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西湖景区旁的御园打响了杭州金九楼市第一枪，最高单价28万/平，总价破亿，引起全国富人关注，主城其他“地王”新房也顺势跑步入场。

仅主城区，就有十个豪宅项目集中登场，它们的总价基本都在千万以上，杭州曾经最热的600万到800万的亲民改善市场，在主城一去不回了。

杭州也在这个秋天正式成为主城新房价第三城，仅次于上海和北京，超过深圳和广州。

这波开盘潮，基本可以确定一个事实：

杭州主城核心区高层门槛已限定在1000万以上，低密门槛基本在2000万以上。

特别是在主城本就稀缺低密产品，未来不仅价格贵，而且数量少。

蒋村低密地王楼面价高达8万8，据此推测新房价格可能会到15万+，套均6000万起，注定跟大多数人无缘，但会带动西湖区整个低密市场预期；

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接下来出让的大江东、双浦、闻堰、径山等几宗低密地块，就更远离杭州主城区了，低密产品越来越外围化。

幸好，主城区还有它——仅800万起的西湖逸庐，在西湖区核心，给杭州改善留了最后一张主城低密入场券，而且是即买即住的现房入场卷。

西湖逸庐在这个金九率先掀起了主城区的带看热，悄悄进入了清盘倒计时。

西湖逸庐实景图

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毕竟，在西湖区，可以墅居，何必高层呢？

不限价时代，对比入市的主城区十大豪宅，西湖逸庐的热销逻辑其实很简单：

不到高层期房的价格，买到叠墅现房的产品。

价格是第一竞争力，我们先来算笔账：

西湖逸庐规划建面约180-195㎡纯上下双叠，总价仅800万起。一套奥映鸣翠200方的高层，可以在这换上下叠打通的“联排”，一套御园或者蒋村地王，可以在这直接买6套，上下左右全打通，享受西湖景区里不可再生的独栋排屋体验。

在市中心有套大平层高层，西湖后花园里有套西湖逸庐，这也是入世和出世的完美生活平衡。

西湖逸庐区位示意图

西湖逸庐还有极高的性价比，高层的总价就可以越级享受主城低密叠墅生活。

这是限价时代主城遗留下来最后的倒挂福利。

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西湖逸庐实景图

在全面大户型化的主城核心板块，同样的800万预算，连西湖区的高层入场券都拿不到。

而在西湖逸庐，仅仅相差十几分钟车程，不到板块高层四房的价格段，却享受到了阔绰叠墅、有天有地的私密感。

而且它还是同类产品中罕见的现房，能快速让你的资金流转，还能最大限度地抹平时间差。

即买即交付，不用担心品质兑现，无论投资还是自用，都能实现资产安全和生活便利。

并且现房的好处还有就是学区明确，学军小学之江校区就在家门口，西湖区名校资源加持，旁边还有一所幼儿园一所中学，书香氤氲的氛围浓厚。（最终请以当年官方学区划分信息为准）

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西湖逸庐周边教育资源分布 | 航拍实景

在这个楼市不确定的时代，没有比现房更确定的了。

西湖逸庐，它给了杭州人800万占据主城现房叠墅唯一“确定”的机会。

西湖逸庐实景图

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西湖逸庐，不仅仅赢在巨大价差，更胜在居住价值。

从不限价时代跳涨依旧火热的杭州楼市可以看出：

有钱人不再追逐“概念大饼”，而是回归到“自我舒适”。

在我眼里，生在之江度假区核心的西湖逸庐，就是一套怡然自得、配套自洽的好房子，有主城低密久违的松弛感和度假感。

我采访了西湖逸庐已入住的业主，都对小区“超乎预期”的居住体验很满意，不少人的购买逻辑，更多是对西湖逸庐这片土地的收藏心态。

项目周边有浙江省博物馆新馆、浙江图书馆新馆、浙江省非物质文化遗产馆、浙江省文学馆等“四大馆”，和中国美院、浙江音乐学院、浙大之江校区、钱塘大学（在建）等“四大校”。

这里的人文氛围和艺术底蕴，在全杭州独一份。

中国美院

所以项目荟聚了非常纯粹的业主圈层，西湖逸庐70%的业主是企业主、名企高管、大学老师、文艺大师等等。

他们可以饭后散步去看个艺术展、听场音乐会，或者在美院边上那些新开的文艺街区（比如最近挺火的BAC艺术社区）喝杯咖啡，银泰百货、象山国际广场、金街美地等商业中心也近在咫尺，西湖水和钱塘江也在不远处。

