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西湖逸庐是位于杭州市西湖区的高端住宅项目，主打现房精装叠墅。以下是综合信息整理：

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项目概况

位置：西湖区梦园街218号，背倚白沙茶田，北接西湖国际高尔夫球场（亚运赛场）

产品类型：30幢4-5层纯叠墅（无中叠），现房交付，2024年底竣工

主力户型：建面约180-195㎡，下叠带50-100㎡庭院及5.6米挑高地下室，上叠享70㎡星空露台

精装标准：4500元/㎡（含德国柏丽橱柜、博世厨电、杜拉维特卫浴、全屋地暖）

价格参考：总价700万起。

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配套资源

教育：毗邻学军之江小学（待交付）、上泗中学，浙江音乐学院（直线200米）、中国美院象山校区（直线700米）

商业：周边杭荟城、金街美地已开业，西投银泰城即将投入使用

生态：南望茶田，西临梅灵南路绿荫道，负氧离子浓度超主城3倍。

交通：地铁6号线美院站（直线1.3公里），规划12号线站点（直线1公里）

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项目亮点

低密规划：容积率仅1.1，绿化率30%，楼间距12-15米，保障采光与私密性

艺术氛围：直线200米达浙江音乐学院，1公里内覆盖之江文化中心（浙江四馆）

现房优势：即买即住，对比周边二手叠墅存在价格倒挂（限价红利）

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西湖逸庐 主城核芯千万级现房叠墅

西湖区纯低密叠墅，大师设计，匠制中央水景中轴，奢配多功能会所，一线精装，上下双叠，实景现房，即买即享

▲之江壹品样板房实景图西湖区之江新城，总户数252户，30栋4层叠拼，容积率1.1，绿地率≤30%，产权70年，滨江物业，精装修4500标准，户型面积约180-195㎡，均价52000/㎡，参考总价800万起，交付时间2025年8月26日（目前已现房销售）！

上面是下叠竖厅样板间

如果最近沿着很美的之江路一路「南下」，去音乐学院看个话剧，或者去美院逛个展，还会偶遇一片已经交付的精装叠墅——西湖逸庐。

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☝西湖逸庐外立面实景图

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30幢纯粹的上下叠，铺洒在两大高校之间，干挂石材+香槟金铝板的外立面，看起来很有质感。

虽然是个已经交付的园区，但最近开发商还在加钱做提升，特意请来了景观大师宋淑华，要把楼盘大门、地下会所、园区景观全都提升一遍。

率先改造好的楼盘大门，前两天已经「亮相」了，尺度很宽阔——

☝西湖逸庐主入口实景

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墨绿色的奢石景墙沿着两边对称排开，嵌上了粗细有致的金属线条做分割，底部是人字形纹路的铝板做拼接，到了夜晚，还能看到头顶的「满目星光」。

不光是大门，整个归家动线都改造得更有仪式感了——

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☝西湖逸庐主入口实景

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往里走，一左一右伫立着两棵挺拔的罗汉松，一看就价格不菲；环绕着雕塑水景，是酒店式的落客区；

两边的地下车库出入口，也跟门头的「配方」相呼应，车道墙面铺上了墨绿色岩板，天花板做了「星空顶」。

作为纯粹的改善楼盘，西湖逸庐一开始就规划了地下会所，恒温泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室、会客厅这些功能空间，随着交付也都实景呈现了。

☝西湖逸庐恒温泳池实景

不过开发商觉得还不够，于是又在这个基础上，挖出了一个下沉式庭院——

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☝西湖逸庐下沉式庭院实景

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对，这就是现在很流行的做法。以后在这里健身锻炼，就能看到玻璃外面的一片山水园林，不仅采光更好，和大自然也更亲密。

☝西湖逸庐健身房实景

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这还不是全部。户外的园区景观同样也在进行提升改造，要放下更丰富的节点——

☝西湖逸庐园区景观效果图（意向风格，最终以实际效果为准）

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园区中央自南向北，是一条贯穿两头的中轴水景，铺上了各种景观小品和互动空间。

