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在过去半年多时间里，我们在广州、成都、南京、杭州和武汉看了一些豪宅项目，都有同一种感慨：按这块地的规划条件，它原本是可以做成中興傲舍那样，可惜了……

假如，现在要评一个全球住宅项目排行榜，每个国家只能出一个项目，我们脑海首先会浮现出中興傲舍。它是上海静安区内环内的一个高端项目，它是万科对于「未来城市」炉火纯青的回答。

豪宅客户的优先级排序

在详解中興傲舍之前，我们先来讨论一下豪宅购买者的真实需求到底是什么。他们根本就不缺房子，为什么还要买？是哪些事物触发了他们的购买情绪？

所有的买房行为，都逃不脱这三项诉求：①居住功能；②资产价值；③身份映射。不同需求的群体，对于这三项诉求有着不同的优先级排序——

●刚需群体：居住功能＞资产价值＞身份映射

●投资群体：资产价值＞身份映射＞居住功能

●豪宅群体：身份映射＞居住功能＞资产价值

豪宅客户群体，他们当然很在乎居住空间的适配度，也讲究资产能否增值，但他们首先在乎的是「身份映射」——无论是买爱马仕或劳斯莱斯，他们买的不止是包或车，更是身份感。

如果单单只靠昂贵的材料、复杂的工艺与硕大的户型，无法堆叠出真正的「身份映射」。那么，靠什么？对于豪宅来说，「身份映射」的关键要素是场景浓度——一系列能够激发豪宅客户群体情感共鸣的场景。

▲地面大堂实景图，中興傲舍，上海

我们先来看看比尔·盖茨的一件小事：四年前，他在一家麦当劳门店外排队买咖啡，然后悠然自得坐在店外的长椅上打开笔记本电脑，工作了一会儿；那家麦当劳，离他的办公室几步之遥。

你知道的，这件小事很快就上了美国社交媒体的热搜榜。那杯麦当劳咖啡，比劳斯莱斯更能彰显比尔·盖茨的身份。如果日常生活是一本杂志，那么那个在街头买咖啡的比尔·盖茨，那个常常现身在纽约高古轩画廊或巴黎卢浮宫的比尔·盖茨，都是他乐见的封面。

对于富豪来说，他们尤其钟爱这两种日常场景——「街道的温暖」与「艺术的辉光」。这两种日常场景更能映射他们的身份。看过很多豪宅项目的你，大概想到了：在以奢华为代名词的绝大多数豪宅项目中，这两种日常场景尤为匮乏。

那么，豪宅项目如何生长出「街道的温暖」与「艺术的辉光」？中興傲舍创造了一种富有想象力的「规划底盘」，给出了极具引领性的回答。

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▲鸟瞰效果图，仅供学术交流，中興傲舍，上海

前所未见的「规划底盘」

怎样的「规划底盘」？中興傲舍有5幢住宅楼、1幢写字楼和建筑面积约3万平米的商业，如果按常规的强排方案大概会是：让那些住宅楼挤在一起，然后腾出一些地，来做商业楼——类似的楼盘，你肯定看到过很多。

中興傲舍不一样，它的做法是：把约3万平米的商业作为整个楼盘的底盘，让住宅楼盖在这个底盘上，这样就可以获得更疏朗的楼间距；这还不够，这个底盘还得有「呼吸感」，所以他们把一座立体森林街区放进底盘里。

▲森林街区鸟瞰效果图，仅供学术交流，中興傲舍，上海

这样一来，你就看到了：中興傲舍的「规划底盘」，不是一个严严实实的盒子式商业，而是一个打开的森林街区；小区内部的花园是像纽约高线公园那样抬高设计的，悬浮在森林街区之上；整个森林街区又跟南侧约3.5万平米的中兴公园（上海市中心的大公园是尤其珍贵的存在）连成了一片。

▲中興傲舍与中兴公园鸟瞰效果图，仅供学术交流

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你肯定已经明白了，中興傲舍玩的是高阶版的「围墙消失术」。当我们在谈论「未来城市」时，首先要回应中国在城市建设领域的最大国情——我们国家跟绝大多数国家的不同之处在于，住宅区基本上都是有围墙的；无数的楼盘围墙，把城市隔成了一个个「孤岛」，温暖有活力的街道正在不断消失。

