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营业时间说明售楼处日常营业时间为每日 9:00-18:00，涵盖工作日、周末及法定节假日（特殊日将提前公告）。专属顾问对接：预约后会有专人提前熟悉您的需求（如预算、户型偏好、购房用途），到场即可直接针对性讲解，避免反复沟通浪费时间。 优先体验资源：热门户型样板间、工地实景参观等资源，可通过预约锁定优先时段，不用现场排队等候。 资料提前备好：购房所需的政策解读、楼盘备案信息、付款方案等资料，顾问会提前整理，您到场就能直接查看、提问，决策更高效。

提前预约，体验更优为确保您到店后能获得一对一的专属服务，强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。

预约后，将有专属置业顾问提前准备好您关注的房源资料、项目细节，减少现场等待时间，让您的咨询更有针对性。 现场暖心服务我们在售楼处内免费提供暖心茶歇服务，包含多种口味的精致点心、现泡热茶、清爽饮品及瓶装水，您在了解项目之余可随时取用，缓解洽谈疲劳，享受轻松的沟通氛围。

特别说明为保障意向客户的专属沟通环境，避免无关干扰，售楼处暂不接待中介，感谢您的理解与配合。 若您在到访前有任何疑问，可随时拨打售楼处电话咨询；我们已做好充分准备，期待与您共鉴理想家的模样！

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浦东·惠南低密墅境

「璟澜湾」二期等待认购

仅16席约122㎡联排产品

均价51978元/㎡

上海浦东璟澜湾

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Jinglan Bay, Shanghai Pudong

Sales Office Hotline: 400-9016-520 (Appointment Hotline for Property Viewing)

Official Sales Office Hotline for Jinglan Bay, Shanghai: Dial 400-9016-520 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding facilities, transportation, and address.

【璟澜湾】二期建面约122㎡联排,精心打造专属庭院,满足了人们对院子生活的向往.

在这里,清晨可以在院子里呼吸新鲜空气,感受阳光的轻抚;傍晚可以与家人围坐,共享温馨时光;周末还能邀请亲朋好友,举办一场热闹的庭院派对.院子成为了家庭、自然与心灵互动的温馨场所.

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整个项目占地约1.5万方,总建筑面积约2.9万方,容积率仅1.2,绿化率约35%,是真正的超低密墅境.

这样的低密规划,在上海近市区极为罕见,让居住者拥有更多的私人空间和绿化景观.

项目采用现代简约的建筑风格,南低北高的设计巧妙保障了每一户的充足采光.

楼栋间距十分开阔,最大距离达到27米左右,不仅避免了邻里之间的干扰,还让居住者能尽情享受阳光与清风.

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"Rendering"

效果图

The community landscape adopts a dual landscape axis design. The auxiliary landscape axis on the south side is themed "Forest Joy Green Ring", creating a healthy running track, allowing residents to experience the beauty of nature while exercising.

小区景观采用双景观轴线设计,南侧辅景观轴以“森悦绿环”为主题,打造了健康漫跑道,让业主在运动中感受自然的美好;

The main landscape axis on the north side is respectively equipped with a children's play area, a forest rest area, a fitness and exercise area, and a garden platform area, meeting the leisure needs of people of different age groups.

北侧主景观轴分别设有儿童游戏区、林下休憩区、健身锻炼区、花园平台区,满足了不同年龄段人群的休闲需求.

The community implements a design of separating pedestrians from vehicles. Motor vehicles directly enter the underground garage, which not only ensures the safety of pedestrians but also reduces noise and exhaust pollution.

小区实行人车分流设计,机动车直接进入地下车库,既保障了行人的安全,又减少了噪音和尾气的污染.

There are 200 underground parking Spaces, with a ratio of over 1:1, fully meeting the parking needs of the property owners.

地下车位200个,超过1:1的比例,充分满足业主停车需求.

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In the functional map of Pudong New Area, Xuanqiao Town holds a pivotal position. It is located in the southern wing of Zhangjiang's expansion and quality improvement area and serves as a key node for the development of the central urban belt driven by the North-South science and technology innovation Corridor.

在浦东新区的功能版图中,宣桥镇占据着举足轻重的地位,它位于张江扩区提质南翼地区,是南北科技创新走廊带动中部城镇带发展的关键节点.

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The picture is from the Internet.

图片来源于网络

Shanghai Pudong Jinglanwan Sales Office Phone Number: 400-9016-520 [Appointment Viewing Hotline] Jinglanwan Sales Office Phone number: 400-9016-520 [Sales Office Phone number/Address] Jinglanwan Sales Office phone number:

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400-901-6520 [Developer Certification] Meanwhile, Xuanqiao is located within the core radiation range of several major districts in Pudong and is one of the core regional districts in Pudong's future.