从内到外，从“形”到“神”，被人文情和烟火气包围的西湖逸庐，也是新政后低密改善自住的心向往之。

而且西湖逸庐有历史可依，更有未来可期。

项目旁边，就是投资规模和用地规模超大手笔的钱塘大学，未来西湖区的新科创引擎，最近正在加速落地了。

参考西湖大学对云谷的跨越式带动，西湖逸庐未来的板块价值和它的价格一样，都是原始股。

钱塘大学用地规划选址示意图

总之，地利、人和、价优，西湖逸庐算得上是主城核心低密资产的限价封藏，而钟爱这里的塔尖，更在意的是之江本身的自然底蕴和艺术氛围。

很多主城豪宅因为大面积，只是改善了物理空间，而西湖逸庐的人文范儿，是真正改善了一家人的生活方式和精神领地。

西湖逸庐航拍实景图

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看完样板房，我觉得西湖逸庐叠墅也实现了配置越级。

对比目前市面上的“高低配”或者六层上中下的叠墅，西湖逸庐是主城唯一现房在售的双层真叠墅。

加上血脉压制般的仅1.1容积率，走在其中，你能感受到同级项目不曾有的开阔感。

西湖逸庐楼间距比0.77以上，远超常规项目，这样前后楼间距高达12-15米，中间完全可以放入一座羽毛球场，加上坡地的落差地形，让每一户的观景面几乎都没有遮挡。

西湖逸庐景观实景

对比主城普遍建筑密度超40%的新房项目，西湖逸庐容积率低了一半多，舒适度提升好几倍。

对比高低配的叠墅，西湖逸庐享受了更大的公共空间，有大师打造的循着水景拾级而上的景观场域，约1100㎡雅奢会所，推窗即见生机盎然的约2800㎡公共水景、中轴园林等等，享受了更闲适松弛的舒适度。

完全不输当前的产品力，和千万级豪宅业主一样，它把已经实景呈现，被全城口碑认证的会所、公区、园林景观统统纳入日常生活，800万就享受了满满的“超配感”。

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西湖逸庐泳池实景图

在西湖逸庐，几乎都是“上叠双露台、下叠大庭院、户户地下空间”，比如下叠带 50-100㎡南向庭院+地下空间，上叠享星空双露台。

这就让西湖逸庐的宜居性更强，比如有客户“上下叠一起买入私藏”，达到罕见的"星空露台+私家庭院+地下创意空间"的三重立体格局，从而享受主城区少见的高得房率、高使用率的逆天居住体验。

西湖逸庐实景

三代同堂，一层一世界，独立又互通，每个人都能找到自己的舒适圈，而且室内是“少梁化”设计，带来“无边界”的空间体验，四层无限制的物理空间，可以给予生活无限制的场景想象。

无论是招待亲朋变身大型派对场，还是日常供长辈赋闲养生，和孩子们娱乐玩耍，都毫无压力。

西湖逸庐下叠展示实景

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在西湖逸庐推窗看到的，不是城市昼夜不息的澎湃喧嚣，只有静静的群山，无垠的天地，雅致的艺术，能够静养身心，这里更安静宜居。

而且还有现房优势，这是同级别项目无法给到的高品质兑现+及时满足。

西湖逸庐真的是“入门即一步到位”的改善在了西湖区核心，关键是800万级就能轻松拿下，这是目前全杭州主城叠墅的最低门槛了。

西湖逸庐上叠展示实景

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更迫切的是，当下两股风向标正在楼市集结。

一是，美联储进入历史性降息通道，此前流出的资金可能逐步回流，势必推升优质资产价格——黄金、股市及房产历来在美元宽松周期中迎来超级行情。

二是，储蓄收益的持续缩水，银行存款、货币基金等传统理财渠道回报率将进一步走低，核心板块的稀缺资产成为很多人抗通胀的“压舱石”。

天下西湖三十六，就中最好是杭州。中国只有一个杭州，杭州只有一个西湖，外人会纠结杭州向西还是拥江发展，真正懂杭州的人只看西湖这张名片，这也是西湖逸庐的价值“压舱石”。

它是杭州楼市最后的低密避风港，避的是降息后钱越来越不值钱的“险”，避的是地王之后高净值人群改善在主城的“难”。

在主城区位价值趋同和不限价新房跳涨的今天，800万起的西湖逸庐最后一次按下了价格“暂停键”，还保持着板块近十年前的定价体系，这就是一个逆周期的、对抗通胀的“福利盘”。

