系统及英式管家服务。

二、产品亮点

稀缺资源

占据陆家嘴一线江景，叠加11万方太古商业配套。

南低北高排布，约2/3户型直接瞰江，采用港式豪宅设计

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户型设计

主力户型为278㎡和388㎡，均为一层两户，客餐厅开间达7.2米。

278㎡户型表现突出，388㎡因面积放大导致部分卧室侧向布置。

社区规划

容积率趋近于0，楼栋垫高10米与商业形成垂直交通。

设置空中廊桥连接滨江绿廊，提供6800㎡双会所。

三、市场表现

竞争力：单价较周边二手房溢价7.25%，但低于板块新房均价18%。

认购情况：首开吸引120余组客户，去化表现强劲

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388户型总高约60米共15层，底部3层架空，高度约16米，通过底部架空层抬高底盘，最大程度的保证临江第一排拥有270°环幕观江视野。西边套更能收获陆家嘴城市景观视野，高区卧室窗景收纳陆家嘴四件套，窗框即画框；东边套则可以将杨浦大桥及北滨江互联网产业帝国一览无余；整栋楼底盘抬高以后，每栋可以实现双入户大堂的设计，双层挑高入户大堂净高最高约9米，二层入户大堂净高最高约4米，通过二层大堂可直接步行至社区商业，，也可以通过连廊步行至滨江步道。388户型都是三梯两户设计，每栋仅有22套388户型房源，还是非常稀缺的，另外每栋的顶层有1套约750㎡penthouse。

5号楼的3T3产品，是整盘视野最优的3T3楼栋，单体楼栋呈“品”字形3T3布局，南户为180户型，共19套；东西边户为240户型，共38套。高区240西边套及180户型可以收获陆家嘴城市景观视野，180高区阳台不仅能看到部分江景，客厅边窗还能收纳陆家嘴四件套，别人眼中的地标就是你窗前的日常。

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54万方一线滨江综合体

陆家嘴太古源是由陆家嘴集团与太古地产携手打造的集高端住宅、甲级办公楼、零售商场、文化活动空间、酒店及服务式公寓等多元业态的地标级综合体项目，而陆家嘴太古源源邸为该综合地标项目中的高端住宅。陆家嘴集团成立于1990年，是国资旗下具有卓越竞争力的城市综合运营服务商。30多年来，版图从陆家嘴金融城扩展到前滩、临港、张江科学城等核心区域，打造了浦东美术馆、张江双子塔西塔、耀雪冰雪世界等地标项目，形成1个投资中枢+区域开发、金融服务2个产业板块的发展格局。

太古集团作为拥有在华150余年历史的国际巨擘，旗下太古地产从香港山顶豪宅“傲璇”、新加坡顶豪地标EDEN，到上海前滩太古里、兴业太古汇，每一作品皆成经典。而本项目对太古更具特殊意义，地块东区前身在百年前曾是太古洋行码头，百年后以“陆家嘴太古源”之名回归，不仅带来其内地首个住宅作品，更是一次跨越时空的“历史对话”。

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项目位于陆家嘴滨江，东接洋泾港，南至昌邑路，西邻铜山街，北依滨江大道。作为上海内环最后一块滨江拼图，这样的绝版地段不可复制。在上海“2035一江⼀河战略规划”中，我们项目占据黄浦江能级最高的“世界客厅”和“新质秀岸”两段精华岸线，是上海唯一同时拥有黄浦江两段精华岸线的一线滨江综合体项目。

作为约54万方滨江综合体的豪宅序列，集萃一线滨江罕有城市资源，其价值早已超越物理空间，完成从“江景”到“城市核心资源”的资产跃迁。“一线江景豪宅+旗舰商业+人文艺术+亲江休闲”的“国际滨江生活范式”，将浓

厚的生活质感，丰盈的人文场景，铺陈于眼前。

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陆家嘴太古源独享黄浦江最长岸线的项目。陆家嘴北滨江大约5公里岸线，本项目就占据了1.5公里，接近三分之一。黄浦江在这里形成S湾，水位深，是个天然的聚宝盆，所以百年前太古洋行在此设立码头，这段历史渊源也是我们项目案名——陆家嘴太古源的由来。随着陆家嘴金融城东扩至杨浦大桥-罗山路，这里将成为承接金融产业外溢、集聚全球高端资源的未来价值高地。

全球大师联袂执笔

项目由贝尔高林设计的社区七大主题花园与滨江生态无缝衔接。项目景观设计源自于宝石的灵感，如公区地面铺装采用祖母绿的切面工艺，用蓝宝石的晶莹剔透打造灵动而纯净的水景效果，用琥珀质感与光泽完美呈现侧立面以及格栅等效果，细节处处彰显奢华。

在园林种植方面，秉承太古的生物多样性的理念，小区采用了各种名贵的大乔木20余种，小乔木50余种和灌木60余种，总共多达100余种各类种植。一年四季，风貌更迭，景色如春。

“空中连廊系统”

项目是真正的一线滨江，距离江边最近约100米。通过精心设计的空中连廊系统，整个项目巧妙地与滨江步道融为一体，从家里可以步行直达江岸，真正实现“推窗见江、下楼即岸”，这也是之前从未有过的的设计手法。西区一共规划有九座连桥，这些连桥打开了街区面向滨水的界面，将滨江岸线与商业空间编织在一起，滨江为商业带来人流，商业同样反哺城市。

在政府规划之初，就为了让后排住宅也能最大化拥有看江视野，便规定了方案需在E10地块设置两条垂江视线通廊。这条最大的公共通廊串联了昌邑路和滨江步道，它既是一条宽阔的视觉通廊，同时也是项目的核心景观通廊，公共通廊由开发商负责管理和维护，品质可以完全放心。

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“悬浮江景”

此外，项目有别于其他滨江住宅的一点是悬浮式的楼体设计。所有的住宅楼栋都通过约10-22米的架空层进行了抬高，建筑如“漂浮”于景观之上，消除低层视野遮挡，使得社区里的每一位业主都最大化地享受到临江视野和景观绿化。

“流动的立面”

在外立面的设计上，采用了柔曲化的边缘，像这种“飘带”线条，采用了进口浅色花岗岩结合金属铝板包边，形成“金镶玉”的高级感，整个建筑俯瞰仿佛是蝴蝶的翅膀，也可以使人联想到黄浦江面的水波荡漾，您会感觉到整个造型都是流动的感觉。这样的设计还有一个好处，角部的阳台是270度的，能够最大程度饱览江面，包括南向的主要房间，也可以通过立面上弧线的部分看到北面的江景。

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✅陆家嘴太古源·源邸营销中心热线4008558224（官方预约看房热线）项目配置了双会所，其中：E10会所位于社区核心，面积超4000平，采用会员制，为住宅业主，住户及会员服务。功能包括：自然采光设计的恒温泳池；健身、瑜伽、普拉提空间等；以及茶室、咖啡、私宴等会客空间。E08运动会所面积约2300平，规划作为球类运动会馆，对外经营。

会所总面积超6000平，如此规模和布局设计的会所在上海同类型项目中已不多见.

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