我们已经习惯了有围墙的住宅楼盘，当然不能一拆了之。所以「未来城市」首先要解开这道题：如何用想象力与创造力，把马路还给街道，让街道温暖生活？

现在你再回想一下中興傲舍的森林街区与悬浮花园，你可能就更有感触了：中興傲舍创造了纷而不扰的未来场景，而不是围墙内的「孤岛」；万科不止在做一个楼盘，更是在重塑街道，激活城市潜能。

那么，这样的「规划底盘」，对于豪宅客户群体来说，有哪些具象化的获得感？

▲「规划底盘」示意图，仅供学术交流，中興傲舍，上海

街道的温暖

好了，现在你想象一下你就是住在中興傲舍的业主：你在小区内部的花园里散步，随时就能俯瞰地面森林街区中悠然自得的「高级烟火气」，俯瞰微风拂动的树梢，俯瞰树影中时隐时现的路人。你可以刷开门禁走下去，但地面街区里的人，无法上来；你瞬间就拥有了「俯瞰人间」的感受，这是一种你在别处很难获得的珍贵感受——你翻遍了你此前住过的所有楼盘，都不曾有过这样的感受。

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▲中興傲舍浮悬花园与森林街区效果图，仅供学术交流，上海

这种「俯瞰人间」的场景感受，会自然而然地滋生出豪宅客户的身份感。首先，它是多数人能懂但只有少数人能拥有的美好场景；其次，它是潜藏在很多人心底但从未切身体验过的美好场景；更重要的是，这种身份感还实现了多方共赢——你看，那个很有腔调的森林街区是对市民开放的。真正的豪宅客户，不仅关注自身强烈的获得感，也在乎那种多方共赢的美好。

这个森林街区，主要是哪些商家？上海时尚新地标上生·新所的那些先锋品牌，正在或者预计不断地签约入驻：「电力宠物百货」是精选全球宠物好物的旗舰店；「一九四零Nineteen Forty」是承载着上海城市记忆的永久自行车的骑行店；「滇FU」是集合了云南16个地州风味的小酒馆；「FAFALAND岛集」的花植服务，「去野」的生态体验活动，都在为你的日常生活注入大自然的美学气息；「乙舦」用手碟这种空灵的乐器，来让你沉溺于「声音疗愈」的场景之中……

▲中興傲舍意向签约的部分先锋商业品牌

所以，对于豪宅客户来说，他们拥有了浮悬在「上生·新所」之上的住宅，拥有了上海的又一个超级热点。

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▲上图：沿街场景浓度效果图；中图：中华新路沿街界面效果图；下图：止园路沿街界面效果图；仅供学术交流；中興傲舍，上海

无论是立体森林街区里的「树屋」，还是沿街面的「食集」，都在诉说着街道的温暖、悠闲与诗意盎然。

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▲「食集」效果图，仅供学术交流，中興傲舍，上海

这样的潜在需求，不是靠流程性的客户访谈就能洞察出来的。如果你问豪宅客户，你希望在楼盘中配置很有烟火气的街区吗？他大概会这么回答：相比空荡荡的城市主干道，我肯定更喜欢很有烟火气的街区；但如果把这样的街区直接放在家门口，我很可能就不要了，我不要油腻的喧嚣，因为这种喧闹会拉低豪宅楼盘的宁静感。

客户一旦说不要，房企通常就放弃了。他们很少会去琢磨：看似矛盾的两种美好（「烟火气」与「宁静感」通常情况下是一组矛盾），其实是可以兼得的，但需要非凡的想象力与创造力。中興傲舍就是这种想象力的创造者。

艺术的辉光

一个非凡的「规划底盘」，不仅要创造街道的温暖，更要生成艺术的辉光。

当你从中兴公园拐进止园路，你会看到一个宝蓝色的盒子，像美术馆一般，安静地矗立在这条小尺度的道路上。你看到了宝蓝色的釉质铝板与弧形玻璃，都是谦逊地内凹——对于豪宅来说，越是昂贵的材料，越要用得低调。

▲宝蓝色盒子实景图，中興傲舍，上海

它是中興傲舍的其中一个地面大堂。走进大堂，你看到了一条三层挑空的上升之路，它就像一座圣殿，让你瞬间迸发出艺术意义上的「崇高感」——它是美术馆式的阶梯，与你擦肩而过的，是沐浴着天光的雕塑作品。

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▲上图：大堂接待台；中图：三层挑空的艺术大堂正向视角；下图：反向视角；中興傲舍实景图，上海

