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拱宸金茂府售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
拱宸金茂府营销中心热线400-9688-923（官方预约看房热线）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
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4月1日，拱墅区运河新城单元GS1004-08-2地块迎来出让！最终金茂以19.18亿元拿下08-2地块，楼面价3.895万/平，溢价率58.8%；
地块实景：
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该结果一出，楼市沸腾了，面粉价约等于面包价！
随后，项目官宣案名：拱宸金茂府。预计最快9月底、10月初入市首开10#、11#，面积约185-216方，价格放风6万/平！
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对项目感兴趣的朋友，欢迎添加小胖君好友，拉你进“拱宸金茂府项目群”交流讨论更多！
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高层185方：
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高层216方：
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附日照攻略：
拱宸金茂府的分析结果是这样：计算已考虑周边所有建筑的影响，结果表明南部学校不会对本次开盘楼栋产生遮挡，楼栋仅受地块内部影响。（说明：本文日照数据基于公示规划图纸文件，使用专业制作工具完成，仅供参考）
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春秋季：10#11#采光优异几乎不存在遮挡。
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夏季：楼栋朝向正南采光优异并且不存在遮挡。
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冬季：11#采光优异几乎不存在遮挡。10#低层受遮挡。就具体遮挡时间而言，10#主要在中午受11#遮挡。
对项目后续“样板间”等感兴趣的朋友，欢迎添加小胖君好友，拉你进“拱宸金茂府项目群”交流讨论更多！
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目前项目对外的报价：
高层面积185-215方，总价约1100-1300万，折合单价约6万/平。
叠墅（两叠）面积255-290方，总价约2200-2500方，折合单价约8.6万/平。
关于这个价格，我们来先来看一下周边房价是否具备参考性：
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首先，可以确定一点的是，京杭大运河作为重要的城市资源，越靠近运河的小区房价会越贵，重点可以参考融创双子（望和湾、阅合源）的价格梯度。
其次，关于拱宸金茂府所在的运河湾，它既是运河新城的一部分，也是被称为桥西2.0的重要所在，在价格梯度上可能和桥西的衔接度更高。
拱宸金茂府周边约500米范围，周边次新二手房的挂牌均价约5万/平，新项目作为“好房子”新政下的新产品，和此前的的限价项目产品必然有质的区别。那么能否有约1万/平的溢价呢？
欢迎大家踊跃投票：
你认为拱宸金茂府高层放风价6万/平，值得买吗？ 多选
值得！运河湾宝贵地段+金茂品牌房企，强强联合，未来可期
不值得！板块有待提升，产品有待考验，提前透支预期
再看看吧！看看后续项目的详细情况再定
在这里，也不得不再为大家介绍一下金茂。
金茂主打“科技豪宅”的概念，以“府系”产品为核心，从2016年滨江金茂府（滨江区核心）入市起，标志着它开启杭州发展之路，至今已经有约10年的时间。
已知滨江金茂府凭借12大科技（如地源热泵、新风净化等）在当时也是杭州科技住宅的标杆，交付后二手溢价能力显著。
