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苏州保利尚云赋
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传承东方文化底蕴，赋写新的人居想象
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"Basic Information
【基础信息】
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Developer: Kunshan Yuemao Real Estate Co., LTD
开发商：昆山市悦茂置业有限公司
Developer brand: Poly Real Estate
开发商品牌：保利置业
Property: Poly Property
物业：保利物业
Total land area: approximately 46,000 square meters
总占地：约4.6万方
Total construction area: Approximately 90,600 square meters
总建面：约9.06万方
Total number of households: 498 residential households
总户数：住宅498户
Floor area ratio: 2
容积率：2
Green coverage rate: 30%
绿化率：30%
The floor area of the unit type is approximately 152-238 square meters
户型建面：约152-238㎡
Parking Spaces: 30 ground-level Spaces;
停车位：地面30位；
1,093 underground
地下1093位
Parking space ratio: 1:2.25
车位配比：1：2.25
Delivery standard: Decorated house
交付标准：装修房
Delivery time: January 1, 2026 to June 30, 2026
交房时间：2026-1-1至2026-6-30
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1. Transportation facilities
1. 交通配套
The project is surrounded by convenient transportation, with multiple bus routes converging and it is close to the subway station.
项目周边交通便利，多条公交线路交汇，紧邻地铁站。
In addition, the project is only about a 10-minute drive from the center of Kunshan City, making transportation very convenient.
此外，项目距离昆山市中心仅约10分钟车程，出行便捷。
2. Educational facilities
2. 教育配套
The project is surrounded by abundant educational resources, including well-known kindergartens, primary schools, middle schools, etc., providing a high-quality educational environment for the children of the owners.
项目周边教育资源丰富，设有知名幼儿园、小学、中学等，为业主子女提供优质的教育环境。
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3. 生活配套
项目周边设有
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4. 医疗配套
项目周边有昆山市多家知名医院，为业主提供便捷的医疗服务。
V. Facade
五、外立面
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The exterior facade of Shangyunfu in the east of Kunshan City adopts a modern and simple style, with smooth lines and beautiful shapes.
昆山城东尚云赋的外立面采用现代简约风格，线条流畅，造型美观。
The building is made of high-quality materials, presenting a grand and imposing atmosphere and highlighting the quality of the project.
建筑采用高品质材料，呈现出大气磅礴的气势，彰显项目的品质。
Welcome to Poly Shangyunfu in Kunshan. The sales office phone number of poly shangyunfu is ☎ : 400-9016-520. [sales hotline] ✔✔✔ the marketing center hotline of poly shangyunfu is ☎ : 400-9016-520. The address of the sales office of poly shangyunfu is ☎ : 400-9016-520
昆山保利尚云赋欢迎您保利尚云赋售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔保利尚云赋营销中心热线☎400-9016-520保利尚云赋售楼处地址☎400-9016-520
六、板块介绍
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昆山市城东板块作为城市发展的重要区域，近年来发展迅速。板块内设有多个高尚住宅区、商业中心、教育资源等，配套设施完善，成为昆山市宜居板块之一。
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项目地处昆山经开区，根据最新批文，这里将打造成昆山片区发展的示范生活区，约260万方，共14块高端低密度住宅用地，同时还将配套打造幼儿园及9年一贯制学校7所，全新高端住区即将形成。
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另外，一条景王路，连接东部新城核心、夏驾河科创走廊，不仅能享受主城区的生活配套，还能承接城东发展，集城市文化底蕴及优质资源配套于一体。
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"Big signal!"
重磅信号！
First-tier cities are pulling out all the stops!
一线城市集体放大招！
As Beijing and Shanghai have successively relaxed their home purchase policies, lowering down payments, reducing interest rates and adjusting the standards for ordinary residential properties!
随着北京、上海先后放宽购房政策，降首付、降利率、调整普宅标准！
A new round of market rescue policies is being rolled out!
新一轮救市政策正在轰炸！
The real estate market regulation has been carried out one after another. The era of universal price hikes that benefited all has come to an end. The differentiation among sectors and properties needs no further elaboration. Only truly good properties can be pursued by the market.
楼市调控此起彼伏，雨露均沾的普涨时代已然结束，板块分化，楼盘分化已无需多言，只有真正的好楼盘才能被市场追逐。
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How to judge whether a real estate project has the potential to become a "bestseller"?
