华润·外滩瑞府|上海虹口区(华润·外滩瑞府)外滩瑞府欢迎您|外滩瑞府|外滩瑞府楼盘详情/价格/户型

就在这个“金九”，外滩上演了一场现象级的热销。首开119套房源全部售罄，去化率100%，劲销24.8亿+。

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这背后，究竟隐藏着怎样的财富密码？

答案或许就藏在那个令人心动的数字里：均价14.78万元/㎡。这不仅是一个价格，更是一张入主外滩的“终极门票”。当板块内新地王楼板价已预示着未来售价将冲击20万+时，外滩瑞府的出现，无异于在价值爆发前夜，打开了一个稍纵即逝的窗口。

外滩瑞府作为上海2025首个华润置地瑞系作品，是时代给予少数远见者的机遇。它融合了地段、价格与未来预期的三重稀缺价值，共筑了一个几乎不可能被复制的“外滩终极机遇”。错过，或许真的不再有。

市场炼真金：为何市场基本处于买房冷静期，客户选择外滩瑞府？

其实，内环豪宅供应，让买家们愈发挑剔与谨慎，即使是往年的高分红盘，下半年的表现也渐趋平淡。然而，真正的“顶流”从不畏惧市场的考验，它们只在市场哄抢的潮水退去时，才显露出“真金”本色。

那么，为什么是外滩瑞府？为什么能在愈发审慎的买房市场中逆势领跑？

资产避风港：高净值人群的“外滩板块共识”

在全球经济波动加剧的背景下，资产的“避险”属性被提到了前所未有的高度。而上海核心区的顶豪资产，正成为高净值人群心照不宣的“黄金选项”。

数据显示，2025年上半年，上海总价3000万元及以上的新房成交量高达1096套，若将近两年上半年均值与2017-2023年均值对比，交易量增速竟达到惊人的214%。

这说明，上海豪宅已不仅是居所，更是一种兼具安全与成长性的金融产品，是高净值家庭资产配置的“定海神针”。

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胡润研究院发布的《2025高净值人群消费心态及行为研究报告》也揭示，面对不确定的未来，高净值人群对“金钱”的重要性认知同比上升15%（来源：胡润百富），资产保值增值、寻求现金流安全的需求空前强烈。

外滩瑞府择址外滩“黄金三角”核心，南向约1公里即达外滩万国建筑群，近享北外滩世界级规划的澎湃未来，正是这一轮资产迁徙浪潮中最精准的落点。

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价格的远见：抢占20万+上海北外滩价值高地

一个残酷的现实是：上海核心区的房价天花板，正在被一次次土拍无情地抬高。

就在今年7月，外滩瑞府身侧的虹口北外滩地块，被绿城以12.66万元/㎡的楼板价斩获，业内普遍预测其未来售价将“直奔20万/㎡”。这意味着，北外滩板块的价值标尺已被重新定义。此刻以14.78万/㎡的均价入主外滩瑞府，买到的不仅是一套房子，更是对北外滩未来巨大价值空间的提前锁定。

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再看几天前刚刚落幕的上海第七批次土拍，备受瞩目的杨浦东外滩地块（杨浦区N090601单元I4-01地块），经过75轮激烈竞价，最终成交楼面价高达92225元/㎡，溢价率28%。这一价格，与外滩瑞府约9.2万元/㎡的拿地楼板价几乎持平。但两者所处的区位价值却有“天壤之别”：外滩瑞府地处内环内，与外滩近在咫尺；而杨浦地块已近中环。可以预见，当东外滩地块未来售价攀上15万+时，外滩瑞府今天的价格，将成为一个令人追忆的传奇。

这正是外滩瑞府火爆背后的核心逻辑：用几乎相同的土地成本，占据了无法比拟的核心地段，并以一个极具诚意的价格面市。这是一种清醒的“价值倒挂”，是献给少数远见者的时代红利。

