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搜狐焦点黄冈站 2025-08-29 13:53:01

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绿城春江潮鸣售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】杭州萧山区绿城春江潮鸣官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）绿城春江潮鸣位于杭州萧山，主打低密改善型社区，提供联排别墅和合院，价格约35000元/㎡，售

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绿城春江潮鸣是绿城中国在杭州开发的高端住宅项目，定位为低密改善型社区，主打一线江景资源与中式院落设计。以下是综合信息整理：

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项目概况

位置：萧山区观十五线一工段，钱塘江南岸，直面约700米江岸线。

开发商：杭州百合房地产开发有限公司（绿城合作开发）

产品类型：联排别墅、合院，建面300-870㎡，毛坯交付

容积率：0.55，绿化率41%，属纯低密住区

价格：总价1213万-3267.5万元/套（340㎡起），单价约35000元/㎡

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动态与交付

开盘时间：最新批次于2023年9月16日开盘

交付时间：已于2024年3月底完成交付

配套与设计

景观资源：赭山、白虎山等环抱，15-20°缓坡地形，最大化江景视野。

交通：近地铁1号线杭州大会展中心站、8号线桥头堡站（规划中）。

商业医疗：周边有德信天空之翼商业中心、杭州九院等

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项目特色

定位：绿城“江南封笔之作”，融合中式建筑美学与自然景观

户型亮点：340㎡-870㎡大平层/联排，部分户型配备独立衣帽间、明厨明卫

一线江景现房排屋独栋，独栋总价3400多万，排屋1200万起最后几套清盘

最后3套

看的到的实体现房

340方1200w起

70年排屋别墅

花园100到200方

✅杭州一线江景住宅类别墅距钱塘江约20米

✅杭州会展中心旁

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总价1200-1600万

✅杭州一线江景，直线距离钱塘江约20米

✅杭州临空经济示范区，会展新城旁

✅九溪玫瑰园后，主城难再复刻的收藏级绿城纯低密宅院

✅惟此坐山揽江，约0.55容积率现代江境院子

✅为塔尖业主定制高阶社群生活

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绿城春江潮鸣

绿城再续“九溪玫瑰园”传奇（87套院子，户户瞰江）

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NO. 1｜壹

当总价2000万级的观湖里，还得三户人家抢一套时，千万级的一线江景院子，绿城的纯低密新作：春江潮鸣，已经低调登场了。

在杭州城中，能在自家院子里瞰江的，目前只有九溪玫瑰园。

时隔26年，绿城在钱塘江南岸一线临江处，以低密典藏之作，致敬绿城与钱塘江的缘起。这幅约89亩的原生山地，为赭山、白虎山、青龙山等江畔诸山环绕,地块东西窄、南北长，山地高差约30米，形成15-20º的黄金缓坡，以舒展的身姿直面大江，绵延约700米江岸线。

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在严格的限墅令之下，春江潮鸣和九溪玫瑰园一样，拥有三大绝版标签，除了一线江景，更兼“纯低密+绿城品牌”。