它应该成为今年主城低密改善的必选项。

2025年杭州低密产品如雨后春笋般涌现，但位于主城核芯的纯低密住区依旧是凤毛麟角。譬如同样位于主城核芯的西湖逸庐，容积率仅1.1，升级亮相之后，便从杭州低密市场脱颖而出，成为了高净值家庭的心之所向。

西湖逸庐一脉主城高端人居基因，从杭州御园到西湖逸庐，沿途穿越西湖，沿线串联起一条低密豪宅带，融合地脉、资源、艺术、审美等，界定主城全新价值坐标。

作为主城核芯的低密叠墅，西湖逸庐有着更为年轻且醇熟的生活配套。

人文艺术高地之上，坐拥中国美院和浙音学院两大艺术院校。周围的象山艺术公社，是年轻人的网红打卡点，小红书上公认的出片胜地。

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中国美院实景图

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更重要的是，西湖逸庐已是现房呈现，所见即所得。西湖逸庐沿山势而建，地势北高南低，楼间距比0.77以上，远超规定标准，前后楼间距高达12-15米，堪比一座羽毛球场的纵向距离。坡地高台之上，户户观景、窗窗见绿，采光优渥私密性极强。

项目实景图

从西湖逸庐的成交客户来看，不少家庭同时购置了上叠和下叠整套，在他们看来这笔账很划算：西湖逸庐总价约800万起，即使合并购入上下双叠，相当于一套四层排屋，但两套加起来总价也不到2000万，完全在预算范围之内。

从面积来看，上下叠合并后，不仅在空间尺度上实现了跃升，更满足了居住的功能分层，解锁墅居生活的全新打开方式。无论是三代同堂共享天伦，还是作为私人度假居所，都能完美适配需求，无疑是高净值家庭改善置业的择优之选。

在庭院与露台资源上，可同时坐拥下叠的私家庭院与上叠的环绕式露台，实现“庭院造景+露台瞰景”的双重享受——庭院可作为亲子互动、园艺培育的私密天地；露台则可打造星空茶座、空中花园，满足不同场景下的生活需求。

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项目实景图

西湖逸庐以主城西湖区的稀缺占位，成为当下楼市中不可多得的宝藏楼盘，实景现房更是难得一遇。如果您向往低密墅居生活，追求高品质居住体验，那么西湖逸庐无疑是不二之选。

新房与二手房，谁更划算？4个维度全面分析，结果出乎意料！

新房和二手房一直是购房者纠结的选择，到底哪个更划算呢？本文将从多个角度对比新房与二手房的优缺点，帮助购房者做出明智的决策。

新房的优势

1. 税费和交易费少

购买新房主要缴纳契税、印花税、交易手续费等费用。相较于二手房，新房的交易费用远低于二手房。如华律网提到，买新房子要交契税、印花税、银行按揭费用、大修基金、物业管理费、权属登记费、交易手续费等。但总体而言，新房的税费种类相对较少，且费用相对较低。

2. 舒适度高和装修空间大

新房的构造更贴近当下的风格，空间布局更加合理。大户型的新房在装修设计上有很大优势，比如可以将大空间分割成多种功能的独立空间，提高面积利用率。厨房烟道设计合理，烟机的排风量和电机功率更大；浴室电路安全有保障，干湿分隔明显，电器插座设置在干区。同时，新房可以根据自己的喜好进行个性化装修，色彩搭配和谐，凸显主人个性。像一些装饰品如书画、雕刻、古瓷等的点缀，既能弥补单调又为室内增添生机和内涵。

3. 贷款年限长

相比二手房已经消耗掉多年的房龄，新房的贷款年限更长。这是因为对于经济收入水平一般的普通人而言，贷款期限长的话，每月月供也就会少一些，每月还款负担更轻。房贷最长能贷几年一般来说，一手房贷款年限最长是 30 年，二手房最长是 20 年。此外，贷款的年限还与借款人的年龄息息相关。

4. 新房住房体验更好

新房可以完全按照自己的想法装修，住进全新的房子里感觉完全不同。比如案例中新房采用对比调来搭配，客餐厅的设计大胆新颖，显得十分高级。主卧室采用灰调设计，静谧清新；儿童房为了符合孩子天性，刷上蓝色艺术涂料提亮色彩。同时，阳台贯穿主卧及儿童房，保留通透空间，兼具生活及休闲功能。

5. 手续更加简单

新房的交易手续相对比较简单，二手房的交易手续要麻烦很多。新房交易流程简单，购房者直接与开发商进行交易，开发商有专门对接的银行办理贷款。一般只需确定目标楼盘－交定金－选房－付首期同时办理贷款－收房等几步即可完成交易。而二手房交易流程复杂，参与方较多，需要看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房产证等多个环节。

