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宝山南大TOD新盘
推出建面约108-145㎡3-4房
全套户型曝光
预计四季度上市！
而中环麓岛通过精准的户型优化与空间拓展设计，实现了实得率的全面突破：
约130㎡户型实得率约99%，较市场同面积段产品高出约13%，近乎“零浪费”；
约145㎡户型实得率约97%，多出约15㎡实用面积，相当于多出了一间房；
约108㎡户型实得率约91%，以刚改面积实现改善级空间体验；
约110㎡户型实得率约94%，让每一平米都物尽其用，重新定义百平左右三房居住舒适度。
建面约133㎡户型，居住体验超越以往
以建面约133㎡户型为例。
格局上，它同样采用“四开间朝南+南向大横厅+主卧套房”布局，可满足多代家庭的居住需求。
空间利用上，多阳台、多飘窗的设计成为点睛之笔。这不仅大幅增加了室内的采光与通风，更通过可拓展面积，实实在在提升了空间的实用率。
视野营造上，不仅有270°转角飘窗，更创新采用转角阳台，最大限度地延展观景界面，让南大中央公园与走马塘的绿意无缝融入日常生活，真正实现“公园是家的延伸”。
中环麓岛凭借超高实得率与人性化设计，实现了对板块前期产品的一次精准降维打击。
更多户型图如下所示：
建面约108㎡户型，做出了南大首个三阳台设计。
建面约110㎡户型，不仅同样是三阳台设计，主卧也配置了270°转角飘窗。
建面约145㎡户型，也是三阳台设计，不仅主卧配置了270°转角飘窗，甚至主卧卫生间也做了270°飘窗设计。
90-01地块：东至90-02公共绿地，南至90-02公共绿地，西至90-02公共绿地，北至葑厚路，为办公楼、商业用地，出让面积15508.37㎡，容积率7.2，建筑面积111660.264㎡；
91-01地块：东至工学路，南至91-02公共绿地，西至陈家江路，北至葑厚路，为普通商品房，出让面积20019.76㎡，容积率2.6，建筑面积52051.376㎡；
92-01地块：东至汇丰路，南至92-03公共绿地，西至92-02公共绿地，北至葑厚路，为普通商品房，出让面积16235.89㎡，容积率2.5，建筑面积40589.725㎡；
93-01地块：东至规划一路，南至93-02公共绿地，西至汇丰路，北至葑厚路，为普通商品房，出让面积17461.97㎡，容积率2.5，建筑面积43654.925㎡；
94-01地块：东至鄂尔多斯路，南至94-02公共绿地，西至94-03地块，北至94-03地块，为普通商品房，出让面积10560.32㎡，容积率2.5，建筑面积26400.8㎡；
87-01地块：东至规划二路，南至规划二路，西至汇丰路，北至规划十路，为普通商品房，出让面积18873.49㎡，容积率2.5，建筑面积47183.725㎡。
中环麓岛择址上海中环南大智慧城，汇聚上海科创潮流企业，更是中环沿线具有潜力的生活板块。
项目突破TOD模式局限，以“PARK-TOD”理念，将约15万㎡公园资源与轨交资源深度融合，让建筑生长于自然之中。
中环麓岛占据南大板块“核芯”，紧邻15号线南大路站，双TOD商圈，悦享璀璨，三高速+双轨交，畅达全城，板块内规划14所学府，书香人文氛围浓厚，甲级医疗，健康护航。
15分钟生活圈内万象汇、山姆会员店。仁济医院、南大实验学校环伺。无论是下楼逛PARK-TOD，推窗见中央公园的绿意，还是地铁30分钟直达市区的高效，这里将“繁华与宁静、效率与松弛”完美融合。
中软国际、国仪量子等，数字经济头部企业已签约入驻，规划“科创之门”总部集群与国际人才公寓，形成“职住平衡”的高端生活圈。
43%绿地覆盖率的“森活之城”，2025年已经开放的南大中央公园，串联约20万㎡绿意，人均绿地面积达上海均值3倍。
市场方面，南大的新房供应主要集中于15号线丰翔路站和南大路站，代表楼盘为中环置地中心望雲和中环铂樾，两个项目都入市在售。
宝山南大TOD新盘
推出建面约108-145㎡3-4房
全套户型曝光
预计四季度上市！
「中环麓岛」位于南大智慧城核心区域，南大智慧城正是上海“北转型”的核心引擎所在！根据规划，这里的建设标准被定为“不低于浦江两岸”。总规划建筑面积约540万平方米，能级超越前滩，相当于1.5个桃浦智创城。
它更与张江科学城、漕河泾开发区，共同构筑起“上海中环科创金三角”。截至目前，区域已吸引超800家前沿企业入驻，包括宇树科技、中车资产、行云集团等大咖，聚焦人工智能、生命科学、合成生物等未来产业。
强大的产业集聚，就是区域房价最坚实的支撑力。在这里，占位就是抢占未来！
中环麓岛被三大公园环绕，是名副其实的“园中之园”。原生水系走马塘公园、与之联动的溪谷线性公园，以及以及预计本月底即将开放的占地达300亩的南大中央公园。真正实现了“出门即公园，长在自然里的房子”。
北中环第一高，约250米城市超塔
超级地标，通常代表着区域的中心，也代表着区域经济的价值引擎与风向标。它聚合资本，引领潮流，不仅标志着当下的经济高度，更塑造着未来的资产图景。未来这里将打造北中环上第一高塔，开启属于南大的地标新时代。
中环麓岛打造PARK-TOD，其直线距离约700米还有一个华润万象汇，共同构成总建筑量约110万平方米的“商业活力心”。不仅满足日常消费，更汇聚环球商业与时代潮流购物需要。
地铁枢纽：15号线南大路站、丰翔路站双站覆盖；规划中的26号线也将进一步织密轨交网络。
自驾便捷：紧邻中环、外环，通达虹桥枢纽、人民广场等核心商圈，处处快人一步。
横纵轨交主干线，全城迅速通达，构成北中环超快通达线路。约百米距离即达15号线南大路站，轻松抵达9虹桥枢纽，换乘2号线链接全域；从南大路站到铜川路换乘14号线，链接静安，轻松抵达陆家嘴。
以14所教育殿堂织就黄金学径——8所国际蒙氏园+2所双语小学+1所科创初中+1所市重点高中+2所九年一贯制旗舰校，构建从3岁到18岁的精英成长之路。南大实验学校与上师大附小（在建中）双星闪耀，形成「双一流高校附属+实验教育集团」的钻石师资联盟。（温馨提示：学区划分以政府主管部门及办学方政策确定，开发商不做承诺）
周边医疗资源丰富，华山医院北院（三甲）、仁济医院宝山分院、祁连社区卫生服务中心等，守护家人健康。
中环麓岛售楼处电话：400-8118-224【售楼中心热线】营销中心热线400-8118-224官方售楼处地址
4008118224楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情， 售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们。（官方预约看房热线）案场预约制 看房需提前来电预约登记，请务必致电4008118224与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。售楼处楼盘详情，售楼处电话400-8118-224，售楼处官方电话400-811-8224，售楼处地址，售楼处面积，售楼处户型，售楼处价格，售楼处优惠，售楼处交通，售楼处学区，售楼处商业，售楼处得房率，售楼处绿化率，售楼处开盘时间，售楼处交房时间，售楼处百科详情！
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