产品锻实力：内环豪宅“扎堆”，外滩瑞府以越级产品俘获高净值客群

外滩土地的价值是外滩瑞府的极致实力，而全维越级的臻稀产品力，才是真正让购房者选择外滩瑞府的“最终底气”！

城市更新界面：滨水“最美归家路”&约7000㎡漫游式风貌街区

外滩瑞府所在的片区，自带一段不可复制的城市记忆—— 作为早年租界区域与早开发板块，这里天然沉淀了大量风貌建筑肌理。

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比起常见的铝板、玻璃盒子式建筑，这里的风貌建筑更像一本“活的上海史”：砖瓦间藏着老上海的烟火气，街巷格局延续着百年前的生活韵律，这正是华润置地选择在此落子 “瑞府” 系列的核心原因 —— 它不是要打造一个“孤立的豪宅社区”，而是要承接这片土地的记忆脉络，让项目与上海的城市灵魂共生。

对华润置地而言，外滩瑞府的开发从不是“建好房子就结束”—— 作为深谙 “城市更新” 的开发者，它更在意如何让整个片区重焕活力，把 “有记忆的街道还给居民”：

代建“上海最美归家路”：承接虹口港滨水步道的更新打造，目标是让这条归家路成为 “上海最美的滨水界面”。不同于简单的道路修缮，这里的更新充满细节巧思：原本的水质监测点，会被设计成外包围式的街角花园，既保留实用功能，又成为居民休憩的小天地；岸边将增设高低错落的观景平台与休息区，步行于此既能俯瞰虹口港的波光，又能感受微风拂面的惬意，真正实现“一步一景” 的归家体验。

与此同时，项目还与政府携手共创约7000㎡漫游式风貌街区——想象一下，曾经略显斑驳的老弄堂，未来会变成藏着艺术工坊、社区咖啡的 “鲜活空间”，既看得见历史，又用得上当下，这正是 “城市更新” 的核心意义。

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外滩臻席户型：建面约121&161㎡三-四房，内环豪宅的 “下一个标准答案”！

约121㎡｜外滩极致稀缺的小面积段豪宅奢邸

当外滩板块的新房面积，基本站上200㎡+，总价普遍顶破4000万关口，外滩瑞府以建面约121㎡，为入住外滩撕开一道珍贵缺口：

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主卧套房，关上门就是一个高效而私密的世界，独立的动线让清晨时光从容不迫。独立卫浴、衣帽空间、静谧睡眠区，三角动线让晨起高效优雅。

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三间卧室更是将“大”落到实处，面宽近乎均等设计，没有谁的房间在采光、视野上被妥协，实现了家庭成员居住上的“平权”，孩子的房间能放下书桌与玩具柜。再加上大面宽阳台、室室飘窗，实用面积很可观！

南向卧室的设计更是点睛之笔，通过可开可合的移门，与客厅上演空间魔法，实现卧室、开放式书房、客厅延伸区的三重空间形态。

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而U型厨房的流畅动线，配上嘉格纳全系厨电，加上无处不在的智慧收纳，让生活回归井然有序的优雅。

约161㎡｜2025年内环大平层产品的四房MVP！

对塔尖购房者而言，“住得舒适” 是选择的起点，外滩瑞府建面约 161㎡四房，便以 “反浮夸、重实用” 的设计，重新定义内环居住标准：

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美学与场景的双重高定：摒弃传统豪宅的堆砌感，采用香奈儿式黑白撞色美学—— 入户黑色法式镶板柜配黄铜拉手，客厅悬浮吊顶裹环形灯带，让归家仪式感如走进高端奢品店；更精准适配生活场景：主卧与北向书房的270° 转角飘窗，将陆家嘴天际线化作 “私家画卷”，首开 2 号楼中高区业主对望陆家嘴摩登天际；超大中西岛台打破厨房 “孤立属性”，朋友小聚品酒、家人早餐互动皆能承载，让烹饪区变身社交核心。

细节里的“痛点杀手”：对标五星级酒店的四分离公卫，把洗漱、如厕、淋浴、洗衣彻底分区，搭配汉斯格雅花洒、伊奈智能马桶，解决多人口家庭“早高峰抢厕” 难题；博洛尼定制橱柜藏着转角拉篮、下拉式收纳，过道隐形储物柜与主卧步入式衣帽间，让 “家里无杂乱” 成为常态。

