上海长滩售楼处电话400-9016-520，五期现房热销，滨江资源丰富，配套完善，均价5.3万/㎡，约4200套房源。上海长滩售楼处地址发布：☎400-9016-520✔✔
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上海长滩是位于 上海宝山区淞宝板块的百万方滨江综合体项目，由 上港集团瑞泰发展有限责任公司开发，涵盖住宅、商业、文化等多业态。以下是核心信息整理：
项目基础信息
地址：牡丹江路1875号（主售楼处）1
物业类型：超高层住宅（31层）、5A级办公大厦、观光塔等1
总户数：约4200套，容积率1.8，绿化率36%1
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物业费：4.6元/月/㎡（万誉物业）1
在售房源与价格
主力户型：
78-133㎡（三房为主），精装交付，层高3.15米12
五期宜东苑现房均价约 5.3万-5.7万/㎡，总价364万起34
最新动态：五期实景现房热销，无需等待交房周期67
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配套与优势
滨江资源：
1.8公里一线江景，毗邻炮台湾湿地公园8
交通：
地铁3号线友谊路站（步行约15分钟）8
自驾30分钟可达人民广场8
教育医疗：
学区划入宝山实验小学、宝山中学分校6
华山医院北院等三甲医院环伺8
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商业：
项目自带14万㎡综合体，含购物中心、商业街8
新政出台，上海楼市炸锅了。这个力度可以说是绝无仅有！许多限购的客户又多出一个购房名额，当下宝山上车有推荐的楼盘吗？
既要选择品质稳健，又要有差异化的属性，价值稀缺的，才是市面上真正的“硬通货”。
位于宝山淞宝的上海长滩，就是这样一个硬核产品。学长线下去看了好几次，每次都有新感觉，它最打动我的地方在于以下三点：
1、滨江3.0时代+吴淞创新城，坐拥宝山大力转型窗口期的利好！
2、百万方滨江大城。在上海靠江吃江的楼盘有很多，但是占据一线江景的同时，还能做到生活配套一体化俱享，真正的改变居住方式，上海长滩非常稀缺！
3、实景现房呈现。不用吃大饼、不用等落地、即买即住。风险属性可以说是降到了最小。
目前项目前期正在热销中，建面约78-233㎡房源，总价约458万起！五期在售中，推建面约78-133㎡房源！可供不同需求的客户挑选，感兴趣的可以来线下实地参观，体会不一样的滨江大城生活！
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新政出台 首选之作
北上海百万方滨江大盘
实景现房「上海长滩」
五期78-133㎡房源
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1 滨江3.0时代盛启
长滩的价值难以估量
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上海，这座因水而生、因水而兴的城市。黄浦江与苏州河见证了它的变迁与腾飞。
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当下购房者趋于理智，不少粉丝都拒绝板块的画大饼，只因有些规划落地遥遥无期。但“一江一河”的规划，却是上海顶层设计中一个非常宏大的规划。一江即为黄浦江，规划长度50公里；一河为苏州河，规划长度42公里。
项目所在的宝山滨江位于整个黄浦江的最顶端，是上海“一江一河”沿岸地区建设规划（2018-2035）世界级滨水区的新起点。
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如此重要的战略地位，宝山滨江的开发进程也跨上了新台阶。
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宝山吴淞作为九大城市副中心之一，能级比肩花木、五角场，将承载主城区北部重要功能。根据规划，大吴淞地区面积约110平方公里，规划面积是前滩的39倍！
大吴淞地区整体的规划框架是要打造一个标志的“三江交汇”的上海之门，也就是三长江、黄浦江和蕰藻浜。这三江都是具有通航能力的河道，除了能够提供独特的景观价值之外，还能为产业提供很好的航运条件。
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高铁宝山站。总开发规模约50万㎡，规模为8台18线，建成后将成为仅次于上海站、上海虹桥站和上海东站的上海第四大火车站。
上海吴淞口国际邮轮港。作为一种高消费高附加值的产业，从2023年开始，邮轮航线全面恢复。
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上海长滩，处于吴淞市级副中心的核心区域，不仅享受高铁宝山站的便捷，同时距离国际邮轮母港约4公里！
根据数据显示，高铁上海宝山站已开工建设，建成后预计单日旅客到发量将达到14.8万人次，一年铁路到发量为5400万人次。上海吴淞口国际邮轮港已经完成4船停靠泊位改造工程，预计年游客量可以达到600万人次。
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这样一个具有差异化的楼盘，是其他普通项目体会不到的，它的价值在未来激烈的市场中也会脱颖而出！
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2 百万方综合配套+实景现房
