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项目卖点：12号线延伸线旁低密墅区，1站到G60云廊，4站七莘路印象城，近华二学校；松江唯一带院子花园跟地下室的洋房
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在售户型信息：
【建面72㎡2居】303-321万，2室2厅1卫,
【建面74㎡2居】312-330万，2室2厅1卫,
【建面91㎡3居】363-403万，3室2厅2卫,
【建面85㎡3居】356-377万，3室2厅1卫,
【建面158㎡联排别墅】870-1100万，
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楼盘名称：恒都·云璟
楼盘别名：松璟恒苑,恒都新桥项目
所属开发商产品线：上海恒都物业服务有限公司
项目地址：上海市松江区
总栋数：22栋
总户数：503户
产权年限：70年
建筑类型：板楼
占地面积：46521平米
建筑面积：105420平米
容积率：1.2
绿化面积：16282
绿化率：35%
总车位数：714
底下车位：714
车位配比：1:1.29
交房时间：2026-06-30
得房率：78-80%
装修标准：精装修（别墅毛坯交付）
装修情况：带装修（中央空调、新风、地暖）
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户型图如下
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容积率1.2，近邻12号线，仅凭这2点，恒都·云璟已经上了必买清单
从全市格局来看，12号线可谓是上海的黄金线路，漕河泾、徐汇滨江、南京路、苏河湾、北外滩、东外滩均是上海寸土寸金的CBD，价格早已超过10万大关。而与项目相隔4站的莘庄（七莘路站）目前已经超过8万/㎡，相比之下容积率1.2的恒都·云璟完全能成为12号线沿线高精尖人群的改善置业目的地！聚焦西南，你会发现恒都·云璟是真的超值。
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恒都·云璟北面的洞泾在售新房容积率1.5，联动价反而更高。
目前热度较高的泗泾在售新房，价格和恒都·云璟差不多，容积率却高达2.0以上，居住舒适度完全不在一个层次！
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谁说刚需不能追求舒适度？恒都·云璟3房2卫的真洋房赛道没有对手的高舒适度选择！而项目建面约150-160㎡别墅更是上海西南错过不再有的终极改善作品！
项目的天赋是真的得天独厚，除了前文提到的容积率1.2，项目还坐拥臻稀的双河湾资源，天生的滨水低密住区！
其次，你不得不佩服恒都置业因地制宜的开发能力，项目的社区景观和建筑并不是突兀的立于水岸，而是有机的、互相影响的融合，让业主真正感受到内外皆胜境，醉心自然间的美妙体验！
恒都·云璟以低密亲地园林、阔绰居住空间，进阶品质墅居想象力，为都市向上者打造一座纯粹、舒适、自在、优雅的理想墅境。
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坚守对生活的美好追求，社区规划轴线景观、丰富植被、宅间小景等，时光漫漫、移步异景，季节流转间，墅居生活优雅自在。
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在园林功能设计上，项目全维度考究不同年龄段的居住需求，为幼童打造儿童乐园，满载童趣与欢乐；为长者打造康养乐园，用低密纯粹的生活氛围，兑现对健康生活的承诺。
而为了契合当代菁英生活，项目内部还打造了环形跑道、活力健身场，下楼即可来一场自在慢跑，或是开启一场充满阳光与汗水的运动派对，忘记烦恼，随时为生活充能。樱花步道结合打造营造社区高颜打卡点，让业主不出小区也能静赏季节里的粉色浪漫。在当下的都市语境中，人们对理想生活的追求已不再局限于房子本身，而是对于自然浓度、居住舒适度与宅家体验感的综合考量，作为都市家庭的白月光——别墅产品，集万千美好于一身的同时，不甚友好的价格使得低密别墅一直是高品质家庭的意难平。
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建面约150-160㎡别墅，规划3F联排别墅+5F臻品叠墅产品，兼顾全家庭奢适享受，打造地上地下逸趣主场，奢阔尺度、充沛采光、百变空间等，营造超乎想象的格调生活主场。
联排别墅打造出了前庭后院的森活场景，并赋予了约6m挑高餐客厅、双层地下室、双套房主卧...产品力十足，可以说是松江TOD级的空间品质。
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联排样板房照片：
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周边配套
