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杨浦滨江风口之上
12号线隆昌路地铁盘
中海玖系钜制，好房子首发
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建面约104㎡户型收官
总价约1200万级
神户型+豪华装标+智慧系统
即刻预约参观！
Part.1
地价“三连跳”夯实价值底座
杨浦滨江正迎来黄金年代
去年以来，上海土地市场风起云涌，地价冲涨，杨浦滨江尤为突出：
去年10月的杨浦内中环，宅地成交楼板价，仍然维持在6.46万/㎡左右，一个月之后就来到了7.33万/㎡。然而今年，杨浦滨江，价格重塑：
同为内中环间宅地，今年5月定海路宅地，楼板价冲高至8.02万/㎡；
9月宅地，大桥街道楼板价直接飙升至9.22万/㎡，看齐内环内，未来新房均价14万，几乎已经实锤！
一年不到的时间，杨浦地价涨幅，就超过40%！
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种种迹象表明，杨浦滨江正在不断突破，世界级滨水城市更新典范的价值，将被不断证明，未来上车门槛，只会越来越高！
事实上，杨浦滨江地价的上涨，是有迹可循的：
就如同网络爽文里的主角一样，杨浦滨江在过去10年里，不断逆袭，据上海杨浦2024年数据，杨浦现已有数字经济相关企业7000余家、去年软件和信息服务业收入达2600亿，约占全市的1/6；
杨浦滨江蜕变史，图源网络
大量配套，正在全面兑现：
老城芯的顶配生活圈
就以中海云邸玖章为例，周边坐拥12号线隆昌路地铁站，1站地铁直抵内环内，4站北外滩，7站陆家嘴，8站人广！通勤效率非常高！整个杨浦滨江还坐拥18号线贯穿，直抵陆家嘴，未来更有规划中24号线规划落地的可能性，未来直达大浦东！
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项目直线向北就是北横通道交通大动脉，此外，杨浦滨江还坐拥江浦路隧道、杨浦大桥等，未来领先全市的交通能级，通过公共交通和地面交通，不论是人广陆家嘴这样的核心地标，亦或是市区的各个角落，都能实现快速通达。
未来杨浦滨江轨交格局示意图
教育方面，就在不久前，杨浦滨江再迎重磅利好，就在中海云邸玖章东侧，规划教育用地明确引入上海复旦国际学校(规划)！此外，另一幅教育用地也规划了学校！
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虽然新房不承诺学区，但重磅教育资源的引入，无疑为区域新房注入了强心剂，板块价值预期大幅加强！
商业方面，项目步行范围里覆盖了诸如宝龙旭辉广场、百联购物中心的现成商业体，而杨浦滨江消费高地奥莱上海国际时尚中心，也在直线1km范围以内。甚至诸如瑞虹太阳宫这样的北横通道沿线商圈，都触手可及。
上海国际时尚中心鸟瞰
超极合生汇，将引入高端百货、米其林餐厅等业态，填补高端商业空白，而且会与B站、美团等总部相关商业形成联动，构建约51万方滨江商业枢纽，推动区域商业能级跃升！
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医疗方面，杨浦中心医院、新华医院三甲护航，健康无忧。
项目不仅地段成熟可靠，老牌顶配便捷生活圈，未来更是享尽“一江一河”规划红利！既要也要，伫立当下，同样也能赢占未来！
产业引领，人才汇聚
浦滨江南段本身规划364万方商办体量，产值剑指3000亿，已吸引诸如字节跳动、美团、B站等多家互联网巨头总部入驻。
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而就在项目北直线1.5km左右，依托12号线打造的长阳创谷，还有互联宝地等多处科创地标，如今也已经入驻了埃森哲、智能云科、小红书、英语流利说、得物、嬴彻科技、同济数字研究院等近300家科创类中小企业，集聚了2.5万来自普林斯顿大学、哥伦比亚大学、清华大学等知名高校和全球各地的创新创业人才。
而在不远处的复兴岛，同样大事件不断：
随着《上海市黄浦江滨江中北段专项规划》正式公布，确定以复兴岛为核心，联动两岸形成科创策源区；南部滨江数字引领区提升在线经济产业能级；中北部公园生态区强化生态辐射效应；北部片区为未来发展区。