如今遍寻环杭区域，小于1.0的容积率，大多只出现在高低配项目的某个组团中。而春江潮鸣的所有宅院全为三层，依山面江就势而筑

作为宅地，它也是目前杭州城区里，钱塘江南岸唯一的临江山地，房子全部沿缓坡山地而筑，最近处直线距离钱塘江只有20米

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春江潮鸣实景图NO. 2｜贰

如果在九溪玫瑰园与春江潮鸣之间连一条线，几乎正好贯穿钱新&奥体。

我们曾经解读过，21世纪的杭州内环，大致是一个以钱江新城为“圆心”、绕城公路为界的圆，半径约在14—18公里间浮动。

这个距离内的宅院，就是早已被市场广泛认可的“城市宅院”，正如绿城这两大沿江坡地项目。

如今，若是从江对岸回望，春江潮鸣这一带浅山起伏，与八百年前宋画中的景致几无差异。蛰伏在轮廓里的巨大能量，就将在此后几年间爆发

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杭州的拥江发展路径，一路向东而来

每一座国际大都市，都在发掘“大空港+大会展”的叠加优势，譬如上海国家会展中心之于虹桥空港，深圳国际会展中心之于宝安机场。

杭州会展新城亦如是，它立足于拥江主轴之上，总规划达25平方公里，总投资约180亿，超过杭州奥体以及东站的启动总和。

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杭州大会展中心效果图（图源：杭州发布）

它与每座国际都市的会展中心占位一致，能快速抵达城市中心与空港枢纽。

从武林广场坐地铁1号线，过江第1站就是这里，再坐4站就是萧山机场；艮山东路过江隧道，打通武林与会展新城的快速通道。

春江潮鸣的位置，距离在建的杭州国家大会展中心只有约1500米，距离萧山国际机场也仅约6公里。

20多年前，九溪玫瑰园也曾被杭州人视为“郊外”，如今却是有价无市的经典。而在你入住春江潮鸣之前，城市界面早已换了人间，身价抬升只会更快。

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NO. 3｜叁

严格的限墅令之下，春江潮鸣注定不可复制。它和九溪玫瑰园一样，拥有三大绝版标签，除了一线江景，更兼“纯低密+绿城品牌”。

它的容积率低至0.55，约89亩的占地，只做了87套户均可达一亩地的江景院子。

如今遍寻环杭区域，小于1.0的容积率，大多只出现在高低配项目的某个组团中。而春江潮鸣的所有宅院全为三层，依山就势而筑。800多年前，赭山被选为皇家猎场，就是因为“三面环山，林木葱葱”，迄今，这里还有约940亩白虎山原生态林，驱车进入，颇有几分当年初探桃花源的隐逸感。

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春江潮鸣效果图

园区景观由宋淑华大师执笔，从西子湖边的四季酒店，到运河畔的江南里，他的滨水之作皆为经典，这一次在春江潮鸣，则以“潮水+森系”为灵感，营造江畔林中私密大宅。

建筑的外立面，以石材配以大面玻璃落地窗以及阳台、露台的玻璃栏板，都清澈无形地融于周遭。

它像是云庐系的升级版，最大限度揽入自然光与室外景致；又有几分像郡安里的玻璃盒子，轻盈地探身在树梢之上。

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春江潮鸣效果图

比九溪玫瑰园更完美的是，这87套房子户户可瞰江，尤以西北方向视野最佳，坐揽270º超宽屏江景。大庭院和大露台也不再是奢侈品。主力庭院面积约80-300㎡，最大的院子将近2亩！二三楼更充分利用坡地优势，设计了多重露台。

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建面约870㎡户型，南向面宽超过25米，单层就有碾压大平层的气场与采光！上下三层，客餐厅与卧室的外面，都衔接着庭院或者露台。

建面约300、340㎡的主力户型，还拥有层高约3.6米的地下室，设置不止一处采光井，白天里敞亮得不用开灯。

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春江潮鸣效果图

春江潮鸣实景图

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NO. 4｜肆

三年疫情，更强化了大家有天有地的房子的趋势，它不仅是资产配置的必需，更是自由生活的向往。

然而，杭州城里的大房子本来就是物以稀为贵，江南里75户，云栖玫瑰园86户，九溪玫瑰园125户，偶尔如天外飞仙一般现身二手市场，身价也动辄过亿。

千万级总价、一线钱塘江、纯低密土地、绿城出品，更雄踞拥江发展风口之上——重重稀缺属性叠加之下，它无可复制。

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户型图如下：

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【杭州萧山区绿城春江潮鸣】

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�� 避坑 1：产权性质是 “生死线”

40 年产权公寓别碰：没有学区、税费高、难转手，未来大概率砸手里

认准 70 年住宅：流通性强，增值潜力远甩公寓几条街，置换时更有底气

�� 避坑 2：地段＞楼盘＞朝向，顺序别搞反！

好地段 = 稀缺资源：优先选地铁 / 学校 / 商业 / 医疗配套成熟的区域，郊区 “规划中” 的饼别吃

老破小慎入：除非占 “顶级学区” 或 “核心地段”，否则难增值还难住

�� 避坑 3：户型选 “功能多” 不选 “空间大”

同等面积多一房：100㎡三房＞100㎡两房，多一个功能间，未来出租 / 自住都更香

拒绝 “奇葩户型”：暗卫、手枪型、厕所对大门的户型，住起来闹心还难卖

�� 避坑 4：楼层别信 “凤凰层”“楼王” 噱头

高层选中间层：7-20 层性价比最高，避开 1 楼（潮湿）、顶楼（漏水）、2 楼（反水）、设备层（噪音）

洋房随意选：低密度社区楼层影响小，重点看楼间距和采光