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预计11月底入市！虹口江湾「绿城·沁香园售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√」约65-145㎡1-4房户型曝光，预计均价9万/㎡左右！

绿城·沁香园

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虹口江湾镇街道

「绿城·沁香园」

推出建面约65-145㎡1-4房

网传户型首次曝光！

主力为85-110-145㎡洋房+高层

预计均价9万/㎡左右！

预计最快11月入市

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据传，项目户型面积涵盖65-145㎡，主力产品为85-110-145㎡户型。预计售价9万/㎡以下。

参考户型图如下：

（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

建面约65㎡一室一厅一卫

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建面约110㎡三室两厅两卫

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建面约110㎡四室两厅两卫

建面约145㎡四室两厅两卫

建面约145㎡四室两厅三卫

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在刚刚过去的2024年8月7日，第四轮土拍中，绿城同时拿下了上海两幅住宅用地，除了徐汇滨江的新地王，另外一块就是总价约12亿的虹口区江湾镇街道HK0017-18、HK0017-21、HK0018-31地块，容积率2.25-2.5，溢价率6.48%，楼板价48447元/㎡，装修标准不低于3000元/㎡。

仅仅五天时间，项目就公布了设计方案：

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HK0017-18地块计容面积约5643㎡，容积率2.25，拟建1栋6-12F多层、小高层住宅，规划住宅约60套；

HK0017-21地块计容面积约10192㎡，容积率2.5，拟建2栋6-16F多层、高层住宅，规划住宅约71套；

HK0018-31地块计容面积约8937㎡，容积率2.5，拟建1栋4-17F多层、高层住宅，规划住宅约107套。

目前来看，项目周边环绿城·沁香园售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√境不太乐观，周边基本以老公房为主，城市界面较差，未来可能需要较长时间才能有所改变。

对比同板块的新房，绿城项目对比虹盛里和中建虹悦里绿城·沁香园售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√，距离地铁站更近，步行至3号线/20号线(在建)江湾镇站约600米左右。

此外，同样是不低于3000元/平的装标，仅仅是楼板价就要低于中建虹悦里。

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总体来说，绿城在品牌IP上的影响力较大，该项目的入市，对板块内另外两个项目的去化压力会比较的大。

项目处宝山、静安、虹口、杨浦四区的交汇点，其地理位置十分重要。

背靠大宁+五角场两大热门板块，商业醇熟；直线距离3号线江湾镇站约600米，毗邻逸仙路高架，出行较为便捷。

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生活需求涵盖了虹口龙之梦、协信星光广场、吉买盛江湾店、麦德龙超市等集吃喝玩乐购于一体的15分钟生活圈，同时项目周边不远处就有车站北路菜场及生鲜超市，生活配套十分方便。

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另外周边教育资源比较丰富，红旗小学、丰镇第一小学、丰镇中学等优质学校环伺周边，满足一站式教育需求。

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【楼盘名称】上海各区项目详细楼盘

崇明区：

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