随后的首开杭州金茂府（申花板块）、首开东城金茂府（城东新城）、上城金茂府（丁桥），接连入市，到现在的拱宸金茂府，已经是杭州第五座金茂府（项目东面，更靠近运河的位置，是杭州第六个金茂项目，楼面价更低、产品更低密）。
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根据规划，项目拟建设4幢13-17F的高层住宅和7幢5-6F的叠墅产品。
其中高层靠近西侧，全2梯2户；叠墅靠近运河；共计可售约200+套。
立面从效果图来看：高层应该是大面积玻璃幕墙+铝板为主，叠墅则是石材+铝板为主。
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主要出入口在南面祥园路上，叠墅东面还有人行次入口，车行入口则位于项目西面和北面，整体人去分流。
内部设置了集中绿地和下沉庭院、集中体育活动场地等等。
项目高层产品架空层层高约6米，标准层层高约3.15米，尺度偏高端改善的标准。
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更多地块详细介绍：
用地面积：2.78ha；
容积率：1.8；
限高：54米；
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特殊要求：
配套公建不大于10%。附建体育活动室不少于900㎡，室外综合运动健身场用地面积不少于2000㎡。
附周边配套：
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交通：地面交通较为方便，距离留石高架路、上塘高架路直线约3-400米左右；
学校：隔壁有学校、大关苑实验幼儿园直线约700米、星澜小学直线约1.2公里、杭州市大关实验中学直线约1.1公里、杭州市文澜中学直线约1.2公里、杭州市文澜学校直线约1.4公里等；
商业：运河湾综合体一河之隔、融创运河商业综合体直线约400米、万达广场直线约1.1公里、万科杭行荟直线约1.3公里、万象城直线约2.5公里等；
医疗：杭州师范大学附属医院直线约1.5公里等；
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有没有想过，在离上海不到两小时车程的地方，藏着一座既能让历史爱好者沉迷、又能让自然风光控尖叫的宝藏小城？这里没有乌泱泱的旅游团，没有千篇一律的仿古商业街，有的只是斑驳城墙上的爬山虎、千年古寺里的楸树香，还有湖面倒映着虞山的晨雾。今天要说的常熟，就是这样一座把“江南福地”四个字刻进骨子里的城市。跟着我一起解锁常熟最值得打卡的8个经典景点，让你避开人挤人的套路，玩出本地人都点赞的深度体验！
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第一站：虞山国家森林公园——山不在高，有故事则灵
虞山海拔只有263米，但千万别小瞧它。这座山就像一本摊开的立体历史书，随便一块石头都可能藏着商周时期的故事。比如半山腰的仲雍墓，埋着吴国第二位君主，墓前的石马和翁仲（石像生）虽然风化严重，但站在这里仿佛能听见三千年前的战马嘶鸣。更绝的是虞山城墙，这段明代城墙沿着山脊蜿蜒，被称作“江南小长城”。从镇海台爬到虞山门，脚下是青砖上的苔藓，抬头是整座常熟城的全景。上个月有游客拍到了城墙边的野生松鼠叼着松果狂奔，评论区一片“实名羡慕”！
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第二站：尚湖——姜太公的“养老胜地”，藏着现实版绿野仙踪
尚湖的名字自带仙气——传说姜子牙在这里钓过鱼。如今湖面800公顷，比西湖还大一圈，但游客密度连西湖的十分之一都不到。强烈推荐租一辆自行车，沿着环湖绿道骑行。经过荷花洲时，夏天能看到“接天莲叶无穷碧”，秋天则有成片的池杉林变成焦糖色。最绝的是拂水山庄，这里还原了《红楼梦》里大观园的意境，穿汉服拍照的姑娘们都说：“不用去苏州园林人挤人，这里随便一个回廊都能出片！”偷偷告诉你，湖东岸的茶室能喝到用尚湖水泡的碧螺春，10块钱一壶，老板还会送你一把印着尚湖风景的折扇。
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第三站：沙家浜——芦苇荡里玩“剧本杀”