☝西湖逸庐园区景观效果图（意向风格，最终以实际效果为准）

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光是「水景庭院」就有三个，错落有致地漂浮在水面上，以后可以坐在里面喝茶聊天，也可以欣赏眼前千姿百态的叠瀑跌水。

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☝西湖逸庐园区景观效果图（意向风格，最终以实际效果为准）

从水中庭院走出来之后，还可以沿着石板铺成的水中小径，拾级而上，仿佛漫步在溪流边，穿梭在一片春绿秋红中。

景观提升的部分估计会在今年6月份完成，到时候，整个园区将迎来一个全新的面貌，园区会更好逛，居住体验也会更好。

对于西湖逸庐这个名字，很多人可能觉得有些陌生，这也情有可原。

一来，它的拿地时间比较早，开发商很低调，一直默默开工，直到快要造好了才拿出来销售

二来，整个之江核心区的低密新房，一直是点状供应，前几年更是只有一个西湖逸庐，总体声量不大。

但事实上，西湖逸庐在拿地之初还是很受关注的。毕竟位置非常核心，又是有天有地的上下叠，一度是周边许多改善家庭的「梦中情房」。

西湖逸庐的客户中，就有孩子在隔壁音乐学院上学的家庭，第一次看房就下单了。西湖逸庐售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

对他们来说，住在这里的生活别提有多惬意。走两步就到学校，之江银泰、西投银泰城、浙一之江医院这些配套都一应俱全，这两年又来了很重磅的「四馆合一」之江文化中心。

关键是，西湖逸庐的位置四通八达。往南有彩虹快速路，往东有之江路和之江大桥，往北有紫之隧道，地铁6号线和在建的12号线也在这里交汇，去哪个方向都很丝滑。西湖逸庐售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

这也是为什么，不止是边上的学生家庭，来自钱江新城、滨江区、大城西的改善客户，也都有买在西湖逸庐。

而且，西湖逸庐还有一个得天独厚的小环境优势，北面就是占地面积约4000亩的西湖国际高尔夫球场，西面还有连绵的西湖茶山，大多数房源一推窗就能看见不远处的绿色。

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☝西湖国际高尔夫球场实景

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一手城市资源，一手自然风景，现在又有大师操刀的归家动线和园区景观，这样的低密叠墅，它应该会是更多人的「梦中情房」了。

自从杭州全面解除新房限价，低密产品的选择面似乎一下子打开了。

但仔细观察就能发现，那些雨后春笋般冒出来的低密选项，要么相对没那么市中心，要么是「高低配」组合，要不然就是像蒋村低密那样高不可攀的「地王」。

像西湖逸庐这样处在西湖区成熟地段里的精装上下叠，数一数，其实也没有多少。西湖逸庐售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

而在经过时间的沉淀之后，现在的西湖逸庐，又生长出了更显性的价值。

首先，它仍然是限价盘，意味着总价相对可控。建面约180方-198方的主力户型，总价门槛差不多在八九百万，大量房源都控制在千万级。

但别看是限价盘，房子本身的标准可不低，光是干挂石材+铝板的外立面，即便是限价标准第一梯队的楼盘，当年也没几个舍得用。

包括室内的精装也都是大品牌。橱柜用的是德国柏丽，冰箱和洗碗机是博世，卫浴用上了唯宝台盆和汉斯格雅龙头，还有楼上楼下全屋地暖、客餐厅大理石通铺、岩板背景墙……

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☝西湖逸庐样板房实景

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关键，西湖逸庐是已经交付的现房，真正可以「眼见为实」、「即买即住」。

现在客户来买西湖逸庐，想买哪一套，甚至都不用看样板房，置业顾问直接带去心仪的房源里，想怎么搭配软装，怎么布置露台院子，在「未来的家」中尽情畅想就好了。

更重要的是，即便已经交付，楼盘还在不断加码。

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西湖逸庐是首开和北京供销社联手的项目，他们都是靠谱的国企，首开在杭州主城区也开发过不少楼盘，像首开杭州金茂府、首开东城金茂府、金茂首开·国樾、首开·天青里等等。所以在西湖逸庐，他们又是请大师做景观改造，又是请数一数二的滨江物业做服务，方方面面都要尽量呈现得更好。