如何评判一个楼盘有没有成为“爆款”的潜力？
The simplest and most intuitive way is to speak with people's popularity!
最简单直观的方式就是用人气说话！
Just in the past two days, the enthusiasm of Suzhou residents for buying houses has been completely ignited by a "red-hot project". Let's first take a look at a set of popular pictures:
就在这两天，苏州人的买房热情被一个“红盘”彻底点燃了，先来看一组人气图：
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Ta就是苏州万众瞩目的保利“赋”系新作——
保利·尚云赋
自12月项目营销中心开放，当天接待超600组客户，售楼处每天都人气爆棚，关注度居高不下。近日，项目再度传出劲爆消息：已取证，目前正在火爆预约中！预约人数已经远超首开套数了，不用想，开盘必热卖。
到底是怎么样的产品，能如此打动买房人的心？借此机会，来好好分析一波。
01
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未开先火！热度燃爆昆山！
全球第一座「赋」系顶豪！
保利置业，造了个楼市奢侈品
早在保利·尚云赋吹风亮相时，市场关注度，就一直高居不下。
哪怕只是风吹草动，也会掀起市场风云。
居居工作日去了一趟现场，不到半小时，就有6-7组客户到访。坦白讲，在现在这个行情下，高端市场能有这般人气的屈指可数。
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What exactly is the charm of Poly Shangyunfu?
保利·尚云赋，究竟有何魅力？
As a project independently developed by Poly Real Estate and the first "Fu" series of Oriental masterpieces in the country, it can be said that it is almost the first truly new Chinese-style luxury residence in the core area of Kunshan in the past decade or so. It is highly recognizable and capable of subverting market imagination.
作为保利置业独资开发的项目，也是全国首个“赋”系东方大作，可以说，它几乎是昆山近十多年来，核心区第一个真正意义上的新中式豪宅，极具辨识度，足以颠覆市场想象。
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Every aspect of it is an ultimate interpretation of "haute couture, luxury goods, and luxury mansions with a gap".
ta 的每一面，都在极致诠释着“高定款、奢侈品、断层级豪宅”。
1. The first in the section!
1、板块首个！
Demolishing a central view building will cost nearly ten million in profits!
拔掉一座央景楼王，牺牲近千万利润！
Take the initiative to cut losses and compromise quality!
主动割肉砸品质！
Many projects in the market, when designed, will balance the benefits and pursue a greater output ratio.
市场上很多项目在设计时，会平衡收益，追求更大程度产出比。
However, Poly Shangyunfu is different. It is unwilling to sacrifice quality and voluntarily gives up the red line and a prime location with a central view. After repeated refinement, it has achieved the current pure south-facing building layout that is more comfortable in planning, larger in south-facing orientation, more optimized in view, and better in lighting and ventilation.
但保利·尚云赋不一样，它不愿牺牲品质，主动退让红线+舍弃一栋中央景观楼王位置，反复打磨后，才实现了如今，规划舒适化、南向更大化、景观更优化、采光通风更佳的纯南向楼栋布局。
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整个项目四向各退红线2-5米，确保了访客车位都停在围墙外，整个小区真正意义上实现了人车分流，是板块首个，不惜成本，主动割肉砸品质的项目。
按照原本的规划，尚云赋要比目前多建1栋楼，但是考虑到景观设计呈现效果和功能性，开发商直接拔掉了1栋中央景观楼王，牺牲了近千万的利润，让出超大地面空间打造沉浸式中央水庭院。
语言还是太苍白，看图直观感受下
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2、藏品级！纯粹低密宜居大平层！建面约152㎡起步，傲视全场
当然，此次首开更大的惊喜应该在产品上。
项目总共包含13栋10-17F住宅，首开即将推出的是，9、10、11、6#，3栋小高层+1栋洋房，全系建面约152-238㎡，是市面上十分罕见的“低密宜居大平层”。
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效果图丨标红为首开楼栋6、9、10、11#
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需要强调的是，尚云赋整盘户型最小约152㎡，也就是说尚云赋业主都是有一定经济实力的高端人士，充分保障了未来社区圈层的纯粹性。
3、定制级奢宅！三进归家+东方十二胜景，拿捏居住仪式感！
产品结构之外，更令买家惊艳的，当属保利“赋”系新品，带来的奢华居住体验。
项目将东方文化意境，再现于当下。从传统东方图腾榫卯结构中提炼简化，定制专属具象符号呈现。