二楼有美术馆，博物馆级的射灯，让每一件艺术品独具光芒。

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▲艺术展廊实景图，中興傲舍，上海

还有植物园，他们把室内恒温泳池做成了「植物园泳池」，当你畅游在这样的泳池里，眼前会浮现出原野之美。

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▲上图：室内恒温泳池实景图；中图：瑜伽室实景图；下图：女性更衣室实景图；中興傲舍，上海

更有面积超大的会所空间，像是行政酒廊与图书馆的复合体，它不是一览无遗的辽阔，而是隔而不离的丰饶。

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▲会所空间实景图，中興傲舍，上海

再上到三楼，才是整个住宅区的花园，也就是我们刚才说的那个悬浮的空中花园。对于住宅业主来说，三楼就是他们的地面。这是上海的空中，所以更要有「里弄生活」的温情：架空层里有图书馆式的学习中心；单元大堂有小尺度的临窗空间，特别适合回家上楼之前的发呆时刻；还非常贴心地藏了一个补妆间，又一个收拾心情的小空间……这一切，都是在重新定义你回家的情绪。

▲架空层实景图，中興傲舍，上海

中興傲舍楼王「Author X」的架空层更值得期待，它是以起源于英国、蜚声全球的SoHo House为设计蓝本，聚集拥有「创造性灵魂」的社群。6号楼楼王（建筑面积约330-350㎡）的室内设计，还请来了设计全球第一家艾迪逊酒店的GS纽约设计事务所（Gabellini Sheppard Associates）。值得期待的楼王产品「Author X」，拥有南向俯瞰中兴公园的罕有视野，同时还能对望「陆家嘴三件套」。

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▲上图：楼王「Author X」建筑效果图；中图与下图：楼王「Author X」架空层效果图；仅供学术交流，中興傲舍，上海

单元大堂的主背景墙，被做成了一面很有腔调的信箱墙。他们用超爱写信的那位德国大文豪来命名——「赫尔曼·黑塞的信箱」。它不是用来收快递的，而是为了诱发写信的传统与收信的乐趣：小朋友给家长写的信，邻居之间相互馈赠的小礼物与贺卡，都因这些信箱而更有仪式感。

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▲上图：「赫尔曼·黑塞的信箱」实景图；下图：单元大堂实景图；中興傲舍，上海

哪怕是电梯按钮，都要定制成高定西装的纽扣造型——艺术是细节的狂欢，就像一枚小小的纽扣会影响一件高定西装的制式。

豪宅楼盘的地下车库该奢华到什么程度？更奢华的方式，未必是把它做成「豪车展厅」的模样，而是像中興傲舍那样把整个地库做成神采熠熠的展陈空间，做成一座美术馆的模样。

▲地库效果图，仅供学术交流，中興傲舍，上海

对于豪宅客户来说，将「艺术的辉光」注入日常生活的更多场景，更能映射他们的身份。正如英伦才子阿兰·德波顿在《幸福的建筑》中所写：「我们通过建筑、艺术和日常生活的设计，不断追问自己究竟想要成为怎样的存在。」

▲工法展厅，中興傲舍，上海

豪宅客户群体的三角函数

现在我们来稍微总结一下，触发豪宅客户群体购房的心理机制。实际上，「身份映射」「居住功能」与「资产价值」这三项诉求，是紧密循环的——「身份映射」所依赖的精神货币，主要来源于「居住功能」的场景浓度；「身份映射」越强大，就越能凝聚成一个纯粹的圈层，进而又会让「资产价值」更稳固。

对于中興傲舍的业主群体来说，他们买的不止是所谓的豪宅，更是日常生活的场景浓度与精神货币，是同一个圈层的共同语境。

所以，当你置身于中興傲舍的森林街区、悬浮花园、美术馆、植物园一般的泳池或弥漫着里弄温情的架空层，你会看到遍地都是「黄金」，遍地都是可流通的精神货币……

▲中兴公园视角效果图，仅供学术交流，中興傲舍，上海

万科未来城市浓缩版

中興傲舍的名字，来自英文单词「Author」（创作者）的音译。它是一个「设计密度」极高的项目，集合了全球20多家设计资源。如果我们仅仅只是站在所谓的「豪宅」这个视角去看待中興傲舍，显然是低估了它所蕴涵的能量。它是万科「未来城市」浓缩版——万科是把极其领先的「未来城市理想单元」研究成果，浓缩在了中興傲舍。