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恒都·云璟雄踞长三角G60科创走廊策源地重要承载区，舒享千亿产业园的发展势能，G60科创走廊集结全球巨擘企业，其中G60科创云廊总长约1.5公里，是世界上最长的城市产业廊，未来这里不仅是经济的驱动芯，还将以全新地标的姿态成为人气芯与娱乐芯！
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除此之外，周边龙湖云廊天街、同乐生活广场、万达广场等多个大型商业综合体环伺，以及临港松江科技城体育公园、马汤农业园区健身步道等休闲配套，更毗邻多功能于一体的洞泾TOD未来湾和五星级酒店(规划中)，城市界面不断更迭，区域价值不断攀升。
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畅达的交通不仅将带来出行上的方便快捷，更是为区域发展注入了一剂强心针。地铁所至，人潮所向，繁华所往，它不仅是通勤效率的标志，更是城市财富价值的风向标。
随着轨道交通12号线西延伸工程正式开工建设，带动直接拉近了与徐汇、浦东的距离，织就了“内畅外联”的交通网，为打通板块发展脉络写下坚实伏笔，也为区域发展腾飞注入强劲动力。恒都·云璟距离地铁12号线沪松公路站直线距离仅2公里，更兼享两高两块五横六纵立体交通路网居于此，出入便捷，通达繁华未来。
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两高：沈海高速(G15)、沪昆高速 G60
两快：嘉闵高架路、卖新公路-明中路
五横：莘砖公路、卖新公路、广富林东路、民益路、金都西路
六纵：沪昆高速 G60、泗砖南路、九新公路、明华路、春九路、昆阳路
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教育方面，恒都·云璟周边有洞悦幼儿园、G60科创之眼自带幼儿园，项目与洞泾学校 (九年制一贯)直线距离仅约500米。华二附属中学松江实验学校正式招生。
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(通用学区免责：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。)
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纵观近年房地产行业的发展，“稳健”成为不得不提的关键词。
恒都置业势起松江,深耕松江热土10余载，秉承“立足松江、深耕松江、服务松江”的理念，以诚致城,，与松江发展同频共进，已成功打造恒都·云湾、恒都广场等多个品质项目,备受市场赞誉，兑现美好生活蓝图。
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恒都置业沉淀深厚造诣,以全新升级作品-恒都·云璟,为松江再献一座高阶人居巨著,赋予名仕全新墅质生活。
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12号线西延伸段旁低密新盘
恒都云璟
项目主力户型建面约72-91㎡2-3房洋房
建面约160㎡联排
容积率仅1.2
目前售楼处及样板间已开恒都云璟售楼处电话：400-9939-964✔✔│恒都云璟官方电话：400-9939-964✔✔│
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【建面72㎡2居】303-321万，2室2厅1卫,
【建面74㎡2居】312-330万，2室2厅1卫,
【建面91㎡3居】363-403万，3室2厅2卫,
【建面85㎡3居】356-377万，3室2厅1卫,
【建面158㎡联排别墅】870-1100万，
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楼盘名称：恒都·云璟
楼盘别名：松璟恒苑,恒都新桥项目
所属开发商产品线：上海恒都物业服务有限公司
项目地址：上海市松江区
总栋数：22栋
总户数：503户
产权年限：70年
建筑类型：板楼
占地面积：46521平米
建筑面积：105420平米
容积率：1.2
绿化面积：16282
绿化率：35%
总车位数：714
底下车位：714
车位配比：1:1.29
交房时间：2026-06-30
得房率：78-80%
装修标准：精装修（别墅毛坯交付）
装修情况：带装修（中央空调、新风、地暖）
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五横：莘砖公路、卖新公路、广富林东路、民益路、金都西路
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纵观近年房地产行业的发展，“稳健”成为不得不提的关键词。
