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嘉兴楼市的岁月史书里，无数开发商来来往往，大多是过客。

能令人心生留念，乃至追忆的，屈指可数。

而其中，就有一家生于斯长于斯的本土房企。

不仅令人忘返，更使得我成为了ta的业主之一。

这就是，明阳。

明阳的故事要追溯到十多年前，那时候，ta就凭借御溪半岛的开发建设，打开了产品通途。项目至今，二手价格仍旧坐在南湖新区住宅头部。

而后，明阳带来了两款划时代的作品。

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望湖公馆实景，图源房产超市

2011年的望湖公馆，下沉式庭院的设计，在当时堪称“划时代”。

不同于其他的下沉式庭院，望湖公馆的庭院面积很大，大到能够容纳景观和人流活动，而且兼顾周围地库的采光和通风。

建造如此大体量的下沉庭院，本身对地库的排水能力、上下景观的设计能力都是严峻考验。

很多开发商在当时根本不敢去做。

但是明阳做到了，兼顾车库的使用性，并实现不同标高下景观空间的出色呈现。

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莫奈花园实景

2015年，莫奈花园入市。明阳在望湖公馆的基础上，全系升维。

小区用料、景观设计都提升不少。地面从望湖公馆的透水砖升级为石材，景观更有“城南九月洋房”的美称。

两个项目一前一后，成为城南乃至整个市本级的一代经典。

关注我们比较久的读者知道，城南片区我首推的住宅之一，就有莫奈花园。

甚至为了家里孩子在城南更好的读书，特地买了一套莫奈的小户型。足见其出色的产品力。

可惜，随后市场进入高周转时代，习惯对产品精雕细琢的明阳，不愿用“品质换时间”，因此主动放缓了开发的脚步。

转而内求，精研自身。

如白露之龙，静待惊蛰时。

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图源房产超市

终于，去年11月，时机成熟。

明阳以约8485元/㎡的楼面价，拿下科技城槜李湖板块优质宅地。

蛰伏7年的老朋友，重登舞台。

水木槜园，应运而生。

清华畔，水木年华，文曲星下，学府东风来；

槜李湖，园林郁葱，柳岸微波，笑靥欢颜生。

自然、人文在此相融，承载着明阳对下一代成长未来和生活的美好期许。

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NO. 2｜贰

为什么科技城槜李湖畔，能使“明阳再出山”。

实在是这片区域的价值太高。

水木槜园地处清华附中西侧，直线距离约400m，恰是书声琅琅地。

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清华附中，嘉兴来头最大的学校之一。

几乎公认目前全嘉兴硬件设施最好的公办学校、嘉兴市“百年百项”重大建设项目之一，嘉兴“最牛家委会”所在地，更是省内唯一冠名清华品牌的基础教育学校。

师资力量恐怖，截止2022年7月，已有骨干教师42人。另招录优秀应届毕业生23名，其中说是研究生占比80%以上。

嘉兴某知名大V，谈及市本级初中阶段的公立名校，毫不掩饰地把刚刚成立不久的清华附中放入市本级前三甲之列。

可见一斑。

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此外，城市高架环线的科技城闸道口就在项目西北侧，科技大道的射线更在其北穿行而过。

项目交付后，上高架通全城，不过一脚油门的事。

地铁制式的沪嘉城际曹庄站，在项目东南侧，直线距离不足700m处。建成后，在这里上车，30分钟即可达到上海。

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而在水木槜园的正南方，则是整个板块的绿肺——槜李湖中央公园。占地约365亩的湖景资源，城市不可多得的价值沃土。

