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11号线昌吉东路站200米

同济附属幼儿园800米

「深业·深安上居」

建面约88-98㎡3房

总价约285-390万

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深业集团

深安上居VIP热线：400-885-2210 ☎️ 深圳市人民政府全资拥有、深圳市国资委直管的大型综合性企业集团。集团前身于 1983 年在香港注册成立。深业集团以“产城创新建设者，幸福民生运营商”为发展愿景，打造以地产为核心、多层次协同发展的创新生态和幸福城市业务组合，聚焦地产、园区、运营、幸福、资本和数字化六大核心业务，实现城市综合开发运营的一站式服务！深安上居VIP热线： 400-885-2210 ☎️

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2023 年深业集团首进上海，幸会嘉定。

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精研城市向上精神，匠心呈现约 12 万方上海“上系”人居首作，在繁华与自然兼具的氛围中，打造“城市与社区无界”、“景观与人居无界”“多元生活无界”的城市平行生活体。 深安上居VIP热线：400-885-2210☎️

深安上居VIP热线： 400-885-2210 ☎️ 现代美学建筑，错落有致呼应城市美好

12 幢现代美学风格的建筑，通过幢与幢之间错落有致的距离设计，形成具有归属感和亲近感的社区空间。在满足功能要求的前提下，玻璃幕墙搭配米白色和深灰色材质涂装，简约线条分割完善挺拔向上的平面美学，匹配上游城市青年对建筑思潮的审美与表达。深安上居VIP热线： 400-885-2210☎️

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持

深安上居VIP热线：400-885-2210 ☎️ 一轴一心三主题，24 小时沉浸式社交园林

回应向上青年精神和情感的需求，深业·深安上居以“亲近自然、新鲜活力” 的社区场景，营造“一轴一心三主题”全龄共享的园林空间，让业主沉浸式体验更具松弛感的邻里生活。 深安上居VIP热线：400-885-2210 ☎️

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深安上居VIP热线：400-885-2210 ☎️ 约160m归家轴│三进礼遇空间

一进城市落客广场，取窗景与漏景结合的传统设计手法，营造从城市与社区无界的氛围感。

二进迎宾吧台，专属管家迎归，呈现归家尊贵感。深安上居VIP热线： 400-885-2210 ☎️

三进迎归景观，高低起伏的景观流线，指引业主漫步归家。

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深安上居VIP热线：400-885-2210☎️ 微度假呼吸会所│户外社交聚场

温润木质的瞭望台、微度假卡包空间、条石分割的秩序草阶组团呈现多功能共享空间，主题聚餐、生日 Party、户外影院、演艺活动……满足全龄段业主潮流追求深安上居VIP热线：400-885-2210 ☎️

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三大主题空间│全龄共享生活

混龄光环，儿童乐园为核芯，实现游戏、看护、社交一体化的家庭亲密场。

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2大架空层，童趣天地、四点半课堂、健身中心、休憩会所 4 大主题空间，让社交生活场景有了更多选择。

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户型分布↓

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户型鉴赏↓

板块配套

深安上居VIP热线： 400-885-2210 ☎️ 安亭，嘉定新城产业根基所在。庞大汽车产业集群，约 5502.9 亿元规模以上工业产值，带动板块下一个增长极。（数据来源：安亭观微，数据截止时间：2022 年底）深安上居VIP热线： 400-885-2210☎️

安亭汽车产业链为嘉定贡献了约 70%产值、约 60%销售、约 50%GDP、约 40%就业、约 30%税收，是嘉定发展不可或缺的重要主导型产业。（数据来源：界面新闻，数据截止时间：2019 年底）深安上居VIP热线：400-885-2210 ☎️

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根据《嘉定新城十四五规划》，嘉定新城将以打造世界级汽车产业中心为契机，大力构建汽车“新四化”等千亿级产业和在线新经济为引领的新动能体系。目前、氢能港、蔚来、上汽、沃尔沃、丰田等均落址于此，成为嘉定二次发展的重要源泉。深安上居VIP热线：400-885-2210 ☎️