恒都置业势起松江,深耕松江热土10余载，秉承“立足松江、深耕松江、服务松江”的理念，以诚致城,，与松江发展同频共进，已成功打造恒都·云湾、恒都广场等多个品质项目,备受市场赞誉，兑现美好生活蓝图。
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恒都置业沉淀深厚造诣,以全新升级作品-恒都·云璟,为松江再献一座高阶人居巨著,赋予名仕全新墅质生活。
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12号线西延伸段旁低密新盘
恒都云璟
项目主力户型建面约72-91㎡2-3房洋房
建面约160㎡联排
容积率仅1.2
目前售楼处及样板间已开恒都云璟售楼处电话：400-9939-964✔✔│恒都云璟官方电话：400-9939-964✔✔│
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项目卖点：12号线延伸线旁低密墅区，1站到G60云廊，4站七莘路印象城，近华二学校；松江唯一带院子花园跟地下室的洋房
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在售户型信息：
【建面72㎡2居】303-321万，2室2厅1卫,
【建面74㎡2居】312-330万，2室2厅1卫,
【建面91㎡3居】363-403万，3室2厅2卫,
【建面85㎡3居】356-377万，3室2厅1卫,
【建面158㎡联排别墅】870-1100万，
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楼盘名称：恒都·云璟
楼盘别名：松璟恒苑,恒都新桥项目
所属开发商产品线：上海恒都物业服务有限公司
项目地址：上海市松江区
总栋数：22栋
总户数：503户
产权年限：70年
建筑类型：板楼
占地面积：46521平米
建筑面积：105420平米
容积率：1.2
绿化面积：16282
绿化率：35%
总车位数：714
底下车位：714
车位配比：1:1.29
交房时间：2026-06-30
得房率：78-80%
装修标准：精装修（别墅毛坯交付）
装修情况：带装修（中央空调、新风、地暖）
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户型图如下
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容积率1.2，近邻12号线，仅凭这2点，恒都·云璟已经上了必买清单
从全市格局来看，12号线可谓是上海的黄金线路，漕河泾、徐汇滨江、南京路、苏河湾、北外滩、东外滩均是上海寸土寸金的CBD，价格早已超过10万大关。而与项目相隔4站的莘庄（七莘路站）目前已经超过8万/㎡，相比之下容积率1.2的恒都·云璟完全能成为12号线沿线高精尖人群的改善置业目的地！聚焦西南，你会发现恒都·云璟是真的超值。
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恒都·云璟北面的洞泾在售新房容积率1.5，联动价反而更高。
目前热度较高的泗泾在售新房，价格和恒都·云璟差不多，容积率却高达2.0以上，居住舒适度完全不在一个层次！
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谁说刚需不能追求舒适度？恒都·云璟3房2卫的真洋房赛道没有对手的高舒适度选择！而项目建面约150-160㎡别墅更是上海西南错过不再有的终极改善作品！
项目的天赋是真的得天独厚，除了前文提到的容积率1.2，项目还坐拥臻稀的双河湾资源，天生的滨水低密住区！
其次，你不得不佩服恒都置业因地制宜的开发能力，项目的社区景观和建筑并不是突兀的立于水岸，而是有机的、互相影响的融合，让业主真正感受到内外皆胜境，醉心自然间的美妙体验！
恒都·云璟以低密亲地园林、阔绰居住空间，进阶品质墅居想象力，为都市向上者打造一座纯粹、舒适、自在、优雅的理想墅境。
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坚守对生活的美好追求，社区规划轴线景观、丰富植被、宅间小景等，时光漫漫、移步异景，季节流转间，墅居生活优雅自在。
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在园林功能设计上，项目全维度考究不同年龄段的居住需求，为幼童打造儿童乐园，满载童趣与欢乐；为长者打造康养乐园，用低密纯粹的生活氛围，兑现对健康生活的承诺。
而为了契合当代菁英生活，项目内部还打造了环形跑道、活力健身场，下楼即可来一场自在慢跑，或是开启一场充满阳光与汗水的运动派对，忘记烦恼，随时为生活充能。樱花步道结合打造营造社区高颜打卡点，让业主不出小区也能静赏季节里的粉色浪漫。在当下的都市语境中，人们对理想生活的追求已不再局限于房子本身，而是对于自然浓度、居住舒适度与宅家体验感的综合考量，作为都市家庭的白月光——别墅产品，集万千美好于一身的同时，不甚友好的价格使得低密别墅一直是高品质家庭的意难平。