居住幸福感拉满
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上海长滩与其他楼盘差异化的地方，还在于它不是普通的住宅项目，而是一个百万方滨江大城。约146万方综合体，其中住宅面积约50万方，商业商办面积约41万方，滨江岸线1.75公里。
据悉，此次上港集团与中免集团联合签订合作框架协议，将塑造出上海长滩约18万方集中式商业综合体的独特魅力，打造集精品奥莱、休闲娱乐、文化、亲子等业态于一体的上海北部城市休闲目的地，为长滩赋予新活力，为宝山转型与经济发展注入新动力。
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一座大城，对周围的辐射程度是肉眼可见的。入住率超90%，人气很旺！
1、不仅是一套房，更是居住方式的升级迭新
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某书上，这个酷似金箍棒的建筑物体引起了不小的关注。其实这座180米高的建筑，是长滩的观光塔，是整个区域的地标建筑，整个宝山滨江轮廓的天际制高点。
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观光塔旁边被称为“东海龙宫”的建筑体就是音乐厅。还有全国最大、世界第三的巨幕球体影院，可以容纳380人观看电影！
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除了以上提及的三个地标建筑外，还有酒店、写字楼、社区配套商业、滨江商业等。江豚型的集中商业体，共约18万方，包含文娱、时尚餐饮、潮流购物等一体。妥妥的家门口的商业！
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自然资源也是一大亮点：约1.75公里滨江休闲带，约4.1万方的坡地公园、约3.3万方的瀑布公园等。
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沿着约1.75公里的滨江景观步道休闲散步，饱览一线江景，这样的city walk说走就走！
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实景图
居住在此，家门口的商业触手可及，拥揽一线江景，还能在公园散步放松身心，这样的居住环境，是拥挤的市中心老破小比不了的。
2、现房是最为“稳妥”的选择。
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新政出台，后台粉丝的咨询量一下子多出几倍。其中最关键的问题就是买二手房不甘心，房龄老旧，怕到手就贬值；买期房又担心会烂尾、豆腐渣工程。
恰好，上海长滩是实景现房！环顾上海2024公示的项目中，能达到现房状态的，一个手掌都能数过来。而整个宝山仅有上海长滩一盘。
它的好处显而易见，两点最关键的：
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从交房到入住，几乎不用花费任何时间成本和金钱成本。前脚看房买入，后脚搬家入住。
实地考察，而非依靠效果图想象！购房者实地进入社区，才能更直观地感受到房屋的面积、户型、采光等情况。
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尤其是在当下，现房看得见、摸得着、更让人放心。上海长滩四期，当下买入，基本不用花费任何辗转腾挪的成本，小家庭可以拎包直接入住。参考一二三期入住的业主对项目的评价，好评如潮。
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上海长滩售楼处地址发布：☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎振东苑实景图
另外还有会所，涵纳泳池、健身房等丰富功能空间，一应俱全！
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项目实景图
这样不用等待的美好生活，对于想购房的小伙伴们吸引力是非常大的。毕竟眼见为实，实体小区的效果远比几张效果图来得更让人安心。“稳妥”两字拿捏住了。
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3 78-233㎡全维度户型
可选性丰富
眼尖的小伙伴们发现，今年上海的推盘节奏明显加快！每个礼拜过会多个项目！
随着中小套比例限制的放开，未来的小户型在市场上也会越来越稀缺。
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户型图如下
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建面约78-91.22平米的小户型，两房两厅一卫的格局，非常适合年轻刚需家庭上车。
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户型图，仅供参考
项目的百平户型，有别于其他项目百平米做三房的设计，其实每个房间都很难舒展开来。上海长滩不盲目追求房间数量，而是做了非常舒适的大两房格局，功能完备，拉伸生活的尺度感。
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户型图，仅供参考