国际创兴创业岛的定位，愈加清晰，泼天流量在此汇聚，巨大产业能量即将爆发：
4月开展的复兴岛全球设计大赛已进入复赛阶段，全球百余支创新团队共聚一堂，灵感正在持续爆发；
8月上旬，小红书“REDLAND”首度登岛，吸引约10万年轻人、50+二次元IP空降于此，小红书摇身一变为痛岛；
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9月30日，上海城市空间艺术季即将开幕，岛内的船台公园要迎来开放——到时候，老造船厂的巨型塔吊被灯光点亮，工业钢构与艺术装置碰撞出的火花，会让黄浦江岸共同看见这座岛的新生。
而中海云邸玖章同频杨浦滨江发展，交付之时，正是这一切规划全部落地的时刻！可以说，现在选择中海云邸玖章，就是选择了一个【确定性资产】，为自己铺了一张“安全垫”。
Part.2
超标双会所+奢装实景呈现
定义杨浦滨江顶豪生活范本
确定性资产，并不仅仅是指中海云邸玖章周边的全面兑现，实际上，中海云邸玖章，是杨浦滨江继海上源之后，三年以来第一个实景交付的小区，项目实景赛过效果图，更让我们对这里充满了信心——与其买无法预知的期房，不如选所见即所得的安心！
贵阳路上，中海云邸玖章实景的辨识度非常高。约55米宽的大门头，两侧景墙分别做到了约4米，中间的红果迎客松高约7米，比两层楼加起来还高！
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古铜色的棋盘星格吊顶，和徐汇滨江中海领邸如出一辙。
木纹色的大理石，基本是通铺的。
这种酒店式的归家，从街角开始，一路延续，直到进入酒店式大堂，眼前再次一亮。
约7.9米挑高的酒店大堂顶部，用一整块玻璃打造的全景天窗，营造出了天光漏隙的隐奢感，光照进来，整个纵向的空间感，更加强烈。
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整块奢石打造的吧台，背后就是秸秆手工拼出纹路的高约巨型木质屏风，外面是小区的下沉式庭院，视觉上有豁然开朗的感觉。
实景图
左侧是休息区，摆放着一些精致的雕塑及其他小品摆件，中央壁炉很有意式古典风情，配上白杨木大漆艺术品，古典又华丽，未来业主可以在这儿休憩、等车、接待等。
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进门右侧，是通往整个下沉式会所的地方，深色胡桃木通铺墙面，质感厚重典雅。整个下沉式会所，以庭院为景观核心，这种环绕式的设计，几乎在任何一个会所的功能空间，都能正对中央景观。
实景图
红酒雪茄厅采用了浅色与胡桃木的搭配，再加上拱形设计和光影艺术品，氛围感丝毫不亚于世界上的顶奢酒店。
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未来业主在此休憩会客，点一杯咖啡或者红酒，可以感受窗外的流水潺潺和鸟语花香。
再来看泳池，无边泳池正对的就是落地玻璃，窗外同样是下沉式庭院，水景形态各异，泳池边摆放的躺椅，颇有巴厘岛风情，归家即享有度假的生活。
细节之处，中海云邸玖章相比徐汇玖系再升级，泳池玻璃取消拼缝，视觉更加通透舒适！
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私宴厅同样出彩，在私宴厅里，中海为业主准备了开放式的厨房，宴会用长桌和休息用的沙发，业主未来只需要找个厨师配点菜，就可以进行聚会私宴了。甚至独家君还发现了一整套K歌系统，或许未来业主在此聚会，还能一展歌喉。
实景图
私宴厅的落地窗，也可开启，直通下沉式庭院。
除此以外，健身房和瑜伽室几乎是会所的标配：
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实景图
让独家君印象深刻的是整个会所空间的灯光搭配，明装的造型筒灯，近看有如玉石一样的质感；
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壁灯的质感，就如同摆放的西班牙云石一样，拥有粗粝的质感，又拥有几何形状的深邃，张力非凡。
