天誉原墅
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最新消息， 奉贤南桥「天誉原墅」城市展厅预计本周末开放! 将推建面约125-139m²高层，及建面约205-255m²联排。
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项目户型图如下：
（过程稿仅供参考，以开发商最终公示为准）
建面约125㎡高层户型
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建面约139㎡高层户型
建面约205-255㎡联排户型
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PART1 源贵一公里
立序南桥源心土地
同频主城焕新主场
城市的伟大，在于其拥有一个历久弥新、不可替代的“心脏”。 对于奉贤，这颗心脏的名字，叫 “南桥源”。
这里，是地理与人文双重意义上的“原点”。
南横泾与南桥塘纵横交汇，形成奠定南桥千年格局的“十字水系” 。它不仅是古代漕运的黄金枢纽，催生了“十字水街”的百年商脉繁华，更孕育了自春秋言子南来播种贤学，历代八十余位进士迭出的深厚文脉。
沈家花园、曹氏梅园……这些活态的历史地标，非但没有在时间中褪色，反而因千亿级城市更新的宏大笔触，被赋予了新的生命。
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我们看到，一场关于“留、改、拆”的城市更新宏图正于此展开：
古老的市河与桥梁被精心疏浚修复，历史建筑在修缮后，与新植入的商业、公建功能有机共生；
浦南运河两岸，以“一川烟雨”为理念的焕新工程 ，正勾勒出一条充满活力的当代滨水秀带；
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对标 上海核芯风貌区的“南桥源”更新项目 ，为主城区再造一个卓然的滨水历史文化城区。
这一切，又与不远处 九棵树艺术中心、海之花、言子书院、上海之鱼 等现代地标遥相呼应，共同融汇成一幅古韵与新姿相得益彰、交相辉映的新江南城市意象。
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居住于此，意味着生活在一幅“古韵新姿”的动态画卷中。
三公里范围内，是 宝龙广场、百联、龙湖天街 构成的成熟商业网络；是 奉教院附小、汇贤中学 等优质教育资源环绕的便利日常。望园路地铁站 未来三轨交汇的规划 ，与 S4沪金高速 的便捷接入，则确保了与上海主城的紧密联动。免责：新房不承诺学区，以政府公示为准
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这便是「天誉原墅」的地段叙事：它不创造价值，它只是占据并守护着那片被历史反复验证、并被未来持续投资的、永恒的价值之核。
在此基础上的所有产品构建，都拥有了穿越时间的底气。
PART2 十年惟此墅
断供多年的主城板块
南郊别墅区的焕新之作
理解了土地的恒贵，方能读懂其上建筑的珍罕。「天誉原墅」的市场意义，在于它回应了南桥主城核芯区一个长达近十年的居住需求空白。
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审视奉贤土地出让史，结论清晰而震撼：
过去十年，全区出让的真正低密联排地块屈指可数，且绝大多数分布于距离传统主城核芯较远的上海之鱼板块。 在南桥主城一公里的核芯范围内，可供开发此类产品的土地，几乎是一片空白。
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「天誉原墅」所在的土地，是这片空白中难得而珍贵的例外。 它所在的南郊别墅区，作为南桥公认的顶豪生活版图，已沉寂近二十年未有别墅产品供应。
这造成了市场的一个结构性缺口：大量追求更高居住品质、向往有天有地生活的高阶改善家庭，在核芯区域内找不到与其需求匹配的新选择。
「天誉原墅」的登场，正是对这一空白的填补 。项目以仅约1.2的容积率，打造低密墅区，这在整个南桥主城一公里核芯区内， 是近十年来难得一见的真别墅 。它的出现，为那些眷恋主城繁华与便利，同时向往低密、宁静、拥有更多自然交互生活的家庭，提供了一个明确的答案。