万科「未来城市」的学术总主持张海，用了三个美妙的成语来定义——「争先恐后」「似曾相识」与「久别重逢」。或许，这才是我们真正渴求的「未来城市」：它用空间规划创造出了城市资源虹吸效应，形成了让人「争先恐后」的引力；你步行经过的每一个空间场景，都有「似曾相识」的感觉；未来的某一个瞬间，这个你居住或工作多年的地方，会突然在你心底滋生出一种「久别重逢」的感慨……

我们用三个相互嵌套的三角形，来概括一下关于万科「未来城市」的一切——

●技术三角：活力·低碳·智慧

●社会学三角：底盘·核心·场景

●哲学三角：争先恐后·似曾相识·久别重逢

如果你问，全球各国都在探索的「未来城市」，该是什么模样？那么，中興傲舍就是中国的一个创造性回答。

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万科未来城市浓缩版

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2025年杭州最新落户政策

目录：

1、应届普通高校毕业生落户

2、往届普通高校毕业生落户

3、留学回国人员落户

4、杭州积分落户

5、高技能人才引进落户

6、中级以上专业技术资格人员

7、高层次人才落户

8、未成年子女投靠

9、老年投靠落户

10、夫妻投靠落户

11、购房落户

12、市内户口迁移

13、入学落户

14、特殊人员落户

15、公务员事业单位工作人员落户

16、投资落户

一、应届普通高校毕业生落户

（一）落户条件：

1.具有全日制大专学历，35周岁以下（以下不含本数，下同），已在市区落实就业单位的可在市区办理落户

2.具有全日制普通高校本科，硕士研究生学历，全日制普通高校博士研究生学历者毕业两年内的可享受“先落户、后就业”政策；

（二）政策变化：

2023年5月8日起，对已在市区落实就业单位的35周岁以下（以下不含本数，下同）的普通高校大专学历毕业生，可在市区办理落户；

2022年6月27日起，全日制本科和研究生学历且毕业2年以内的人员，由缴纳一个月社保才能落户变成不需要缴纳社保就可以落户。

2021年10月15日起，全日制大专学历不能通过人才引进直接落户杭州。全日制研究生由先就业后落户变成需要缴纳一个月社保到账才可以申请落户杭州。

2019年5月起，全日制大专及以上学历，由部分紧缺专业加上一年社保变成所有专业在杭州缴纳一个月以上社保就可以直接落户杭州。全日制本科由缴纳一年以上社保和一年以上居住证明变成一个月社保并且不需要居住证明就可以落户杭州。

（三）所需材料：

1、居民身份证；

2、户口本或户籍证明；

3、毕业证书、学位证书；

4、大专生需要提供，杭州缴纳社会保险一个月已经到账证明（不含补缴）和对应的劳动合同（有效期一年及以上）；

5、结婚证（申请人已婚的需提供，未婚的无需提供）；

6.1、在杭无房：人才市场出具的《同意落户证明》（若选择此项，还需提供杭州市《无房证明》、集体户首页）或拟迁入地房屋产权人出具的《同意落户证明》（挂靠亲友可选择此项，还需提供杭州市《无房证明》）或工作单位出具的《同意落户证明》（单位有集体户可选择此项，还需提供杭州市《无房证明》、集体户首页）；

6.2、在杭有房：房产证（若选择此项，如房屋为夫妻共有，还需提供共有权人签署的《同意落户证明》）。

二、往届普通高校毕业生落户

（一）落户条件：

1.具有全日制大专学历者（35周岁以下，不含35周岁），在杭落实工作单位并由用人单位正常缴纳社保的，可在市区办理落户；

2.具有全日制普通高校本科学历者（45周岁以下，不含45周岁），在杭落实工作单位并由用人单位正常缴纳社保的，可在市区办理落户；（毕业两年内的可享受“先落户后就业”）

3.全日制普通高校研究生（45周岁以下,不含45周岁）学历者，可按“先落户后就业”的原则，在市区办理落户。

4.全日制普通高校硕士研究生（45岁到50周岁,不含50周岁）、在杭落实工作单位并由用人单位正常缴纳社保的；（毕业两年内的可享受“先落户后就业”）

5.对2017年以后录取的符合条件的非全日制研究生，毕业后来杭参照全日制研究生落户政策。这里的符合条件是指：

（1）.录取时间为：2017年以后；

（2）.毕业学校类型为：普通高校；

（3）.年龄要求：50周岁以下，不含50周岁；

（4）.须持有毕业证及学位证（很多人只有一个学位证没有毕业证，这种是不行的）。

6.全日制普通高校博士研究生（55周岁以下,不含55周岁）学历者，可享受直接落户政策。

（二）政策变化：

2023年5月8日起，对已在市区落实就业单位的35周岁以下（以下不含本数，下同）的普通高校大专学历毕业生，可在市区办理落户；45周岁以下普通高校硕士研究生可按“先落户后就业”的原则，在市区办理落户。