述（最多18字

二手房的优势

1. 即买即得房

现在的新房大多是以期房为主，一般都需要一年、两年，甚至更长的时间才能交房。如果是租房住的购房者，买新房不仅需要还房贷，还得交房租，经济压力较大。而二手房则可以实现很快拿到房屋，如果是装修好的二手房，交房就可以入住，无需等待漫长的建设周期，节省了时间和成本。对于那些急需住房的人来说，二手房无疑是一个更好的选择。

2. 可选地段多

二手房因为修建的时间早，一般位置都是很不错的。买二手房可以根据自己的需求选择地段、选择小区。新房则有一定的局限性，很多区域可能长时间都没有土地出让，也就没有新房出售。二手房通常位于已经建成的社区中，无论是交通、学校、菜市场、医疗、商城等，都比较完善。例如，一些购房者为了工作方便，希望在市中心或交通便利的地段购房，二手房就能够满足他们的需求。而且，二手房所在的区域通常交通便利、配套设施齐全，为购房者提供了更高的生活质量和便利性。

3. 可直接看现房

购房者买房主要关心房屋的户型、采光、通风、视野、质量等。新房因为大多是期房，没有修好，是看不到现房的，只能通过沙盘、户型图、样板间和自己的想象来判断自己买的房子。而二手房则可以直接观看现房，可以直接看到房屋质量、房屋采光等各种问题。购买二手房可以让购房者直观地了解房屋的实际状况。购房者可以通过观察二手房的装修、设施和房屋状况来更全面地了解房源，避免了购买新房时可能存在的未知风险。例如，购房者可以实地考察房屋的户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。

述（最多18字

新房的劣势

1. 地理位置偏远

新建商品房通常位于郊区或新城区，其商业配套和交通条件可能不如二手房便利。例如，很多人比较纳闷为什么相对来说，现在房地产市场比较看好的位置，都是那种比较偏远，离开主城比较远的位置。这主要是因为中心位置地少且价格太高。那些比较看好的新区有很大一部分原因是由于地方政府可能有大规划，一个地方的发展逐渐走向完善需要时间，所以在房价在自己接受范围内时需要当机立断入手，等周边繁华起来且看到发展趋势时，房价已经与自己的预算相去甚远了。

2. 交通不便

购买新建商品房可能需要花费大量的时间和经济成本在交通上，如需要买车、打车或坐公交等。本版主前段时间前往六环的某个楼盘看个新房，就因为交通不便，绕路一小时才到，而且走出楼盘后，门口连个黑车都没，更别提出租车或公交车了。交通不方便第一会让上班族不会考虑购房；第二，北漂也肯定不会考虑；第三有车的人不一定按照这个价格去选择塔楼楼盘了，有可能北京周边的别墅或洋房或现房，不一定选择这么高价格还是期房的楼盘了。“要致富，先修路”，由此可见交通的重要性，在现在这个人人都需要和时间赛跑的时代，交通出行能否便利，更是成为购房者选择楼盘的重要因素。

3. 单价高

新房的单价比二手房高出不少，有时开发商为了快速回笼资金会有一些优惠活动，使得新房的单价甚至可能高于二手房。为什么新房比二手房贵呢？一方面开发商在开发新房时，需要考虑到自己的利润。与二手房相比，新房的开发周期更长，资金投入更大，因此开发商会在新房中加入更多的利润，以弥补开发过程中的资金压力和风险。另一方面新房通常具有更高的附加值，例如更好的设计、更优质的配套设施、更舒适的生活环境等。这些因素都会影响到新房的价格。

4. 居住品质与新建商品房相差甚远

由于二手房建筑时间较长，外观传统且单一，品质可能不如新房。新房的建设年代比较新，因此在用材方面要比二手房好得多，拥有更好的能源系统、隔热系统、密封系统等。而且新房在物业管理方面会比二手房要成熟很多，新房的小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。但二手房也有其优势，比如现房现卖，户型适中、总价低，装修费用少等。同时二手房的房龄老旧，目前银行对二手房贷款的房龄要求比较严格，商业贷款的贷款年限会受到房龄的影响，房龄越大贷款年限也会随之减小。