更有200平以上的传世大平层，临江大面宽横厅，双面采光大落地窗，享受一线江景带来的视觉震撼。
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其他更多户型图一览
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3.15米的层高。比市面上2.9-3m层高，高出一大截！居住体验丝毫不会有逼仄感，视野也更加阔绰。
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四期一线大牌，品质装修！大金中央空调、博世室内水暖系统、西门子全屋开关系统、西门子开关面板、科勒卫生间五金，方太厨电等等，为美好生活添砖加瓦。
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写在最后：这个项目作为国企上港集团耗时八年的精工钜制出来的作品，“百万方滨江综合体”从规划到落地，工程巨大！
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现房交付，品质装修，更让人看到开发商的诚意和良心。再加上大吴淞转型、“一江一河”、邮轮港等等的规划的实施，可以说宝山早已今非昔比。长滩的出现，将是北上海一个亮眼的封面之作
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想在上海买房的朋友注意了！
自己符不符合买房资格？
到底怎么买才能不踩坑？
到底啥条件能买？
怎么操作不吃亏？
上海购房政策一文说清！
赶紧码住！
手把手教你抓住买房机会！
01
限购政策
备注
公司购买住房满5年后方可出售，境外注册的公司在沪不能购买商品房。
特殊人群购房政策（满足条件限购1套）
上海在读博士
①非沪籍人口因就学迁入学校集体户口
②学校证明
③名下在沪无住房且为在沪在读博士
上海在读博士后
①持”100“段户口卡（或户籍证明）
②加盖设站单位公章的《博士后研究人员进站备案证明》
驻沪现役军官
原籍非上海户籍，单身或已婚，凭军官证（士官证）及驻沪部队证明。
房产赠与政策
①2021年7月24日起名下房产赠予他人的，受赠人须有购房资格(遗赠除外)；
②2024年5月27日起名下房产已赠予他人的，不计入赠与人名下；
③有抚养权的父母可以将房产赠与未成年孩子，且不需要审核购房资格。
家庭名下已有住房套数
家庭名下已拥有住房套数指家庭成员名下独自拥有或与他人共有的成套住房的套数。
1、居民家庭已拥有住房，具体包括:
①已经取得不动产权证书的住房
②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房
③已获得认购入围资格的新建商品住房(若未实际购买，则撤销后可剔除)
2、在限购政策实施之日(2011年1月31日)前(简称限购前)
上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有2套住房(≤2套)提供亲属关系证明，可不计入住房套数； 上海户籍买方未成年时与父母共有2套住房(<2套)，提供亲属关系证明，可不计入住房套数；
3、认定住房套数时，“认房”是指本市住房，非本市住房不包括在内；
4、非居住用不计入住房套数，例如写字楼、商业、办公、厂房、车位、配套公用基础设施建筑、仓储等。
2025年2月1日新婚姻法房产所有权问题
1、无论婚前婚后购买，只要没有出资，即使房产证上加了名字，离婚时也不会分到房产。
2、如果房产是由父母出资，无论是否加名字，都属于个人财产。
02
贷款政策
个人公积金贷款套数认定
1、缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款。符合本市住房公积金共有产权保障住房贷款条件的，认定为首套住房贷款。
2、缴存职工家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房贷款。
申请公积金贷款条件
①在本市缴纳公积金的在职职工(退休、离职的都不可以)；
②在办理贷款前，已连续缴存住房公积金不少于6个月且公积金状态当前显示正常，公积余当前无提取业务在用；
③在办理贷款前，夫妻双方都无已在受理中的住房公积金贷款或还款；
④购买的住房须为公寓、新工房等居住性质(非居住类住房不能使用公积金贷款)。
借款申请人家庭或共同借款申请人存在下列情形之一的，不予贷款:
(1)在全国存在未结清的住房公积金个人住房贷款；
(2)在全国有两次及以上的住房公积金个人住房贷款记录；停止向购买第二套非改善型住房，第三套及以上住房的借款申请人家庭发放贷款。
公积金贷款额度
商业贷款年限（孰低原则）
①房龄
一般要求房龄在40年内。
最长贷款年限计算公式：贷款年限 + 房龄 ≤ 70年；
②主贷人年龄
一般可至男性65周岁，女性60周岁（2024年3月1日起执行的退休年龄）。
最长贷款年限计算公式：贷款年限 + 主贷人年龄 ≤ 70年。
③房屋类型
住宅最长不超过30年。
非住宅（如写字楼、商铺等）最长不超过10年。
公积金贷款年限
一手住房
公积金贷款期限不超过30年。
二手住房
如果所购住房房龄在20年以下，公积金贷款期限不超过30年；
如果所购住房房龄在20年（含）至35年之间，公积金贷款期限不超过50年与房龄之差；
如果所购住房房龄在35年（含）以上，公积金贷款期限不超过15年。
03
税费政策
个人所得税特殊情况
备注：利润包含购入的合同价格+购入所缴纳的契税+本次出售的增值税及其附加税+装修费用(≤购入的房屋合同价格的10%)+购房按揭贷款利息。
