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鑫相河畔雅苑

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【鑫相河畔雅苑】

主力户型

105㎡三房：总价约230万起（单价约21905元/㎡），南北通透设计，动静分离。

122㎡三房：总价约270万起（单价约22131元/㎡），宽厅设计，主卧套房带独立卫浴

127㎡三房：总价约280万起（单价约22047元/㎡），U型厨房与景观阳台联动

145㎡四房：总价约320万起（单价约22069元/㎡），四开间朝南，双阳台设计

169㎡四房：总价约370万起（单价约21893元/㎡），双套房+中西双厨配置

特惠房源

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央企地铁口精装准现房（7-12月交房）

取证啦❗取证啦❗取证啦❗

B3号楼最后一栋小面积已取证

总价220万起，面积:105/122/127平

🏙先于时代的摩登华宅🏙

鑫相河畔雅苑感谢您对项目的关注！

📣建筑面积约105～127㎡精奢宽邸

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（项目效果图）

❇项目楼栋户型分布

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🔷信达地产 国企距献 实力护航🔷

信达地产股份有限公司（股票代码600657.SH）是中国信达旗下房地产上市公司，地产百强企业。公司直属包括具有一级开发资质在内的房地产开发、投资企业十余家，布局全国近30个大中型城市，持续提供品质生活体验。（信达地产为本案住宅承建方）

🔷城央贵地 犒赏进阶人生🔷

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（项目效果图）

【一城四核】

🔸依托苏州“一核四城”战略发展红利，相城区正打造苏州市域新中心。

【相城CBD】

🔸活力岛作为相城中心CBD，着力构建现代、绿色、活力的都市水岸创造天地。

【活力岛芯】

🔸项目择址活力岛正核芯，多元配套，全方位享受苏州都芯里的摩登生活。

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🔷多元业态 执掌繁华主场🔷

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（网络图）

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🚗多维交通 纵享便捷出行🚗

▪一纵人民路：雄踞苏州龙脉之上——人民路北；

▪一横春申湖快速路: 出门即达，快速接驳园区；

▪地铁2/4/8(在建)号线：三轨加持(距4号线地铁口直线距离仅约500米)，便捷通达园区、姑苏、新区，美好生活快人一步。

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🛍商业环伺 繁华咫尺尽享🛍

繁花中心、万达广场、大悦春风里、大润发、天虹广场。

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🏞公园在侧 悦享枕水而居🏞

河道环绕、活力岛三岛景观、苏州小外滩

书香人才公园、荷塘月色、虎丘湿地公园

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🏫优学林立 助力孩子成长🏫

苏州外国语幼儿园、御窑幼儿园、御窑小学、元和小学、文征明小学、相城实验中学、相城第三中学等。

🔸不做入学承诺，学区以当地教育主管部门规划为准。

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📚人文荟萃 文脉底蕴深厚📚

苏州第二图书馆、第二工人文化宫、苏州御窑金砖博物馆。

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🔷项目基本信息🔷

占地面积：约3.2万方

总建筑面积：约15.97万方

规划户数：878户

容积率：3.5

物业类型：商住混合

住宅层高：31、32F

绿地率：37%

车位数量：机动车位1190个，非机动停车位922个

产权年限：70年

物业：信达&绿城合作物业

物业费：2.7元/m²/月

首开产品：建面约105m²，建面约122m²，建面约127m²

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（项目效果图）

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🔷项目亮点展示🔷

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【中轴礼序】

🔸一轴林荫大道：中轴景观大道的序列感，尊享归家的仪式感。

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【颐乐天地】

🔸四轴自然生活场：南北阳光活动轴线，交融绿意的生活交流场。

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【约1.6万方城市会客厅（规划中）】

🔸5座宅间花园：社区氧吧/社区客厅/阳光草坪/全龄公园/康体公园，创造全龄雅趣生活场。

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【枕水而居】

🔸项目河道环绕，推窗观澜，与生态为邻自然相伴。

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【海绵生态系统】

🔸先进的海绵社区理念，精心设计社区生态循环系统，建立领先时代的前沿栖居环境。

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【大尺度楼间距】

🔸奢阔楼距，臻稀低密住区，徜徉园林间，享受自然美景洗礼。

【高阶建筑美学】

🔸大面积玻璃幕墙设计，LOW-E双中空玻璃与铝合金线条、金属格栅相结合，超高颜值立面，塑造奢宅形象。

【超奢层高享受】

🔸约3.1-3.15M层高，超越市场标准，升级生活想象。

（效果图示意图）

🔷 项目户型介绍🔷

169平户型图

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143平户型图

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【B泊·云间】

⬇建筑面积约105平3房2厅2卫

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🔸全明户型：南北通透，三开间朝南，室内阳光、清风流连；

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🔸餐客一体：方正通厅设计，直通观景阳台，生活自在穿行；

🔸主卧套房：独立明卫，衣帽空间，尊享私属生活意趣；

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🔸宽景飘窗：双卧飘窗设计，舒朗敞亮，饱览园林美景；

🔸动静分离：生活从容，互不打扰的欢聚空间。

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》》【A水·迭起】

⬇建筑面积约122平3房2厅2卫

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🔸方正户型：全明通透，3+1开间朝南，轻松拥揽四季景致；

🔸餐客一体：双厅直通观景阳台，分而不离，自在穿行；

🔸主卧套房：独立明卫，衣帽空间，悦享私密尊崇生活；

🔸宽景飘窗：双卧飘窗设计，舒朗敞亮，绿意尽收眼底；

🔸独立玄关：体贴鞋柜空间，极致收纳考量。

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》》【C境·潮往】

⬇建筑面积约127平3房2厅2卫

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🔸方正户型：面积0浪费，全明通透，3+1开间朝南；

🔸餐客一体：双厅分而不离，大气布局，营造阔绰空间感；

🔸主卧套房：宽敞舒居，独立明卫，安享二人浪漫时光；

🔸宽景飘窗：双卧飘窗设计，阳光入室，生活自有温度；

🔸U型厨房：烹煮自在随心，紧邻餐厅，美味生活加速传递；

🔸宽阔阳台：盛放生活逸趣，浸润阳光与鲜氧。

🔷精奢宽邸 构筑人居典范🔷

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中央空调、新风地暖、智能门锁、品牌电器及卫浴等。

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🏆2021年DID迪德设计携「苏州金相天地项目样板房」荣获日本IDPA AWARD国际先锋设计大奖

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1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

房地产的基本常识包括哪些

14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18.预售许可证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

22.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

23.预售楼花

即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

24.样板房与示范单位

是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

25.物业管理

是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

26.房地产评估

就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

27.银行本票

是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

28.银行汇票

是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

29.银行支票

是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

30.确权

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

31.权属调查包括内容

房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等

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