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此外，项目所处的自然人文资源具有显著优势。
其一， 它是约40公里浦南运河两岸，仅此同时拥有“水岸+公园”双重一线景观的墅区 。推窗即见运河水岸波光，出门即入法治公园，鲜氧宜居。
其二， 它是南桥源芯一公里范围内，仅此同时坐拥顶尖双名校资源与鼎盛人文氛围的低密住区 。直线距离约600米以内涵盖奉教院附小与汇贤中学构成的优质教育链；更重要的是，社区被沈家花园的文脉、古华园的雅致、城市更新的活力所环绕，生活于此的下一代，其成长将被浸润在一种独特的、物质与精神共富的“贤文化”场域之中。免责：新房不承诺学区，以政府公示为准
示意图
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可以说，这种对顶尖自然资源与人文资源的“占有”，让「天誉原墅」脱离了普通住宅的居住属性，进阶为一种可以承载家族传承、与城市共同生长的“传家之墅”。
它稀缺的不仅是主城芯难得的联排产品，更是这种无法被复制的生活背景板。
PART3 新规后首作
以超前产品力，高附赠户型
回应高阶生活想象
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如果说土地与稀缺是天赋，那么产品的塑造，则决定了这份天赋如何转化为具体而微的生活享受。作为奉贤在新规背景下呈现的低密度墅区项目，「天誉原墅」在建筑立面、园林规划、户型空间、装标与智慧等全维度，实现了对当下及未来市场产品的“代际超越”。
1、审美领先：同频世界豪宅，仅此极简立面
摒弃浮夸的装饰，同频纽约ONE57、中央公园塔等全球豪宅建筑审美，凝练路易斯·康“少即是多”之魂，融汇贝聿铭的几何秩序与密斯的极简精神。以 「天钻镜幕」 演绎静谧奢华，匠造 经典三段式立面 ， 色制铝板与玻璃幕墙勾勒极简线条 ，横向浮雕与竖向波浪纹路共同构筑收藏城市风景的永恒镜幕，于南桥芯演绎立体美学。
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2、低密领先：仅约1.2容积率，三进归家礼序
复刻沈家花园“前园后宅”规制，以约1.2容积率铺陈“三进归家”园林。
一进“隐园之境”，以酒店式入口穹顶划界繁华与静谧；
二进“游园之境”，园林犹如自然博物馆，森、木、水、光、石元素交织，步移景异；三进“庭园之境”，宅间庭院成为家族私属天地。
同时，项目巧妙地将外部浦南运河公园绿带纳入社区景观体系，形成“一带两轴三庭”的沉浸式结构，让回家成为穿越公园的仪式，生活如常居度假秘境。
3、产品领先：奉贤新规迭代墅作，实得率的降维打击
在空间设计上，「天誉原墅」充分实现了舒适度与利用率的双重突破，无论是联排别墅还是臻装高层，都精准击中改善客群核心需求。
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联排产品建筑面积约205-225㎡（以205㎡户型为例） ：
大手笔附赠约101.62㎡地下室（层高约5.8米，可隔两层）、约26.84㎡挑空、约74.45㎡阳台露台、约26.52㎡星空顶露台及约9.3㎡庭院。
累计附赠面积约238㎡，实际得房率远超216% 。这意味着，你获得的是一个垂直生长的“立体城堡”。
地下层可作为家庭影院、健身馆或绅士俱乐部；挑空部分可改造成保姆房或休闲厅；露台与庭院，将生活无缝对接到自然。约6.3米大面宽横厅、总统套房制式主卧（带独立书房、衣帽间、奢华主卫），则确保了每一层生活的绝对舒适与尊崇，真正实现“一层一代一世界”。
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约205㎡户型图过程稿
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臻装高层建筑面积约125-139㎡（以139㎡户型为例） ：诠释“实用主义奢华”。
首先，“类一梯一户”设计，通过独立入户门厅，在当下规范中极致实现了私密归家与玄关收纳扩展。
其次， 约89.4%的超高实际实得率 ，得益于新规前对附赠面积的慷慨： 约14.7米南向四面宽、附赠约6.64㎡阳台、约12.35㎡飘窗 ，将光照与空间利用率最大化。