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会所外的大壁灯，有一股冰川的浮空之美。
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此外，项目的架空层目前也已经实景呈现：
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左右滑动，查看更多实景图
颜值，是能产生溢价的，审美，是一种能力，这两点，在中海云邸玖章实景呈现后，很多前来参观的购房者，都深信不疑。
Part.3
错过即是永别！
中海云邸玖章热销中
从景观视野来看，8号楼楼层较高，高层拥有无遮挡的江景视野；而13#，距离江面仅有约500米，正面瞰江，拥有一线江景视野！
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上海的江景资源，从来都是可遇不可求的稀缺资源：
未来的江景资源，天花板究竟在哪里，谁也无法估量！就在今年6批次土拍，北外滩宅地，以12.65万成交，溢价率突破46%，未来售价直逼19万！
更重要的是，通过前期方案我们可以发现，该项目的最小户型，就要200㎡！
中海云邸玖章享江景资源小户型，愈发臻稀！
建面约104㎡更是上车的完美答案：随着上海第八批次土拍取消中小套型限制，1000万+预算购买约500米瞰江小户型的“稀缺”置业机会，几乎已成绝版。这一政策调整，彻底改变了高端住宅市场的未来供应格局。
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一梯两户设计，带全屋飘窗，不仅拓宽了室内景观视野，更加大了实际使用面积。餐厅巧妙使用过道动线，减少了过道的空间浪费。厨房更是将飘窗空间做成台面，大幅扩大了厨房的操作空间。
建面约104㎡户型展示间厨房实拍，仅供参考
而中海，做的也绝非是表面功夫，附加的空间，一定是有用且好用的。
在【空间的实用性】上，项目交付大量收纳空间，入户的玄关800库，一门到顶，内里做了L型层板，电箱隐藏在内，隔板的高度，完全可以放得下高跟鞋、靴子等。
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注意，玄关柜里的洞洞板、挂钩等，甚至都是交付标准，雨伞、滑板、折叠自行车、小朋友的童车、行李箱等，均可以收纳于此。
在设计阶段，将业主的生活需求前置，并充分考虑到了解决这些需求的答案，这才是购房者愿意为之买单的重要原因之一！
一脉相承的玖系豪华装标
从新天地中海顺昌玖里，到徐汇滨江中海领邸，再到这一次的中海云邸玖章，玖系的豪华精装，几乎一脉相承！
第一，玖系的奢石，将重磅回归
入户门处，将沿用此前备受好评的翡翠绿奢石+智能马达锁，从归家开始，就透露出专属的尊贵感；
入户玄关柜和餐边柜的透光奢石，温润如玉，高级感拉满！电视机背景墙，质感厚重。
第二，严选更适合中式家庭的品牌：
厨电方面，中海选择了方太的集成烹饪中心，含烟、灶、洗碗机、蒸烤等功能，值得一提的是，油烟机更是集成了制冷功能。两台美诺冰箱（冷餐+冷冻，或同等品牌）也一样是交付标准！
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第三，中海这一次引入了新的智能系统，赋能好房子：
比如关水关电关气关门，以关门为例，业主离家时，遗忘关门或者没关好门，智能门锁都会通过发出警示来提醒；
而这个自动开关窗系统，就更有意思了，我们看图：
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由于灶台面太宽，经常会有个子较小的业主，存在开关窗困难的痛点，而这一个功能，就完美解决了这个问题！
这才是真正“用心”的产品，不依靠品牌的堆砌，不做表面功夫，而是真正将自己代入到使用场景，来进行设计，将房子的居住实用性最大化！
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房产知识一百条
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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