2022年6月27日起，全日制本科和研究生学历且毕业2年以内的人员，由缴纳一个月社保才能落户变成不需要缴纳社保就可以落户。

2021年10月15日起，全日制大专学历不能通过人才引进直接落户杭州。全日制研究生由先就业后落户变成需要缴纳一个月社保到账才可以申请落户杭州。

2019年5月起，全日制大专及以上学历，由部分紧缺专业加上一年社保变成所有专业在杭州缴纳一个月以上社保就可以直接落户杭州。全日制本科由缴纳一年以上社保和一年以上居住证明变成一个月社保并且不需要居住证明就可以落户杭州。

（三）所需材料：

1、居民身份证；

2、户口本或户籍证明；

3、毕业证书、学位证书；

4、杭州缴纳社会保险一个月已经到账证明（不含补缴）；

5、劳动合同（有效期一年及以上）；

6、结婚证（申请人已婚的需提供，未婚的无需提供）；

7.1、在杭无房：人才市场出具的《同意落户证明》（若选择此项，还需提供杭州市《无房证明》、集体户首页）或拟迁入地房屋产权人出具的《同意落户证明》（挂靠亲友可选择此项，还需提供杭州市《无房证明》）或工作单位出具的《同意落户证明》（单位有集体户可选择此项，还需提供杭州市《无房证明》、集体户首页）；

7.2、在杭有房：房产证（若选择此项，如房屋为夫妻共有，还需提供共有权人签署的《同意落户证明》）。

三、留学回国人员落户

（一）落户条件：

留学回国人员（指赴国外攻读学历学位，或到国外高等院校、科研机构进修、做访问学者或博士后研究，但未在国(境)外入籍、定居的人员）原籍为中国

1.留学生大专不能直接落户杭州

2.留学生本科45周岁以下，在杭落实工作单位并由用人单位正常缴纳社保的，可在市区办理落户；（毕业两年内的可享受“先落户后就业”）

3.留学生研究生（45周岁以下,不含45周岁）学历者，可按“先落户后就业”的原则，在市区办理落户。

4.留学生研究生（45岁到50周岁,不含50周岁）、在杭落实工作单位并由用人单位正常缴纳社保的；（毕业两年内的可享受“先落户后就业”）

5.博士学历55周岁以下（不需要缴纳社保就可以落户杭州，享受先落户后就业政策）。

（二）所需材料：

1.国（境）外毕业证书（原件及复印件）；

2.教育部出具的《学历学位认证书》（原件及复印件）；

3.迁移人员的身份证及户口簿或户籍证明（原件及复印件）；

4、杭州缴纳社会保险一个月已经到账证明（不含补缴）；

5、劳动合同（有效期一年及以上）；

6、结婚证（申请人已婚的需提供，未婚的无需提供）；

7.1、在杭无房：人才市场出具的《同意落户证明》（若选择此项，还需提供杭州市《无房证明》、集体户首页）或拟迁入地房屋产权人出具的《同意落户证明》（挂靠亲友可选择此项，还需提供杭州市《无房证明》）或工作单位出具的《同意落户证明》（单位有集体户可选择此项，还需提供杭州市《无房证明》、集体户首页）；

7.2、在杭有房：房产证（若选择此项，如房屋为夫妻共有，还需提供共有权人签署的《同意落户证明》）。四、杭州积分落户

2017年12月28日杭州市公安局官网发布《杭州市居住证积分管理办法（试行）》已经市政府常务会议审议通过，将于2018年1月1日起正式实施。杭州市正式进入居住证积分管理模式。

杭州积分落户自2018年实施以来，已成功办理10期，共人有104526人取得了落户资格。

积分落户每年有一次申请机会，其中只有2021年有两次申请机会，因为小孩入学原因把申请时间从每年3月调整为9月。

从2024年二季度开始每个季度一次，2024年有三次积分落户机会。

2025年有四次积分落户机会。

关于2025年积分落户组织方案的公告

2025年实施积分落户工作组织方案公告如下：

1、积分落户时间

2025年共组织四次积分落户申请，每季度一次，分别是3月1日至3月31日、6月1日至6月30日、9月1日至9月30日、12月1日至12月31日。

2、申请规则

根据《杭州市居住证积分管理办法》，参加积分应用的，指标计算截至日期为当期受理起始日的上月首日。因此，每季度积分落户申请相关积分申请材料需在前一个月的1日前提交。例如：一季度积分落户申请从3月1日开始，相关积分申请材料需在2月1日前提交，有时限要求的相关指标计算也截止至2月1日，2月1日后提交的积分申请纳入下一季度落户应用。