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建面约150-160㎡别墅，规划3F联排别墅+5F臻品叠墅产品，兼顾全家庭奢适享受，打造地上地下逸趣主场，奢阔尺度、充沛采光、百变空间等，营造超乎想象的格调生活主场。
联排别墅打造出了前庭后院的森活场景，并赋予了约6m挑高餐客厅、双层地下室、双套房主卧...产品力十足，可以说是松江TOD级的空间品质。
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联排样板房照片：
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周边配套
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恒都·云璟雄踞长三角G60科创走廊策源地重要承载区，舒享千亿产业园的发展势能，G60科创走廊集结全球巨擘企业，其中G60科创云廊总长约1.5公里，是世界上最长的城市产业廊，未来这里不仅是经济的驱动芯，还将以全新地标的姿态成为人气芯与娱乐芯！
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除此之外，周边龙湖云廊天街、同乐生活广场、万达广场等多个大型商业综合体环伺，以及临港松江科技城体育公园、马汤农业园区健身步道等休闲配套，更毗邻多功能于一体的洞泾TOD未来湾和五星级酒店(规划中)，城市界面不断更迭，区域价值不断攀升。
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畅达的交通不仅将带来出行上的方便快捷，更是为区域发展注入了一剂强心针。地铁所至，人潮所向，繁华所往，它不仅是通勤效率的标志，更是城市财富价值的风向标。
随着轨道交通12号线西延伸工程正式开工建设，带动直接拉近了与徐汇、浦东的距离，织就了“内畅外联”的交通网，为打通板块发展脉络写下坚实伏笔，也为区域发展腾飞注入强劲动力。恒都·云璟距离地铁12号线沪松公路站直线距离仅2公里，更兼享两高两块五横六纵立体交通路网居于此，出入便捷，通达繁华未来。
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两高：沈海高速(G15)、沪昆高速 G60
两快：嘉闵高架路、卖新公路-明中路
五横：莘砖公路、卖新公路、广富林东路、民益路、金都西路
六纵：沪昆高速 G60、泗砖南路、九新公路、明华路、春九路、昆阳路
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教育方面，恒都·云璟周边有洞悦幼儿园、G60科创之眼自带幼儿园，项目与洞泾学校 (九年制一贯)直线距离仅约500米。华二附属中学松江实验学校正式招生。
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(通用学区免责：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。)
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恒都置业势起松江,深耕松江热土10余载，秉承“立足松江、深耕松江、服务松江”的理念，以诚致城,，与松江发展同频共进，已成功打造恒都·云湾、恒都广场等多个品质项目,备受市场赞誉，兑现美好生活蓝图。
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恒都置业沉淀深厚造诣,以全新升级作品-恒都·云璟,为松江再献一座高阶人居巨著,赋予名仕全新墅质生活。
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12号线西延伸段旁低密新盘
恒都云璟
项目主力户型建面约72-91㎡2-3房洋房
建面约160㎡联排
容积率仅1.2
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一、调减限购
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购 2 套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 3 年及以上的，在外环内限购 1 套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化公积金