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看不见的“智能守护”：华为 AI 系统兼容 2900 + 品牌，远程可预热烤箱、调节空调；316L 不锈钢水管 + 怡口净软四件套，直饮水余氯清除率达 98%；厨房 “三重油烟防护”（嘉格纳油烟机 + 大金专用空调 + 中央排烟），做饭告别满身油烟味；更有 “无感通行”：人脸识别联动单元门、自动呼梯，电梯专设 “宠物按钮”，养宠家庭出行无需手忙脚乱。

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外滩先锋社区：从稀有采光到塔尖社交，造“可触摸的世界级奢邸生活”

好户型是基础，外滩瑞府更在社区内部和社区配套下足“功夫”，让居住不止于 “房子”，更是 “沉浸式先锋体验”。

内环罕见的“阳光平权”：通过“放射状黄金倾角” 楼栋布局，破解高密度上海城区采光难题—— 首开2#楼冬至日每户日照达 4.5 小时以上，全楼栋无 “采光死角”；2 号楼低区能赏社区花园四季流转，中高区则将陆家嘴天际线、北外滩未来图景尽收眼底。

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亿元级印象派园林：邀请国际景观大师Pok Kobkongsanti 操刀，把印象派光影化作实景 —— 草坪复刻马奈笔下日光，转角繁花呼应雷诺阿花园，水边光影倒映莫奈睡莲；六大主题花园串联全域风雨连廊，晴雨皆能漫步赏景，艺术从此不是画廊里的画，而是脚下的路、眼前的景。

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渡边智昭的“塔尖会所革命”：由汤臣一品设计师渡边智昭打造泛会所，打破“集中式大会所” 的刻板：独立 “室内外双幕水剧场” 带来视觉震撼，四栋塔楼下设四大主题空间。

像这次首开2 号楼下 “温莎廊吧” 藏着私宴厅、棋牌室、酒窖，复古砖红配叶脉纹大理石，成业主专属格调社交场；公啡花房、子恺乐园、Gym CLUB 则覆盖休闲、亲子、运动需求，让社交随时发生。

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外部资源赋能：人文+ 配套，“外滩级生活” 触手可及

社区内的美好之外，外滩瑞府的“外滩级别资源” 同样硬核，实现 “出则繁华，入则宁静” 的闭环。

世界级人文氛围：毗邻政府重点打造的“上海音乐谷”—— 对标伦敦西区、纽约百老汇，规划五大露天舞台、四大剧院、一座音乐博物馆，未来百年里弄或变爵士乐空间，滨水市集藏即兴表演，堪称 “永不落幕的音乐会客厅”；

更关键的是，音乐谷所在的虹口嘉兴路01 单元，是北外滩唯一入选 “上海十大重点城市更新单元” 的区域，与黄浦外滩、徐汇衡复同级，人文价值绝非“短期炒作”，而是长期恒定的艺文资产。

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全维顶配生活圈：

商业上，南京东路- 外滩、苏河湾、北外滩三大顶级商圈环绕，外滩源、苏河湾万象天地、白玉兰广场等潮流地标近在咫尺；

交通上，步行约400 米达 10 号线四川北路站，4 号线、19 号线（在建）等 4 轨交汇，自驾有北横通道、新建路隧道等 “三纵两横” 路网，高效通达全城；

生活上，北外滩滨江绿地、四川北路公园作“城市绿肺”，市一医院提供三甲医疗保障，虹口区中州路第一小学、民办新华初级中学等优质教育资源环绕，“步行可达的奢华” 在此成真。

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世界塔尖服务：顶奢豪宅终极竞争力，是比业主更懂需求的“高阶管家”

外滩瑞府以“礼仕服务 + 万象挚友” 双重体系，带来对标全球顶奢酒店的体验：礼仕服务的“严苛标准”：秉持高效、私密、专属、雅致的4S 理念，覆盖 46 个场景、769 项标准 —— 全时段响应需求，智能安防保障居家安全，房务打理、深度清洁、爱车养护等服务，帮业主从琐事中解放。

万象挚友的“专属权益”：依托苏河湾万象天地资源，定制高端圈层活动（如运动跑团、品牌主理人沙龙），链接先锋资源；更提供米其林餐厅一对一订位、高定跨界体验等服务，让业主的每一份需求都被精准满足。