以此类推，二季度积分落户申请从6月1日开始，相关积分申请材料需在5月1日前提交，即5月1日后纳入三季度落户应用。三季度积分落户申请从9月1日开始，相关积分申请材料需在8月1日前提交，8月1日后纳入四季度落户应用。四季度积分落户申请从12月1日开始，相关积分申请材料需在11月1日前提交。

3、落户分值

2025年落户分值继续执行100分及以上即可落户。

4、申请途径

符合条件的申请人可在申请期内向各派出所户籍窗口提出积分落户申请，也可通过互联网官方平台（警察叔叔APP）申报。

5、特色指标

（1）社保。来本市就业并已在本市缴纳基本养老保险的，参加积分落户的社保、居住年限实行省内同城累计互认，其中市外的社保、居住分值赋分标准以省级新市民共性指标规则为准，由受理窗口按群众提交材料赋分，两项相加最高不超过30分。

（2）特别贡献分。原户籍地为淳安特别生态功能区的农业转移人口，增加30分，由系统后台赋分。

6、落户流程

申请人在规定受理时间按《杭州市居住证积分落户实施细则》相关材料要求提交申请材料后，公安机关审核无误的将在申请期次月的15日前公示申请人员信息及核定分值，公示期不少于7个工作日。相关申请人对公示内容有异议的，可向市公安局提请核查。逾期提出异议的，不予受理。对经公示无异议的申请人，市公安局为符合条件的申请人签发《积分落户准入通知书》作为落户凭证。《积分落户准入通知书》有效期为签发之日起60天内，逾期不领取或领取后不办理的，视作放弃本轮入户资格。获准落户的申请人，应在有效期内凭有效身份证件、户口簿到落户地派出所办理户口迁移确认手续。连续两次放弃的，取消下一轮申请资格。

五、高技能人才引进落户

（一）落户条件：

1．取得具有技师以上职业资格（或职业技能等级证书）（45周岁以下，不含45周岁）

2．具有高级工职业资格人员（35周岁以下,不含35周岁）

3．上述两类人员需在市区工作且已由工作单位正常缴纳6个月及以上社会保险（不含补缴），并在市区有合法稳定住所的技能人才，可在市区办理落户。技能人才落户时可随迁配偶、未成年子女，不受婚龄条件限制。

（二）所需材料：

1.经人社部门认证的职业资格或职业技能等级证书；

2.社会保险缴纳记录证明，与单位签订的一年及以上的劳动合同及现仍有效的劳动合同；

3.迁移人员的身份证及户口簿或户籍证明；

4.本人在杭拥有住房且实际居住的在杭合法固定住所证明（包括商品房、经济适用房、有租赁证和单位大产权证的单位自管房、房管部门的直管公房、公租房）；

5.随迁配偶（不受婚龄限制）、未成年子女的（年龄小于18周岁），提供结婚证、小孩户口本和出生医学证明；

六、中级以上专业技术资格人员

（一）落户条件：

具有中级以上专业技术职称（中级45周岁以下,不含45周岁；副高50周岁以下,不含50周岁，正高55周岁以下,不含55周岁）资格者，在杭落实工作单位，并由工作单位正常缴纳1个月及以上社会保险（不含补缴）的可以办理人才引进落户。

