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改善峯面 实景准现房
峯级资源｜循迹世界峯向 标定层峯所往
峯范标准｜重塑奢境想象 划界人生璟致
中建御璟峯售楼处电话☎：400-9016-520✔✔欢迎来电咨询！ （预约看房热线）可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
【项目简介】
中建国际×中建东孚，2022苏州战略作品，以国际审美建筑和全球匠造经验，敬献15-25F的国际视野大平层，领衔居住生活新方式。荣膺2023年-2024年4月苏州高新区改善商品住宅销售TOP1。
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【项目基础信息】
项目地址：高新区科技城诺贝尔湖公园北
营销中心地址：苏州高新区科技城阳宝山路与天佑路交汇处
户型面积：约134-243㎡
产品：15F-25F小高层
容积率：2.0
绿化率：37%
机动车车位：2807个
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值此峯面 全璟国际
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峯面场域｜境鉴纯粹峯璟 高知家庭共识
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峯级资源
循迹世界峯向 标定层峯所往
中国建筑 全球规模最大的投资建设集团
中国建筑2023年《财富》“世界500强”排名NO.13，2023年《财富》“中国500强”排名NO.3（数据来源于中国建筑官网）。经营业绩遍布国内及海外，国际国内双循环发展，全球专业的建筑开发型企业，拥有国际视野的品质央企。
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中建国际 履迹全球的建筑禀赋
中建国际是中国建筑唯一一家总部设在国内，以海外业务为主，国内外一体化发展的二级子企业，在全球30多个国家及地区开展业务。
中刚非洲银行新大楼项目：境外鲁班奖
科威特·中央银行：第17届中国土木工程最高奖詹天佑奖
中国北京·中国银行总行大厦：第三届詹天佑土木工程科学技术奖
中建东孚 领先全球的国匠实力
中建东孚是中建八局旗下从事城市综合开发服务业务的全资子公司，拥有房地产开发一级资质，以央企责任，领先全球的大国匠造实力，以诚意对待每一块城市土地，为苏州焕新改善封面人居作品。
城市资源极核 领潮苏州发展的国际峯面
科技城板块位于长三角科技创新生态核心，是世界级城市群创新网络重要枢纽，板块内高新技术产业密集，备受时代资源青睐，汇聚阿里巴巴、中国移动、中科院等大院大所，为科技城拉开国际现代化序幕。
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高光资源环伺 醇熟生活的国际主场
· 纵横路网：
有轨电车1号线、2号线
· 旗舰商业：
星悦里、丰茂里、龙湖星悦荟，梦之城
· 优质教育：
苏州科技城实验小学校(科业校区)，苏州高新区实验初级中学(锦峰路校区)、江苏省苏州实验中学(科技城校区)、苏州科技城外国语学校、南京大学苏州校区等。（学区划分以政府官方文件为准）
· 天赋生态：
国家4A级大阳山国家森林公园、诺贝尔湖公园、恩顾山公园、小茅山公园、彩石湖公园、太湖湿地公园等
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·向左滑看更多交付实景图
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且买且珍惜！抓住窗口期，上车苏州均好性改善神盘~
当下，苏州楼市进入低利率、低房价、低首付的“三低时代”，正是下手的黄金时期，而且机会可谓稍纵即逝。
普通购房者如果还想成功抄底，抓紧选择一个没有短板的均好性楼盘，一步到位，才是最优方案——
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纵观当下的苏州楼市，同时满足以上条件，又能满足一家人日常居住、孩子上学、生活配套丰富，同时还有一定品质兑现的，必须是科技城+中建御璟峯。
这种既能满足改善当下生活品质的需求，又能保证一定的未来流通性的改善产品，即将成为真正一房难求的稀缺品。
更何况，中建御璟峯身上自带硬通货属性，优势遥遥领先。
兑现+地段+圈层+产品
中建御璟峯，圆满聚集四大IP
每一套房子，都是改善新体验
中建御璟峯，是目前苏州在售楼盘中，为数不多的核心板块+改善产品+实景兑现的多边形战士，还手握四大硬通货，在每个维度都没有短板。
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①品质硬通货！实景兑现，交付实力有目共睹
保交付，永远是头等大事，毕竟所有产品细节、品质宣传都建立在交付之上。中建御璟峯北区，前段时间不仅如约交付，还给出了高峰品质答卷，接受了市场检验。
从园林景观到休闲空间，从入户大堂到地下车库……所有实景都摆在眼前，所见即所得。
