鑫蕴849-鑫蕴849楼盘详情-上海房天下

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【鑫蕴849】实景拍摄：

【基础信息】

项目区域：静安区-万航渡路

面积区间：177-249m²

价格区间：1200-1450万

得房率：82.6%

层高：3米

梯户比：3梯4户

物业公司：东湖物业管理有限公司

物业费：13.8元/m²

车位费：1000元/月

建成年限：2004年

土地年限：1998-2048年

交付标准：精装交付

交付时间：款清交房

水电燃气：通燃气，水：6.5元/吨 ，电：1.2元/度

优势：老静安核心区整层改造的大平层公寓，装修标准极高/美式&宋氏美学风，可拎包入住！

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楼栋电梯厅：

177㎡户型图&样板间：

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249㎡户型图&样板间：

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老静安核心区大平层公寓

「鑫蕴849」

推出建面约177-249㎡ 3-4房

豪华装修

总价1200-1450万

实景现房 拎包入住

目前“样板间”已开放

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买公寓能住一辈子吗？买公寓的优缺点分别是什么？

买公寓理论上可以住一辈子，前提是没有遇到拆迁、房屋本身没有重大质量问题，且能够持续满足居住条件。公寓的产权年限通常为40年或70年，这取决于公寓的土地用途分类——商业性质的公寓产权通常是40年，而住宅性质的公寓则可能是70年。需要注意的是，这里的年限是指土地使用权的期限，并非房屋本身的使用寿命。

即便产权到期，根据中国相关法律法规，业主可以申请延长土地使用权期限，通常需要补交相应的土地出让金。国家政策支持“自动续期”，但具体续期方式和费用可能依地区政策有所不同。如果遇到城市规划调整等特殊情况，国家需要收回土地和地上建筑物时，业主也会依法获得相应的补偿。

总结来说，尽管公寓有一定的产权年限限制，但这并不妨碍它作为长期居住的选择，只要按规定处理好产权续期等问题即可。

买公寓的优缺点分别是什么

优点：

1、价格相对较低：相对于普通住宅，公寓的总价较低，对于预算有限的购房者来说，这是一个吸引人的优势。

2、生活便利性高：多数公寓位于城市中心或交通便利的区域，周边商业配套齐全，适合年轻上班族和单身贵族。

3、灵活的投资选择：公寓既可以自住也可作为出租投资，且租金回报率通常高于普通住宅。

4、不限购优势：在很多城市，公寓不受住宅限购政策的影响，为没有购房资格的人提供了另一种选择。

缺点：

1、产权年限短：公寓的产权年限通常只有40-50年，远低于普通住宅的70年，这可能影响其长期价值。

2、贷款限制多：购买公寓的贷款条件通常更为严格，首付比例和利率可能更高。

在考虑购买公寓时，潜在买家应评估自己的财务状况、居住需求以及对未来的规划。如果考虑到短期居住或投资出租，公寓可能是一个合适的选择。然而，如果考虑到长期居住和资产增值，普通住宅可能更具优势。此外，了解当地的房地产政策和市场趋势也是做出决策的重要因素。