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01.项目区位
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02.项目信息
示意图（来源网络）
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上海静安圣和静安公馆售楼处电话：400-9939-964✔✔✔【项目名称】：圣和静安公馆
【项目地址】：上海市静安区山西北路399弄、山西北路388弄
【开 发 商】：上海圣和圣置业有限公司
【项目产权】：70年
【交房时间】：现房
【占地面积】：10835
【建筑面积】：38276
【房源数量】：63套
【总 户数】：352套
【容 积 率】：3.48
【绿 化 率】：35%
【物业公司】：上海塘兴物业管理有限公司
【外 立 面】：干挂石材
【会所信息】：泳池
【物 业 费】：9.8/㎡/月
【车位配比】1:1.04
【项目户型】：约65平-88平-100平-141平
【项目均价】：132500元 /m²
03.项目价值
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苏河湾实景图（来源网络）
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1、无可复制的地段魅力：尊享苏河湾核心地段，外滩的流光溢彩、南京路的繁华盛景、苏州河的优雅静谧触手可及
2、更低门槛的绝版小户型：而项目以小户型为主，除了建面约141㎡大户型外，还有建面约65㎡的绝版1房、建面约88-100㎡的精致2-3房，预计最低总价830多万起即可上车。
3、匠心独运的产品品质：项目外立面采用石材干挂，更有人车分流+地下三层车库设计。
示意图（来源网络）
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04.周边配套
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地铁8、10、12号线在此交汇，形成密集的交通网络，无论是前往市中心还是连接其他重要区。
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环顾四周，魔都的地标性建筑苏河湾万象天地与静安大悦城近在咫尺，为居者提供了国际化的购物体验与时尚潮流的聚集地。
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上海静安圣和静安公馆售楼处电话：400-9939-964✔✔✔苏河湾万象天地实景图（来源网络）
【教育方面】：优质教育环伺，为孩子的未来保驾护航
区域内云集闸北第一中心小学、上外苏河湾实验中学、上海市民办扬波外国语小学与市北初级中学等老牌名校，在这里，孩子们不仅能够接受到知识的滋养，还能感受到文化的熏陶，为未来的成长奠定坚实的基础。
示意图（来源网络）
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四行仓库的英勇记忆、天后宫的古韵悠长、上海总商会旧址的历史沉淀、慎余里的岁月故事……
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05.户型鉴赏
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【开 发 商】：上海圣和圣置业有限公司
【项目产权】：70年
【交房时间】：现房
【占地面积】：10835
【建筑面积】：38276
【房源数量】：63套
【总 户数】：352套
【容 积 率】：3.48
【绿 化 率】：35%
【物业公司】：上海塘兴物业管理有限公司
【外 立 面】：干挂石材
【会所信息】：泳池
【物 业 费】：9.8/㎡/月
【车位配比】1:1.04
【项目户型】：约65平-88平-100平-141平
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05.户型鉴赏
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2025年上海市房产纯公积金贷款最新政策
01
首套认定
上海无住房。认定为首套。
在婚前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有 1 套可以剔除
公积金贷款准入条件
1、在办理贷款前要连续6个月正常缴纳公积金；
2、首套没事，二套的话，现有住房人均面积≤37.4平，超面积不可贷，人均指的家庭（自己、配偶、未成年小孩）；
3、征信不可以连6累12，即5年内连续6个月及以上或者累计12个月及以上逾期；
4、有在还的公积金贷款或者在提取的公积金的话，不可贷；
5、公积金贷款一个家庭最多使用2次，超过次数不可贷。
02
首付及贷款金额
首套：20%
二套：25%；五大新城+宝山+临港二套首付20%
最高可贷金额计算，月缴额和余额取孰低：
1、月缴额÷0.14×4.8×可贷年限，基本上1264可贷满；
2、余额×30，基本上21667以上余额可贷满。
首套最高：个人65万（基本账户）+15万（补充）=80万，家庭就是80万+80万=160万（最高可贷）；
二套最高：个人50万+15万=65万，家庭65万+65万=130万；
多子女家庭，在最高可贷的基础上×120%，封顶192万。
03
利率
首套：2.6%（五年期及以上）
二套：3.075%；
04
还款方式
等额本金：前期还款额较多，每个月还款额逐月递减；优点是总利息少，缺点是前期压力较大。
等额本息：每个月还款额固定不变。优点是压力较小方便计算，缺点是总利息高
05
贷款年限
房龄和年龄取孰低，最高30年
1、50-房龄，超过35年房龄的房子最高能贷15年。
2、男性65-年龄，女性60-年龄。
06
公积金复议
出现了补缴公积金的情况（不连续6个月），需要复议。
①社保明细原件及复印件
②公积金缴存明细原件及复印件
③劳动合同原件及复印件
④单位补缴公积金的情况说明加盖章
组合贷还需要《家庭名下住房情况查询结果》复印件（加盖银行公章）及交换号（受理银行提供）
07
其他
1、年冲和月冲：
年冲是每年的4月和9月，是指把公积金所有余额一次性冲还贷款本金。举个例子，公积金贷款100万，我和我爱人账户公积金余额一共50万，那我办理年冲，我贷款本金就只剩下50万了，相当于我只贷了50万，并且重新计算月还款额和利息。
月冲是用公积金余额每个月冲还贷款月供，打个比方，我每个月要还款5000元，我公积金月缴额3000元，余额20万，那我办理月冲的话，每个月冲5000，直到余额为零了，但是我每个月不是还有月缴3000嘛，但是3000不够还5000的，那么就是自己再要从银行里出2000，加上月缴额的3000，就可以满足月还款额。
2、公积金提取：
房子买好之后，如果没用到公积金贷款的，就是全款或者纯商贷，可以在5年之内提取公积金，只能提取一次，额度最高是截止到房产证出来的时候公积金里面的余额，可夫妻双方一起提取。
08
材料及备件
①身份证
②户口本
③结婚证（若已婚）或离婚材料（离婚证及离婚协议、调解书、判决书等取其一）
④未成年人出生证（若有）
⑤需要剔除的房产证复印件（若有房要剔除）及关系证明
⑥定金、首付凭证及收款收据
⑧对应的贷款银行卡（建行或者农商行）
⑨买卖合同原件
⑩业主的身份证复印件、产证复印件
注意：
贷款要审查征信，可以提前去相应银行拉取征信报告检验。
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