边户独有的 270°转角飘窗全景主卧套房，更是将稀缺景观资源私有化。客餐厅阳台一体化设计，让家庭互动畅通无阻。室内采用一线品牌精装交付，注重细节品质。
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约139㎡户型图过程稿
4、场景领先：专属会所场域，安放圈层与精神生活
下沉式庭院会所盛纳生活的百般闲情，设有健身房、瑜伽室、私宴厅、棋牌室等功能空间，不仅是生活场域的延伸，更是一处为志趣与社交量身定制的精神私域，让圈层交流在静谧雅致中自然生发。
5、智慧领先：科技隐形护航，提升居住便捷与安心
对于许多家庭而言，首次购房往往是刚需置业，凝聚着多年的积蓄与对未来的期盼。因此，在选房过程中务必谨慎，避免踏入常见的误区。以下10条由过来人总结的买房建议，结合当前房产政策环境，希望能助你在购房路上走得更稳、更顺。
1. **地段是刚需房的根本**
刚需房首要解决的是生活便利性问题。选择步行500-800米内有地铁或公交站点的楼盘，能大幅提升日常通勤效率。同时，周边1公里内最好配有大型超市、菜市场、医院及学校等基础生活配套。切记，尽量依据已落成的配套做决策，对于远期规划需保持理性，不宜过分依赖销售人员的承诺。
2. **理性看待价格，聚焦综合成本**
房价虽是首要考量，但不可唯价格论。应全面权衡房子的性价比，明确其优缺点。此外，购房支出不仅包含总价，还需计入契税、物业费、维修基金、装修费用及未来长期的月供与利息。建议结合个人贷款资格和当前信贷政策（如首套房利率、公积金贷款额度等），进行全面的资金规划。
3. **重视保值属性，稳健优于投机**
在房地产行业进入平稳发展期的当下，购房应更注重资产的保值能力。相较于追求短期内升值，选择抗跌性强、口碑良好的楼盘更为稳妥。房屋随着时间会逐步老化，若十年、二十年后仍能保持较好的市场价值，便是一次成功的置业。
4. **关注未来转手难易度**
多数刚需房将来会面临置换，因此流通性至关重要。尽量避免选择户型明显缺陷、位置偏远（如远郊新区）、或过于老旧且无改造空间的房产。这些房源即便自住也体验不佳，未来在二手市场中竞争力较弱。
5. **优选实用户型与宜居楼层**
考虑到家庭成长需求，建议首选三居室，例如89㎡左右的紧凑型三房。朝向方面，客厅和主卧尽量朝南，保证采光与舒适度。楼层选择应避开槽钢层、腰线层、设备层等可能影响居住质量的楼层，中高层往往是性价比与视野较好的选择。
6. **现房或二手房可视情况优先考虑**
在当前市场环境下，如果新房不是现房，则交付存在一定不确定性。二手房所见即所得，社区环境、物业管理、周边配套均已成熟，便于实地考察。此外，不少城市出台政策鼓励二手房交易，如带押过户、税费减免等，值得关注。
7. **辨别配套“虚实”，聚焦真实需求**
配套价值有高低之分。对日常生活重要的“实配套”包括地铁、学校、超市、医院等；而高铁站、机场、游乐场等“虚配套”对居住品质提升有限，不宜作为主要决策依据。同时，可留意政府规划文件中对该区域公共设施的长期投入计划。
8. **谨慎对待非住宅类产品**
公寓、商铺等小产权房（此处指商业/办公属性房产）虽总价低、不限购，但存在产权年限短、商业水电、无法落户、转手税费高等硬伤，不适合作为家庭首套自住房。政策上也通常不享受住宅类信贷及入学权益，流通性较差。
9. **理性看待“学区”属性**
若近几年没有子女入学计划，不必为学区溢价过度付费。当前教育政策处于调整期，教师轮岗、多校划片等举措逐渐推行，“学区”概念存在一定变数。可将学区视为加分项，而非必需项，更多关注房屋本身的居住品质。
10. **在预算内取舍，不盲目求大**
若预算有限，切忌为追求大面积而选择远郊楼盘。这类项目配套成熟周期长，通勤成本高，且未来价值增长高度依赖规划落实，不确定性较大。应先满足核心需求，宁愿选择中心区域或成熟片区的小户型，也不要把资金沉淀在充满变数的远期规划中。
**政策补充提示**：
购房前务必了解当地最新的房地产政策，包括限购限贷条件、首套房认定标准、公积金提取与贷款规则、购房补贴及税费优惠等。这些政策直接影响购房资格、成本与后续权益，做好功课方能最大化利用政策红利，规避风险。
总之，刚需买房是一道平衡“现实需求、财务承受与未来预期”的综合题。希望这份梳理能帮助你更清醒地做出选择，筑好属于自家的温暖港湾。
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