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距离地铁6号线美院站直线约1.3公里、规划12号线站点直线约1公里（具体等官方）；200米中国美院，一路之隔浙江音乐学院，毗邻江文化中心“浙江四馆”，背倚白沙茶山，北接约4000亩西湖高尔夫球场（本届亚运赛场），轻松享有品茗、挥杆的乐趣。

西湖逸庐的住宅楼间距为楼高的0.77倍，远高于国家制定的“住宅楼间距一般不得低于楼高×0.7”的标准，也因此，叠排前后间距来到了12-15米，比标准多出1-4米，相当于多一条步道了。

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建面约180-195㎡，下叠南向庭院和地下空间，上叠则拥有“270°环幕式”生活露台，拥有电梯直达的地下储藏空间。区别于传统叠墅“长进深、短面宽”，之江壹品超半数产品都是三开间朝南，拥有大面宽，大开间，同时上下叠首层层高约3.2米，二层层高约3.1米，增加了纵向空间的开阔度。

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西湖逸庐园区实景

栖居主城墅境，有一方露台已实为难得。之江壹品约188-195㎡四房四卫上叠，则以2+1层设计脱颖而出。立体双露台，让居者在有限的空间中，得以尽情揽云天山色。上叠还可增配创意性地下空间，满足家庭生活的个性化需求。

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下叠带私享院子，下叠的一楼客餐厅直通约50-60㎡南向庭院，部分可达约100㎡花园，尺度豪华的主卧空间搭配足有7.2米长的连廊阳台，形成“主卧—书房—连廊阳台”的格局，即使起居在二层，也能与自然形成良好的互动。

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▲建面约180㎡的下叠户型图（左右滑动查看）

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二层空间同样打造了约7.2米长阳台，二层设置了一个豪华套房主卧，以及一个次卧、一个书房以及公卫连通开间约4.2米的主卧与开放式书房，即使起居在二层，南向外接宽境阳台，可以眺望小区的园林美景。

下叠四房两厅三卫的设计。一层南向整体面宽约10.8米，餐客厅一体，连通约7.2米的长阳台，大横厅与落地窗的搭配，增加了室内空间与庭院的互动。一层独立入户，南北通透客餐厅一体的起居空间，足以容纳一个大家庭的节日聚餐或是一场精致的下午茶party。

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上叠：以195㎡的五房四卫，除了二层规划了朝北露台外，三层的空中阁楼，从多功能空间推门而出，竟然是一个“270°环幕式”生活露台，面积有70㎡左右。它可以是你抽离纷杂尘世的秘密花园，也可以是朋友聚会的快乐之地。

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▲建面约195㎡的上叠户型图（左右滑动查看）

西湖逸庐售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】客餐厅不仅仅只是大理石通铺，还做加法选择了工艺难度更大的拼花形式，背景墙则采用大片釉色岩板。橱柜是德国柏丽品牌，包含博世冰箱、西门子洗碗机，以及末端净水器等5件套，卫浴品牌是杜拉维特与汉斯格雅，唯宝台盆等。

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再看室内精装修，标准好到不可思议。3.0-3.2米的黄金层高，全系门窗除了落地玻璃作开启扇，竟然是双腔LOW-E玻璃的系统窗，厨房配有旋转助力式把手，顶天花的木包门楣，上轨无阻尼的联动移门；

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卫浴家电清一色国际一线品牌，唯宝的台盆、汉斯格雅的龙头、TOTO的智能马桶、东芝的中央空调、杜拉维特的超大尺寸的浴缸、朗斯的淋浴空间、西门子的厨房三件套、柏丽的橱柜......