“垒起七星灶，铜壶煮三江”——京剧《沙家浜》让这里火遍全国。但别以为这只是个红色教育基地！坐上手摇船钻进芦苇迷宫，船夫会突然掏出一顶新四军帽：“同志，前方发现敌情，请速速传递情报！”原来景区把抗日故事做成了实景互动游戏。上个月一群大学生组团来玩，硬是在芦苇丛里演了场“谍战剧”，笑称比密室逃脱还带感。傍晚一定要去横泾老街，挂着红灯笼的茶馆里能听苏州评弹，20元一位送瓜子，台上的阿姨唱《太湖美》时，连窗外的鸭子都跟着嘎嘎叫。
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第四站：方塔园——南宋古塔会“变装”
常熟人常说：“没看过方塔，等于没来过常熟。”这座南宋古塔有个冷知识——塔身是宋朝的“骨架”，外层的木结构却是清朝乾隆年间火灾后重修的，堪称古代建筑界的“混搭风”。绕着塔走三圈，抬头看每一层的檐角都挂着铜铃，风吹过时叮当作响，本地老人说这是“镇邪祈福”的声音。塔下的银杏树有800多岁，秋天落叶铺成金色地毯时，常能看到穿婚纱的新人在这里拍照。更绝的是园内的碑廊，藏着常建《题破山寺后禅院》的真迹石刻，语文老师看到“曲径通幽处，禅房花木深”这句诗，绝对要激动到拍照发朋友圈！
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第五站：三峰清凉禅寺——古树发新芽，禅意天花板
这座南朝古寺最近在小红书爆火，全因为寺门口那棵220岁的楸树。四月开花时，淡紫色的花瓣像瀑布一样垂到地面，穿素色裙子往树下一站，瞬间get《甄嬛传》里嬛嬛倚梅园的意境。寺里的师傅特别有意思，有游客问：“求姻缘该拜哪尊菩萨？”师傅淡定指指后院：“去喂喂池子里的锦鲤，它们吃得开心了，月老就给你牵线了。”后山的茶室提供禅修体验，30元能抄经、品茶、吃素斋，临走时师傅还会送你一句“随缘自在”，比网红寺庙的商业化操作走心多了。
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第六站：曾赵园——园林界的“双子星”
常熟的园林不像苏州那么出名，但曾园和赵园这对“CP”绝对能惊艳你。曾园是清代刑部官员曾之撰的私家花园，他儿子曾朴更是在这里写出了清末四大谴责小说之一的《孽海花》。园子里有座“归耕课读庐”，当年曾朴就是趴在窗边的书桌上，一边看池塘里的红鲤，一边写官场黑幕。隔壁的赵园则是明代风格，最妙的是借景虞山——站在假山顶的亭子里，远处的山影恰好倒映在池水中，像一幅活的山水画。上个月有对老夫妻在这里拍金婚纪念照，老爷子说：“50年前谈恋爱就是在这座桥上躲雨的！”
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第七站：昆承湖——晚霞收割机，骑行党的天堂
常熟最大的湖泊昆承湖，最适合傍晚来“追光”。状元桥像一条玉带浮在湖面，骑自行车冲下桥的瞬间，夕阳正好把湖水染成橘子汽水的颜色。湖心岛上有家咖啡馆，老板是个玩无人机的发烧友，买杯拿铁就能让他帮你拍段“人在画中游”的航拍视频。最近湖西岸新开了皮划艇基地，68元/小时的价格比千岛湖便宜一半，划到芦苇丛深处还能看到白鹭捕鱼的“现场直播”。
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第八站：文庙——考试季的“锦鲤池”
常熟文庙最神奇的是“双倍祈福buff”——这里不仅是祭孔圣地，还供奉着孔子的南方弟子言偃。棂星门前的铜鼎香火不断，尤其是中高考前，家长们都来求“状元笔”。有个本地学生爆料：他考前摸了言子像前的石龟，结果超常发挥考上了985！庙里的银杏树秋天美到窒息，金黄的叶子落在红墙黛瓦上，穿汉服的小姐姐们排队等机位。侧殿的常熟状元榜更值得一看，从唐代到清代出了486位进士，看完直呼“这地方风水绝了”！
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私藏攻略：常熟人这样玩
1. 吃蟹别扎堆阳澄湖：10月去沙家浜，70元能吃到现捞的清水蟹，农家乐老板会教你用芦苇叶包着蒸，鲜味加倍。
2. 避开人潮的秘诀：虞山早上6点开门，本地大爷大妈这个点在山顶喝早茶，跟着他们走能发现隐秘的摩崖石刻。
3. 交通黑科技：市区景点间有旅游专线公交“游1线”，2块钱坐全程，比打车省心还环保。
有人说常熟像一碗碧螺春茶——初品清淡，细品回甘。这8个经典景点，既有穿越千年的历史厚重感，又有让人会心一笑的小确幸。下次周末想逃离都市，别只知道苏杭了，带上这份攻略，来常熟当两天“江南闲人”吧！
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