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嘉定新城立足打通长三角一体化和虹桥国际开放枢纽的链接通道，构建“一核一枢纽、两轴四片区”的规划新格局。“一枢纽”即安亭枢纽——以安亭北站、安亭西站为核心，无缝连接虹桥国际开放枢纽，打造站城一体化、辐射长三角的综合交通枢纽。（信息来源：《嘉定新城总体城市设计》）

除此之外，上海 2035 规划中的宝嘉线、嘉青松线即将启动，嘉安高速延展嘉定向东，与宝山互通，以安亭为枢纽核心，嘉定再次站在了时代发展的风口之上。 深安上居VIP热线：400-885-2210☎️

交通配套

轨交 11 号线，同频时代发展脉动

项目距离 11 号线昌吉东路站仅约 200m，一线直达徐家汇、徐汇滨江、前滩、迪士尼等高能级商圈，串联上海摩登、艺术、人文、生态、休闲、童话等多元生活场域。所有向往的生活，都集合在 11 号线，引领上游青年走向美好的未来。（百度测距小区围墙最近处与地铁站1号口直线距离）深安上居VIP热线： 400-885-2210 ☎️

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全系配套，将向上的生活理想兑现于日常丰盛城市资源，日常烟火气息、松弛自然氛围，都是这里的生活常态。热气腾腾的生活场域，熨贴向上的身心。深安上居VIP热线： 400-885-2210 ☎️

5 大商业体——嘉亭荟城市生活广场、安亭财富广场、三德广场、中信泰富万达广场、嘉实生活广场。

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4 所专业医疗——安亭医院、东方肝胆医院（三甲）、瑞金北院（三甲）、嘉定妇幼保健院

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4 大生态公园——嘉北郊野公园、安亭汽车博览公园、远香湖公园、嘉定紫藤园

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5 处休闲配套——市民广场、保利大剧院、安亭老街、颖奕安亭高尔夫球场、州桥老街

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购房小知识：

(1)商业用地(包括旅游、娱乐)的产权是40年，工业用地为50年，住宅(居住用地)的产权是70年，综合用地(教育、科技、文化、卫生、体育)或者其他用地的产权是50年。

(2)九到十一层杨灰尘的说法，专家证实有误，在空气中没有污染的情况下，楼层越高，空气越干净。

(3)阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

(4)住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。(3m~3.9m较舒适);

(5)住宅的进深，就是指住宅的长度，一幢建筑物(房子)从前墙皮到后墙皮的距离(长度);

(6)住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。(2.9m);

(7)房屋公摊面积，指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积在7%-25%左右都是合理的。

(8)“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证时期或者根据契税发票计算，时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件，普通住宅免房子的个税和营业税。满五不唯一的普通住宅，可以不交营业税，但是要交个税。

(9)“七通一平”是指上、下水通、排污通、路通、通讯通、煤气通、电通、热力通、场地平整。

(10)首套，公积金认定的方法和商业贷款不一样。公积金首套只要在当地住建委查不到购房记录，就算首套，最高可以贷款120万，否则算二套，最高贷款80万，最高贷款8成。商业贷款首套只要没有未结清的贷款，就算首套，最高贷款7成，如果在征信系统里有未结清贷款，就算二套，最高贷款5成

(11)组合贷款指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

(12)最新执行利率为：公积金贷款期限在5年以上的年利率为3.25%。商业贷款期限在5年以上的年利率为4.9%

(13)目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。等额本息，就是每个月还款额度始终不变。而等额本金，是在每个月还款总额里本金不变，利息另算。

(14)容积率=总建筑面积/土地面积之比。如：在1万平米的土地上，有2万平米的建筑面积，其容积率为2。容积率关系到居住密度及舒适度，对于住户，容积率越低，小区里户数少、居民的舒适度越高。但是对于开发商，容积率越低，开发商可用于回收的资金就越少。常见容积率一般是1到3左右。

(15)商住两用房，不限购、交通便利，价格便宜，但是相对普通住宅，产权短、税费高、贷款利率高。商住两用房可以居住，也可以注册公司办公。

(16)卫生间的防水很重要，要楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦，除此之外厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

一般人买房都是个长久的过程，在这个过程中会出现各种各样的问题，所以学习一些购房知识是有必要的。16个买房常识，你值得拥有。

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