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮 15%。首套最高贷款额度从 160 万元提高至 184 万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从 192 万元提高至 216 万元；二套最高贷款额度从 130 万元提高至 149.5 万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化商贷利率
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均 60 平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此 2025 年 1 月 1 日起符合条件的购房者可享受本条政策。
关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。
限购政策
崇明区
根据上海 8 月 26 日最新楼市政策，在崇明区购房参考外环外购房政策。只需在购房网签合同前 1 个月满足连续 15 个月累计 12 个月的上海的社会保险或者个人所得税即可购买崇明区住房，无需单独在崇明缴纳社保或者个税或者在崇明工作。备注公司购买住房满 5 年后方可出售，境外注册的公司在沪不能购买商品房。
特殊人群
（满足条件限购 1 套）
上海在读博士
①非沪籍人口因就学迁入学校集体户口
②学校证明
③名下在沪无住房且为在沪在读博士
上海在读博士后
①持”100“段户口卡（或户籍证明）
②加盖设站单位公章的《博士后研究人员进站备案证明》
驻沪现役军官
原籍非上海户籍，单身或已婚，凭军官证（士官证）及驻沪部队证明。
房产赠与政策
①2021 年 7 月 24 日起名下房产赠予他人的，受赠人须有购房资格(遗赠除外)；
②2024 年 5 月 27 日起名下房产已赠予他人的，不计入赠与人名下；
③有抚养权的父母可以将房产赠与未成年孩子，且不需要审核购房资格。
家庭名下住房
家庭名下已拥有住房套数指家庭成员名下独自拥有或与他人共有的成套住房的套数。
1、居民家庭已拥有住房，具体包括:
①已经取得不动产权证书的住房
②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房
③已获得认购入围资格的新建商品住房(若未实际购买，则撤销后可剔除)
2、在限购政策实施之日(2011 年 1 月 31 日)前(简称限购前)
上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有 2 套住房(≤2 套)提供亲属关系证明，可不计入住房套数； 上海户籍买方未成年时与父母共有 2 套住房(<2 套)，提供亲属关系证明，可不计入住房套数；
3、认定住房套数时，“认房”是指本市住房，非本市住房不包括在内；
4、非居住用不计入住房套数，例如写字楼、商业、办公、厂房、车位、配套公用基础设施建筑、仓储等；
5、2025 年 8 月 26 日起，限购政策不再计算外环外的住房套数，只计算外环内的住房套数，但计算税费时仍需合并计算。
新婚姻法
1、2025 年 2 月 1 日新婚姻法规定，无论婚前婚后购买，只要没有出资，即使房产证上加了名字，离婚时也不会分到房产。
2、如果房产是由父母出资，无论是否加名字，都属于个人财产。
贷款政策
首付比例
商业贷款首套二套首付比例暂未调整，首套首付 15%，二套首付 25%，二套购买五大新城（嘉定、青浦、松江、奉贤、临港新片区）及金山、宝山首付比例 20%。
纯公积金贷款首套住房最低首付比例为 20%，二套住房为 25%，五大新城及金山、宝山为 20%。
根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房。
商贷年限
①房龄
一般要求房龄在 40 年内。
最长贷款年限计算公式：贷款年限 + 房龄 ≤ 70 年；
②主贷人年龄
一般可至男性 65 周岁，女性 60 周岁（2024 年 3 月 1 日起执行的退休年龄）。
最长贷款年限计算公式：贷款年限 + 主贷人年龄 ≤ 70 年。
③房屋类型
住宅最长不超过 30 年。
非住宅（如写字楼、商铺等）最长不超过 10 年。
绿色建筑
绿色建筑（Green Building）是指在建筑的全寿命周期内（包括设计、施工、运行直至最终拆除），能最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境、减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，实现与自然和谐共生的建筑。
它不仅关注建筑本身的环保和节能，更注重为使用者提供健康舒适的生活环境，追求人、建筑与自然的和谐共生。
等级划分
中国的绿色建筑有一套明确的评价标准（《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2019），并根据综合评价结果划分为四个等级：