（二）所需材料：

1.毕业证书（最高学历）；

2.专业技术职称证书（根据落户地户籍窗口要求，可能还需提供单位聘书、职称评审表或考试合格登记表）；

3.迁移人员的身份证及户口簿或户籍证明；

4.与用人单位签订一年以上劳动合同；

5.一个月及以上（不含补缴）的个人参保证明；

6.1、在杭无房：

①人才市场出具的《同意落户证明》（若选择此项，还需提供杭州市《无房证明》、集体户首页）

②拟迁入地房屋产权人出具的《同意落户证明》（挂靠亲友可选择此项，还需提供杭州市《无房证明》）

③工作单位出具的《同意落户证明》（单位有集体户可选择此项，还需提供杭州市《无房证明》、集体户首页）；

6.2、在杭有房：房产证（若选择此项，如房屋为夫妻共有，还需提供共有权人签署的《同意落户证明》）。

7. 随迁配偶，未成年子女的，提供结婚证，出生医学证明或独生子女证；

七、高层次人才落户

落户条件：

通过杭州高层次人才系统评定为A、B、C、D、E五类人才，可以通过“高层次人才引进”直接落户杭州。

（1）A、B、C类高层次人才落户，不受年龄和市域范围工作地的限制，可随迁配偶及未成年子女。

（2）A、B、C类高层次人才本人已在杭落户的，其配偶及未成年子女不受婚龄及住房条件限制，可申请投靠迁入，随高层次人才本人在杭落户。

（3）A、B、C类高层次人才在市区有合法固定住所的，其父母可申请迁至合法固定住所内登记户口，不受年龄和外地身边无子女的限制；来杭后身边无子女的，其未婚成年子女允许随迁。

（4）D、E类高层次人才及省委人才办认定的省内高层次人才、在杭省部属单位高层次人才或持有《浙江省海外高层次人才居住证》的人员可不受年龄和工作地限制落户杭州，与其共同生活的配偶、未成年子女可以随迁。在市区有合法固定住所的，应当在其合法固定住所登记户口；无合法固定住所的，可以经单位同意申请迁入单位集体户或迁往同意被投靠、有家庭户口的亲友处。

八、未成年子女投靠

（一）申报条件：

未满18周岁的子女（户口在大中专院校的除外），实际居住在本区的，可按自愿原则投靠在杭父亲或母亲（集体户口除外）。

（二）所需材料：

1、申请人的申请报告（在杭父母为申请人），原件1份；

2、申请人和迁移人的户口簿或户籍证明，原件1份；

3、出生医学证明，原件、复印件各1份；

4、结婚证，原件及复印件各1份；

5、迁入地户口簿，原件1份；

6、申请人在杭合法固定住所证明（若父母为杭州市区家庭户挂靠户口，户口挂靠地不能是集体土地、军产、违章建筑等，需提供挂靠地房屋产权证、房屋产权人及户主的同意落户证明），原件、复印件各1份；

九、老年投靠落户

（一）落户条件：

1.年龄要求：男性年满60周岁，女性年满55周岁；

2.子女为杭州市区家庭户籍，本人或子女在市区城镇有合法固定住所的。

3.持有在杭申领的有效《浙江省居住证》（户籍非长三角区域需提供）

（二）所需材料：

1、投靠人及被投靠人的居住身份证；

2、投靠人本人或子女的不动产权证；

3、老年夫妇的结婚证；

4、投靠人及被投靠人的户口簿；

5、父母子女关系证明（可通过下列方式之一出具①、当地乡镇、街道计生委出具的关系证明，需注明父母双方信息及共生育几个子女；②、到户口原始档案所在派出所查询，需明确共有几个子女，分别叫什么名字，并加盖户口专用章；③、提供原始职工，干部履历档案登记中的家庭成员关系登记表，加盖单位公章）

十、夫妻投靠落户

（一）落户条件：

1.夫妻婚龄满2年；

2.一方在杭有合法固定住所；

3.另一方持有在杭申领的有效《浙江省居住证》（户籍非长三角区域需提供）

（二）所需材料：

1、夫妻双方居民身份证；

2、夫妻双方户口本；

3、结婚证；

4、在杭一方的杭州合法固定住所证明（房产证）；

5、另一方的浙江省居住证（户籍非长三角区域需提供，长三角区域包括上海市、浙江省、江苏省及安徽省）；

十一、购房落户

（一）落户条件：

1.购房时间：

①杭州经济开发区（下沙）、杭州高新开发区（滨江）、钱江新城的购房入户办理以2006年3月20日起到2016年9月28日购房为准；

②江干、西湖、上城、下城、拱墅的购房入户办理以2008年10月14日起到2016年9月28日 购房为准；

③萧山、余杭区办理以2015年1月1日到2016年9月28日购房为准。

2.购房金额：

①在上城区、钱江新城区域内购买单套住房总价达100万元以上（含100万元）；

②经济开发区（下沙）购房单套总价60万元以上（含60万元）；

③江干、西湖、滨江、下城、拱墅购房单套总价80万元以上（含80万元）；

④萧山、余杭购房单套建筑面积80平方以上。

3.房子要全款付清，不能有抵押。

4.高中或以上学历

（二）所需材料：

1、房管部门审核批准的《外地人在杭购买住宅确认表》（第一联申请人收执联）。

2、落户申请报告以及《房屋所有权证》（原件和复印件）。

3、申请人高中以上文化程度学历证书（原件和复印件）。

4、杭州市市级以上医院出具的无传染疾病证明。

5、申请人常住户口所在地户籍证明或户口簿、身份证（原件和复印件）。随迁配偶、未成年子女的，应当提供《结婚证》（原件和复印件），配偶、未成年子女常住户口所在地户籍证明或户口簿、身份证（原件和复印件），（未成年子女出生医学证明）当地计划生育部门出具的符合计划生育政策证明（对不符合计划生育政策的，应提供当地计划生育部门出具的处罚证明）。如未成年子女系独生子女的，出具《独生子女证》（原件和复印件）。

