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不知道大家平时去甪直古镇逛过没有？

作为园区东著名旅游景点，甪直古镇素有“神州水乡第一镇”之称。

这里没有很商业化，镇景古朴秀丽，尤其是居民倚门而坐、开心聊天的原生态场景，让人一秒回到最纯正的江南水乡。

但最近，在这样一座纯粹、原生态的古镇之上，竟爆出了一批70年产权约37-300㎡的超稀缺独栋！

你没看错，最小房源仅约37平，堪称苏州史上最小院落户型，并且总价100万起就能拥有！

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房源一出就迅速走红！其中3成以上客户都来自园区，还有大部分是地缘自住或买来做民宿，小部分是上海、昆山客户，看中独门独院买来养老。

因为它和过去大家居住的小南院落一模一样，粉墙黛瓦、小桥流水，且户户格局都不一样。

以下为一户实景，平时周末一脚油门切换度假隐居模式，种种花草、逛逛石板路老街，真的太舒服了！

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项目叫东甫里，属于甪直古镇三期更新重修项目。

今年6月底，苏州市吴中区领导还曾莅临甪直·东甫里参观考察。

整个项目最大亮点，就是“稀缺”。

容积率低至0.6，80%为独院产品，建面约37-300㎡，毛坯现房。

房源大多以一层为主（60%以上），部分地上二层，不带地下室。

基本每一户都带院子，庭院面积在50-300平左右，种花喝茶晒阳台，不要太舒服！

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所有房源的窗户全部是罗普斯金仿木纹系统窗（中空隔音）。

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放一些百平左右的院墅户型（注：房源信息实时变动，具体以案场在售为准）。

建筑面积69.5㎡，一层净高3.13m；二层净高4.79m，2.88m。

建筑面积98.14 ㎡，室内一层净高2.75m；室内二层净高3.79m，2.49m。

建筑面积93.59㎡，室内净高4.34m，2.59m。

建筑面积83.52㎡，50-1-2a室内净高4.58m，3.05m；50-2b室内净高3.57m，2.78m。

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整个直古镇三期重修项目分五个区域开发，总占地面积约9.27公顷，总投资约10亿元。

东甫里作为一期启动区，总投资约1.5亿元，在戴家弄/王家弄历史建筑群原址上进行修缮与更新。

据悉，未来在沿河一带，会打造成类似山塘街的核心商业街区。

东甫里一期范围如下图，总户数仅50户左右，产权性质。

区别于常规社区，东甫里内几乎都是老石板街巷、老石头等，非常返璞归真，满满水乡风貌。

为满足业主需求，社区还配套建设了社区食堂、咖啡馆、茶室、书吧、传统特色早餐店、沙龙、市集等丰富业态。

物业为自持物业，提供接驳服务、家政服务、房屋托管服务等。

最后我们再来看一下地段。

东甫里位于甪直古镇核心区。周边配套有甪直古镇、甫里中学、吴中第二人民医院、万嘉生活广场等等，一应俱全。

（区位示意图，具体以实际为准）

虽然项目在甪直，但从奥体中心自驾过去很快。

未来，独墅湖大道快速化改造工程规划向东连接甪直大道，对接中环，时间还会再缩短。

示意图，具体以实际为准

最近每个周末看房的人都很多，首批50套现房卖的差不多了

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公积金（住房公积金）是国家为解决职工住房问题设立的专项储蓄制度，核心功能是支持住房消费，但随着政策优化，其用途已从“买房”扩展到“租房、装修、医疗”等多元场景。以下是公积金的主要用途（含购房与非购房场景），以及操作条件和注意事项：

一、购房相关：最核心的用途

公积金的“初心”是支持住房需求，因此在购房环节的应用最广泛，且利率优势显著（公积金贷款利率远低于商业贷款）。

1. 公积金贷款买房（利率最低）

：购买首套或二套自住住房（部分城市限制二套贷款次数）；

利率优势：2024年公积金贷款5年以上利率为**3.1%**（首套），二套利率为3.575%（部分城市上浮）；而商贷首套利率约4.0%（LPR-20BP），二套约4.8%（LPR+60BP），公积金贷款可省大量利息；