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全系落地窗+超60%铝板含量，被极窄边框幕墙包裹的保利·尚云赋，像CBD的总部大楼一样，极具地标感、辨识度。
效果图
传统东方元素，现代化表达，这种形式，更能历久弥新。
不论是立面，建筑构造，整体线条感，还是建筑材质…各个细节，都还原了东方美学神韵。
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项目在保持大开大合的同时，也在细节中传递东方元素。
比如，社区内部的“廊、亭、台、楼”多重空间...甚至，墙面的装饰、挂画...亦都如此。
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这些元素不是用来点缀，而是近乎渗透到每个细节。虽不一定为买家发现，但这就是保利的态度。
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关键是，项目并没拘泥于风格或元素，更希望传递精神内核。
所以我们看到，这里的空间，遵循传统礼序展开。
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实景图
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一进双大门、二进世家院门、三进步水归程，三进归家+东方十二胜景，注入中式哲思同时，呼应行走者的思想与心境，仪式感和尊贵感，悄然而生。
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Moreover, all buildings 3#, 4# and 6# of the project have been equipped with high-quality elevated floors, creating leisure and entertainment-themed Spaces suitable for all age groups, which can meet the diverse public space demands of the owners.
而且项目3#、4#、6#全部做了高品质架空层，打造适合全龄段的休闲娱乐主题空间，可满足业主多元化的公共空间需求。
More importantly, everything you see here is not merely a "display", but a part of your future life.
更重要的是，你在这里看到的一切，不仅仅是“展示”，更是未来生活的一部分。
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Only 165 sets are available for the first release. It all depends on your speed!
首开仅165套，全靠拼手速！
Pure four-bedroom units with a construction area of approximately 152 to 238 square meters
建面约152-238㎡纯粹四房
Rare collections in the Chengdong Development Zone
城东开发区稀有藏品
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When it comes to the product itself, Shang Yunfu has maximized the taste of "pure luxury residence" :
聚焦到产品本身，尚云赋更是将“纯粹豪宅”的品味拉满：
On the one hand, it is a sense of scale with a broad perspective;
一方面，是大有格局的“尺度感”；
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To be honest, the moment I saw the model room, I was truly shocked by its sense of spatial scale.
说实话，看到样板间的一瞬间，着实被其空间尺度感所震惊到了。
All products of the project are equipped with individual elevators for each household, providing a seamless experience of privacy and exclusivity exclusive to high-end luxury homes.
项目所有产品都是一梯一户独立电梯入户体验，妥妥的高端豪宅专属的私密性与尊享感。
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即将首开主推的建面约189㎡户型，五开间朝南，南向面宽达到了惊人的约16.3米，并打造约6米大横厅，直连超9米三面宽阳台，尺度感着实令人震惊！
样板间实景图
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而且南向双主卧大套房设计，更是给予了每一个家庭成员独立、私密的生活空间，生活动线互不打扰，完全是三代同堂家庭优选。
其中主卧套房+主卫五件套+步入式衣帽间，更是给足了主人生活排场！
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样板间实景图
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建面约238㎡户型，在布局和设计上，更是再做了升级设计，单景观面就有近20米！正南阳光，一年四季，都肆意在家中游走，这才是真正的尺度。
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中西双厨+LDK一体化公区面积超80㎡，动静分区分明，尤其是南向超11米的跑道式阳台叠加3.15米层高，拥有IMAX级视野和采光，窗外美景一览无余！
此外，不得不感慨此户型主卧大套房的尺度感，开间约4.8米，不仅带有超大飘窗，还享有独立大衣帽间+双台盆+大浴缸豪华配置，令人羡慕。
只可惜，这样的尖货整个盘才2栋楼，首开仅有一栋，注定只能被少数人珍藏。
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最后，还有建面约152㎡大四房，南向整体面宽达到约14.2米，一体化公区同样是大横厅设计，向外连接近8米双面宽阳台，全屋多飘窗赠送，实际居住体验不输市面上的170㎡。
样板间实景图
无论是哪个户型，都有一步到位的舒适度和尺度感，从二人世界到三代同堂或三孩之家，让家庭成长更从容。
另一方面，是远超市场的“奢料重工”
能被称为精装“教科书级”的项目是怎样的？很显然，保利·尚云赋已经给出了标准答案。