等级评分要求说明基本级满足所有控制项要求是绿色建筑的基本要求，不评分一星级评分≥60 分入门级的绿色建筑，满足一定的节能环保要求二星级评分≥70 分中等水平的绿色建筑，在资源节约和环境保护方面有较好表现三星级评分≥85 分最高级别的绿色建筑，在节能、环保、健康等方面表现优异，代表行业的领先水平
公积金套数认定
1、缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款。符合本市住房公积金共有产权保障住房贷款条件的，认定为首套住房贷款。
2、缴存职工家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房贷款。
申请条件
①在本市缴纳公积金的在职职工(退休、离职的都不可以)；
②在办理贷款前，已连续缴存住房公积金不少于 6 个月且公积金状态当前显示正常，公积余当前无提取业务在用；
③在办理贷款前，夫妻双方都无已在受理中的住房公积金贷款或还款；
④购买的住房须为公寓、新工房等居住性质(非居住类住房不能使用公积金贷款)。
借款申请人家庭或共同借款申请人存在下列情形之一的，不予贷款:
①在全国存在未结清的住房公积金个人住房贷款；
②在全国有两次及以上的住房公积金个人住房贷款记录；停止向购买第二套非改善型住房，第三套及以上住房的借款申请人家庭发放贷款。
公积金贷款年限
一手住房
公积金贷款期限不超过 30 年。
二手住房
如果所购住房房龄在 20 年以下，公积金贷款期限不超过 30 年；
如果所购住房房龄在 20 年（含）至 35 年之间，公积金贷款期限不超过 50 年与房龄之差；
如果所购住房房龄在 35 年（含）以上，公积金贷款期限不超过 15 年。
税费政策
个税特殊情况
备注：利润包含购入的合同价格+购入所缴纳的契税+本次出售的增值税及其附加税+装修费用(≤购入的房屋合同价格的 10%)+购房按揭贷款利息。
①免征的情况
(1)继承土地、房屋权属，免征个人所得税
(2)夫妻更名、夫妻房屋财产分割，免征个人所得税
(3)直系亲属间赠与(不包含取得新产证以后再出售的情况)，免征个人所得税
②直系、非直系亲属间继承/赠与房屋后再出售房屋的个税计算
卖方通过继承或赠与获得房再出售的，若不符合个人所得税免征条件(满五年唯一)，只能按照 20% 税率缴纳个人所得税，不能按照全额 x1% 或 2% 计算个人所得税。
退税政策
自 2022 年 10 月 1 日 至 2025 年 12 月 31 日，对出售自有住房并在现住房出售后 1 年内(按天计算)在市场重新购买住房的纳税人(必须先卖出后买入)，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
契税减免情形
①法定继承人(包括配偶、子女、父母)继承土地、房屋权属，免征契税；
注:免征仅限第一顺位继承人继承土地、房屋权属，存在第一顺位继承人的情况下，第二顺位继承人继承不免征
②夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征契税；
③出售房改房(售后公房、房改售房、已购公房)前后 1 年内(以网签合同日期为准)，出售人家庭、父母或成年子女购房，可申请契税减免；
计算:新购入住房需要缴纳的契税=(新购入住房的税务核定价-出售住房时的发票价格-新购入住房增值税)x 新入住房应缴纳的契税税率
(若购房的税务核定价低于售房的发票价格，则购房的契税全免)
④上海市拆迁居民用拆迁补偿款新购房屋享受减免契税的优惠(拆迁人的直系亲属均可使用)，新购入住房的网签日期需在动迁协议签订日期之后。
计算:新购入住房需要缴纳的契税=(新购入住房网签价-拆迁补偿价格-新购入住房增值税)x 新购入住房契税税率
(若新购入住房网签价低于拆迁补偿价格，则契税全免，差额部分可以继续使用)
公司购/售房
公司购房需缴纳税费：
契税、印花税
无论是非住宅、普通住宅还是非普通住宅，只要以公司名义购房，均需按房款 3% 缴纳契税，不享受税率减半的优惠； 另外还需缴纳 0.05% 的印花税。
房产税
根据 1986 年 10 月开始实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》，公司名下的房产，每年需缴纳房产税:每年房产原值×70%×1.2%。
在具体操作过程中，不同地区对不同性质企业 (如高新企业、 扶贫单位等)可能会有三年内免征房产税优惠。
土地使用税
同时，还需要按照“建筑面积×30 元/年/平方米”征收土地使用税。
如房产税、土地使用税未按时缴纳，需要按每日万分之五缴纳带纳金。
公司售房需缴纳税费
增值税及附加
按(不含税收入-不含税购置原价)×5.6% 征收
土地增值税
根据 1993 年颁布的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》 第七条规定:土地增值税实行四级超率累进税率
1、增值额未超过扣除项目金额 50% 的部分，税率为 30%。
2、增值额超过扣除项目金额 50%、未超过扣除项目金额 100 % 的部分，税率为 40%。