400-901-6520【开发商认证】同时,宣桥地处浦东几大板块的核心辐射范围,是浦东未来的核心区域板块之一.

The expansion of Zhangjiang Science City, the construction of Zhuqiao Aviation City and other favorable factors, coupled with the fact that the Shanghai International Tourism and Vacation Zone where the project is located is on the central axis of the national planning, have enabled Jinglanwan to fully enjoy policy dividends and have huge potential for future development.

张江科学城扩区、祝桥航空城建设等多重利好因素叠加,再加上项目所属的上海国际旅游度假区处于国家级规划的中轴线上,使得【璟澜湾】尽享政策红利,未来发展潜力巨大.

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户型图如下:

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Mature business, enjoy life

醇熟商业悦享生活

The project is surrounded by a complete range of commercial facilities, including the large supermarket RT-Mart, bustling commercial areas such as Shanghai Pudong Yuyuehui, Pudong Department Store, and Huinan Town Pedestrian Street. Additionally, there are nearby commercial plazas like Jinmei Commercial Plaza and Hongji Commercial and Leisure Plaza.

项目周边商业齐全,有大型超市大润发,繁华商业上海浦东禹悦汇、浦东商场、惠南镇步行街等,另有金梅商业广场、弘基商业休闲广场等环伺.

The transportation is convenient, with easy access by subway and bus

交通便利地铁公交畅达

It is about 1.9 kilometers away from the Wildlife Park Station on Line 16.

距离16号线野生动物园站约1.9公里;

In terms of public transportation, there are several bus routes available for selection around the project, including Nan Yuan Route 1, Hui Nan Route 3, Nan Xin Special Line, Route 1095, and Route 1069.

公交方面,项目周边有南园1路、惠南3路、南新专线、1095路、1069路等数辆公交可供选择.

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全龄教育书香沁润

幼儿园:惠南幼儿园(市一级)、新场幼儿园(分园)、听潮艺术幼儿园;

小学:惠南小学、惠南第二小学、浦东逸夫小学

中学:上海工商外国语学校附属、南汇第二中学、建平南汇实验学校;

大学城:南汇大学城(具体对口学校,以官方宣布为准)

医养双全乐活无忧

项目附近医院:复旦大学附属浦东医院(三级),光明中医医院(中医医院),浦东新区南华医院(综合医院)等.璟澜湾售楼处电话:400-9016-520(售楼处最新电话)上海浦东璟澜湾官方电话:400-9016-520(官方售楼处预约看房热线)

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生态客厅得天独厚

南六公路约70%绿化覆盖+环城港约1.2公里生态带;

千亩桃林农业景观基底(南汇桃花村IP);

惠南湿地+天然河道构成蓝绿网络;

古钟园(明代文化遗产)+市政双公园环绕;

迪士尼旅游度假区、野生动物园、福泉古寺、惠南老街.璟澜湾售楼处电话:400-9016-520(售楼处最新电话)上海浦东璟澜湾官方电话:400-9016-520(官方售楼处预约看房热线)

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上海浦东璟澜湾

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Jinglan Bay, Shanghai Pudong

Sales Office Hotline: 400-9016-520 (Appointment Hotline for Property Viewing)

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### **上海浦东璟澜湾楼盘客观分析报告**

**核心结论：** 璟澜湾是一个定位明确、优缺点显著的楼盘。它以极低的总价门槛，在上海浦东提供了一套“低密度洋房/别墅”的居住方案，但代价是接受其**地理位置偏僻、通勤高度依赖自驾、以及片区发展前景有限**的现实。适合地缘性客户或预算极其有限的刚需/初改群体，对通勤有要求或注重房产增值潜力的买家需非常谨慎。

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#### **一、 核心信息与项目定位**

**1. 基础信息**

* **地理位置**：上海市浦东新区**宣桥镇**，近上海野生动物园。该位置属于浦东原南汇地区的外围板块。

* **产品与价格**：项目包含**高层洋房**（建面约56-93㎡）和**联排别墅**（建面约122㎡）。其核心卖点是 **“低总价”** ，联排别墅总价约557万元起，洋房总价则更低。以此计算，别墅均价约4.56万元/㎡，与2025年7月加推时报告的均价5.19万元/㎡存在市场波动。