额度限制：各地额度不同（如北京最高120万、上海最高100万、广州最高100万），需结合缴存基数、账户余额、房价成数等计算；

：连续缴存公积金6-12个月（各地要求不同）、信用良好、有稳定收入。

2. 提取公积金支付首付

：购房时资金不足，可提取公积金账户余额支付首付（需先签购房合同）；

：部分城市支持（如北京、上海、广州等），需提供购房合同、首付收据等材料；

注意：提取额度一般不超过首付金额，且需保留最低账户余额（部分城市要求≥100元）。

3. 偿还房贷本息（月冲/年冲）

：已办理商业贷款或公积金贷款，可用公积金账户余额偿还月供；

两种方式：

✅ 月冲：每月自动从公积金账户扣款还当月月供（适合现金流紧张的职工）；

✅ 年冲：每年一次性提取账户余额冲抵贷款本金（降低后续利息支出）；

：公积金贷款或组合贷均可申请，需正常还款1年以上（部分城市无限制）。

二、租房：无房职工的“租金补贴”

无房职工可提取公积金支付房租，缓解租房压力，无需提供租赁合同（部分城市简化流程）。

操作条件：

连续缴存公积金满3个月（各地要求不同）；

在缴存地无自有住房（以不动产登记为准）；

提取额度：一般为月租金×可提取月数（如北京最高月提取2000元、上海最高月提取3000元、广州最高月提取600元）。

优势：

无需租房合同、发票，线上即可办理（如支付宝“市民中心”、公积金APP），适合刚工作、租房的年轻人。

三、住房改造：老旧小区/自建房相关

随着“旧改”政策推进，公积金可支持部分住房改造场景：

1. 建造、翻建、大修自住住房

：农村自建房翻建、扩建，或城镇老旧住房大修（需达到“结构损坏、影响居住安全”程度）；

材料要求：需提供规划部门批准文件、施工合同、费用发票等；

：一般不超过实际支出总额（部分地区限制为账户余额的90%）。

2. 老旧小区加装电梯

：已纳入政府加装电梯计划的住宅，可提取公积金支付电梯建设费用；

：需为产权人或直系亲属（配偶、父母、子女）；

材料：加装电梯协议、费用分摊表、不动产权证等；

：部分城市全额提取（如广州、杭州），无需保留余额。

四、非住房场景：应急或特殊需求

近年来，多地放宽公积金提取限制，支持“住房+生活”多元需求，以下是常见非住房用途：

1. 大病医疗提取

：本人或直系亲属患重大疾病（如癌症、尿毒症、器官移植等），医疗费用支出较大；

条件：需提供医院诊断证明、医疗费用清单（部分地区要求自费部分超家庭年收入一定比例）；

额度：一般不超过个人承担的医疗费用总额（如北京、上海、深圳均支持）。

2. 最低生活保障提取

适用场景：被纳入当地低保或特困救助范围；

：需提供低保证明、家庭收入证明；

：可全额提取账户余额（用于缓解生活压力）。

3. 离职/退休提取

：与单位终止劳动关系（离职）或达到退休年龄；

：离职需封存公积金账户满6个月（部分城市无限制）；退休可直接申请；

：全额提取账户余额（含单位缴存部分）。

4. 出境定居提取

：移民国外或取得境外永久居留权；

：需提供出境定居证明（如移民签证、户籍注销证明）；

：全额提取账户余额。

5. 偿还其他债务（部分城市）

：部分城市允许提取公积金偿还消费贷、车贷等（需符合“住房消费”延伸定义）；

：需正常还款1年以上，且无未结清公积金贷款；

限制：额度一般不超过月还款额×12个月（如南京、成都试点）。

五、其他隐藏福利

税收优惠：个人缴纳的公积金可在个人所得税前扣除（每月最高12%×当地社平工资3倍）；

补充养老：部分地区允许退休后一次性提取公积金作为养老补充（如海南）；

信用背书：连续缴存公积金可作为“稳定就业”的证明，有助于申请信用卡、银行贷款。

关键提醒：各地政策差异大，操作前需核实

公积金的具体用途和提取条件由各地住房公积金管理中心制定（如北京、上海、广州政策不同），建议通过以下方式查询：

线上：登录“全国住房公积金”小程序、当地公积金APP（如“浙里公积金”“粤省事”）；

线下：拨打12329公积金热线，或到公积金中心服务大厅咨询。

总结：公积金不仅是“买房钱”，更是覆盖租房、装修、医疗、退休等多场景的“民生工具”。合理利用公积金，可大幅降低住房和生活成本，建议根据自身需求规划提取或贷款方案。