6、常住户口所在地公安机关出具的无违法犯罪证明。

十二、市内户口迁移

（一）落户条件：

有下列情形之一的公民，应当将户口迁往本人的合法固定住所处；本人无合法固定住所的，可以迁往同意被投靠、有家庭户口的亲友处；本人无合法固定住所且无处投靠的，应当迁往所在社区、村（居）委会或者乡（镇、街道）的社区集体户：

1、因房屋产权转移、离婚等原因，失去现户口登记住址所在地房屋所有权或者使用权的；

2、因征地、房屋拆迁等原因，失去现户口登记住址所在地房屋所有权或者使用权的；

3、户口登记在单位集体户，现单位不存在、本人离开单位或者本人带有家庭成员的；

4、其他按规定应当将户口迁出现户口登记住址的情形。

（二）所需材料：

（1）因住房搬迁迁移到本人房产

1、本人居民身份证，原件1份；

2、本人户口簿，原件1份；

3、合法固定住所证明，原件、复印件各1份；

4、同意落户意见书（有共有产权人的需出具，明确同意申请人成为户主），原件1份。

（2）因失去住所或集体户迁移到非亲属挂靠

1、本人居民身份证，原件1份；

2、本人户口簿，原件1份；

3、迁入地户口簿，原件1份；

4、迁入地房产证，原件、复印件各1份；

5、户主和房主开具的同意落户证明，原件1份；

6、本人杭州市区住房情况，原件1份。

（3）因工作变更的集体户口迁移

1、本人居民身份证，原件1份；

2、本人集体户口页，原件1份；

3、迁入地集体户口首页，复印件1份；

4、新单位开具的同意落户证明，原件1份；

5、与新单位签订的劳动合同，原件、复印件各1份；

（4）因亲属间投靠迁移

1、迁移人居民身份证、户口簿，原件1份；

2、被投靠人居民身份证、户口簿，原件1份；

3、结婚证，原件、复印件各1份（夫妻投靠需提供）或当地乡镇、街道计生委出具的父母子女关系证明（父母子女投靠需提供），原件1份；

4、迁入地房产证及户主同意落户证明，原件1份；

十三、入学落户

落户条件：

在杭州读大学的朋友，可以在大一（研一）入学的时候申请将户籍调到学校集体户。入学落户仅限于大学新生入学，到大二及以后，再要落户到杭州，就只能等毕业之后走杭州学历类“人才引进”渠道。

户口迁到学校集体户之后就有在杭购房资格，但是由于学生没有收入来源，如果贷款买房则需要第三方担保。

十四、特殊人员落户

在杭就业期间，国务院各部委授予的操作能手等，省级及以上行业主管部门评比的先进生产工作者、优秀农民工；被评选为本市市级及以上劳动模范（含享受待遇对象），杭州市十佳来杭创业创新青年、道德模范、见义勇为先进个人，可申请在杭州市区落户。

被县级以上党委、政府或省级以上部门评为劳动模范、道德模范、先进工作者、优秀农民工、见义勇为先进个人等称号的人员，可以凭评定证书或评选推荐单位的证明等材料，在3年内向评选推荐地申报户口迁入登记。

十五、公务员事业单位工作人员落户

经组织人事部门审核批准录用、调动在杭工作就业人员（包括参照公务员法管理的机关、事业单位工作人员），持组织部调令、公务员录用通知书或转任调任通知书、省人社厅调令或公开招聘确认通知书及本人最高学历证书（职称证书）可办理落户手续(属于省级在杭单位人员进杭落户，需满足大专以上学历，包括成人教育，同时年龄要求按杭州市现行户籍政策执行)。其中组织部调动、公务员录转任可随迁配偶及未成年子女。

十六、投资落户

投资纳税落户自2001年起已经实行了十几年了，于2019年10月28日取消杭州投资落户政策。