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【杭州西湖区西湖逸庐】

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公积金“隐藏技能”大揭秘：除了买房，这笔钱还能这样用？

“每月工资单上扣掉的公积金，除了买房时能用，难道就只能躺在账户里‘睡大觉’？”这是许多职场人共同的困惑。公积金制度自1999年全面推行以来，已成为我国住房保障体系的核心支柱，但多数人对其认知仍停留在“购房专用”层面。实际上，公积金的用途早已突破传统边界，覆盖医疗、养老、生活保障等八大场景。本文将深度解析公积金的多元用途，并结合真实案例与政策细节，助你激活这笔“沉睡财富”。

一、住房场景：从购房到居住品质升级的全链条支持

（一）购房贷款：利率优势下的“省钱利器”

公积金贷款的核心优势在于低利率与长周期。以2025年政策为例，首套房公积金贷款利率仅为3.1%，较商业贷款（LPR基准利率约3.85%）低0.75个百分点。以贷款100万元、30年期限计算，公积金贷款总利息比商业贷款节省约15万元。

案例：广州白领李女士2024年购房时，选择公积金贷款80万元，每月还款3400元，而同期商业贷款月供需3800元。30年下来，她累计少还利息14.4万元，相当于多出一辆家用轿车。

操作要点：

1.贷款额度与缴存年限、余额挂钩，建议持续缴存以提升额度；

2.异地购房需提前确认缴存地与购房地政策互通性；

3.组合贷款（公积金+商业贷款）可最大化利用额度。

（二）租房提取：大城市青年的“房租减压阀”

对于无房群体，公积金可直接用于支付房租。北京、上海等一线城市规定，连续缴存3个月即可申请提取，每月上限1500-2000元。以深圳为例，2024年租房提取人数达120万，占缴存总人数的35%，累计提取金额超180亿元。

操作流程：

1.准备材料：身份证、无房证明、租赁合同；

2.通过“粤省事”小程序或公积金中心柜台提交申请；

3.资金直接划转至绑定银行卡，全程线上办理。

用户反馈：“每月提取1500元公积金付房租，相当于公司给我多发了15%的隐性福利。”——上海互联网公司员工王先生

（三）自建/翻修住房：乡村宅基地的“焕新基金”

在农村集体土地上自建、翻建住房，可提取公积金支付工程费用。需提供《建设工程规划许可证》《土地使用证》及工程预算清单，提取额度不超过实际支出。

案例：浙江安吉农民陈大叔2023年翻建二层小楼，通过提取公积金支付12万元建材费，自己仅需承担8万元，压力大幅减轻。

政策细节：

1.翻建指整体拆除重建，大修指主体结构修复；

2.提取时点为工程开工后6个月内；

3.配偶可同步提取，但总额不超过造价。

二、医疗保障：重大疾病下的“生命缓冲带”

（一）大病医疗提取：覆盖医保外的自费部分

当职工或直系亲属患重大疾病（如癌症、心脑血管疾病）时，可提取公积金支付医保报销后的自费费用。提取时限为出院后1年内，额度不超过个人负担部分。

案例：2024年，成都职工张女士的父亲因肝癌住院，总费用28万元，医保报销16万元，自费12万元。张女士提取公积金8万元，叠加商业保险赔付，实际自付仅4万元。

操作指南：

1.准备材料：出院小结、费用清单、医保结算单；

2.通过“天府通办”APP提交申请，3个工作日内到账；

3.每年可提取一次，累计额度不设上限。

（二）政策延伸：部分地区纳入门诊慢特病

2025年起，杭州、武汉等10个城市试点将糖尿病、高血压等门诊慢特病纳入公积金提取范围，年度提取上限为2万元。此举进一步扩大医疗保障覆盖面。

三、生活保障：从退休到特殊困境的“兜底网”

（一）退休提取：强制储蓄的“养老储备金”

职工退休后可一次性提取全部公积金余额。以月缴存额2000元、缴存30年计算，退休时可提取约72万元（含利息），相当于多一份补充养老金。

用户故事：“退休时提取了89万公积金，加上社保养老金，每月收入超1.2万元，晚年生活很有安全感。”——广州国企退休职工林阿姨

（二）低保/特困提取：困难群体的“应急资金”

被纳入城镇低保或特困救助范围的职工，可提取公积金用于生活开支。提取额度不超过低保标准与账户余额的较低值，每年可提取一次。

政策实例：2024年，沈阳为1.2万名低保职工提取公积金，人均提取1.8万元，有效缓解生活压力。

（三）销户提取：特殊情境下的“资金解放”