项目标配了东芝空调、百朗新风、威能地暖，精装“三大件”一个都不少。五金卫浴选用高仪、博洛尼、唯宝、摩恩等均为国际一线大牌。
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至于厨房，只有一个感受——高规格。
比如三件套，市面上楼盘很多采用老板、方太、美的等品牌，而且一般也就配置消毒碗柜。
样板间实景图
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而项目直接带来豪宅标配6件套，全套西门子洗碗机、蒸烤一体机、滨特尔末端净水器，百朗凉霸，就连烹饪区的墙面也采用了一整面西西里翡翠岩板。经常做饭的人，自然懂得这体验感有多棒。
关键一点，很多项目会把钱花在“明面”上，但装修过房子的人才知道，只有硬装才是考验。
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你可能想象不到，在尚云赋房间里几乎没有一面墙是乳胶漆，要么是定制墙布，要么是岩板，就连卫生间都用一整块经典宝格丽岩板，拼接缝都处理得非常精致。
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同时，电视背景墙也是一整块西西里翡翠岩板，还有申请了国家专利的东方云纹岩板，建面约238㎡更是整块玉石（原石材），全苏州仅此一家！
样板间实景图
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主卧背景墙更是重量级，定制床头皮质背景墙，材质选用比传统皮革更加柔和高级的的哑光麝皮绒皮革，搭配爱马仕线条，豪宅范十足。
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In addition, the floors of the public areas are all paved with Jianyi marble tiles, which are laid with tight joints and continuous patterns.
此外，公共区域地面均采用简一大理石瓷砖，密缝连纹铺贴，
The floor of the master bedroom is specially selected
主卧地板特选
The herringbone pattern, with a cost twice that of ordinary flooring, has set a new standard for the walls and floors of residential buildings in the region.
人字拼，成本相当于普通地板的2倍，刷新了区域住宅墙面、地面标准新高度。
The salesperson indicated that the cost of this part of the hardware alone has far exceeded the total bid prices of all other projects.
销售表示，光是这部分硬件造价，已经远远超出其他项目的全部交标价格。
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Of course, the surprises that Shangyunfu has brought to the market do not end here. The meticulous craftsmanship of the project is even more astonishing, with every aspect striving for excellence.
当然尚云赋给予市场的惊喜还不止此，项目在精工工艺方面的考究，更是令人惊喜，每一个方面都做到了精益求精。
For instance, the entrance door adopts the Spring brand cast aluminum door and the indoor double door, with thermal insulation and sound insulation performance far exceeding the market standards. The door lock uses the Mingmen eight-in-one smart door lock.
比如，入户门采用春天品牌铸铝门和室内子母门，保温性和隔音性远超市面标准，门锁采用名门八合一智能门锁。
As soon as I entered the door, the custom-made entrance cabinet that caught my eye was made of the Boloni brand and was very high-end.
还有一进门，就吸引我的定制玄关柜，采用博洛尼品牌定制，非常高级。
When you open the cabinet, there's a secret inside. It's specially equipped with a deodorizer to achieve daily disinfection. This deserves a thumbs up.
打开柜子还内有玄机，专门配有除臭机，实现日常消毒，这点要点赞。
There is also a deep wardrobe of about 60 centimeters, which can easily handle daily storage. It's no problem to put a plum box in it.
还有约60公分深衣柜，轻松搞定日常收纳，放一个李箱进去都不成问题。
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Entering the living room, apart from the large-scale rock plate background wall, the most impressive thing is the only suspended ceiling in the area. Thanks to the standard floor height of 3.1 to 3.15 meters and the first floor height reaching 3.6 meters, even with the ceiling installed, it does not affect the grand atmosphere of the house at all.
走进客厅，印象最深的除了大手笔岩板背景墙，就是区域唯一的悬浮吊顶，得益于标准层3.1~3.15米层高，一楼更是做到3.6米层高，即便做了吊顶，也丝毫不影响大宅气场。
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