3、增值额超过扣除项目金额 100%、未超过扣除项目金额 200% 的部分，税率为 50%。
4、增值额超过扣除项目金额 200% 的部分，税率为 60%。
印花税
按成交价格×0.05% 征收。
企业所得税
目前一般按转让房产所得的净利润×25% 征收。企业所得税一般按季预缴，年终汇算清缴。
房产税相关
1、税率：
新购房单价≤94446 元/平方米，税率为 0.4%。
新购房单价>94446 元/平方米，税率为 0.6%。
2、计算方式：
新购且属于第二套及以上住房，人均 60 平方米建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。
本年度应缴房产税 = 按人均建筑面积 60 平方米计算超出部分面积 × 新购房单价 × 70% × 税率(0.4% 或 0.6%)。
应税面积 = 家庭住房总面积 - 免税面积（人均 60㎡ × 家庭成员数）
新购住房单价：指应税住房的市场交易价格。
70%：试点初期暂按应税住房市场交易价格的 70% 计算缴纳。
3、缴税截止时间：
每年的 12 月 31 日前，纳税人应凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。逾期缴纳将从次年 1 月 1 日起按日加收万分之五的滞纳金。
4、缴纳渠道：
①登录付费通网站（http://www.shfft.com）或使用其 APP、微信公众号。
②登录上海市电子税务局网站（HTTPS://etax.shanghai.chinatax.gov.cn）。
③前往上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行等在沪网点。
④到应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口办理。
5、减免条件
①本市居民家庭第二套及以上住房：
如果家庭全部住房面积（包括新购住房和原有住房）人均不超过 60 平方米，新购的住房可以免征房产税。超过 60 平方米的部分，需要按照房产税规定缴纳税款。
②新购住房一年内出售原有唯一住房：
如果居民家庭在新购一套住房后的一年内出售了原有的唯一住房，那么新购的住房可以退还已缴纳的房产税。
③首次购房且为家庭唯一住房：
对于成年子女首次购买住房，如果该住房是家庭唯一住房，可以免征房产税。
④高层次人才和紧缺人才：
持有上海市居住证并在本市工作生活的高层次人才和紧缺人才，在新购住房且该住房是家庭唯一住房的情况下，可以免征房产税。
⑤居住证持有年限：
持有上海市居住证满 3 年的购房人，在新购住房且该住房是家庭唯一住房的情况下，可以免征房产税。
⑥非沪籍家庭与沪籍家庭享同等待遇：
符合条件（持有本市长期居住证满 3 年）的非本市户籍居民家庭，购买首套住房免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，同样享受人均 60 平方米的免税面积扣除。
⑦境外人士：
减免房产税仍按原政策执行，每年全额（按产证面积）缴纳房产税，直到房产卖掉为止。
一、政策为何来个180度大转弯？时代变了，楼市得跟上！
房地产这行当，过去十几年一直是“紧箍咒”戴得死死的，限购、限贷、限售，样样不落，目的就是让房价别飞上天，炒房客也得老老实实。可到了2025年，风向变了！政策从“踩刹车”转向“踩油门”，背后是市场供需和经济环境的大变天。 国家统计局数据显示，截至2025年6月，全国商品房待售面积高达6.8亿平方米，三四线城市占了七成以上，库存压得开发商喘不过气😓。与此同时，城镇化率增速从2015年的1.2%跌到2024年的0.5%，住房短缺的日子早就一去不复返。供大于求的现实，像个无形的大手，逼着政策得换个玩法。
再看看经济大环境，2025年全球经济有点“冷飕飕”，国内消费和投资也需要点“火”来烤一烤。房地产作为经济支柱，影响着建筑、建材、家电等一大堆产业，低迷下去可不行。7月那场城市工作会议，简直就是个风向标，喊出了“激活存量”“优化供给”的新口号。从“限制需求”到“激活存量”，这不是简单的政策松绑，而是整个楼市逻辑的重塑。 想想看，过去是怕大家买房买疯了，现在是怕大家不买房，经济得凉凉。这波大转弯，可不只是为了救楼市，更是为了稳住整个经济大局。
我有个朋友小李，去年还在吐槽西安的限购政策，首付高得他直呼“买房比登天还难”。今年8月，西安限购一夜之间取消，他立马跑去看房，感叹：“这政策一松，我感觉买房的希望又回来了！”😄 这不就是政策转向的缩影吗？从抑制到刺激，楼市这盘棋，已经彻底换了玩法！
二、限购松绑，买房门槛低到“亲民”级别！
过去，限购政策可是楼市的“紧箍咒”，一线城市动不动就得本地户口、连续社保N年，普通人想买房得先过“资格审查”。可2025年8月，成都、西安、杭州等12个二线城市集体宣布：限购？取消！落户？放宽！买房？欢迎！ 😲 连北京、上海、深圳这些“高冷”的一线城市，也悄悄把限购门槛降了降。比如上海，单身人士也能买郊区的房了，过去这可是想都不敢想的！