①免征的情况
(1)继承土地、房屋权属，免征个人所得税
(2)夫妻更名、夫妻房屋财产分割，免征个人所得税
(3)直系亲属间赠与(不包含取得新产证以后再出售的情况)，免征个人所得税
②直系、非直系亲属间继承/赠与房屋后再出售房屋的个税计算
卖方通过继承或赠与获得房再出售的，若不符合个人所得税免征条件(满五年唯一)，只能按照20%税率缴纳个人所得税，不能按照全额x1%或2%计算个人所得税。
个人所得税退税政策
自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内(按天计算)在市场重新购买住房的纳税人(必须先卖出后买入)，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
契税减免的常见情形
①法定继承人(包括配偶、子女、父母)继承土地、房屋权属，免征契税；
注:免征仅限第一顺位继承人继承土地、房屋权属，存在第一顺位继承人的情况下，第二顺位继承人继承不免征
②夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征契税；
③出售房改房(售后公房、房改售房、已购公房)前后1年内(以网签合同日期为准)，出售人家庭、父母或成年子女购房，可申请契税减免；
计算:新购入住房需要缴纳的契税=(新购入住房的税务核定价-出售住房时的发票价格-新购入住房增值税)x新入住房应缴纳的契税税率
(若购房的税务核定价低于售房的发票价格，则购房的契税全免)
④上海市拆迁居民用拆迁补偿款新购房屋享受减免契税的优惠(拆迁人的直系亲属均可使用)，新购入住房的网签日期需在动迁协议签订日期之后。
计算:新购入住房需要缴纳的契税=(新购入住房网签价-拆迁补偿价格-新购入住房增值税)x新购入住房契税税率
(若新购入住房网签价低于拆迁补偿价格，则契税全免，差额部分可以继续使用)
公司购/售房需缴纳税费
公司购房需缴纳税费：
契税、印花税
无论是非住宅、普通住宅还是非普通住宅，只要以公司名义购房，均需按房款3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠； 另外还需缴纳0.05%的印花税。
房产税
根据1986年10月开始实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》，公司名下的房产，每年需缴纳房产税:每年房产原值×70%×1.2%。
在具体操作过程中，不同地区对不同性质企业 (如高新企业、 扶贫单位等)可能会有三年内免征房产税优惠。
土地使用税
同时，还需要按照“建筑面积×30元/年/平方米”征收土地使用税。
如房产税、土地使用税未按时缴纳，需要按每日万分之五缴纳带纳金。
公司售房需缴纳税费
增值税及附加
按(不含税收入-不含税购置原价)×5.6%征收
土地增值税
根据1993年颁布的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》 第七条规定:土地增值税实行四级超率累进税率
1、增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
2、增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100 %的部分，税率为40%。
3、增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。
4、增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
印花税
按成交价格×0.05%征收。
企业所得税
目前一般按转让房产所得的净利润×25%征收。企业所得税一般按季预缴，年终汇算清缴。
房产税相关
1、税率：
新购房单价≤91954元/平方米，税率为0.4%。
新购房单价>91954元/平方米，税率为0.6%。
2、计算方式：
新购且属于第二套及以上住房，人均60平方米建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。
本年度应缴房产税 = 按人均建筑面积60平方米计算超出部分面积 × 新购房单价 × 70% × 税率(0.4%或0.6%)。
3、交税截止时间：
每年的12月31日前，纳税人应凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。
4、减免条件
①本市居民家庭第二套及以上住房：
如果家庭全部住房面积（包括新购住房和原有住房）人均不超过60平方米，新购的住房可以免征房产税。超过60平方米的部分，需要按照房产税规定缴纳税款。
②新购住房一年内出售原有唯一住房：
如果居民家庭在新购一套住房后的一年内出售了原有的唯一住房，那么新购的住房可以退还已缴纳的房产税。
③首次购房且为家庭唯一住房：
对于成年子女首次购买住房，如果该住房是家庭唯一住房，可以免征房产税。
④高层次人才和紧缺人才：
持有上海市居住证并在本市工作生活的高层次人才和紧缺人才，在新购住房且该住房是家庭唯一住房的情况下，可以免征房产税。
⑤居住证持有年限：
持有上海市居住证满3年的购房人，在新购住房且该住房是家庭唯一住房的情况下，可以免征房产税。
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新房积分&新政回顾
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