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压轴价值：黄金三角芯，锚定上海不变的中心

所有豪宅恒产的价值根基，终回归“地段”—— 外滩瑞府的择址，堪称 “教科书级”：

它正踞外滩、陆家嘴、北外滩构成的“全球城市黄金三角” 几何中心 —— 外滩是上海永恒封面，承载金融 1.0 辉煌；陆家嘴是金融 2.0 巅峰，链接全球资本；北外滩则是金融3.0 未来之地，840 万方体量相当于两个陆家嘴，集聚 4600 余家航运企业、2100 余家金融企业，资产管理规模约 8 万亿，香港友邦、加拿大宏利等全球集团在此设中国总部，是新质生产力的核心引擎。

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正如一位上海本地客户所说：“买这就是买‘上海不变的中心’，不管城市怎么扩，这三大板块的地位摆在这里，资产肯定稳。” 对比那些 “画饼” 的新兴板块，这里的价值 “看得见、摸得着”—— 更难得的是，以14.78 万 /㎡的均价，最低约 1553 万就能入住这片 “全球封面区”，买的不只是一套房子，更是上海的中心红利与最确定的未来。

结语

这不仅是房子，更是穿越周期的“外滩恒产”

当市场的喧嚣散去，价值的锚点才会愈发清晰。外滩瑞府的热销，并非偶然的狂欢，而是一场基于地段信仰、价格远见和资产逻辑的集体奔赴。

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它告诉我们，在任何周期下，真正的核心资产都拥有抵御风浪的力量。选择外滩瑞府，选择的不仅是华润置地“瑞”系顶序作品的精工品质，更是选择了一个能够穿越时间、与上海这座伟大城市共同成长的“外滩恒产”。

外滩瑞府二批次产品即将加推，感兴趣的朋友可以关注一下！

房子的外在条件由地理位置等因素决定，而内在品质的塑造和提升来自设计。这套房子的室内设计，简洁又不简单，没有雍容华贵的繁琐装饰，却拥有时尚大气的奢侈感。

基于原始户型条件，入户区域结合餐区做了开放空间，进门左手边是玄关换鞋区和收纳区，右边整面墙做了柜体，岛台餐桌一体居于中间，形成周边环绕动线。

岛台的天然石材和隐藏灯带，散发着宛如玉石展台的贵气。餐边柜不仅增加了物品收纳和藏品陈列，也和客厅形成呼应，增加了视觉的延伸感。

客厅采用隐藏光源无主灯设计，光线漫射到天花板和墙面，让材料更有质感，也让空间多了一份温馨。电视墙沿着电视高度做了整面墙的黑色背景，搭配木饰墙面和洞石底座，形成丰富的层次感，爽朗大气，轻盈优雅。

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软装设计的视觉元素与硬装环境形成色彩对比，圆润造型的紫色沙发散发着天然的贵气，搭配翡翠绿的沙发椅和白色休闲椅脚蹬组合，为客厅增加了活泼与灵动。褐色天然纹理的石板茶几置于中间，形成色彩调和，温润如玉，散发光泽。

是房子和家的设计，也是生活方式和居住品质的设计。

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项目装修上橱柜用的是德国旭勒，厨电是德国美诺Miele，水槽是铂浪高Blanco，龙头是弗兰卡。

卫生间座便器、水槽、台盆都是唯宝，龙头是高仪的。

大金中央空调、霍尼韦尔新风、菲斯曼（配置储水罐）地暖也全部配齐。还配有同层排水，品牌是吉博力的。

【上海虹口区华润·外滩瑞府】

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嘉兴南湖必打卡的10大景点！红船起航地+江南水乡全攻略

一、千年文脉与红色记忆交织的南湖

作为中国革命发源地之一，嘉兴南湖不仅是江南水乡的典范，更是中国共产党诞生的重要见证地。景区以5.7平方公里的水域为中心，环湖分布着烟雨楼、南湖革命纪念馆等20余处历史遗迹。2023年数据显示，南湖年接待游客突破1200万人次，其中红色文化主题游占比达45%，成为长三角研学旅游首选地。

二、核心景点深度解析

1. 烟雨楼：江南园林的巅峰之作

这座始建于唐代的三层楼阁，以"烟雨空濛"四字命名。楼内《南湖秋月图》壁画长6.5米，生动再现了"一池三岛"的古典园林布局。特别推荐登楼俯瞰全景，清晨薄雾中可见湖面如绸缎铺展，配合楼前500年树龄的银杏树，构成最佳摄影场景。