所以，你能预想未来科技城槜李湖板块的发展前景：杨柳依依地，水岸风貌处，书声琅琅，通行便捷，正是禾城新贵。

甚至有媒体将嘉兴的发展轨迹分为三步：1.0 南湖；2.0 凌公塘；3.0 槜李湖。

明阳选择槜李湖，正如十多年前，ta对城南的判断一样。

NO. 3｜叁

认定了，就用心去做。

从拿地到售楼处开放，明阳用了近8个月！

通常说，拿地前，开发商都会对地块做简单的布局和楼栋设计，以估算拿地可行性。

换言之，在已经有了基础方案的前提下，明阳还是用了近8个月的时间，来精修产品、研磨细节、打造团队。

也正因为这样不顾成本的付出，才有了现在堪称佳品的水木槜园。

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项目打造了7栋高层的围合式布局。

林立高楼构成的天际线，挺拔的站在槜李湖的北侧，皇冠明珠般散发光芒。

借由围合式的布局，中庭超大花园景观应运而生。

明阳在这里打造了水木会客厅、水木之森、水木之窗等七大主题景观区。

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约3000㎡中央景观大草坪 示意图

不仅如此，在小区的每栋楼底层，明阳都费尽心思，以牺牲货值的决心，打造了全龄架空层。

在冠木树下游戏乘凉，在水景微波中牵着家人的手一同漫步，在架空层里风雨无阻的挥洒汗水。

一幕幕温馨的生活场景，将出现在这座城市新型板块的发展轴线上，仅是想象，就令人心旷神怡。

不仅内有乾坤，而且外置锦绣。

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正如明阳过去留下的经典建筑，看到水木槜园立面效果图的一瞬，你就会被这个线条干净利落、玻璃流光溢彩的高颜值作品吸引。

明阳选取造价高昂的浅灰色金属保温一体板为立面主材，配合灰色铝合金线条和少许真石漆，营造简约现代的建筑美。

同时，受益于时代的红利，水木槜园成为了最后一批“阳台算一半赠送面积”的住宅之一。

明阳自然不会放过这一优势，南立面直接【全封闭阳台】+【三玻两腔玻璃】。

是的，水木槜园七栋住宅，全系采用三玻两腔玻璃做全封闭阳台！

一方面减轻了业主交房后包阳台的成本，另一方面统一了建筑立面，保证室内充裕的采光和景观视野，为小区增加了更强的辨识度。

明阳不惜成本，把超级豪宅都要大肆宣传的配置，带到了水木槜园。

明阳还是那个明阳，不鸣则已，一鸣惊人。

NO. 4｜肆

这就是明阳出山之作的全部吗？

当然不。

还要加上一个“对室内空间精研到极致”的定语才行。

熟悉明阳的朋友都知道，【户型】才是这家开发商的杀手锏。当年莫奈110%得房率的户型，不知道惊叹了多少人。

这次也不例外。

在水木槜园，明阳同样拿出了压箱底的设计产品。

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约72㎡的起步面积，也要不失舒适。

于是，明阳选择了直观、实用的两开间。在现有面积内，更大程度的提升居住的舒适性。

客厅面宽约3.6m，外接等面宽阳台。

主卧面宽约3.4m，带宽幅飘窗。空间尺度拿出来和120㎡的户型比，都不落下风。

这个面积段，全盘只有六十多套，总价肯定感人。

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约87㎡边套，与72㎡户型同属一个楼栋，更为稀缺。

三房二卫的设计，碾压同面积边套产品，甚至足以比肩110㎡级边套。

玄关进来，直面超21㎡的大横厅。约6.1m（含飘窗）的面宽，近乎无墙体遮挡的全部采光。让你在户内感受到四时的风光。

套房设计的主卧，约3.5m的面宽下，竟然还有转角飘窗。

一个不足90㎡的边厅户型，能做到这个水准，除了拍手称叹，还能说什么呢。

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约92㎡的三开间，精准抓住了刚需青年的购房需要。

动静分离的格局，温馨惬意。

超过10m的面宽，保证南向两房间都有出色的尺度。

更有甚至，客厅与南次卧之间无承重墙的设计，给予了户型升级约6.5m大横厅的可能。

无论是单身贵族还是三口之家，都能在这里找到适宜的居住方式。

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约108㎡的动静分离户型，水木槜园同样做到了“难得一见”。

传统三开间的基础上，“客厅+1”。

约5.0m的客厅面宽，餐厅享有北侧独立采光，比市场在售部分140㎡户型的还舒适！

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在这个尺度下，我们能做的事情就很多了。

传统沙发+电视背景墙之外，联通厨房和餐厅，开辟空间做开放式的书吧、亲子活动室，都是极好的。

此外，不知道你们还有没有注意到一个细节：这款户型南侧两房之间，是全然没有承重墙的！

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如此，传统的两房设计很好，同时我们也可以实现一人/丁克居的超级主卧空间！

NO. 5｜伍

你发现没，多年未见，明阳还是那个明阳。对产品力、项目品质的追求，一点没变。

但明阳也不是从前的明阳。

7年多的沉淀，明阳拥有了更加体系化的产品、更加顺应甚至领先时代的产品。

户型更靠近当代人居需求

建筑排布更贴合高端产品

立面设计更符合景观美学

这也是为什么，我们对水木槜园如此热忱的原因了。

如今，水木槜园的售楼处，已在嘉兴市由拳路与翠柳路交叉口正式开放。

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给第一次买房人的28条建议，全是肺腑之言，看完帮你少走弯路