述（最多18字

二手房的劣势

1. 房屋稍旧

二手房，尤其是房龄较长的，往往在多个方面表现出明显的劣势。从外观上看，房屋显得比较老旧，缺乏新房的崭新感。同时，小区的公共配套设施也因时间久远而显得陈旧，比如健身器材可能出现磨损、损坏，儿童游乐设施可能不够安全和新颖。而且，房龄较长的二手房一般物业要差一些，可能存在安保不严格、卫生清扫不及时、绿化维护不到位等问题，这些都极大地影响了房屋的居住体验。

此外，房龄较长的二手房对贷款也有影响。银行对二手房的贷款审批较为严格，随着房龄的增长，贷款的难度可能会增加。超过一定房龄的二手房，可能获取贷款要求更高，甚至出现不能贷款或者降低贷款金额的情况。例如，一些超过 20 年房龄的二手房，银行在审批贷款时会更加谨慎，可能要求购房者提供更多的收入证明或者提高首付比例。

2. 流程相对复杂

与买新房相比，二手房交易的流程确实相对复杂。买新房主要流程较为清晰简单，一般为看房、签购房合同、签贷款合同、银行放款、交房。而二手房交易则涉及多个环节，主要流程为看房、查档、签订买卖合同、签贷款合同、资金监管、缴税过户、物业交割。

二手房交易主要是购房者和房东之间的交易，不像新房有开发商统一协调办理各项手续。如果购房者不了解相关流程，很可能在交易过程中出现问题。例如，在查档环节，如果不仔细核实房屋的产权情况，可能会买到存在抵押、查封等问题的房屋，从而导致交易失败甚至陷入法律纠纷。在资金监管环节，如果操作不当，可能会出现资金安全问题。在缴税过户环节，不同地区的政策和流程可能有所不同，需要购房者花费更多的时间和精力去了解和办理。

3. 费用较多

买新房通常只需准备首付款、契税、维修基金即可，而且契税和维修基金一般等到交房时才交给开发商，资金压力相对较小。然而，买二手房大多需要支付房屋中介费、贷款服务费、评估费、过户税费等多项费用。

其中，房屋中介费是购房者通过中介购买二手房时需要支付给中介机构的费用，一般为房屋成交价的一定比例。贷款服务费是在办理二手房贷款过程中可能产生的费用，用于支付银行或中介机构为购房者办理贷款手续的服务费用。评估费是银行对二手房进行评估时收取的费用，用于确定房屋的价值，从而确定贷款额度。过户税费包括契税、增值税、个人所得税等，根据房屋的具体情况和当地政策而定。

这些费用加起来，使得二手房的首付款一般高于新房。特别是遇到过户税费较高的情况时，购房者需要支付的费用会远远超过新房。例如，根据“买二手房需要交哪些费用? -幸福里问答”中的内容，现在都是买家出税，增值税 5.53%，产权满两年以上免收；90 平以下契税 1%、个税 1%；90 平 -144 平契税 1.5%、个税 1%；144 平以上契税 2%、个税 1.5%，满五唯一免个税。如果购买的二手房不符合免税条件，这些税费将增加购房者的负担。

此外，二手房首付金额比新房高也是一个普遍现象。这是因为二手房的贷款额度与评估价有关，而评估价通常低于成交价。例如，“二手房首付金额比新房高?真相是什么样呢?-手机房天下知识”中提到，买二手房向银行申请商业贷款时，银行会对二手房进行评估，贷款额度为评估价的 70%。如果二手房成交价格为 100 万，银行评估价为 80 万，按照首套房 30％的首付比例来计算，二手房的可贷款额为 56 万（80 万＊70％），购房者要支付的净首付款就是 44 万（100 万－56 万），相当于成交价格的 44％，比 30％的首付比例，多了 14％。

总的来说，新房和二手房各有其独特的优势和劣势，购房者在选择时应充分考虑自身的实际情况和需求。

如果追求全新的居住环境、较低的贷款成本、更长的贷款年限以及更简单的交易手续，同时对房屋的装修风格有较高的要求，希望能完全按照自己的想法进行装修，那么新房可能是更好的选择。尤其是对于那些注重小区环境、智能化设施以及物业管理的购房者来说，新房往往能提供更好的居住体验。

然而，如果更看重成熟的生活环境、即买即得的便利性以及可能的低价房源，同时希望有更多的地段选择和能够直接看到现房，那么二手房则更具吸引力。二手房所在的区域通常交通便利、配套设施齐全，能为购房者提供更高的生活质量和便利性。而且，对于急需住房的人来说，二手房可以节省等待新房建设的时间和成本。

总之，购房者在选择新房和二手房时，应综合考虑各种因素，权衡利弊，做出最适合自己的决策。