符合以下情形可销户提取全部余额：

1.离职且未再就业满2年；

2.出国定居；

3.完全丧失劳动能力；

4.户口迁出缴存地。

案例：2023年，北京程序员刘先生离职后赴加拿大工作，通过移民证明提取公积金45万元，用于海外生活启动资金。

四、家庭支持：代际互助的“亲情纽带”

（一）父母资助子女购房：降低年轻一代门槛

在广州、南京等城市，父母可将公积金提取后转入子女账户，用于支付首付款或偿还贷款。此政策使子女购房首付比例从30%降至20%，月供压力减轻25%。

操作模式：

1.子女签订购房合同后，父母持合同、关系证明至公积金中心办理；

2.资金直接划转至开发商监管账户；

3.父母账户需保留6个月缴存额。

（二）多子女家庭额外支持

2025年新政规定，生育二孩及以上家庭，公积金贷款额度上浮20%，租房提取额度提高至每月2500元。以杭州为例，三孩家庭贷款额度从100万元增至120万元，租房年提取额从2.4万元增至3万元。

五、信用增值：公积金背后的“隐形资产”

（一）公积金信用贷款：无抵押的“资金备用库”

多家银行推出公积金信用贷款产品，如“工行融e借”“建行快贷”，最高额度50万元，利率4%-6%，仅需连续缴存12个月即可申请。

用户案例：“用公积金信用贷装修新房，年利率4.2%，比消费贷便宜一半，还款压力小很多。”——杭州教师陈先生

（二）征信加分项：提升贷款审批通过率

公积金缴存记录是银行评估个人信用的重要依据。连续缴存3年以上、无断缴记录的职工，房贷审批通过率比无公积金人群高40%。

六、政策红利：地方特色的“创新应用”

（一）老旧小区加装电梯提取

北京、上海等城市允许提取公积金支付加装电梯费用，提取额度不超过个人分摊金额。以6层住宅为例，每户分摊约5万元，公积金可覆盖80%费用。

实施效果：2024年，上海为1.2万个单元加装电梯，其中70%资金来自公积金提取。

（二）绿色建筑补贴

深圳试点对购买绿色建筑（二星级及以上）的职工，公积金贷款额度上浮10%，并给予每平方米100元的提取补贴。

七、风险警示：合规使用的“红线清单”

（一）违规提取的代价

2024年，全国查处违规提取公积金案件1.2万起，涉及金额8.6亿元。违规者将面临：

1.强制退回资金；

2.纳入征信黑名单，5年内禁提禁贷；

3.情节严重者追究刑事责任。

典型案例：2023年，成都某中介机构通过伪造租房合同帮助300人违规提取公积金，涉案金额超2000万元，主犯被判刑3年。

（二）合法提取的“三必须”

1.必须用于政策允许用途；

2.必须提供真实证明材料；

3.必须通过官方渠道办理。

八、未来展望：公积金制度的“进化方向”

（一）覆盖范围扩大

2025年新政提出，将灵活就业人员纳入公积金缴存体系，允许个体工商户、自由职业者自愿缴存，享受同等政策待遇。

（二）使用场景多元化

住建部正在研究将公积金用于：

1.支付社区养老服务费用；

2.购买商业养老保险；

3.资助子女教育（如大学学费）。

（三）数字化服务升级

2026年起，全国将推行公积金“一网通办”，实现跨省提取、贷款“秒批”，提取资金实时到账。

结语：激活公积金的“财富密码”

公积金早已不是单一的“购房工具”，而是涵盖住房、医疗、养老、家庭支持的全生命周期保障体系。从每月强制储蓄的“小积蓄”，到关键时刻的“大援手”，合理规划公积金使用，能让这笔财富发挥5-10倍的杠杆效应。

行动建议：

1.每年查询一次公积金账户，制定使用计划；

2.关注缴存地政策更新，把握新红利；

3.优先用于医疗、养老等刚性需求，谨慎用于消费类提取。

正如一位资深HR所言：“公积金是职场人最被低估的福利，用好了，它能成为你人生各个阶段的‘安全垫’。”现在，是时候重新认识这笔“沉睡的财富”了。