买房不是买菜，28条掏心建议帮你避坑：先理清需求再出手，市区优于郊区，国企开发商更稳，避开槽钢层和凶宅，公积金贷款是首选，少听亲戚多对比。

很多人第一次买房的时候没什么经验，不管是去售楼处看新房还是找中介买二手房，都是别人说什么自己听什么，完全不知道该如何挑选更好、更适合自己的房子。

下面就给大家总结了28条买房建议，全都是肺腑之言，也是过来人花金钱、吃过亏总结出来的教训，看完以后能帮你在买房路上少走弯路。

1、看房前先搞清楚自己的需求，这套房子于你而言是婚房、孩子上学、还是改善？不同的需求对应的房子地理位置也不同，房价也不同。

2、买房不是买菜，一定要多看，千万不要怕麻烦，最好是同时多找两家中介一起带看，这样能看到更多房源，千万不要觉得看了不买就是对不起中介，只要你不是故意“跳单”都没问题。

3、刚需房，能买小三居就不买大两居；三居室里能买两卫就不买单卫。

4、不要完全抗拒连廊房，现在很多高层都是连廊房，缺点固然多但是它的价格会相对划算，对于买刚需房的人来说，性价比还是很高的。

5、买中间户还是边户要看自己最在意什么，边户会是南北通透的户型、面积会大一些，隐私更好一些；中间户的面积小、隐私差、采光通风差、容易被上下左右邻居吵到；但是东边户容易渗水、西边户有西晒，中间户经济压力小。

6、自住的房子，能选市区就不要选郊区，哪怕市区的房子老一点小一点，也不要轻易选择郊区期房大户型。

7、尽量不要买顶楼，渗水漏水是迟早的事，还要自己出钱做楼顶防水，而且也无法保障一劳永逸。

8、开发商能选国企央企就不要选民企，风险会更小一些。

9、买房不要讲个性，别人都不要的房子，你最好也不要选。

10、不要选小产权公寓，看着价格低但是首付高、后续生活成本高还不能落户，问题很多。

11、底层带有商铺的房子最好也不要选，如果一定要选的话最好选择和商铺隔开至少有5个楼层以上的房子，更安全舒适。

12、物业口碑很重要，一个好的物业能给房子增值不少。

13、能买毛坯就不要选精装。

14、不要纠结4楼、14楼不能买，可以买，真正要避开的是槽钢层、腰线层、设备层、会返水的2楼。

15、步梯房不要选高于4楼以上的，以后不好出手。

16、小区周围配套设施要分清是增值项还是贬值项，比如医院、学校、地铁、商超属于增值项，而高铁站、飞机场、高架、游乐场属于贬值项。

17、去售楼处看房不要只会问价格，最重要的是问备案价、公摊率、容积率、车位配比、成交均价、五证公示这些。

18、看二手房要问清楚房子产权是否满两年，如果不满两年要交个税，这个费用谁出；还要问清楚房子是否处于抵押或者出租状态。

19、如果是学区房，一定要问清楚这套房产名下是否有六年内在读该学校的孩童，因为有些学校会有“占用学籍”的说法，如果在六年内会导致后面的孩子没法正常入学。

20、二手房在谈最终价格时最好是和房东面对面沟通，这样可以避免中介钻空子赚房子的差价。

21、如果是买二手房，在交钱之前一定要自己悄悄地去房子那里逛逛，可以观察隔壁邻居是否会有在门口扔垃圾、放鞋子等行为，毕竟奇葩邻居真的会影响居住心情。

22、新房买房的时候没必要立即买车位，根据后期小区情况和自己的经济情况再决定也不晚。

23、在签订协议的时候一定要在协议内附加一条内容“如果贷款办不到，协议作废、订金全数返还”，避免吃亏。

24、买二手房或者现房，一定要在大雨天去现场看看，一来查看房子是否有渗水漏水情况，二来查看小区地面和地下室的排水系统。

25、能在一二线城市买房，就不要回老家县城买房。

26、不要买凶宅，再便宜也不要买，到时候后悔可就晚了。

27、能选公积金贷款就不要选商贷，贷款年限尽量能长，这样可以尽量降低首付，减缓自己当下压力。

28、少听亲戚朋友的意见。

写在最后：

对于我们普通人来说，买房真的不是一件小事，一套不起眼的小房子可能都要掏空父母辛苦一辈子的钱包；即使你买房预算充足，你也一定希望自己的房子住起来舒服还能升值。所以买房选房一定要慎重。