实景图
目前北区现房已经基本清盘，南区准现房在售。有北区实景兑现力加持，珠玉在前，现在买南区，春暖花开时就可以拿房入住。在当下特殊市场环境下，也能给买房人更强的安全感与品质保障，买起来更有底气。
中建御璟峯北区实景
②地段硬通货！优质书包环绕，还是科技城核心最后一块拼图
中建御璟峯自面市以来，就被誉为“科王”，整个科技城的精华都在这里了。
整个项目是这几年科技城最好的地块之一，也是板块核心居住区的最后一宗压轴宝地。据最新控规显示，科技城核心区、诺贝尔湖临湖区域已无宅地可拍！
周边聚集了区政府、大院大所，以及比肩园区、狮山的顶尖教育资源，小学+中学+幼儿园+私立国际学校全囊括（具体学区划分以官方公示为准）。商业文体中心、丰茂里、星悦里等就在项目旁，吃喝玩乐一站式配套。
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③稀缺硬通货！珍贵湖景资源加持，注定是抢手货。
在强大区位的基础上，中建御璟峯还有着不可替代的稀缺性，与诺贝尔湖直线距离不到400米，占据一线湖景，前方0遮挡，目光所及之处皆是湖泊和绿地。
论湖景视角，项目南区准现房是「真南向湖景」，而同样的配置，放在园区核心，必须是单价5w+。
比起市场其它无湖景加持的楼盘，御璟峯注定拥有更多的价值成长空间。
诺贝尔湖实景图
④产品硬通货！人性化户型设计，纯粹圈层更是隐形资产~
中建御璟峯能够吸引大量改善客户，一个重要原因就是段位够高。建面约134㎡-242㎡的户型配置，直接开启了科技城大平层时代，至今仍在板块内遥遥领先。
在户型设计上，每一款都将走道空间功能化，尽可能的实现了空间浪费的最小化，实现更大面积的利用。南向大开间，奢阔三房或四房，无论是一家三口，还是二胎家庭，亦或是三代同堂，都能满足需求。
室内，国际一线品牌，日本东芝的中央空调、美国百朗的新风系统、德国威能的地暖、西门子烟灶具、TOTO卫生间洁具再到高仪花洒……（或同等品牌），个个都相当给力。
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样板间实景，仅供参考
写在最后：
总而言之，生活在中建御璟峯，业主们不需要等待蓝图描摹，不需要等待规划落地，学校、商业等配套应有尽有，也不用等交付开盲盒，品质有目共睹。
再加上自身产品实力硬、多项全能，对于很多人来说，这是挤入科技城核心区的难得好机会！一定要抓住年底这波购房最佳时机！
约134㎡ 4室2厅2卫
l南向约13.6m面宽，全明格局
l入户玄关配备收纳空间、人性化细节设计
l约9.8m跑道级阳台、IMAX级全景享受
l主卧套房、尊享衣帽间时尚品味
l儿童房全明空间，打造孩子的游乐场
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约140㎡ 4室2厅2卫
l南向四开间，三房朝南，提升了居住舒适感
lLDK客餐厅一体化，U型厨房布局，空间最大化
l卫生间干湿分离，酒店级的细节设计风格
l约9.9m跑道级阳台、开阔视野、全明采光
约141㎡ 3室2厅2卫
l南向约9.3m朗阔阳台，在宽境阳台中随时感受悠远恬静与惬意
l 南北通透、格局方正，提升居住的舒适感
l LDK客餐厅一体化，充分增加家庭起居社交空间
l 270°环景飘窗，让每一处景皆融入日常生活
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约143㎡ 4室2厅2卫
l四开间朝南，让阳光住进家里
l餐客厅阔绰方正，扩容了共享空间
l南北向皆设计了270°环景飘窗
l南向超9米环幕大阳台，稀缺跑道级阳台
建筑面积约157㎡ 4室2厅2卫
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中建御璟峯营销中心电话：400-9016-520
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约184㎡ 4室2厅3卫
l约9.2m宽境阳台，超0.35窗墙比，中轴极佳视野
l双台盆，洗澡淋浴加浴缸，加瞰景飘窗
l客餐厅一体化，约 60 ㎡超大的活动空间
l超大型中西式厨房空间设计，双冰箱配备，独立家政间
l南向 16.4 m大面宽，尺度开阔，从容不迫
预约方式：
中建御璟峯售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅
中建御璟峯营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
营业时间：日常营业时间为9:00-18:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线400-9016-520，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、
置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等
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