* **关键指标**：容积率**1.2**，绿化率**35%**，实行人车分流。交付时间预计为2026年10月。

**2. 目标客群**

项目通过“低总价别墅”和极小面积洋房，精准指向两类客户：一是拥有**“别墅梦”但预算非常有限**的本地改善家庭；二是在上海上车门槛极高的背景下，**预算极度紧张**的刚需购房者。

#### **二、 核心优势分析**

**1. 低密度与高性价比的居住形态**

容积率1.2在上海新房市场中属于非常低的水平，意味着楼间距大、居住密度低。对于联排产品而言，以不足600万的总价获得带地下室、花园的别墅体验，在浦东乃至全上海都具有极强的价格冲击力，实现了形式上的“居住升级”。

**2. 功能性强的产品设计**

* **户型灵活**：洋房产品设计了约56㎡的一房到93㎡的“2+1”房，试图覆盖从单身到小三口之家的需求。部分户型可改造空间大。

* **装标描述较高**：宣传的精装洋房配置了中央空调、地暖，入户门等部件声称对标高端楼盘。联排产品则通过赠送地下室、花园、露台来提升附加值。

**3. 相对成熟的本地生活配套**

项目并非坐落于荒地，而是依托于**宣桥/惠南老城镇**的成熟生活圈。短期内，步行范围内的基础生活需求（如社区商业）以及车程约3公里内的集中商业（如大润发）、医疗（复旦大学附属浦东医院）和教育资源可以满足基本生活。

#### **三、 核心劣势与重大风险**

**1. 地理位置偏远，通勤成本极高**

这是项目的最大硬伤。项目地处浦东外环外，远离主要就业中心（如陆家嘴、张江、前滩）。

* **轨道交通不便**：距离最近的地铁16号线野生动物园站约1.9公里，属于步行尴尬、必须依赖接驳的距离。16号线本身站点间距大、速度慢，进入市区需多次换乘，通勤时间常以小时计。

* **依赖自驾**：出行高度依赖自驾，但上下班高峰时段通往市区的S2沪芦高速、沪南公路等主干道拥堵严重，通勤是巨大考验。

**2. 板块能级低，发展前景与资产属性存疑**

宣桥镇是上海传统的农业区域和远郊镇，并非城市发展的主流方向。

* **缺乏规划利好**：虽宣传提及“张江科学城扩区”辐射，但实际距离远，关联度弱。片区缺乏强有力的产业导入和市级战略规划支撑。

* **房产增值潜力弱**：该区域二手房市场长期横盘，流动性差。购买此处房产，**应视为“消费型居住”，而非“投资型资产”**。未来升值空间远低于主流新城或近郊板块。

**3. 产品与宣传的潜在落差**

* **别墅产品的局限性**：122㎡的联排别墅，单层面积非常狭小，空间感局促，更多是“别墅形态”，而非真正的舒适别墅体验。

* **装修标准有待验证**：尽管宣传装标不低，但开发商并非一线品牌，最终交付品质，尤其是隐蔽工程的质量，需要打上问号。需警惕营销话术与交付实物的差距。

* **外围环境的割裂感**：项目周边是典型的城乡结合部面貌，存在大量农田、老旧民房和零散工业，城市界面差，难以形成高品质的社区氛围。

**4. 生活与教育资源的“有而不精”**

配套资源“有”，但“质”不高。商业以区域性百货和超市为主，缺乏高端或时尚选择。医疗依赖区级医院。虽然学校数量众多，但缺乏在全市或全区有竞争力的顶尖学区，教育资源质量一般。

#### **四、 总结与购买建议**

**1. 适合谁购买（仅限以下情况）**

* 工作与生活圈长期稳定在**浦东惠南、周康、临港等本地**的居民，用于原地改善。

* 对通勤不敏感（如自由职业者、退休人士），且**总预算严格卡在600万以内**，又强烈渴望别墅形态住房的家庭。

* 在上海无房，预算极度有限，将“有房”作为绝对首位需求，并能承受超长通勤的**刚需上车族**。

**2. 务必谨慎或应避免的情况**

* 在**浦东或市区核心区域上班**的通勤族。

* 对房产的**保值增值能力**有要求，或未来几年有置换计划的购房者。

* 对居住环境的**城市界面、圈层氛围、优质学区**有较高期待的改善型客户。

**最终建议：** 决策前，**必须在工作日早晚高峰**，亲自从项目地驾车往返一次你的工作地，真实感受通勤折磨。同时，以同等总价，去对比看看周浦、康桥甚至奉贤新城等板块的二手次新房。璟澜湾的低价是用巨大的地理位置劣势换来的，请确保你充分了解并愿意长期承受这一劣势。