疑问环节：烟雨楼为何成为文人墨客的灵感源泉？

2. 南湖革命纪念馆：沉浸式红色教育

新馆2022年开放后采用全息投影技术，还原中共一大会址场景。重点展品包括1921年《共产党宣言》首译本复制件，以及嘉兴籍中共一大代表13人的生平事迹。馆内设置"重走红船路"互动区，游客可通过AR技术体验历史场景。

3. 五湖环抱的生态秘境

景区内5个天然湖泊通过10座石拱桥串联，形成"五湖十景"格局。其中竹丝oon岛是观鸟最佳地，2023年记录到白鹭、苍鹭等8种珍稀鸟类。环湖步道全长8.2公里，配备智能导览系统，可实时显示各景点拥挤度。

三、文化体验全攻略

4. 红船模型馆：科技与历史的碰撞

全球首个红船主题科技馆，运用3D打印技术复原12艘不同历史时期的红船模型。重点展品包括1953年毛泽东乘船考察的仿制船，船舱内设有全息会议系统，还原中共一大的历史场景。

5. 南湖诗碑园：600年诗词长廊

环湖而建的120块诗碑镌刻历代名家作品，从陆游《沈园二首》到毛泽东《七律·长征》一应俱全。2023年新增声临其境项目，扫码即可听到专业演员诵读原作。

疑问环节：南湖诗词中藏着哪些未解之谜？

四、特色体验项目

6. 夜游南湖：光影秀震撼升级

2024年全新推出的"星河南湖"夜游项目，运用5G+8K技术打造360度环幕投影。重点场景包括：

- 19:00《湖山初醒》展现晨曦中的南湖

- 19:30《红船星火》再现中共一大历史

- 20:00《江南雅韵》融合昆曲与数字艺术

7. 非遗工坊体验

景区内设青瓷、木版年画、嘉善石雕等6个非遗工坊，游客可参与制作"南湖红船"主题青瓷杯（需提前2小时预约）。2023年数据显示，参与非遗体验的游客二次消费率高达78%。

五、实用信息与避坑指南

8. 交通全解析

- 高铁：嘉兴站至南湖景区打车15分钟（约18元）

- 公交：游5路/游6路直达景区南门

- 自驾：东门停车场（500个车位）免费开放至18:00

9. 门票优惠政策

- 学生证享5折（需出示有效证件）

- 70岁以上老人免费（需身份证+本地居住证明）

- 2024年新增"红船纪念票"（含纪念馆+夜游项目，198元/人）

10. 最佳游览时间

- 春季（3-5月）：油菜花海+烟雨楼樱花

- 秋季（9-11月）：银杏大道+红船模型灯光秀

- 冬季（12-2月）：冰灯节（每年12月15日-次年1月15日）

疑问环节：夜游南湖的哪个场景最让你震撼？

六、周边联动玩法

- 乌镇联票优惠：购买南湖+乌镇套票立减120元（需在景区游客中心兑换）

- 高铁快线：嘉兴南站至南湖景区专列（30分钟直达，每日8班）

- 美食地图：景区内推荐"南湖春晓"（必点蟹粉小笼）、"红船食府"（特色红烧肉）

声明与话题

本文内容基于2024年最新南湖景区规划及文旅局数据创作，旨在为游客提供权威指南。所有信息经南湖旅游集团官方确认，未经许可不得商用。诚邀关注"南湖文旅"公众号获取电子导览图及实时客流预警。

南湖必打卡景点 红船起航地探秘 长三角周末游攻略 江南水乡新体验 文旅消费指南

结语

从烟雨楼台到红船精神，从生态秘境到非遗传承，嘉兴南湖正以年均15%的更新速度打造"活态文化景区"。无论你是历史爱好者、摄影达人还是亲子家庭，都能在这里找到专属记忆点。2024年南湖景区将新增"数字孪生导览"系统，扫描景区二维码即可获取个性化行程规划。现在点击关注，回复"南湖攻略"领取电子版《10个隐藏拍摄点》！