这波限购松绑，简直像给楼市开了个“绿色通道”。我最近刷论坛，看到个热帖，讲的是个杭州小伙小张，之前因为没本地户口，买房被卡得死死的。8月政策一放开，他立马下手买了个两居室，激动得在群里发红包：“终于不用租房漂着了！”政策松绑，带来的不仅是买房资格的放宽，更是让无数像小张这样的人，离“安家梦”近了一大步。
但这事儿也有另一面。限购放开，需求被激活，房价会不会有“起飞”？ 别急，专家说了，这次的松绑不是为了让房价飙升，而是为了让市场“活”起来。数据上来看，2025年上半年，全国商品住宅成交量环比下降0.8%，市场冷得像冬天里的冰棍。政策松绑，就是想让更多有需求的人能买得起房，盘活市场，而不是让炒房客卷土重来。😉
三、首付降、利率低，买房成本直线下降！
买房最头疼的是啥？首付高、贷款贵！2025年，这两座“大山”被政策推土机给铲平了不少。首套房首付比例低至20%，甚至15%，贷款利率创历史新低，5年期LPR降到3.50%！ 😱 重庆、成都、长沙这些城市，直接把首付认定范围缩小到区县级别，买第二套房都不用掏半辈子积蓄了。公积金贷款利率也跟着降，5年以上首套房才2.60%，这利率低得让人怀疑是不是银行“良心发现”了！
我有个大学同学小王，最近在长沙看房，原本打算攒够30%首付再出手，结果新政策一出，首付直接降到15%，他算了算，能省下小20万！“这钱够我装修加买家电了！”他乐得合不拢嘴。😄 数据也挺给力，央行统计，2025年上半年，全国房贷发放额同比增长了15%，这说明啥？大家买房的热情被点燃了！
但这也有个小提醒：低首付、低利率是好事儿，但得悠着点，别一激动就背上超能力的贷款。 毕竟，买房是大事，量力而行才稳妥。你说是不是？😏
四、房企“救命钱”来了，金融支持力度空前！
房地产这行，最近几年过得有点“水深火热”。恒大那样的巨头都栽了跟头，中小房企更是日子不好过。2024年底，房企平均资产负债率高达70%以上，资金链断裂的新闻隔三岔五就上热搜。2025年，政府出手了，央行通过各种“花式”货币政策，给房企输血。 比如，增加流动性支持，鼓励银行房贷，还允许房企发债、搞股权融资，拓宽活命的路子。
我最近听了个事儿，某三线城市的本地房企，去年差点因为还不上债关门大吉。结果今年政策一松，银行给了笔低息贷款，硬是把公司救了回来。这事儿让我感慨，政策这只“无形的手”，有时候真能把企业从悬崖边拉回来。 当然，救命归救命，房企也得学会“自救”，不能光靠政府输血，得转型、提质量，才能在市场站稳脚。
五、税收优惠，买房省钱不是梦！
买房除了首付、贷款，税费也是一大块开支。2025年，国家税务总局放大招，契税优惠面积从90平米提到140平米，北上广深二套房也能享受税收减免！ 😳 新政实施首月，全国减免税就高达116.9亿元，光是契税这一项就省了65亿！这钱，够买多少套家电、多少张机票去旅游了？
我有个同事小赵，最近在广州换了套140平的大三居，原本以为税费得掏一大笔，结果新政一出，契税直接减半，省了小10万！他高兴得请全部门吃了顿火锅，边吃边说：“这政策，简直是为我量身定做的！”😋 税收优惠就像给购房者发了个大红包，买房成本低了，换房的底气也足了。
六、保障房大爆发，楼市“双轨制”来了！
2025年，保障性住房成了政策的重头戏。全年计划开工180万套保障房，涵盖配售型、租赁型、公租房，覆盖中低收入人群。 😊 这不仅是给刚需人群的“定心丸”，还能消化市场上的存量房源，缓解供需矛盾。保障房建设还拉动了上下游产业，比如建材、装修，相当于给经济加了把柴。
我最近在网上看到个帖子，讲的是个年轻小伙在武汉申请了保障性租赁房，租金比市场价低了30%，一个月能省下小1000块！他说：“这钱够我吃好几顿火锅了！”这不就是政策带来的实惠吗？保障房让更多人住有所居，也让楼市更健康。 你有没有想过，未来楼市会不会变成“市场+保障”的双轨制，满足不同人的需求？
七、政策目标变了：从“打压”到“稳中求进”！
过去，楼市调控的关键词是“房住不炒”，核心是压住房价、赶走炒房客。可现在，政策目标从“抑制投机”转向“促进平稳健康发展”。 😲 这话听着挺官方，但意思很明白：政府不再一味打压房价，而是想让市场“活”起来，同时保证房价在合理区间波动。2025年3月的两会就说了，楼市要“止跌回稳”，这信号再清楚不过。
我有个亲戚在深圳，去年看房价跌得有点慌，今年政策一调整，市场信心回来了，他那套房的价格也稳住了。他说：“感觉政策像个定海神针，市场不慌了！”政策转向，不仅稳住了市场预期，也让老百姓的房子更有“安全感”。 你觉得，房价稳了，是不是也让你的心更踏实了点？
八、楼市区域分化加剧：一二线回暖，三四线还得熬！
政策松绑后，楼市可不是“全国一盘棋”。一线城市和强二线城市，靠着人口流入和产业优势，市场回暖快，房价有望企稳。 😎 可三四线城市就没那么幸运了，库存高、需求弱，政策再松，复苏也慢吞吞。数据说，2025年上半年，三四线城市商品房库存占全国的70%以上，消化得靠时间。
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